Дело №2-434/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Саранск 23 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Елисеевой М.А., с участием истцов Рузановой Г.Н. и Акчуриной Н.Ш., представителей ответчиков ОАО «Вымпел-Коммуникации» Дудко А.И., действующего на основании доверенности №13333 от 10.12.2009, ОАО «Мобильные ТелеСистемы» Селяевой А.Д., действующей на основании доверенности №0775/09 от 03.09.2009, представителя третьего лица Товарищества собственников жилья «№192» Муравьевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузановой Г.Н. и Акчуриной Н.Ш. к ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» о применении последствий недействительности ничтожных сделок от 05.02.2009 и 01.04.2011 на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи, возложении обязанности демонтировать оборудование базовых станций сотовой радиотелефонной связи с крыши корпуса №1 дома №5 по ул.Транспортная г.Саранска и устранить повреждения крыши,
у с т а н о в и л:
Истцы Рузанова Г.Н., Акчурина Н.Ш. обратились в суд с иском к ОАО «Вымпел-Коммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» о возложении обязанности демонтировать оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи с крыши корпуса №1 дома №5 по ул.Транспортная г.Саранск и устранить повреждения крыши, указав, что они являются собственниками квартир №<...> и №<...> дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска. Согласно статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по принятию решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протокола №1 общего собрания собственников многоквартирного дома №<...> по ул.Транспортная г.Саранска от 05.02.2009 57,92% помещений находится в муниципальной собственности. Рассмотрев обращение жителей вышеуказанного дома, 24.01.2011 Администрация городского округа Саранск сообщила, что представители Администрации городского округа Саранск не участвовали в общем собрании собственников указанного дома по решению вопроса о заключении договоров на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы». Согласно постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 23.11.2007 №2100 «О признании утратившими силу распоряжений Главы Администрации города Саранска» в адрес указанных сотовых компаний направлялись уведомления о необходимости освобождения занимаемых нежилых помещений и частей жилых домов и демонтаже оборудования, приемо-передающих устройств. При таких обстоятельствах нарушение их прав заключается в том, что в настоящее время на крыше указанного жилого дома по месту их проживания незаконно находится оборудование базовых станций сотовой связи ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы», которые, считают, подлежат демонтажу, так как в данному случае пользование крышей указанного дома ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» осуществляется незаконно без согласия всех собственников общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного просили суд возложить обязанность на ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» за свой счёт демонтировать принадлежащее им оборудование базовых станций сотовой радиотелефонной связи с крыши корпуса №1 дома №5 по ул.Транспортная г.Саранск и вывезти указанное имущество с территории данного жилого дома. Взыскать с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в равных долях в пользу Рузановой Г.Н. расходы, затраченные на составление искового заявления в сумме 3000 рублей, расходы по оплате помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях, уплаченную ею государственную пошлину и все другие ее расходы, связанные с рассмотрением дела. Взыскать с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в пользу Акчуриной Н.Ш. расходы по оплате помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях, уплаченные ею государственную пошлину и все другие ее расходы, связанные с рассмотрением дела.
Истцы Рузанова Г.Н., Акчурина Н.Ш. 20.04.2011 предоставили в суд уточненное исковое заявление, указав, что в силу пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поскольку согласие всех собственников помещений здания на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций отсутствует, договора, заключенные между Товариществом собственников жилья «№192» и ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы», не соответствуют положениям части 3 статьи 6 Федерального закона «О связи». Представленные новые документы сотовыми компаниями ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» от 12.04.2011 не доказывают право на заключение новых договоров в связи с нарушением пункта 2 части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как в решении собственника по вопросам, поставленным на заочное голосование, нет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со статьей 166 ГК Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со статьей 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Считают ничтожными подписанные в отсутствие надлежащих полномочий договор от 05.02.2009 и от 01.04.2011 на размещение и эксплуатацию оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи ОАО «Вымпел-Коммуникации», а также договор от 07.04.2009 и 01.04.2011 на оказание услуг ОАО «Мобильные ТелеСистемы» с 06.03.2009 и 01.04.2011, так как договор обратной силы не имеет, а они вправе обратиться в суд с настоящим иском о демонтаже базовых станций сотовой радиотелефонной связи, установленных ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» на крыше их жилого дома, а также устранения всех повреждений данной крыши совместно ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы», поскольку последние совместно использовали данную крышу. Вследствие неправомерного использования данной крыши совместно ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» произошло залитие комнаты №<...>. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 30.03.2011. Просят суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к договорам от 05.02.2009 и от 01.04.2011 на размещение и эксплуатацию оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи ОАО «Вымпел-Коммуникации» и обязать ОАО «Вымпел-Коммуникации» за свой счёт демонтировать своё оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, дом №5, корпус №1, а также вывезти данное имущество с территории указанного жилого дома. Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договорам от 07.04.2009 и от 01.04.2011 на оказание услуг ОАО «Мобильные ТелеСистемы» и обязать ОАО «Мобильные ТелеСистемы» за свой счёт демонтировать своё оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, дом №5, корпус №1, а также вывезти данное имущество с территории указанного жилого дома. Обязать ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» совместно устранить все повреждения крыши жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Взыскать с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в равных долях в пользу Рузановой Г.Н. ее расходы на составление первоначального искового заявления в сумме 3000 рублей, расходы по оплате помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях, уплаченную ею государственную пошлину и другие ее расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела. Взыскать с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в равных долях в пользу Акчуриной Н.Ш. ее расходы по оплате помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях, уплаченную ею государственную пошлину и другие ее расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела.
