Дело №2-393/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Саранск 07 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Середа Л.И., при секретаре Шевораковой О.А., с участием истицы Фоминой С.А., представителя истицы адвоката коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Фирсовой Т.Н., представившей ордер №18 от 21.03.2011г., удостоверение №47 от 27.12.2002г., ответчицы Фомичевой И.А., представителя ответчицы Спицина А.С., действующего на основании заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой С.А. к Фомичевой И.А. о взыскании денежных средств,
установил:
Фомина С.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что 01.05.2008г. между ней и индивидуальным предпринимателем Фомичевой И.А. были заключены договор на оказание услуг по покупке недвижимости и соглашение о стоимости приобретаемого объекта к договору на оказание услуг. На основании указанных договора и соглашения ответчик обязался совершить действия по поиску и приобретению в собственность истца жилого помещения – комнаты №<...> общей площадью 12,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>. Для исполнения предмета договора ответчик был обязан произвести действия по переговорам и переписке с продавцом недвижимого имущества, обеспечить осмотр объекта недвижимого имущества и возможность переговоров между истцом и собственником объекта недвижимого имущества, а также предоставить возможность истцу ознакомиться с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект недвижимого имущества и организовать встречу между продавцом жилого помещения и истцом для подписания договора купли-продажи. Договор был заключен сроком на один месяц. Истец в счет обеспечения обязательств по договору передал ответчику в качестве задатка 40 000 рублей, чека и квитанции к приходному кассовому ордеру выдано не было. В период действия договора никаких действий ответчиком исполнено не было, в связи с чем 26.06.2008г. в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка в двойном размере. Ссылаясь на статьи 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с индивидуального предпринимателя Фомичевой И.А. в пользу Фоминой С.А. двойную сумму задатка в размере 80 000 рублей, судебные расходы в размере 4600 рублей, где 1000 рублей – за составление искового заявления, 1000 рублей – за составление претензии, 2600 рублей – возврат государственной пошлины.
Истицей Фоминой С.А. было представлено заявление об увеличении исковых требований, в котором последняя просила взыскать с индивидуального предпринимателя Фомичевой И.А. в ее пользу двойную сумму задатка в размере 80 000 рублей, судебные расходы в размере 5115 рублей, где 1000 рублей – за составление искового заявления, 1000 рублей – за составление претензии, 3115 рублей – возврат государственной пошлины; расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 153 рубля за период с 01.06.2008г. по 21.02.2011г., из расчета (80 000 рублей х 7,75% :360 дней х 996 дней).
В возражениях на исковое заявление Фомичева И.А. указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку ею надлежаще выполнены обязанности по договору, а именно, заказчику предоставлен объект, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, ком.<...>, комната была осмотрена истицей, полностью устраивала, и было выражено желание купить ее, в связи с чем было составлено соглашение о стоимости приобретаемого объекта к договору от 01.05.2008г., согласно которому общая стоимость составила <...> рублей, в обеспечение принятых на себя обязательств, в счет оплаты стоимости комнаты в квартире и услуг был внесен задаток в сумме 40 000 рублей. В дальнейшем истица под различными предлогами уклонялась от заключения сделки, что явилось односторонним отказом от исполнения обязательств. Фомина С.А. приобрела указанную комнату в квартире без участия Фомичевой И.А., что является нарушением пункта 3.3 условий договора. 26.06.2008г. ею была получена претензия, в ответ на которую истице было предложено купить указанную комнату в квартире на тех же условиях. Просит в иске Фоминой С.А. отказать.
