Дело № 2-510/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск 28.04.2011 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска РМ, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретарях Ивениной Е.Н., Шевораковой О.А., с участием истца Танюшкина Д.А., его представителя – адвоката Куксиной Л.М., ответчиков Сисяева В.М., Сисяевой Я.М., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Танюшкина Д.А. к Сисяеву В.М., Сисяевой Я.М. о признании права собственности на 1/4 часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Танюшкин Д.А. обратился в суд с иском к Сисяеву В.М., Сисяевой Я.М. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, указав, что он и его жена Т. в 2002 г. решили приобрести 1/2 часть жилого дома по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. Данная часть жилого дома принадлежала по 1/4 доли П. и С. Заключив с П. договор купли-продажи, его жена Т. и сын И. приобрели в собственность, принадлежащую ей 1/4 часть жилого дома по адресу: РМ, г.Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. У С. в тот период имелась несовершеннолетняя дочь Сисяева Я.Н. и в связи с тем, что после продажи своей доли они переезжали в менее благоустроенное жилье, органы опеки не позволили продать принадлежащую ей 1/4 часть дома. Однако, не оформляя договора купли-продажи, они фактически выкупили у С. ее часть дома, о чем последняя написала расписку, в которой обязалась при достижении ее дочери Сисяевой Я.Н. совершеннолетия, предоставить все права на 1/4 часть дома А. При этом, в расписке указано, что деньги за указанную часть дома ею получены полностью. Когда Сисяевой Я.Н. исполнилось 18 лет, он обратился к С. с просьбой оформить договор купли-продажи 1/4 части дома. Однако, в тот период С. вела аморальный образ жизни и злоупотребляла алкоголем, что очень затруднило сбор документов. 12.04.2009 г. С. скончалась. Он обратился к наследникам С. с той же просьбой, и они дали согласие. Однако, когда необходимо было обратиться к нотариусу, Сисяева Я.Н. неожиданно пропала, не отвечала на телефонные звонки и не проживала в своей квартире. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, кв.<...>.

Истец Танюшкин Д.А., его представитель Куксина Л.М. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить, признать за истцом право собственности на 1/4 долю спорного жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>.

Ответчица Сисяева Я.М. исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что 1/4 доля дома должна перейти к ней в порядке наследования после смерти матери – С. Другого жилья у нее не имеется. Какой-либо договор купли-продажи истцом с ее матерью не заключался, расписка не может являться подтверждением такого договора, поскольку в ней не указаны условия о цене, а также стороны договора.

Ответчик Сисяев В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель П., допрошенная по ходатайству истца и его представителя, суду пояснила, что является сестрой умершей С. В 2002 г. она заключила договор купли –продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г.Саранск, ул. <...>, д. <...> с Т. и И. Её сестра С. также была намерена продать принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю дома, однако на тот момент там была зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь – Сисяева Я.Н., и оформить договор надлежащим образом не представилось возможным, поскольку органы опеки и попечительства не давали разрешения на продажу указанной части дома в связи с отсутствием у несовершеннолетней другого жилого помещения. Вместе с тем, С. собственноручно написала А. расписку в том, что она обязуется при достижении совершеннолетия Сисяевой Я.Н., предоставить все права на принадлежащую ей долю дома. Денежные средства за свою долю и долю С. от семьи А. передавались ей. После этого она передала С. деньги за её долю, однако расписок ей в получении денег С. не писала. Сама С. при получении ею денег не присутствовала, так как болела, однако она действовала в интересах С. по ее просьбе, без оформления письменной доверенности.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в частности копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, его собственниками являются: МУ «ГСЗ ЖКХ» - 1/2 доли; С. – 1/4 доли; Т. – 1/8 доли; И. – 1/8 доли (л.д. 9-21).

В соответствии с копией договора купли-продажи доли жилого дома от 13.04.2002 г., Полякова С.Н. продала принадлежащие ей 1/4 доли в жилом доме № <...> по ул. <...> г. Саранска Т. и ее сыну И. (по 1/8 доле каждому) (л.д. 7).

Указанные доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за Т. и И., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от 22.05.2002 г. (л.д. 23, 24). При этом собственницей 1/4 доли указанного домовладения указана С.

Копией выписки из домовой книги подтверждается, что в квартире № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска зарегистрированы: Т., Танюшкин Д.А., И. (л.д.8).

Материалами дела установлено, что 02.01.2011 г. Сисяевым В.М. написана расписка в том, что его мать С. продала 1/2 часть дома А. Поскольку его сестра являлась несовершеннолетней, 1/4 часть дома оформить не смогли, однако деньги за дом были получены (л.д. 4).

