Дело № 2-645/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием истицы Киселевой О.В., третьих лиц Иняшевой Г.А. и Мироновой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иняшева В. А. и Киселевой О. В. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о понуждении к заключению отдельных договоров социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Иняшев В.А. и Киселева О.В. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Октябрьского района г. Саранска Иняшеву В. А. был выдан ордер и контрольный талон № 4168 серия 74 от 24.12.1985 г. на жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...> корп. <...> кв. <...>. 13.12.2005 года решением Октябрьского районного суда г. Саранска обязало Администрацию Октябрьского района го Саранска заключить с зарегистрированными в данном жилом помещении лицами отдельные договора социального найма. 10.08.2006 г. МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района г. Саранска» заключила с Иняшевым В.А. типовой договор социального найма жилого помещения № 1751 на жилое помещение состоящее из 2-х комнат в 3-хкомнатной квартире жилой площадью 26,95 кв.м, места общего пользования 23,65 кв.м по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...> корп. <...> кв. <...>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре были указаны: Е., <...> г.р., дочь, Иняшева О. В., <...> г.р., дочь, Р., <...> г.р., внук. В 2006 г. Иняшева О.В. вышла замуж и согласно свидетельства о заключении брака ей присвоена фамилия мужа - Киселева. 19.01.2011 г. было составлено дополнительное соглашение № 4 к типовому договору социального найма жилого помещения № 1751 от 10.08.2006 г., согласно которого, в связи с выбытием и снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...> корп. <...> кв. <...>, Е. и Р., в п. 3 типового договора социального найма, исключить следующие слова: Е., <...> г.р., дочь, Р., <...> г.р., внук. В настоящее время, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Иняшев В. А. и Киселева О. В. С 19.01.2011 г., т.е. с момента заключения дополнительного соглашения № 4 к типовому договору социального найма, между ними сложился следующий порядок пользования жилым помещением: в комнате за литером 1 площадью 14 кв.м фактически проживает, владеет ею и пользуется - Иняшев В.А.; в комнате за литером 2 площадью 13 кв.м фактически проживает, владеет ею и пользуется - Киселева О.В. Данные комнаты является жилыми, изолированными помещениями. Однако, до настоящего времени они все зарегистрированы в комнатах за литером 1 и 2. В ООО «Саранский расчетный центр» открыт один лицевой счет на все комнаты, что причиняет им существенные неудобства при внесении платежей за коммунальные услуги. Они обратились в Администрацию Октябрьского района го Саранска с заявлением о заключении с ними отдельных договоров социального найма: с Иняшевым В.А. на комнату за литером 1 (жилая площадь 14 кв.м), а с Киселевой О. В. на комнату за литером 2 (жилая площадь 13 кв.м). Однако, им было письменно отказано, в связи с тем, что жилое помещение предоставлено Иняшеву В.А. и членам его семьи во владение и пользование по одному правоустанавливающему документу, договору социального найма жилого помещения №1751 от 10.08.2006 г. Считают данный отказ незаконным и необоснованным, так как в соответствии с действующим жилищным законодательством каждая комната может являться самостоятельным предметом отдельного договора социального найма жилого помещения. Наличие одного договора социального найма на две изолированные друг от друга комнаты ограничивает их право на владение и пользование жилыми помещениями, затрудняет оплату коммунальных услуг, а также лишает возможности заключения договора о бесплатной передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, при отказе на приватизацию одного из владельцев. На основании изложенного истцы просят обязать Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с Иняшевым В.А. типовой договор социального найма жилого помещения на комнату за литером 1 жилой площадью 14 кв.м, расположенной по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...> корп. <...> кв. <...>, а с Киселевой О.В. типовой договор социального найма жилого помещения на комнату за литером 2 жилой площадью 13 кв.м.
В судебном заседании истица Киселева О.В. свои исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.
Истец Иняшев В.А. в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещён своевременно и надлежащим образом, представив в суд заявление в котором просил данное дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков – администрации городского округа Саранск и администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте его проведения были извещены своевременно.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Иняшева В.А. и представителей ответчиков.
Третьи лица Иняшева Г.А. и Миронова Ж.И. не возражали в удовлетворении иска и пояснили, что они проживают в комнате <...> этой квартиры, на которую у них имеется отдельный договор социального найма.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
Материалами дела установлено, на основании ордера № 4168 от 18.12.1985 г. Иняшеву В.А. с семьей было предоставлено жилое помещение – квартира <...> корпус <...> дома <...> по ул.<...> г.Саранска.
Из копии выписки из домовой книги от 24.03.2011 г. усматривается, что в 2-х комнатах этой квартиры общей площадью 27 кв.м, корпуса <...> дома <...> по ул.<...> г.Саранска в настоящее время зарегистрированы по месту жительства истцы Иняшев В.А. и Киселева О.В.
В <...> комнате этой квартиры зарегистрированы Иняшева Г.А. – бывшая жена Иняшева В.А. и Миронова Ж.И. – дочь Иняшевой Г.А.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В данном случае из технического паспорта на спорную квартиру видно, что все 3 комнаты этой квартиры изолированы друг от друга, при этом площадь комнаты под литером № 1 составляет 14,0 кв.м, комнаты под литером № 2 – 13 кв.м.
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между фактическими нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому Иняшев В.А. пользуется комнатой <...>, а Киселева О.В. пользуется комнатой <...>, расположенными в доме <...>, корпуса <...> в квартире <...> по ул.<...> г.Саранска, на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.
Более того, наличие лишь одного заключенного с истцами договора социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, с заключением отдельных договоров социального найма жилых помещений – с Иняшевым В.А. на комнату <...>, с Киселевой О.В. на комнату <...> в доме <...> корпуса <...> квартиры <...> по ул.<...> г.Саранска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иняшева В. А. и Киселевой О. В. – удовлетворить.
Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Иняшевым В. А. договор социального найма жилого помещения – комнаты <...> общей и жилой площадью 14,0 кв.м, расположенной по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом <...>, корпус <...>, квартира <...>.
Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Киселевой О. В. договор социального найма жилого помещения – комнаты <...> общей и жилой площадью 13 кв.м, расположенной по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом <...>, корпус <...>, квартира <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.С. Епитифоров