Дело № 2-966/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска РМ в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием представителя истиц Исламовой Т.А.,
рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башкировой Г.П. и Шибаршиной Н.П. к Администрации городского округа Саранск о понуждении предоставления в собственность земельного участка,
у с т а н о в и л:
Башкирова Г.П. и Шибаршина Н.П. обратились с названным исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск, указав, что они являются сособственниками (по 1/4 доле каждая) жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, на основании свидетельств о праве на наследство. Решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 20.08.2010 г., вступившего в законную силу, установлен факт владения умершей Д. на праве постоянного (бессрочного) пользования 1/2 долей земельного участка по указанному адресу, который включен в наследственную массу. В настоящее время они, как наследницы к имуществу своей матери Д., обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении им за плату указанного земельного участка, однако получили отказ на том основании, что другой владелец жилого дома – Ю. умерла, а для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться с заявлением всем собственникам жилого дома, расположенного на данном участке. Тем не менее земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Совместно с Ю. они не могут обратиться с заявлением в Администрацию городского округа Саранск о предоставлении за плату земельного участка в их собственность. Поэтому просили обязать ответчика предоставить в их собственность спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истиц Исламова Т.А. уточнила исковые требования, просив обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить истицам за плату в общую долевую собственность 1/2 долю земельного участка (по 1/4 доле каждой), расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>.
Истицы Башкирова Г.П. и Шибаршина Н.П. в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности.
Представитель истиц ФИО36 Исламова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просив их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО36 Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении иска.
Выслушав представителя истиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии решения Октябрьского районного суда г. Саранска от 20.08.2010 г., вступившего в законную силу, установлен факт владения Д. 1/2 долей земельного участка, общей площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, а также факт владения самовольными постройками по указанному адресу.
Из указанного решения усматривается, что С. подарила своей дочери Д. 1/2 долю жилого дома и надворных построек по указанному адресу на основании договора дарения от 06.02.1969 г. Суд пришел к выводу о возникновении права постоянного (бессрочного) пользования 1/2 долей указанного земельного участка у Долговой А.М. с момента заключения данного договора дарения.
Решение суда, вступившее в законную силу, имеет для разрешения спора преюдициальное значение.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права истиц на долю в жилом доме по ул. <...>, д. <...>, их право собственности (по 1/4 доли за каждой), возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
В силу части первой статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, с учетом перехода права постоянного (бессрочного) пользования к истицам на 1/2 долю спорного земельного участка в связи с переходом к ним права собственности на 1/2 долю жилого дома (по 1/4 доле к каждой), в силу приведенного Закона последние имеют право зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/2 доли спорного земельного участка, которое необоснованно ограничено.
Так, в соответствии с частью первой статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Частью третьей той же статьи предусмотрено в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка с кадастровым № 13:23:1111262:155, при этом площадь земельного участка составляет 771 кв.м.
В соответствии со статьей 33 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с решением Саранского городского Совета депутатов от 26.11.2003 г. № 356 «О нормах предоставления земельных участков», установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из приложения к указанному решению для указанного вида землепользования минимальный размер предоставления земельного участка составляет 450 кв.м.
При таких обстоятельствах, применительно к требованиям статьи 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок является неделимым.
Частью третьей статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации определяется в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При таких обстоятельствах, несмотря на смерть третьего сособственника жилого дома – Ю., что подтверждается копией свидетельства о ее смерти, истцы вправе приобрести за плату спорный земельный участок с учетом доли в праве собственности на жилой дом, которая составляет 1/2, то есть по 1/4 каждая.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в данном случае права наследников умершей на спорный земельный участок не нарушаются, поскольку истцы приобретают право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного земельного участка пропорционально долям их права собственности на жилой дом, в связи с чем наследники умершей сособственницы дома также в установленном законом порядке имеют право при наличии к тому оснований, обратиться в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении на предусмотренных законом основаниях земельного участка на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Башкировой Г.П. и Шибаршиной Н.П. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Саранск передать Башкировой Г.П. и Шибаршиной Н.П. за плату в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждой) земельный участок площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: В.А. Пыков