В судебном заседании истица Фомина С.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила взыскать с индивидуального предпринимателя Фомичевой И.А. в ее пользу двойную сумму задатка в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 153 рублей, судебные расходы в размере 9500 рублей, где 1000 рублей за составление искового заявления, 1000 рублей за составление претензии, за участие в суде представителя истицы 7500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3115 рублей, пояснив, что в конце апреля 2008г. она с супругом решила приобрести комнату в общежитии, нашла устроившее объявление в газете «<...>», позвонила по указанному номеру телефона, это оказалось агентство. С представителем агентства осмотрели комнату по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, которую последняя решила купить, и 01.05.2008г. было заключено с ответчиком соглашение о стоимости комнаты в <...> рублей, внесен задаток в сумме 40 000 рублей. В момент подписания данного договора денежные средства в размере <...> рублей имелись, они были на счете сберегательной книжки ее отца А. Договор с агентством заключался на один месяц, однако в течение этого времени никаких действий агентством не совершалось. Представитель агентства Фомичева И.А. постоянно находила какие-либо отговорки, ссылаясь на то, что хозяева комнаты пьют. 01.06.2008г. она позвонила Фомичевой И.А. с предложением продлить заключенный договор, однако последняя сказала, что этого делать не нужно, так как скоро состоится сделка. Она подождала еще неделю, но никаких действий со стороны Фомичевой И.А. не было, после чего встретилась с Фомичевой И.А. в офисе последней и попросила вернуть задаток в размере
40 000 рублей, Фомичева И.А. отказала, сказав, что 20 000 рублей она уже отдала собственникам комнаты. Затем она встретилась с собственниками комнаты, которые пояснили, что комнату не продают, никаких договоров на продажу комнаты у них с агентством нет, задаток они не получали. После ухода ее догнала собственница комнаты и спросила, желает ли она ее купить за <...> рублей, на что она согласилась, они договорились с Н. о покупке комнаты, сделка состоялась 10.06.2008г., где она передала Н. <...> рублей, оставшиеся <...> рублей передала 17.07.2008г. 26.06.2008г. отправила в агентство ответчицы претензию о возврате залога в размере 40 000 рублей, поскольку агентством в период заключенного между ними договора никаких действий не совершалось. 10.07.2008г. она получила ответ на претензию, в которой было указано, что на сегодняшний день есть возможность приобрести комнату по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>. Таким образом, Фомичева И.А. не имела никакого договора с собственниками комнаты и не знала о судьбе данного жилья.
Представитель истицы адвокат Фирсова Т.Н. в судебном заседании просила требования своей доверительницы удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истица передавала ответчице в обеспечение заключения договора купли-продажи спорной комнаты именно задаток в размере 40 000 руб., сделка не состоялась по вине ответчицы.
Ответчица Фомичева И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в конце апреля 2008г. ей на рабочий телефон позвонила Фомина С.А. и спросила, имеется ли в продаже комната, на что она предложила ей посмотреть комнату по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, которая продается за <...> рублей. По договору она имеет право привлекать к работе другие агентства, в связи с чем 01.05.2008г. она заключила договор с Б. на оказание услуг по продаже недвижимости. У данного агентства был договор с собственниками вышеуказанной комнаты на ее продажу. После этого истица с представителем агентства приезжала на осмотр указанной комнаты, ознакомилась с документами и высказала свое желание купить данное жилье. 01.05.2008г. истица предложила внести 80 000 рублей задатка, но в результате сошлись на <...> рублей. Она спрашивала у Фоминой С.А., имеется ли у нее в наличии вся сумма в размере <...> рублей, на что та пояснила, что у нее имеется почти вся сумма, но не хватает 80 000 рублей, недостающую сумму она планирует получить от продажи автомобиля, который принадлежит ее родителям. Истица попросила заняться продажей данного автомобиля для того, чтобы быстрее купить комнату. В ее интересах было как можно скорее заключить сделку, и она фактически занималась продажей автомобиля Фоминой С.А., но машину продать не удалось. Тогда истица попросила переговорить с собственниками комнаты по поводу передачи части денежных средств после продажи автомобиля, на что она отказалась. За день до окончания действия договора она звонила Фоминой С.А., но та ответила, что машину они не продали и денег у них не хватает на покупку комнаты. После этого встретилась с собственниками комнаты О. Н. сказала, что комнату они продавать не будут, поскольку она уже продана. Она неоднократно, два-три раза в неделю звонила истице и предлагала оформить сделку, но та отказывалась, ссылаясь на отсутствие денег. Считает, что все пункты заключенного между ними договора исполнены, истице была предоставлена комната для осмотра, была определена стоимость данной комнаты, изучены копии документов на комнату, истица внесла задаток и была готова к покупке данного жилья. Представить доказательства направления истице извещения о дате, времени и месте проведения сделки по приобретению спорной комнаты она представить не может. Ранее она утверждала, что 40 000 руб. – это задаток, но сейчас она понимает, что это был аванс, который не возвращает в силу пункта 7 соглашения о стоимости приобретаемого объекта, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий данного соглашения – фактического отказа заказчика, т.е. истицы, от приобретаемого объекта, истечения срока действия договора на оказание услуг по покупке недвижимости, задаток остается у исполнителя, сделка не состоялась по вине истицы.
