Дело № 2-653/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истицы Талалаевой Г.В., представителя ответчика Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 29 апреля 2011 года гражданское дело по иску Ворониной М.И. к Маслову Г.А., Маслову В.А., Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Воронина М.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство от 19.08.1988г. она является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>. Право собственности зарегистрировано в реестровой книге № 4, стр. 906, параграф 1732. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала по праву собственности М., умершей 21.03.1997г., после смерти которой право собственности не переоформлялось. Наследниками ее имущества являются ответчики - сыновья Маслов В.А. и Маслов Г.А. 1/2 доля в жилом доме ей досталась по наследству после смерти 29.01.1988г. мужа - В. В свидетельстве о праве на наследство указано, что 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 1659, 45 кв.м и указанная доля жилого дома принадлежала ее мужу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Саранской государственной нотариальной конторой от 24.03.1965г. Жилой дом состоял из полезной площади 91,4 кв.м, жилой 77,7 кв.м, сарая, двух уборных и погреба. Согласно регистрационному удостоверению, выданному инвентаризационным бюро Саранского горкомхоза от 17.02.1965г. домовладение № 14 по ул. <...> зарегистрировано по праву личной собственности за И. на основании выписки из протокола собр. к-за им. Куйбышева под № 906 от 13.01.1960г. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, адрес месторасполо­жения земельного участка указан: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. Площадь земельного участка указана в размере 882,59 кв.м, то есть земельный участок площадью 1659,45 кв.м, на котором располагается весь жилой дом, поделен на нее и на ответчиков на равные части. Между ними еще при жизни М. сложился порядок пользования земельным участком. Спора по поводу границ земельного участка не существует. Она пользуется земельным участком площадью 882,59 кв.м с южной стороны. М. пользовалась земельным участком площадью 776,86 кв.м с северной стороны. Согласно техническому паспорту, изготовленному Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризации по РМ» на 07.12.2009г., жилой дом состоит из квартиры № 1, квартиры № 2 и квартиры № 3. Квартира № 1 состоит из самовольно возведенной кухни литер A3 площадью 12.7 кв.м, жилой комнаты литер А2 площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты - 31,4 кв.м. Квартира № 2 состоит из жилой комнаты площадью 30,1 кв.м, самовольно возведенной кухни площадью 10,5 кв.м. Квартира № 3 состоит из самовольно возведенных жилой комнаты площадью 25,8 кв.м, и кухни площадью 11,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 140 кв.м, в том числе жилая 105 кв.м, подсобная 34,6 кв.м, самовольно возведенная 60,4 кв.м. Кроме того, в доме имеются холодная пристройка литер а размерами 6,0 х 2,95, холодная пристройка литер al размерами 1,3 х 6, веранда размерами 7,9 х 2,2, сарай размерами 5,9 х 4,1, сарай размерами 2,7 х 2,0, две уборные и погреб, которые являются неотъемлемой частью всего домовладения. Домовладение фактически поделено в натуре. Имеются отдельные входы. Она пользуется квартирой № 1, а также холодными пристройками за литерами a, al, сараем за литером Г, уборной и погребом. Администрация городского округа Саранск отказала ей в сохранении самовольно возведенных построек в связи с тем, что не оформлены права на земельный участок, на котором возведены постройки. Документы о предоставлении земельного участка не сохранились. Однако она считает, что земельный участок площадью 882,59 кв.м принадлежит ей по праву постоянного бессрочного пользования. Согласно Земельного кодекса РСФСР 1970г. граждане имели право лишь бессрочного пользования земельным участком, следовательно, у ее мужа и у предыдущих собственников жилого дома, земельный участок находился по праву постоянного бессрочного пользования. В силу части 3 статьи 20, статей 25, 37 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271 ГК Российской Федерации, получив по праву наследства в собственность 1/2 долю жилого дома, она одновременно приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, его частью площадью 882,59 кв.м. Таким образом, считает возможным признать за ней право собственности на самовольные строения, так как они располагаются на земельном участке, находящимся у нее по праву постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, из акта обследования технического состояния жилого дома литер A3 по вышеуказанному адресу от 10.02.2011г. следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, перекрытий и кровли жилого дома (лит A3) обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СниП 31-02-2001 в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. Квартира № 1, которую она фактически занимает, является изолированным жилым помещением с отдельным выходом. Имеются два земельных участка, необходимых для эксплуатации каждой из частей дома, порядок пользования которыми сложился и спора по использованию не имеется, в связи с чем, считает, что возможно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и признать за ней право собственности на фактически принадлежащую ей часть дома. На основании изложенного, просила признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 882,59 кв.м, кадастровым номером <...>, от общей площади всего земельного участка - 1659,45 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, признать за ней право собственности на самовольные постройки к жилому дому № <...> по ул. <...> Октябрьского района г. Саранска, кухню лит.A3 площадью 12,7 кв.м, холодную пристройку размерами 6,0 х 2,45 м, холодную пристройку размерами 1,3 x 6,0м, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <...> по ул. <...> Октябрьского района г. Саранска общей площадью 140 кв.м, в том числе жилой 105,4 кв.м, подсобной 34,6 кв.м, признать за ней право собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> Октябрьского района г. Саранск общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой 49,5 кв.м, подсобной 12,7 кв.м от общей площади всего жилого дома - 140,0 кв.м, в том числе жилой 105,4 кв.м, подсобной 34,6 кв.м, выделив ей квартиру №1, кухню лит. A3 площадью 12,7 кв.м, комнату жилую лит.А2 площадью 18,1 кв.м, комнату жилую площадью 31,4 кв.м лит.А, а также холодную пристройку лит. а размерами 6,0 x 2,45 м, холодную пристройку лит. al размерами 1,3 х 6,0 м, сарай лит. Г размерами 5,9 х 4,1 м, уборную -1, погреб.

