о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением



Дело № 2-1262/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года г. Саранск

Судья Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия Илькаев А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истца Буралкина А.П., представителя ответчика Кодирова Д.К. адвоката Семиной Л.В., рассмотрев гражданское дело по иску Буралкина А.П. к Кодирову Д.К. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Буралкин А.П. обратился в суд с названным иском к Кодирову Д.К., указав в исковом заявлении, что согласно договору найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) от 07 мая 2010 года, заключенного между ним и ответчиком Кодировым Д.К., он предоставил ответчику для проживания сроком на 3 года квартиру, расположенную по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корпус <...>, кв. <...>, собственником которой он является. Право собственности подтверждается договором передачи от 18.10.1993г., зарегистрированного в кн. 32 на стр. 2607 параграф 9181. Общая площадь квартиры составляет 32,7 кв.м, в том числе жилая - 14,0 кв.м. В квартире проживает он один и зарегистрирован по месту жительства с 02.06.2004г.

Ответчик Кодиров Д.К. в его квартире зарегистрирован по месту жительства с 07 мая 2010г. Он дал согласие на заключение указанного договора и его регистрацию по месту жительства, чтобы он мог устроиться на работу.

Согласно п. 3.1. Договора ответчик обязан оплачивать ему плату за найм и передавать оплату наличными до 20-го числа каждого месяца. Кроме того в соответствии с п. 3 ст. 678 ГК Российской Федерации ответчик обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчик не оплачивает плату за найм жилого помещения, коммунальные услуги. Ответчик после регистрации в квартиру не вселялся, в ней не проживал и вещи в квартиру не привозил. Его регистрация по месту жительства в квартире имеет формальный характер. Он обратился к ответчику с просьбой о расторжении договора, но на его требования тот не реагирует.

В соответствии п. 2 ст. 678 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Ответчик не вносит плату с 07 мая 2010г., то есть более чем за шесть месяцев, чем существенно нарушает его права и интересы.

Ответчик право пользования жилым помещением не приобрел, так как не является членом его семьи, в квартиру никогда не вселялся и не проживал.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) от 07 мая 2010г., заключенного между Буралкиным А.П. и Кодировым Д.К., признать Кодирова Д.К. утратившим права пользования квартирой № <...> корпуса № <...> дома № <...> по улице <...> города Саранска.

В судебном заседании истец Буралкин А.П. свои исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кодирова Д.К. адвокат Семина Л.В., привлеченная судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица - УФМС по Республике Мордовия Наумкина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без не явившихся лиц, участвующий в деле.

Выслушав истца, представителя ответчика, допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так свидетель С. суду показала, что она является председателем ТСЖ и хорошо знает всех жильцов дома. Истец Буралкин А.П. проживает в квартире № <...> один. Никто другой в указанной квартире не проживал.

Свидетель М. суду показал, что является другом истца. Буралкин А.П. проживет один, но в прошлом году он прописал себе в квартиру какого-то мужчину узбекской национальности, который появлялся в квартире всего два раза, затем куда-то уехал.

Из материалов дела усматривается, что Буралкин А.П. является собственником квартиры по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корпус <...>, кв. <...>, что подтверждается договором передачи от 18.10.1993г., зарегистрированным в реестровой книге под № 32 на стр. 2607 параграф 9181.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 01.07.2011г. в спорной квартире с 02.04.2004г. зарегистрирован собственник Буралкин А.П., с 07.05.2010г. квартирант Кодиров Д.К., <...> года рождения.

В копии лицевого счета № <...> от 31.05.2011г. указано 2 человека.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 07.05.2010г. истец Буралкин А.П. предоставил спорное жилое помещение для проживания Кодирову Д.К. сроком на 3 года.

Из сообщения УФМС по Республике Мордовия № 13/1-9131 от 03.08.2011г. следует, что гражданин Узбекистана Кодиров Д.К., <...> года рождения, зарегистрирован по разрешению на временное проживание с 07.05.2010г. по 19.04.2013г. по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корп. <...>, кв.<...>.

Директор ООО «Управляющая компания «Домоуправление № 32» К. сообщил суду, что Кодиров Д.К. по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корпус <...>, кв. <...>, не проживает около года.

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 288 ГК Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Суд считает, что добровольно выехав из спорного жилого помещения на постоянное жительство в другое место, квартирант (наниматель) Кодиров Д.К. утратил право пользования жилым помещением по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корпус <...>, кв. <...>.

Суд считает, что регистрация ответчика Кодирова Д.К. в спорной квартире носит формальный характер и какого-либо юридического значения для разрешения спора не имеет, поскольку в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 г. № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

Иные доказательства, оспаривающее данное обстоятельство, суду не представлены.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Буралкина А.П. основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. Суд считает, что устранив нарушение права пользования истца Буралкина А.П. спорным жилым помещением, следует расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, корпус <...>, кв. № <...>, от 07.05.2010г., заключенный между Буралкиным А.П. и Кодировым Д.К. признать Кодирова Д.К., <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, корпус <...>, кв. № <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буралкина А.П. к Кодирову Д.К. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, корпус <...>, кв. № <...>, от 07.05.2010г., заключенный между Буралкиным А.П. и Кодировым Д.К..

Признать Кодирова Д.К., <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, корпус <...>, кв. № <...>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий А.К. Илькаев