В судебном заседании Рузанова Г.Н., Акчурина Н.Ш. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлениях, просили суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к договорам от 05.02.2009 и от 01.04.2011 на размещение и эксплуатацию оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи ОАО «Вымпел-Коммуникации» и обязать ОАО «Вымпел-Коммуникации» за свой счёт демонтировать своё оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, дом №5, корпус №1, а также вывезти данное имущество с территории указанного жилого дома. Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договорам от 07.04.2009 и от 01.04.2011 на оказание услуг ОАО «Мобильные ТелеСистемы» и обязать ОАО «Мобильные ТелеСистемы» за свой счёт демонтировать своё оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, дом №5, корпус №1, а также вывезти данное имущество с территории указанного жилого дома. Обязать ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» совместно устранить все повреждения крыши жилого дома, расположенного по выше указанному адресу. Взыскать с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в равных долях в пользу Рузановой Г.Н. ее расходы на составление первоначального искового заявления в сумме 3000 рублей, расходы по оплате помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях, уплаченную ею государственную пошлину и другие ее расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела. Взыскать с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в равных долях в пользу Акчуриной Н.Ш. ее расходы по оплате помощи представителя в случае его участия в судебных заседаниях, уплаченную ею государственную пошлину и другие ее расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела.
Представитель ответчика ОАО «Вымпел-Коммуникации» Дудко А.И. в судебном заседании исковые требования Рузановой Г.Н., Акчуриной Н.Ш. не признал, пояснив суду, что в соответствии с постановлением Главы Администрации города Саранска от 31.12.2004 №2731-р на крыше жилого дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная было размещено оборудование базовой станции сотовой связи. 23.11.2007 указанное постановление признано утратившим силу согласно постановления Главы Администрации городского округа Саранска №2100 от 23.11.2007. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). В корпусе №1 дома №5 по ул.Транспортная г.Саранска создано и действует Товарищество собственников жилья «№192». 05.02.2009 на общем собрании собственников многоквартирного дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска было принято решение о заключении договора с ОАО «Вымпел-Коммуникации» на размещение и эксплуатацию оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи. ОАО «Вымпел-Коммуникации» заключен договор на размещение и эксплуатацию оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи с Товариществом собственников жилья «№192». Таким образом, оборудование ОАО «Вымпел-Коммуникации» размещено на законных основаниях. Соглашением от 31.03.2011, заключенным между Товариществом собственников жилья «№192» и ОАО «Вымпел-Коммуникации» расторгнут договор №233 от 05.02.2009. На размещение и эксплуатацию оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи ОАО «Вымпел-Коммуникации» с Товариществом собственников жилья «№192» 01.04.2011 заключен новый договор на основании заочного голосования собственников многоквартирного дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска. Пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья в отношении общего имущества выступает как представитель домовладельцев. Таким образом, считает, что Рузанова Г.Н. и Акчурина Н.Ш. не могут выступать истцами по делу о незаконном использовании совместной собственности многоквартирного дома.
