Дело № 2-908/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием в деле истца Грачева В.Н., ответчиков Попковой А.Н., Пугаевой Г.Н., Ладиковой А.Н., Адамчук О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева В.Н. к Попковой А.Н., Пугаевой Г.Н., Ладиковой А.Н., Адамчук О.Н. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
У С Т А Н О В И Л:
Грачев В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 12.04.2011 года он является собственником 8/12 долей жилого дома расположенного по адресу: г.Саранск, р.п.Луховка, ул.<...>, д. <...>. Собственниками остальной части дома по свидетельствам о праве на наследство являются Попкова А.Н., Пугаева Г.Н., Ладикова А.Н. и Адамчук О.Н., которым принадлежит по 1/12 доли этого жилого дома каждой. Жилой дом состоит из комнат размером 21,2 кв.м, 14,6 кв.м, 3,2 кв.м, 18,6 кв.м, 13,8 кв.м, 10,1 кв.м. Общая площадь дома составляет 85,6 кв.м. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто. Фактически каждый собственник пользуется следующими строениями дома: ответчики пользуются частью жилого дома за литером А, и A3 с отдельным входом под № 2, состоящей из 2 (двух) комнат площадью 13,8 кв.м и 10,1 кв.м. Истец пользуется частью жилого дома с отдельным входом под № 1, за литером А, состоящей из комнат площадью 21,2 кв.м и 18,6 кв.м, за литером А1, состоящей из комнат площадью 14,6 кв.м и 3,2 кв.м и литером А2, состоящим из комнаты площадью 4,1 кв.м.
Такой порядок пользования жилым домом сложился с 1980 года.
Считает, что жилой дом можно разделить в натуре по следующему варианту: ему - истцу выделить комнаты размером 18,6 кв.м, 21,2. кв.м, 14,6 кв.м, 3,2 кв.м, 4,1 кв.м, составляют общую площадь 61,7 кв.м. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым истец постоянно пользуется. Ответчикам выделить комнаты размером 13,8 кв.м, 10,1 кв.м, общей площадью 23,9 кв.м.
На основании изложенного, Грачев В.Н. просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, р.п.Луховка, ул.<...>, д.<...> в натуре между собственниками и в соответствии с долями в общей собственности выделить ему в собственность комнаты размером 18,6 кв.м, 14,6 кв.м, 3,2 кв.м, 21,2 кв.м, 4,1 кв.м.
В судебном заседании истец Грачев В.Н. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил иск удовлетворить, пояснил, что не возражает против взыскания с него в пользу ответчиков компенсации за увеличение его доли жилого дома при выделе ее в натуре.
Ответчики Попкова А.Н., Пугаева Г.Н., Ладикова А.Н. и Адамчук О.Н. в судебном заседании иск признали и суду пояснили, что они не возражают против раздела жилого дома № <...> по ул.<...> р.п.Луховка г.Саранска между ними и истцом по предложенному последним варианту и согласны на получение компенсации с истца в их пользу, за выделение ему большей доли, чем положено. С оценкой дома они также согласны.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец Грачев В.Н. является собственником 8/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, р.п.Луховка, ул.<...>, д.<...> (свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2011 г.).
Ответчица Пугаева Г.Н. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.07.2009 г. является собственником 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, р.п.Луховка, ул.<...>, д.<...>.
На основании свидетельства о праве на наследство от 21.10.1980 г. ответчики Попкова А.Н., Ладикова А.Н. и Адамчук О.Н. являются собственниками по 1/12 доли каждая жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, р.п.Луховка, ул.<...>, д.<...>.
Из копии технического паспорта жилого дома № <...> по ул.<...> р.п.Луховка г.Саранска следует, что его общая площадь по внутреннему обмеру составляет 85,6 кв.м, он состоит из двух квартир, и непосредственно из помещений: по кв.1 – жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м, кладовой площадью 3,2 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м; по кв.2 – жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с отчетом об определении стоимости спорного жилого дома, его рыночная стоимость составляет 1 270 000 рублей.
Размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в натуре составляет 69 137,86 рублей. Расчет 1 270 000 рублей : 85,6 кв.м = 14 836,45 рублей – стоимость 1 кв. метра. Далее 85,6 кв.м : 12 х 8 = 57,08 кв.м – доля истца, и 7,13 кв.м доля каждого из ответчиков. Истцу же суд передаёт 61,7 кв.м, – 57,08 = 4,66 кв.м, то есть больше на 4,66 кв.м х 14 836,45 = 69 137, 86 руб. : 4 = 17 284, 47 рублей в пользу каждой ответчицы.
С учетом изложенного, учитывая согласие ответчиков, суд считает необходимым разделить спорный жилой дом именно по варианту, предложенному истцом.
По данному варианту раздела суд считает необходимым выделить в собственность истца Грачева В.Н. часть жилого дома № <...> по ул.<...> р.п.Луховка г.Саранска, то есть квартиру № 1 общей площадью 61,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м, кладовой площадью 3,2 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, а ответчикам Пугаевой Г.Н., Попковой А.Н., Ладиковой А.Н. и Адамчук О.Н. выделить в собственность часть данного жилого дома, то есть квартиру № 2 общей площадью 23,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м и кухни площадью 10,1 кв.м.
Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из вышеуказанного расчёта истцу Грачеву В.Н. ввиду превышения выделяемой ему доли жилого дома его идеальной доле следует выплатить ответчикам денежную компенсацию в размере 69 137,86 рублей, то есть по 17 284 рубля 47 копеек каждой ответчице.
В связи с тем, что истцу выделена квартира большей площади чем в соответствии с долями, то суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков компенсацию в сумме 69 137,86 рублей, то есть по 17 284 рубля 47 копеек каждой ответчице.
На основании изложенного в связи с разделом жилого дома № <...> по ул.<...> г.Саранска, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и признать за истцом и ответчиками право собственности на соответствующие части указанного жилого дома.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец уплатил при подаче иска госпошлину в сумме 11 670 рублей.
Поскольку в возникновении спора виновны обе стороны и истец просит не взыскивать с ответчиков уплаченную им при подаче иска госпошлину, то суд считает необходимым затраты на оплату госпошлины с ответчиков в пользу истца не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Грачева В.Н. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Грачева В.Н., Попковой А.Н., Пугаевой Г.Н., Ладиковой А.Н., Адамчук О.Н. на жилой дом № <...> по ул.<...> р.п.Луховка г.Саранска.
Произвести раздел в натуре жилого дома № <...> по ул.<...> р.п.Луховка г.Саранска.
Выделить Грачеву В.Н. в собственность часть жилого дома № <...> по ул.<...> р.п.Луховка г.Саранска, а именно: квартиру № 1 общей площадью по внутреннему обмеру – 61,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 14,6 кв.м, кладовой площадью 3,2 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, что составляет 72/100 долей дома.
Выделить Попковой А.Н., Пугаевой Г.Н., Ладиковой А.Н., Адамчук О.Н. в собственность часть жилого дома № <...> по ул.<...> р.п.Луховка г.Саранска, а именно квартиру № 2 общей площадью по внутреннему обмеру 23,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, что составляет 28/100 долей дома.
Взыскать с Грачева В.Н. в пользу Попковой А.Н. компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в натуре – 17 284 (семнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 47 копеек.
Взыскать с Грачева В.Н. в пользу Пугаевой Г.Н. компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в натуре – 17 284 (семнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 47 копеек.
Взыскать с Грачева В.Н. в пользу Ладиковой А.Н. компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в натуре – 17 284 (семнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 47 копеек.
Взыскать с Грачева В.Н. в пользу Адамчук О.Н. компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в натуре – 17 284 (семнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.С. Епитифоров