Дело №2-722/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саранск 10 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Шевораковой О.А., с участием истцов: Жигунова А.Л., Буткеевой М.Я., представителя истца Планкиной Т.И. - Терехина А.А., действующего на основании доверенности от 27.04.2010, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Планкиной Т.И., Жигунова А.Л., Буткеевой М.Я. к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Планкина Т.И., Жигунов А.Л., Буткеева М.Я. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа Саранск, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>: Жигунов А.Л. - 26/100 долей на основании договора купли-продажи от 01.11.1988, Планкина Т.И. - 47/100 долей на основании купли-продажи от 24.05.1985, Буткеева М.Я - 27/100 долей согласно договора распределения долей от 16.10.1975, договора купли- продажи от 05.11.1977 и свидетельства о праве на наследство от 02.04.1977. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1103202:11 площадью 1565,12 кв.м, с разрешенным видом использования для эксплуатации жилого дома. Они обратились в администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность вышеназванного земельного участка, на что им ответили отказом по тем основаниям, что на земельном участке имеются самовольные постройки. На указанном земельном участке имеются не только самовольные постройки, но и законные объекты недвижимости. Тем более жилой дом по указанному адресу был построен в 1930 году. В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно снизанных с ним объектов. Считают, что приобретя на законных основаниях право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, они одновременно приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1585, 12 кв.м, расположенным по тому же адресу. Между тем, из ответа администрации городского округа Саранск от 11.03.2011 № Пр-1218 следует, что положительное решение о предоставлении им в собственность спорного земельного участка возможно лишь после предоставления правоподтверждающих документов на самовольно возведенное строение за литером «А6». Однако, из смысла части 2 статьи 269 ГК Российской Федерации следует, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Таким образом, считают отказ администрации городского округа Саранск неправомерным, поскольку они владеют спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и в соответствии с требованиями закона имеют право на бесплатную передачу им данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на жилой дом. Буткеевой М.Я. к своей части жилого дома был пристроен без соответствующего разрешения пристрой за литером «А6» общей площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв. м. Общая площадь спорного жилого дома в настоящее время с учетом самовольно построенного пристрой за литером «А6» по внутреннему обмеру составляет 106,5 кв.м, жилой площадью 70,6 кв.м. Самовольно пристроенный пристрой за литером «А6» к жилому дому по ул. <...>, д. <...> г. Саранска не нарушает права и законные интересы третьих лиц и отвечает положениям строительных норм и правил. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В данном случае ввиду признания за Буткеевой М.Я. права собственности на вышеуказанный пристрой за литером «А6» к жилому дому по указанному адресу, ее доля в праве общей долевой собственности на названный жилой дом подлежит увеличению, а именно Буткеева М.Я. является собственницей квартиры № <...> в спорном жилом доме, площадью 33,3 кв.м от общей площади жилого дома, что составляет 31/100 доли (33,3:106,5 кв.м), Планкина Т.И. является собственницей квартиры №<...> общей площадью 42,9 кв.м от общей площади жилого дома, что составляет 41/100 доли (42,9:106,5 кв.м), Жигунов А.Л. является собственником кв. № <...> площадью 30,3 кв.м от общей площади жилого дома, что составляет 28/100 доли (30,3 : 106,5 кв.м). Из необходимости перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу вытекает необходимость прекращения права собственности на прежние доли истцов указанного жилого дома. В связи с изложенным просят суд признать право собственности на земельный участок общей площадью 1565,12 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:11, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>: за Буткеевой М.Я. на 31/100 доли, за Жигуновым А.Л. на 28/100 доли, за Планкиной Т.И. на 41/100 доли; признать за Буткеевой М.Я. право собственности на самовольный пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...>, за литером «А6» общей площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв.м; прекратить право собственности Буткеевой М.Я. на 27/100 доли, Планкиной Т.И. на 47/100 доли, Жигунова А.Л. на 26/100 доли жилого дома №<...> по ул. <...> г. Саранска Республики Мордовия; признать за собственниками: Буткеевой М.Я. право собственности на 31/100 доли, Жигуновым А.Л. на 28/100 доли, Планкиной Т.И. на 41/100 доли жилого дома №<...> по ул.<...> г. Саранска с пристроями общей площадью по внутреннему обмеру 106.5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 70,6 кв.м в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя за литером «А6», общей площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв.м. В ходе судебного разбирательства истцы частично уточнили свои исковые требования, просили признать право собственности на земельный участок общей площадью 1565,12 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:11, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.№<...>: за Буткеевой М.Я. на 38/100 доли, за Жигуновым А.Л. на 26/100 доли, за Планкиной Т.И. на 36/100 доли. В остальной части исковые требования оставили без изменения. Истцы Жигунов А.Л., Буткеева М.Я. и представитель истицы Планкиной Т.И. – Терехин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали свои уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили суду, что соглашением сторон они изменили доли земельного участка, право собственности на который должен быть признан за ними. Истица Планкина Т.И. и представитель истицы Буткеевой М.Я. - Буткеев В.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований просит суд отказать. Представитель третьего лица Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился. Начальник отделения Д. представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Планкиной Т.И., Жигунова А.Л., Буткеевой М.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из материалов дела усматривается, что в документах архивного фонда исполкома Посопского сельского Совета депутатов трудящихся Саранского района МАССР в похозяйственных книгах за 1995 – 1957 г.г. по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> (бывшая <...>, д. <...>) значится хозяйство Я. – главы семьи. В составе семьи значатся: А. – жена, К. – дочь, В. – сын, Т. – сестра (л.д.13, 14). В соответствии договором от 16 октября 1975 года, заключенный между А., В. и Б., жилой дом по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, расположенный на земельном участке размером 1544, 0 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности А. и В. в размере 69/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство от 28.08.1975 и Буткеевой М.Я. в размере 31/100 долей на основании договора дарения от 25.05.1967. После того, как В. были узаконены пристрой и веранда, доля В. составила 47/100, доля А. – 23/100, доля Буткеевой М.