Представитель ответчика ОАО «Мобильные ТелеСистемы» Селяева А.Д. в судебном заседании исковые требования Рузановой Г.Н. и Акчуриной Н.Ш. не признала, при этом пояснила, что первоначально базовая станция сети радиотелефонной связи была установлена и эксплуатировалась на крыше жилого дома №5 корпуса 1 по ул.Транспортная г.Саранска по договору пользования крышей (ее частью) здания, строения, сооружения, находящегося в муниципальной собственности от 24.01.2005, заключенного между ОАО «Мобильные ТелеСистемы» и собственником выше указанного жилого дома – Администрацией городского округа Саранск. Данный договор был заключен на основании распоряжения Главы Администрации г.Саранска от 31.12.2004 №2731-р «О передаче в пользование частей крыш зданий для установки и эксплуатации приемо-передающих устройств. При этом, от заинтересованных лиц в адрес ОАО «Мобильные ТелеСистемы» не поступало уведомлений о демонтаже оборудования. 07.04.2009 между ОАО «Мобильные ТелеСистемы» и Товариществом собственников жилья «№192» заключен договор на оказание услуг №00903692-04, в соответствии с которым Товарищество собственников жилья «№192» обеспечивает возможность размещения и эксплуатации оборудования базовой станции сотовой связи на крыше корпуса №1 жилого дома №5 по ул.Транспортной г.Саранска. Указанный договор заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Данный договор расторгнут по соглашению сторон от 31.03.2011, что означает невозможность применения последствий недействительности сделки. 01.04.2011 между ТСЖ № 192 и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» заключен договор на оказание услуг по размещению и обслуживанию базовой станции сотовой связи в соответствии с решением собственников, принявших участие в голосовании. 24 марта 2011 года лицами, уполномоченными собственниками, составлен и подписан протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с 14 марта по 24 марта 2011 года. Согласно указанного протокола, 72,05% собственников голосовали «за» о предоставлении ОАО «Мобильные ТелеСистемы» права использования общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В уточненном исковом заявлении истцы утверждают, что при совместном использовании кровли многоквартирного дома д.5 корп.1 по ул.Транспортной в г.Саранске операторами сотовой связи, произошло залитие комнаты №<...>. Прилагаемый истцами к уточненному исковому заявлению акт от 30.03.2011 не является подтверждением того, что залитие комнаты произошло в результате эксплуатации операторами оборудования базовых станций сотовой связи. Истцы указывают на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме и им принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения в доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истцами заявлен негаторный иск, который заявляется, в случаях, когда вещь не находится в чужом незаконном владении. Данный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Для заявления негаторного иска, чинимые ответчиками препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Для удовлетворения данного иска необходимо наличие препятствий в осуществлении права собственности; а также обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия к использованию собственником принадлежащего ему имущества, не связанные с лишением владения. В силу пункта 1 статьи 1 ГК Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, допустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав. С учетом данных положений дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом. В данном случае, заключение договора на оказание услуг между ОАО «Мобильные ТелеСистемы» и Товариществом собственников жилья «№192» не изменило порядок доступа на крышу. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Представитель истицы Рузановой Г.Н. – Соломатин А.А. в судебное заседание не явился, согласно заявления истица просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, поскольку соглашение с Соломатиным А.А. она расторгла.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело по существу в его отсутствие, и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.
Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «№192» Муравьева В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Рузановой Г.Н. и Акчуриной Н.Ш., при этом суду пояснила, что она является председателем Товарищества собственников жилья «№192» в соответствии с протоколом общего собрания №1 от 05.02.2009 собственников многоквартирного дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска. На общем собрании 05.02.2009 собственников жилья большинством голосов (74,4%) было принято решение о заключении с ОАО «ВымпелКоммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» договоров на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи, по цене <...> рублей в месяц, на 11 месяцев с неограниченным числом пролонгаций. То есть, вышеуказанные договоры были заключены на законных основаниях. Впоследствии, 31.03.2011 по соглашению сторон вышеуказанные договоры были расторгнуты. 01.04.2011 между ТСЖ № 192 и ОАО «ВымпелКоммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» заключены новые договора на оказание услуг по размещению и обслуживанию базовых станций сотовой радиотелефонной связи в соответствии с решением собственников, принявших участие в голосовании. 24 марта 2011 года составлен и подписан протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с 14 марта по 24 марта 2011 года. Таким образом, вышеуказанные договоры от 01.04.2011 также заключены в соответствии с действующим законодательством.