Представитель ответчицы Спицин А.С. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истицы подлежащими частичному удовлетворению.
Суд свой вывод основывает следующим.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.04.2011г. Фомичева И.А. является действующим индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности которой является деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом.
01.05.2008г. между Фомичевой И.А. (исполнитель) и Фоминой С.А. (заказчик) заключен договор на оказание услуг по покупке недвижимости, предметом которого являются взаимоотношения сторон по приобретению заказчиком у продавца, указанного исполнителем, объекта недвижимости, соответствующего требованиям заказчика, срок действия договора установлен по 01.06.2008г. (л.д.5).
Из условий вышеназванного договора следует, что:
- в обязанности исполнителя входит: осуществление фактических действий в целях нахождения объекта в соответствии с требованиями заказчика, консультирования заказчика по всем основным правовым, экономическим и организационным вопросам по покупке объекта, соответствующих маркетинговых исследованиях конъюнктуры рынка недвижимости, использование собственной и сбор иной коммерческой информации о продавцах недвижимости, осуществление необходимой рекламной работы, переговоров и переписок с потенциальными продавцами недвижимости, обеспечение осмотра заказчиком объектов, подобранных исполнителем по предварительному с ним соглашению, предоставление комфортных условий заказчику и продавцу объекта для переговоров и обсуждения условий предстоящей сделки, до подписания договора купли – продажи предоставить заказчику возможность ознакомиться со всеми документами на приобретаемый объект, необходимый для нотариального или безнотариального оформления, извещение заказчика о дате, времени и месте проведения сделки по приобретению объекта, оказание содействия в проведении выбранной формы взаиморасчетов между заказчиком и продавцом объекта, согласно их договоренности, гарантировать конфиденциальность условий настоящего договора и условий предстоящей сделки перед третьим лицом, организация встречи между заказчиком и продавцом объекта для государственной регистрации договора купли-продажи (пункт 2),
- в обязанности заказчика входит: предоставление контактного телефона для ведения переговоров и информирование исполнителя об изменении телефонов и места жительства, подписание документов, подтверждающих осмотр предложенных ему объектов, не заключение каких-либо сделок по предложенным исполнителем вариантам объектов недвижимости без участия представителя исполнителя и без выплаты исполнителю вознаграждения, информирование исполнителя обо всех разногласиях с представителями, возникших в процессе выполнения договора, не возражать против привлечения исполнителем для исполнения договора сторонних риэлторских компаний и иных лиц по своему усмотрению, явиться в назначенное исполнителем время и место с документами необходимыми для оформления сделки купли-продажи, обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке и оплатить стоимость объекта продавцу объекта (пункт 3).
Дополнительным соглашением, заключенным между Фомичевой И.А. (исполнитель) и Фоминой С.А. (заказчик) 01.05.2008г. (л.д.6), определена стоимость приобретаемого заказчиком объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, в размере <...> рублей, в которую входит стоимость объекта, выплачиваемая продавцу, и стоимость услуг исполнителя (пункт 1); в обеспечение взятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости объекта и услуг исполнителя заказчик вносит 40 000 рублей (пункт 2).
В соответствии с договором на оказание услуг по продаже недвижимости, заключенного 01.05.2008г. между Фомичевой И.А. (исполнитель) и Б. (заказчик), заказчик поручил исполнителю осуществить поиск покупателя с целью заключения с ним сделки по продаже (мене и т.п.) объекта, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...> (л.д.69).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Поскольку в установленный договором между истицей и ответчицей срок сделка по покупке спорной комнаты не состоялась, 26.06.2008г. Фоминой С.А. в адрес Фомичевой И.А. была направлена претензия, в которой истица просила вернуть двойную сумму задатка в связи с неисполнением условий договора, соглашения от 01.05.2008г. (л.д.7).