Я. – 30/100 (д.д.9). Согласно договора от 09.11.1977 В. и другие сособственники продали Буткеевой М.Я. 20/100 долей жилого дома, находящегося в г. Саранске по ул. <...>, д. <...>, расположенном на земельном участке размером 1544 кв.м (л.д.10). Согласно выписки из решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся города Саранска от 16.05.1975 №207, Буткеевой М.Я. узаконена пристройка – кухня за литером «в» размером 3.35 х 4.1 м по ул. <...>, д.<...>. Из договора купли-продажи от 01.11.1988 следует, что Буткеева М.Я. продала Жигунову А.Л. 52/100 долей жилого дома, находящегося в г. Саранске по ул. <...>, д. <...>, расположенном на земельном участке размером 1544 кв.м (л.д.11). Из договора купли-продажи от 24.05.1985 следует, что М. продала Планкиной Т.И. 47/100 долей жилого дома, находящегося в г. Саранске по ул. <...>, д. <...>, расположенном на земельном участке размером 1544 кв.м (л.д.12). Как следует из материалов дела, жилой дом по вышеназванному адресу располагается на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1103202:11 площадью 1565,12 кв.м (л.д.17). Из материалов дела следует, что истцы обратились в администрацию городского округа Саранск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1570 кв.м по ул. <...>, д. <...> в г. Саранске. Письмом администрации городского округа Саранск от 11.03.2011 сообщается, что положительное решение по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка не предоставляется возможным, поскольку истцами не представлены правоподтвержающие документы на самовольно возведенное строение за литером А6 (л.д.16). Данный отказ суд считает незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 269 ГК Российской Федерации, следует, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Согласно технического паспорта по состоянию на 12.05.2010 на жилой дом площадью 106,5 кв.м, в том числе жилой площадью 70, 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, строение за литером А6 возведено самовольно. Правообладателями жилого дома являются следующие граждане: 27/100 долей - Буткеева М.Я. на основании договора распределения долей от 16.10.1975, договора купли-продажи от 05.11.1977, свидетельства о праве на наследство от 02.04.1977, 47/100 долей – Планкина Т.И. на основании договора купли-продажи от 24.05.1985, 26/100 долей – Жигунов А.Л. на основании договора купли-продажи от 01.11.1988г. (л.д.22-28). Согласно акту обследования технического состояния жилого индивидуального дома, расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, покрытий, перекрытий и кровли указанного жилого дома обеспечивается принятыми решениями. Здание отвечает положениям СНиП 2.08.01-89* Жилые здания в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов (л.д.29-37). Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, указанная самовольная постройка принадлежит Буткеевой М.Я. и возведена ею за счет собственных средств. Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Указанный выше акт технического обследования жилого дома не оспорен сторонами и суд, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, признает допустимым доказательством по делу. Таким образом, принципы целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленные Земельным кодексом Российской Федерации, ГК Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает, что представленные доказательства дают основания для признания за Буткеевой М.Я. право собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому (Литер А6), расположенную на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. В данном случае установлено, что Буткеева М.Я. произвела строительство пристроя за литером А6, в связи с чем ее доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит увеличению. В связи с перераспределением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, вытекает необходимость прекращения права собственности истцов на прежние доли указанного жилого дома. Согласно пункту 5 части 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Как следует из статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами. В соответствии со статьей 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент заключения договора дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1 в ред.ФЗ от 23.11.2007 № 268-ФЗ). Оснований, препятствующих передачу земельного участка в собственность, суду представлено не было. Поскольку истцы владеют спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, то в соответствии с требованиями закона имеют право на бесплатную передачу им данного земельного участка в общую долевую собственность. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Исходя из уточненных исковых требований и пояснений сторон в судебном заседании, истцами определены доли спорного земельного участка. В связи с изложенным и в соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:11, площадью 1565,12 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> в долях, определенных соглашением сторон и изложенных в уточненных исковых требованиях. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Планкиной Т.И., Жигунова А.Л., Буткеевой М.Я. к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Признать за Буткеевой М.Я. право собственности на 38/100 доли земельного участка общей площадью 1565,12 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:11, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за Жигуновым А.Л. право собственности на 26/100 доли земельного участка общей площадью 1565,12 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:11, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за Планкиной Т.И. право собственности на 36/100 доли земельного участка общей площадью 1565,12 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:11, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за Буткеевой М.Я. право собственности на самовольный пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, за литером «А6» общей площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв.м. Прекратить право собственности Буткеевой М.Я. на 27/100 доли, Планкиной Т.И. на 47/100 доли, Жигунова А.Л. на 26/100 доли жилого дома №<...> по ул.<...> г. Саранска Республики Мордовия. Признать за Буткеевой М.Я. право собственности на 31/100 доли жилого дома № <...> по ул.<...> г. Саранска с пристроями общей площадью по внутреннему обмеру 106,5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 70,6 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя за литером «А6» общей площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв.м. Признать за Жигуновым А.Л. право собственности на 28/100 доли жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска с пристроями общей площадью по внутреннему обмеру 106,5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 70,6 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя за литером «А6» общей площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв.м. Признать за Планкиной Т.И. право собственности на 41/100 доли жилого дома № <...> по ул.<...> г. Саранска с пристроями общей площадью по внутреннему обмеру 106,5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 70,6 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя за литером «А6» общей площадью по внутреннему обмеру 5,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Р.И. Апарин