Из копии доверенности, содержащейся в материалах дела, следует, что директору МП го Саранск «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района» М. 26.05.2008 Администрацией городского округа Саранск была выдана доверенность №1583 на право представления интересов, в том числе на право участвовать в собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (с правом голосования) по вопросам реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, по вопросам о ремонте общего имущества в многоквартирных домах, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирных домах, а также выбора способа управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, с правом подписания протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, государственной регистрации товариществ собственников жилья.
Из сообщения №328 от 24.01.2011 следует, что представители Администрации городского округа Саранск не участвовали в общем собрании собственников жилого дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортной в г.Саранске, по решению вопроса о заключении договоров на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций с ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы». В соответствии с постановлением Администрации городского округа Саранск от 23.11.2007 №2100 «О признании утратившими силу распоряжений Главы Администрации города Саранска» в адрес указанных сотовых компаний направлялись официальные уведомления о необходимости освобождения занимаемых нежилых помещений и частей жилых домов и демонтаже оборудования приемо-передающих устройств.
Согласно сообщения Администрации городского округа Саранск №800 от 18.03.2011 представитель Администрации Октябрьского района городского округа Саранск на общем собрании собственников многоквартирного дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска не участвовал. Поданному адресу 74 квартиры (43,5%) находятся в собственности граждан и 96 квартир (56,5%) в муниципальной собственности.
Допрошенный в ходе судебного заседания 12.04.2011 М. суду показал, что 26.05.2008 ему Администрацией городского округа Саранск была выдана доверенность №1583 на право представления интересов, в том числе на право участвовать в собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (с правом голосования) по вопросам реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, по вопросам о ремонте общего имущества в многоквартирных домах, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирных домах, а также выбора способа управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, с правом подписания протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, государственной регистрации товариществ собственников жилья. На момент заключения первоначальных договоров между ТСЖ №192 и ОАО «ВымпелКоммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в феврале и апреле 2009 года соответственно, он в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, д.5, кор.1, не участвовал, голосование было заочное. Дату проведения собрания он назвать не может. Когда он подписывал протокол, он сказать не может, но скорее всего в 2009 году. Он в собрании не участвовал, только подписал, так как решение принималось методом опроса.
Допрошенный в ходе судебного заседания 12.05.2011 С. суду показал, что он является собственником комнаты №<...>, расположенной по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, д.5, кор.1. Протокол заочного голосования собственников жилья от марта 2011 года он не подписывал. В решении собственника помещения в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 23.03.2011, подпись указана не его. Он проживает в комнате один, к нему в марте 2011 года никто не приходил, и он нигде не расписывался. Если бы к нему пришли, он был проголосовал против, поскольку считает, что станции сотовой радиотелефонной связи вредны для здоровья.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования Рузановой Г.Н. и Акчуриной Н.Ш. следует оставить без удовлетворения.
Вывод суда основан следующим.
В соответствии с договором передачи №65564 от 06.02.2009 и свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2009 Рузанова Г.Н. является собственницей 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, дом №5, корпус №1, квартира №<...> (л.д.7).
Согласно договора передачи №54557 от 06.02.2006 и свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2006 Акчурина Н.Ш. является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, дом №5, корпус №1, квартира №<...> (л.д.6).
Из требований статьи 289 ГК Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом». В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например, от индивидуального жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жильцами многоквартирного жилого дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска создано Товарищество собственников жилья №192 (далее ТСЖ №192), указанное ТСЖ №192 в качестве юридического лица зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Саранска 06.03.2009, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.03.2011.
Общим собранием собственников жилья от 11.02.2009 утвержден Устав данного ТСЖ №192, согласно пункта 1.5 которого товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из пункта 2.2. указанного Устава следует, что для достижения целей товарищество вправе передать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно протокола №1 общего собрания собственников многоквартирного дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска, 05.02.2009 большинством голосов (74,4%) в качестве председателя была избрана Муравьева В.П., секретарем Ю. (л.д.8-10). Из указанного протокола также следует, что большинством голосов (74,4%) было принято решение о заключении с ОАО «ВымпелКоммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» договоров на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи, на условиях, изложенных в проекте договора, по цене <...> рублей в месяц, на 11 месяцев с неограниченным числом пролонгаций.