В ходе судебного разбирательства 25.04.2011г. представитель истицы Талалаева Г.В. представила суду письменное заявление истицы Ворониной М.И. об уточнении исковых требований, в котором Воронина М.И. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 882,59 кв.м, признать за ней право собственности на самовольные постройки к жилому дому № <...> по ул. <...> г. Саранска – кухню за литером А3 площадью 12,7 кв.м, холодную пристройку размерами 6.0 х 2,45 м, холодную пристройку размерами 1,3 х 6,0 м, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска, общей площадью 140,0 кв.м, в том числе жилой 105,4 кв.м, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 882,59 кв.м и право собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой 49,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты за литером «А2» общей площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты за литером «А» общей площадью 31,4 кв.м, кухни за литером «А3» общей площадью 12,7 кв.м, а также на холодную пристройку за литером «а» общей площадью 14,7 кв.м, холодную пристройку за литером «а1» общей площадью 7,8 кв.м.

Истица Воронина М.И. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Талалаева Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Ворониной М.И. с учетом их уточнения, поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Маслов В.А., Маслов Г.А. в судебное заседание не явились, представив каждый суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истицы.

Третье лицо нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия Шомполова И.Ю. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Ворониной М.И. удовлетворить, основывая свой вывод следующим.

Из ксерокопии регистрационного удостоверения № 457, выданного 17.02.1965г. инвентаризационным бюро Саранского горкомхоза следует, что домовладение № <...> по ул. <...> г. Саранска было зарегистрировано по праву личной собственности за И. на основании выписки из протокола собрания колхоза им. Куйбышева под № 906 от 13.01.1966г.

На основании договора купли-продажи от 27.03.1965г. и свидетельства о праве на наследство от 17.07.1984г. собственниками названного домовладения являлись В. и М., каждому из них принадлежало по 1/2 доли указанного жилого дома.

Из ксерокопии свидетельства о смерти серии <...> № <...> следует, что В. умер 29.01.1988г., о чем составлена запись акта о смерти № 65.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 19.08.1988г., истица Воронина М.И. является наследницей имущества умершего 29.01.1988г. В., состоящего из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, расположенного на земельном участке размером 1659,45 кв.м.

Как следует из ксерокопии свидетельства о смерти серии <...> № <...>, М. умерла 21.03.1997г., о чем составлена запись акта о смерти № 765.

Согласно завещания, удостоверенного нотариусом Б. 03.08.1988г., зарегистрированного в реестре за № 3-2001, М. из принадлежащего ей имущества завещала жилой дом с надворными постройками, находящийся в г. Саранске, по ул. <...>, д.<...>, кв. <...> сыну – ответчику Маслову Г.А.

Письмом № 811 от 26.04.2011г. Саранское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия сообщило суду историю перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, с приложением копий соответствующих документов, согласно которому: 1. И. – выписка из протокола № 1 общего собрания колхоза им. Куйбышева Саранского Горсовета от 13.01.1960г. о выделении селительного места; 2. А. – выписка из протокола № 14 общего собрания колхоза им. Куйбышева Саранского Горсовета от 01.12.1961г. о выделении селительного места; 3. В. – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 24.03.1965г., после И.; 4. М. – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 17.07.1984г., после А.; 5. Воронина Мария Ивановна – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 19.08.1988г., после В.

