Дело № 2- 585/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В. при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием истца представителя ФГОУСПО «Саранский электромеханический колледж» Мичкасского В.В., представившего доверенность без номера от 01.01.2011 года, ответчицы Демидовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саранский электромеханический колледж» к Демидовой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФГОУСПО «Саранский электромеханический колледж» (далее - ФГОУ СПО «СЭМК») обратилось в суд с исковым заявлением к Демидовой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований указало, что является государственным образовательным учреждением федерального подчинения, его учредителем является Российская Федерация. ФГОУ СПО «СЭМК» является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом на праве оперативного управления, а также имеет самостоятельный баланс. 15.04.1994 г. Демидовой Е.В. была предоставлена комната № <...> в общежитии, находящемся в оперативном управлении ФГОУ СПО «СЭМК», расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, в которой ответчица была зарегистрирована.

31.07.2009 г. Демидова Е.В. выехала из общежития и в настоящее время ее место жительства неизвестно. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги Демидова Е.В. не вносит более 2 лет.

На основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ, просит признать Демидову Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия г. Саранск ул. <...> дом <...> комната № <...> в связи с выездом на другое место жительство, расторгнуть договор найма указанной комнаты с Демидовой Е.В., а также взыскать с нее в пользу ФГОУ СПО «СЭМК» возврат госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ФГОУ СПО «СЭМК» Мичкасский В.В. полностью поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчица Демидова Е.В. подтвердила, что 31.07.2009 г. она выехала из общежития по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>, комнату сдала, с указанного времени она проживает в г. Воронеже, однако зарегистрироваться по месту жительства возможности не имеет. На спорное жилое помещение она не претендует, считает, что договор найма был фактически расторгнут в день ее выезда из комнаты, однако лишиться регистрации по указанному адресу она не желает, поэтому возражает против иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по РМ в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации от 15.01.2009 г., здание общежития по ул. <...>, д. <...>, г. Саранска принадлежит ФГОУ СПО «СЭМК» на праве оперативного управления (л.д. 6).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии № 46 от 12.01.2007 г. ГОУ СПО «СЭМК» (наймодатель) передало Демидовой Е.В. (нанимателю) за плату в пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2000 г., комнату общей площадью 18 кв.м, расположенную по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>, на срок с 12.01.2007 г. по 12.01.2009 г. Согласно п. 17 договора, он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Как усматривается из копии карточки прописки, Демидова Е.В. зарегистрирована по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...> с 11.05.1994 г. по настоящее время (л.д. 10).

Согласно акту от 31.07.2009 г. Демидова Е.В. сдала комнату № <...> в д. № <...> по ул. <...> г. Саранска, акт подписан зав. общежитием, дежурной по общежитию и Демидовой Е.В.

Согласно справке ФГОУ СПО «СЭМК» от 23.03.2011 г. № 125 Демидова Е.В зарегистрирована в общежитии по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, ком. <...>, ее задолженность за проживание в общежитии за период с 01.01.2009 г. по 01.03.2011 г. составляет <...> (л.д. 7-8).

14.03.2011 г. Демидова Е.В. обратилась к директору ФГОУ СПО «СЭМК» с заявлением, в котором просила выдать ей справку о том, что она не проживает в общежитии колледжа.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что с 31.07.2009 года ответчица Демидова Е.В. не проживает в спорной комнате, с требованием о своем вселении в нее за указанный период времени не обращалась.

Согласно п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Демидовой Е.В. не оспаривается, что она добровольно выбыла из спорной комнаты на иное место жительство, которое является ее фактическим постоянным местом жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной комнаты. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчица не несет.

Регистрация ответчицы по указанному месту жительства носит формальный характер и какого-либо юридического значения для разрешения спора не имеет, поскольку в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. №3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Данная правовая позиция согласуется со смыслом ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно которой регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, конституциями и законами республик в составе РФ.

Таким образом, сам факт регистрации ответчицы в спорном жилом помещении, при невыполнении ею обязанностей по договору найма, выезде ответчицы из данного помещения, не может свидетельствовать о наличии у нее права на данное жилое помещение, в связи с чем, ответчица Демидова Е.В. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, а договор найма жилого помещения – комнаты № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска Республики Мордовия, расположенной в общежитии, заключенный 12.01.2007 года за № 40 между ГОУ СПО «Саранский электромеханический колледж» и Демидовой Е.В. - расторжению.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с Демидовой Е.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего специального образования «Саранский электромеханический колледж» подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме 4000 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саранский электромеханический колледж» удовлетворить.

Признать Демидову Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия г. Саранск ул. <...> дом <...> комната № <...>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска Республики Мордовия, расположенной в общежитии, заключенный 12.01.2007 года за № 40 между ГОУ СПО «Саранский электромеханический колледж» и Демидовой Е.В.

Взыскать с Демидовой Е.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саранский электромеханический колледж» судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

     Председательствующий                                            О.В. Данилова

     Решение принято в окончательной форме 29.04.2011 года.

      Судья                                                                                О.В. Данилова