По договору №233 от 05.02.2009 ТСЖ №192 предоставляет ОАО «ВымпелКоммуникации» возможность разместить и эксплуатировать оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи в нежилом помещении, расположенном на техническом этаже здания по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, д.5 (л.д.27-28,29). В свою очередь, согласно пункту 4 указанного договора, ОАО «ВымпелКоммуникации», обязалось ежемесячно оплачивать ТСЖ №192 по <...> рублей. Договор заключен на 11 месяцев, до 31.01.2010, с неограниченным числом пролонгаций.
По договору №D0903692-04 от 07.04.2009 ТСЖ №192 оказывает ОАО «Мобильные ТелеСистемы» комплекс услуг по обеспечению функционирования оборудования базовой станции сотовой связи №13-015, в жилом доме №5 корпуса №1 по ул.Транспортной в г.Саранске (л.д.33-36). В свою очередь, согласно пункту 4 указанного договора, ОАО «Мобильные ТелеСистемы», обязалось ежемесячно оплачивать ТСЖ №192 по <...> рублей. Договор заключен на 11 месяцев, с неограниченным числом пролонгаций.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выше указанные договоры были заключены в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании 05.02.2009, следовательно, оборудование ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» размещено на законных основаниях.
Довод истцов о том, что на крыше жилого дома по месту их проживания оборудование базовых станций размещено незаконно и подлежит демонтажу, является несостоятельным, поскольку договоры от 05.02.2009 и от 07.04.2009, обеспечивающие возможность размещения и эксплуатации оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи на крыше корпуса №1 жилого дома №5 по ул.Транспортной г.Саранска, заключены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, заключение данных договоров утверждены большинством голосов собственников многоквартирного дома, что зафиксировано в протоколе №1 от 05.02.2009. Следовательно, довод истцов о том, что на крыше жилого дома по месту их проживания оборудование базовых станций размещено незаконно и подлежит демонтажу, является несостоятельным.
Вместе с тем при составлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №5/1 по ул.Транспортная г.Саранска имелись определенные нарушения. Так, председателем ТСЖ №192 Муравьевой В.П. представлен в суд протокол общего собрания, датированный 25.02.2009. Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск указывалось, что решение о размещении оборудования базовых станций сотовой связи принималось 05.02.2009. Допрошенный судом в качестве свидетеля М. суду показал, что он являлся представителем Администрации городского округа Саранск он в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, д.5, кор.1, не участвовал, голосование было заочное. Дату проведения собрания он назвать не может.
В настоящее время договор №233, заключенный 05.02.2009 между ТСЖ №192 и ОАО «ВымпелКоммуникации» и договор №D0903692-04, заключенный 07.04.2009 между ТСЖ №192 и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» расторгнуты 31.03.2011 по соглашению сторон, что подтверждается копиями соглашений от 31.03.2011, протоколами заочного голосования собственников жилого дома №<...> по ул.<...> г.Саранска за демонтаж оборудования сотовой связи, расположенной на крыше дома. Следовательно, указанные договора от 05.02.2009 и 07.04.2009 нельзя признать недействительными, так как их действие прекращено соглашением сторон.
Из требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Пунктами 1 и 5 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а также заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия, пунктом 2.2. раздела «Предмет и цели деятельности товарищества» Устава ТСЖ «№ 192» предусмотрено, что для достижения целей товарищество вправе передать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом вышеперечисленных норм, 01.04.2011 между ТСЖ «№192» с одной стороны, и ОАО «Вымпел-Коммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы», с другой стороны, заключены договора на оказание услуг по размещению и обслуживанию базовой станции сотовой радиотелефонной связи, что подтверждается копиями указанных договоров.
Так, 01.04.2011 между ТСЖ №192 и ОАО «ВымпелКоммуникации» заключен договор о размещении оборудования, в соответствии с которым ТСЖ №192 предоставило ОАО «ВымпелКоммуникации» возможность разместить и эксплуатировать оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи в нежилом помещении, расположенном на техническом этаже здания по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, д.5. В свою очередь, согласно пункту 4 указанного договора, ОАО «ВымпелКоммуникации», обязалось ежемесячно оплачивать ТСЖ №192 по <...> рублей. Договор заключен на 3 года, то есть до 31.03.2014, с неограниченным числом пролонгаций.
Согласно копии договора на оказание услуг от 01.04.2011, ТСЖ №192 оказывает ОАО «Мобильные ТелеСистемы» комплекс услуг по обеспечению функционирования оборудования базовой станции сотовой связи №13-015, в жилом доме №<...> по ул.<...> в г.Саранске. В свою очередь, согласно пункту 4.1 указанного договора, ОАО «Мобильные ТелеСистемы», обязалось ежемесячно оплачивать ТСЖ №192 по <...> рублей. Договор заключен на срок с 01.04.2011 по 31.03.2014. По истечении срока действия договора ОАО «Мобильные ТелеСистемы» имеет преимущественное право при заключении нового договора.