В копии договора купли-продажи от 24.03.1965г. указан размер земельного участка, а именно: И. продала В. 1/2 долю домовладения, находящегося в г. Саранске, ул. <...>, дом № <...>, и расположенного на земельном участке площадью 1659,45 кв.м.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Земельного Кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельным участком, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, суд считает, что после перехода к истице Ворониной М.И. права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, к ней перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по этому адресу, как к новому собственнику домовладения.

В соответствии с пунктом 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 9.1 вышеуказанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В связи с этим, суд считает, что у Ворониной М.И., безусловно, возникло право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из искового заявления и материалов дела, на земельном участке по ул. <...>, д. <...> г. Саранска, истица Воронина М.И. к принадлежащему ей на праве общей долевой собственности жилому дому возвела без соответствующего разрешения, то есть самовольно, пристрой за литером «А3» площадью 12,7 кв.м, холодную пристройку за литером «а» площадью 14,7 кв.м и холодную пристройку за литером «а1» площадью 7,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, самовольно возведенные истицей строения, располагаются на земельном участке, находящемся с 1988 г. применительно к требованиям статьи 271 ГК Российской Федерации в пользовании истицы Ворониной М.И.

При этом, согласно ксерокопии кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, кв. <...>, имеет площадь 882,59 кв.м.

Кроме того, из акта обследования технического состояния пристроя жилого дома (литер А), расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, следует, что несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, полов, перекрытий и кровли указанного жилого дома обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

В связи с этим суд считает, что за Ворониной М.И., как за лицом, в собственности которой находится соответствующая доля вышеуказанного земельного участка, возможно признать право собственности на возведенные вышеназванные пристрои, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ксерокопии технического паспорта жилого дома №<...> по ул. <...> г. Саранска следует, что его общая площадь составляет – 140 кв.м, жилая площадь – 105,4 кв.м, он состоит непосредственно из квартиры № 1 общей площадью - 62,2 кв.м, жилой - 49,5 кв.м, в которую входят жилые комнаты за литером А площадью 31,4 кв.м, литером А2 площадью 18,1 кв.м, кухня за литером А3, площадью 12,7 кв.м, квартиры №<...>, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, состоящей из жилой комнаты за литером А площадью 30,1 кв.м и кухни за литером А4 площадью 10,5 кв.м, а также квартиры №3 общей площадью 37,2 кв.м, жилой - 25,8 кв.м, состоящей из жилой комнаты за литером А1 площадью 25,8 кв.м и кухни за литером А1 площадью 11,4 кв.м.

Из искового заявления, материалов дела следует, что между истицей и ответчиками Масловым В.А., Масловым Г.А. сложился определенный порядок пользования жилым домом № <...> по ул. <...> г. Саранска, в соответствии с которым каждая из сторон пользуется соответствующей частью указанного жилого дома, изолированной от другой его части и имеющей отдельный вход.

В пользовании истицы, таким образом, находится часть вышеназванного жилого дома общей площадью 62,2 кв.м, жилой - 49,5 кв.м, состоящая из двух жилых комнат за литером «А2» общей площадью 18,1 кв.м, за литером «А» общей площадью 31,4 кв.м, кухни за литером «А3» общей площадью 12,7 кв.м, холодной пристройки за литером «а» общей площадью 14,7 кв.м и холодной пристройки за литером «а1» общей площадью 7,8 кв.м.

В соответствии со статьей 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного, учитывая также отсутствие возражений против исковых требований Ворониной М.И. у другого участника общей долевой собственности – ответчика Маслова Г.А., суд считает, что данные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска и признать за истицей право собственности на соответствующую часть указанного жилого дома, находящуюся в ее пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ворониной М.И. к Маслову Г.А., Маслову В.А., Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за Ворониной М.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом №<...> с кадастровым номером <...>, площадью 882,59 кв.м.

Прекратить право обшей долевой собственности на жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 140,0 кв.м, в том числе жилой 105, 4 кв.м.

Признать за Ворониной М.И. право собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска (квартира № 1) общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой 49,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты за литером «А2» общей площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты за литером «А» общей площадью 31,4 кв.м, кухни за литером «А3» общей площадью 12,7 кв.м, а также на холодную пристройку за литером «а» общей площадью 14,7 кв.м, холодную пристройку за литером «а1» общей площадью 7,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.К. Илькаев