На указанную претензию Фомичева И.А. направила ответ 08.07.2008г., в котором указала, что она предложила комнату площадью 12,7 кв.м, находящуюся по адресу: г.Саранск, ул.<...>, комната была осмотрена, полностью устроила, и было получено согласие ее купить, в связи с чем было заключено и подписано соглашение о стоимости приобретаемого объекта к договору от 01.05.2008г., согласно которому общая стоимость комнаты составляет <...> рублей; в обеспечение принятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости комнаты и услуг Фомина С.А. внесла задаток в сумме 40 000 рублей; ею обязательства по договору выполнены в полном объеме, объект недвижимости подобран, о чем свидетельствует внесенный задаток в размере 40 000 рублей, все документы на комнату у продавца имелись, ничто не мешало зарегистрировать данную сделку в учреждении юстиции; сделка по купле-продаже сорвалась по вине Фоминой С.А., поскольку последняя не располагала нужной суммой денег, а теперь отказывается от ее приобретения; в этом случае наступают последствия, предусмотренные пунктом 7 соглашения – в случае фактического отказа Заказчика от приобретения подобранной комнаты, внесенный задаток остается у исполнителя. При этом предлагает приобрести указанную комнату (л.д.9).
В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Н. следует, что она ранее попросила свою знакомую Б. продать их комнату, при этом письменного договора не составляли, у них была устная договоренность. Комната долго не продавалась. Затем Б. сказала, что необходимо продлить техпаспорт на комнату, она отдала ей его. Потом Б. вернуть ей техпаспорт отказалась и попросила за него 2000 рублей. Она поехала отдать ей 2000 руб., но не смогла, т.к. ее не было, Б. так и не вернула им документы, в связи с чем пришлось оформлять новый техпаспорт. В июне-июле пришла Фомина С.А. со своим супругом, спросили, продают ли они комнату, на что она ответила нет. Истица пояснила, что они заключали договор с агентством, представитель которого взял с них <...> рублей себе, а <...> рублей, якобы им (хотя им никаких денег представители агентства не давали), но данный договор истек, а они очень желают купить их комнату. Они согласились купить комнату за <...> руб. и 10.06.2008г. заключили договор купли-продажи.
Свидетель Ф. пояснял, что в апреле-мае 2008г. он с супругой Фоминой С.А. решили купить комнату, деньги на покупку которой нам дали родители супруги, нашли объявление в газете, позвонили по указанному там номеру телефона, это оказалось агентство, с которым договорились посмотреть комнату. В конце апреля он, Фомина С.А., представитель агентства С.А. ездили смотреть комнату, при этом присутствовали хозяева комнаты – Н. и ее супруг О. Комната им понравилась, и они сказали, что купят ее. 01.05.2008г. в офисе агентства заключили договор с агентством, он при этом присутствовал, агентство должно было осуществить сделку купли-продажи и присутствовать в регистрационной палате. После заключения договора супруга сразу передала задаток в размере 40 000 рублей Фомичевой И.А., которая сказала, что 20 000 рублей агентству, а 20 000 рублей передаст хозяевам комнаты. Квитанции либо других документов, что они передали деньги, им не дали. После этого они неоднократно звонили ответчице с просьбой встретиться с хозяевами комнаты, но та поясняла, что, то хозяева гуляют, то они выпивают, то еще что-нибудь. Раз в два-три дня они постоянно звонили ответчице, т.к. срок договора истекал 01.06.2008г., и они хотели продлить его еще на месяц, но Фомичева И.А. им отказывала. 07.06.2008г. после того, как срок договора с агентством истек, они приехали к Фомичевой И.А., попросили вернуть задаток, ответчица пояснила, что половину задатка она отдала О. Они поехали к О., те находились в трезвом, адекватном состоянии, пояснили, что ничего о задатке не знают, им его не давали. Они вновь поехали к ответчице и попросили вернуть сумму задатка. Фомичева И.А. сказала, что вернет деньги, договорились, что через 2-3 дня они приедут с супругой к ней в офис, и она вернет им задаток. Когда приехали за задатком в офис Фомичевой И.С., дверь была закрыта, ее телефон не отвечал. Затем через две-три недели созвонились с Фомичевой И.А., которая снова предлагала купить им эту комнату, хотя они ее уже купили. 10.06.2008г. они заключили договор купли-продажи с О.