Таким образом, ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» на основании договоров от 01.04.2011, было предоставлено нежилое помещение, расположенное на техническом этаже жилого дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортной г.Саранска. Технический этаж как таковой предназначен для обслуживания и эксплуатации более одного помещения, то есть всех помещений, расположенных в этом доме, и поэтому по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также является общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании заключенных договоров ОАО «Вымпел-Коммуникации» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» на крыше жилого дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска действуют базовые станции радиотелефонной связи, которые в настоящее время эксплуатируются ответчиками, что не оспаривается сторонами.
Вышеуказанные договоры были заключены в соответствии с решением собственников, принявших участие в голосовании. 24 марта 2011 года лицами, уполномоченными собственниками, составлен и подписан протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с 14 марта по 24 марта 2011 года. Согласно указанного протокола, 72,05% собственников голосовали «за» предоставление ОАО «Вымпел-Коммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» права использования общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, доводы истцов о том, что общее имущество собственников используется ОАО «Вымпел-Коммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» неправомерно, а также то, что указанные договоры от 01.04.2011 подписаны в отсутствие надлежащих полномочий, являются несостоятельными.
Довод истцов о том, что за размещение базовых станции радиотелефонной связи проголосовало менее половины собственников жилых помещений в указанном доме, не является убедительным. Достаточных доказательств в опровержение указанного довода суду не представлено.
Допрошенный в ходе судебного заседания С. суду показал, что он является собственником комнаты №<...>, расположенной по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, д.5, кор.1. Протокол заочного голосования собственников жилья от марта 2011 года он не подписывал. В решении собственника помещения в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 23.03.2011, подпись указана не его.
Также согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №01/171/2011-473 от 05.05.2011, №01/171/2011-474 от 05.05.2011, жилые помещения №<...> по адресу: г.Саранск, ул.Транспортная, дом 5, корпус 1, в чьей-либо собственности не значатся, хотя в протоколах голосования жильцы указанных комнат значатся как проголосовавшие за размещение базовых станции радиотелефонной связи.
Вместе с тем, указанные обстоятельства, нельзя признать основанием к признанию договоров, заключенных 01.04.2011 недействительными.
Довод истцов о том, что оборудование базовых станций сотовой радиотелефонной связи являются вредными для здоровья человека, опровергаются копией санитарно-эпидемиологического заключения от 07.10.2010 №13.01.04.000.М.001377.10.10, из которого следует, что базовая станция БС-13-015 системы сотовой подвижной радиосвязи стандартов GSM-900/1800; IMT-2000/UMTS соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.37).
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рузановой Г.Н. и Акчуриной Н.Ш. к ОАО «Вымпел-Коммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» о применении последствий недействительности ничтожных сделок от 05.02.2009 и 01.04.2011 на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи, возложении обязанности демонтировать оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи с крыши корпуса №1 дома №5 по ул.Транспортная г.Саранска, следует оставить без удовлетворения.
Довод истцов о том, что при совместном использовании кровли многоквартирного дома №5 корпуса №1 по ул.Транспортная г.Саранска операторами сотовой связи, произошло залитие комнаты № <...> также несостоятелен, поскольку доказательств в подтверждение указанного довода суду не представлено. Из приложенного к материалам дела акта от 30.03.2011 не следует, что залитие комнаты произошло в результате эксплуатации операторами оборудования базовых станций сотовой связи. В судебном заседании Акчурина Н.Ю., являющаяся собственницей жилого помещения №<...> в указанном доме пояснила, что над ее жилым помещением оборудование базовых станций сотовой радиотелефонной связи не размещено.
Судом сторонам разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рузановой Г.Н. и Акчуриной Н.Ш. к ОАО «Вымпел-Коммуникации», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» о применении последствий недействительности ничтожных сделок от 05.02.2009 и 01.04.2011 на размещение и эксплуатацию оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи, возложении обязанности демонтировать оборудования базовых станций сотовой радиотелефонной связи с крыши корпуса №1 дома №5 по ул.Транспортная г.Саранск и устранить повреждения крыши, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 30.05.2011.
Судья Д.Н.Матяев