Согласно архивной выписки из домовой книги по адресу: РМ, г.Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> следует, что с 17.09.1983 г. по 24.05.2002 г. по указанному адресу были зарегистрированы С. и Сисяев В.М., с 1987г. по 24.05.2002 г. Сисяева Я.М. (л.д. 5).

Как видно из копии расписки от 31.05.2002 г., С., являясь собственником дома по ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, обязуется при достижении ее дочери Сисяевой Я.М. совершеннолетия предоставить все права на пользование ее 1/4 частью дома Т. Деньги за данную часть дома ею получены полностью (л.д.22).

Вместе с тем, копией свидетельства о смерти серии <...> подтверждается, что С. умерла 12.04.2009 г. (л.д.6).

В силу части первой статьи 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью первой статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, то есть условия, без согласования которых договор считается незаключенным:

1. Стороны договора и их реквизиты;

2. Предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома с указанием площади);

3. Цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора;

4. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, либо утрачивают такое право;

Так, в соответствии с частью первой статьи 555 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Вместе с тем, как видно из представленной от имени С. расписки, какие-либо условия о цене недвижимого имущества вообще отсутствуют. Из свидетельских показаний П. видно, что она не помнит сумму, за которую была продана часть жилого дома, принадлежащая ее сестре С. При этом, судом установлено, что деньги за данную часть получала именно она, а не С.

В связи с этим, пояснения свидетеля П. и указание в расписке от имени С. на получение последней денег за 1/4 часть спорного жилого дома суд не может расценить как указание на обязательное условие о цене недвижимого имущества, поскольку конкретная его цена, форма и порядок оплаты в представленной истцом расписке не указаны.

Кроме того, в представленной расписке отсутствует обязательное указание о сторонах. Так, несмотря на то, что указаны полные данные Сисяевой Н.Н. с ее паспортными данными, реквизиты покупателей указаны как «Т.», без указания конкретных данных второй стороны, что не позволяет идентифицировать покупателя.

Из пояснений свидетеля П. следует, что получая за 1/4 часть спорного жилого дома деньги от истца и его супруги, она фактически действовала в интересах С., которая по состоянию здоровья не могла присутствовать при этом, однако какой-либо доверенности от последней она не получала, никакого договора с ней не заключала, сама С. на сделке не присутствовала, а лишь позже написала ей расписку в получении денег.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Вместе с тем, в соответствии с частью первой статьи 182 ГК Российской Федерации лишь сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу части первой статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Вместе с тем, применительно к требованиям статьи 56 ГПК Российской Федерации, стороной истца суду не представлено доказательств тому, что П. именно в силу выданной доверенности или договора поручения была наделена полномочиями по заключению договора купли-продажи 1/4 части спорного жилого помещения от имени С.

При этом, суд исходит из установленных обстоятельств того, что сама собственница жилого помещения – С. не присутствовала в момент передачи денег П. и в данный момент юридически никакой письменный договор купли-продажи 1/4 части спорного жилого дома не заключался.

Таким образом, действие П. в интересах С. в рассматриваемом случае не порождают, не изменяют и не прекращают для последней прав и обязанностей в отношении 1/4 доли спорного домовладения.

Не соблюденным по мнению суда является также и условие о предмете договора купли-продажи 1/4 части спорного жилого помещения, поскольку в представленной истцом расписке отсутствует указание на его площадь, назначение.

В соответствии со статьей 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В связи с изложенным, суд считает, что право собственности истца на спорную долю жилого помещения не может быть признано за ним в силу несоблюдения формы договора купли-продажи жилого помещения, в который не включены обязательные его условия, в связи с чем данный договор является недействительным.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является также отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, которая является обязательной стадией заключения такого договора, а также перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Так, в соответствии со статьей 7 Федерального Закона « О введении в действие части 2 ГК Российской Федерации» впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. ст. 550, 560 и 574 ГК Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленных законодательством до введения в действие части 2 Кодекса.

После введения в действие поименованного Федерального закона, ( с 31.01.1998 г.) предусматривается государственная регистрация таких договоров соответствующим государственным органом.

Так, в соответствии с частью второй статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части первой статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, представленной истцом распиской подтверждается, что государственная регистрация как договора купли-продажи жилого дома, так и государственная регистрация перехода права собственности на нее не производилась.

Отказывая в удовлетворении иска суд также исходит из того, что в копии предоставленной расписки указана 1/4 часть жилого дома по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, в то время как иск заявлен о признании права собственности на его 1/4 долю. При этом судом установлено, что умершая С. владела на праве собственности 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, а не частью спорного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Танюшкина Д.А. к Сисяеву В.М., Сисяевой Я.М. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента его вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска.

Председательствующий: В.А. Пыков

Справка: Решение изготовлено в окончательной форме 03.05.2011г.

Судья В.А.Пыков