Из показаний В. – мамы истицы, допрошенной ранее в судебном заседании, следует, что в марте 2008г. они с супругом продали квартиру в п.<...> Республики Мордовия за <...> рублей, денежные средства на покупку комнаты в г.Саранск в сумме <...> рублей наличными передали дочери Фоминой С.А. в мае 2008г. Впоследствии истица сказала, что нашла комнату за <...> рублей на первом этаже по ул.<...> г.Саранска, внесла задаток в сумме 40 000 рублей, которые передала Фомичевой И.А. После этого Фомичева И.А. начала придумывать различные отговорки – хозяева ушли в загул, пьют, неадекватные. У Фоминой С.А. была вся сумма денег на покупку квартиры. После этого Фомичева И.А. сказала, что в связи с тем, что срок договора, заключенный между Фоминой С.А. и Фомичевой И.А., истек, то задаток остается у Фомичевой И.А. Тогда Фомина С.А. пошла к О. – хозяевам комнаты, которые оказались вполне нормальными, не пьющими, адекватными людьми, и сказали, что ни в какой загул не уходили, что залог им не передавали, с агентством никаких дел иметь не хотят, т.к. агентство их обмануло. Кроме того, О. пояснили, что продают свою комнату за <...> рублей. Фомина С.А. позвонила ей, сказала, что нужны еще деньги, она прислала ей недостающую сумму.
А. – отец истицы, пояснял, что в апреле 2008г. он передавал своей дочери Фоминой С.А. <...> рублей или <...> рублей наличными, сколько точно не помнит, на покупку комнаты. Фомина С.А. на эти денежные средства приобрела комнату на <...> г.Саранска. Но перед этим он давал дочери <...> рублей. Покупку комнаты полностью оплатил он.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Р. следует, что с октября 2007г. по осень 2008г. она стажировалась риэлтором в агентстве недвижимости «<...>», которое принадлежит Фомичевой И.А., показывала Фомина С.А. комнату на <...>. Истице комната понравилась, и она внесла задаток в размере 40 000 рублей Фомичевой И.А. После этого она созванивалась с Фоминой С.А. по поводу покупки комнаты, на что она говорила, что у нее не хватает денег, но у ее родителей имелся автомобиль, который истица хотела продать, а полученные от продажи деньги вложить в покупку комнаты. Она по просьбе истицы предлагала данный автомобиль своим знакомым, но никто его не купил. Фомина С.А. говорила, что они никак не могут продать автомобиль. Истица отдала Фомичевой И.А. задаток в размере 40 000 рублей, из которых 20 000 рублей Фомичева И.А. оставила себе, а 20 000 рублей отдала Б.
Свидетель М. пояснял, что в 2008г. он работал неофициально водителем в агентстве недвижимости «<...>», которое принадлежит Фомичевой И.А. Весной 2008г. возил истицу на осмотр комнаты, после чего Фомина С.А. и Фомичева И.А. заключили договор, истица передала ответчице задаток. Когда они ехали в машине, он слышал, как истица говорила Фомичевой И.А., что у нее не хватает денег на покупку комнаты, но у нее имеется автомобиль, который она просила помочь продать, чтобы вырученные деньги добавить на покупку комнаты. Он данный автомобиль даже своим знакомым предлагал, чтобы помочь Фоминой С.А., однако, никто его не купил. Автомобиль – «девятка», который хотела продать истица за 80 000 рублей, принадлежал ее родителям. Истица просила и его, и ответчицу, и Р. помочь продать ее автомобиль. Впоследствии ответчица сказал ему, что срок договора истек, деньги истица не нашла, задаток остается в агентстве.
Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что Фоминой С.А. в доказательство заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и в обеспечение его исполнения, была уплачена Фомичевой И.А. в качестве задатка денежная сумма в размере 40 000 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы Фоминой С.А., заключенными 01.05.2008г. договором на оказание услуг по покупке недвижимости (л.д.5), соглашением о стоимости приобретаемого объекта к договору на оказание услуг (л.д.6), ответом Фомичевой И.А. на претензию от 08.07.2008г., в котором указано о получении ею суммы задатка в размере <...> рублей (л.д.9), показаниями свидетелей Ф., В., Р., М.
Доказательств обратного в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна представить суду доказательства своих требований и возражений, ответчица суду не представила.
Довод ответчицы о том, что переданная ей истицей сумма в размере 40 000 руб. является авансом, не соответствует материалам дела в силу вышеизложенного.
Из материалов дела следует, что между О. и Фоминой С.А. 10.06.2008г. заключен договор купли-продажи комнаты в квартире, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, ком.<...>, стоимостью <...> рублей (л.д.22), право собственности Фоминой С.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 17.07.2008г. (копия свидетельства л.д.23).
Довод ответчицы о том, что Фоминой С.А. нарушен пункт 3.3. договора на оказание услуг по покупке недвижимости об обязанности заказчика не заключать каких-либо сделок по предложенным исполнителем вариантам объектов недвижимости без участия представителя исполнителя и без выплаты исполнителю вознаграждения, является необоснованным, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости заключен между Фоминой С.А. и О. после истечения срока действия договора на оказание услуг, в силу неисполнения ответчицей обязанностей, предусмотренных договором, а именно, пунктов 2.10, 2.13, предусматривающих обязанности по извещению заказчика о дате, времени и месте проведения сделки по приобретению объекта, организации встречи между заказчиком и продавцом объекта для государственной регистрации договора купли-продажи.
Из смысла статьи 381 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).
Ответчица пояснила в судебном заседании, что она представить суду доказательства направления истице извещения о дате, времени и месте проведения сделки по приобретению спорной комнаты не может, т.к. она не направляла истице такое извещение.
Таким образом, доказательства выполнения пункта 2.10 договора на оказание услуг по покупке недвижимости ответчица суду также не представила.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сделка по покупке истицей комнаты по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, ком.<...>, в период с 01.05.2008г. по 01.06.2008г., не состоялась именно по вине ответчицы.
Доказательства того, что указанная сделка не состоялась по вине истицы, у суда отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя Фомичевой И.А. в пользу Фоминой С.А. двойную сумму задатка в размере <...> рублей.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В данном случае, суд частично соглашается с расчетом истицы, основывая свой вывод следующим.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
С учетом того, что последний день срока действия договора приходился на 01.06.2008г., период пользования чужими денежными средствами следует исчислять с 02.06.2008г. по 21.02.2011г.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 16 878 рублей, исходя из следующего расчета: (80 000 рублей х 7,75% :360 дней х 980 дней), где <...> рублей – сумма, подлежащая возврату, 7,75% - ставка рефинансирования Центрального Банка России, 360 дней – календарный год, 980 дней – период просрочки за период с 02.06.2008г. по 21.02.2011г.
Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что истицей Фоминой С.А. за составление искового заявления оплачено 1000 рублей в ООО «<...>» (л.д.11), за составление претензии 1000 рублей (л.д.10), за участие в суде представителя 7500 рублей (квитанции от 18.03.2011г., 28.03.2011г., 06.04.2011г.).
С учетом сложности дела, участия представителя в трех судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с Фомичевой И.А. в пользу Фоминой С.А. 1000 рублей за составление искового заявления, 1000 рублей за составление претензии, за участие в суде представителя истицы 7500 рублей, а всего в размере 9500 рублей.
При этом, учитывая, что исковые требования истицы удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с Фомичевой И.А. в пользу Фоминой С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3106, 30 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Фоминой С.А. к Фомичевой И.А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фомичевой И.А. в пользу Фоминой С.А. двойную сумму задатка в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 878 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей, судебные расходы в размере 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей, возврат государственной пошлины в размере 3106 (три тысячи сто шесть) рублей 30 копеек, а всего 109 484 (сто девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 30 копеек.
В остальной части исковые требования Фоминой С.А. к Фомичевой И.А. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.И.Середа
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2011г.
Судья Л.И.Середа