Дело №2-1453/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Саранск 25 августа 2011 года Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Елисеевой М.А., с участием истицы Храмовой Н.Н., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., действующей по доверенности №9 от 18.01.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой Н.Н. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, у с т а н о в и л: Храмова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указав, что в 1991 году ее свекрови Л. на основании ордера №821 серии 16 от 08.04.1991 была предоставлена в пользование комната по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, ком.<...>. С момента предоставления жилого помещения и до смерти свекровь проживала в указанной комнате и являлась нанимателем комнаты. После смерти свекрови нанимателем комнаты стал ее муж О. В указанной комнате ее муж проживал и был зарегистрирован по месту жительства. Брак с мужем у них был зарегистрирован 09 июля 2008 года. Муж умер 27 октября 2010 года. В комнате она проживает и зарегистрирована по месту жительства с 14.07.2009. Между ее мужем О. и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №972 от 07.07.2009. Она была зарегистрирована в жилом помещении после заключения договора и по этой причине она не указана в договоре в качестве члена семьи нанимателя ее мужа О. С момента вселения и по настоящее время она постоянно проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные услуги. В ордере на вселение в указанную комнату, который был изъят при заключении вышеуказанного типового договора социального найма жилого помещения, ее муж О. был указан лицом, вселяющимся в комнату. В комнату она была вселена как член семьи нанимателя, считает, что приобрела право пользования указанной комнатой. После смерти мужа она обратилась в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения. Однако, ей было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что она не представила документ, дающий право на вселение в жилое помещение. Считает отказ незаконным и необоснованным, так как была вселена в комнату с согласия мужа в качестве члена его семьи, постоянно проживает в ней длительное время, оплачивает коммунальные услуги и проживание, содержит указанную комнату. Просит суд признать за нею право пользования жилым помещением №<...>, расположенным по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, возложить обязанность на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с нею договор социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истица Храмова Н.Н. исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд признать за ней право пользования жилым помещением №<...>, расположенным по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, возложить обязанность на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще. При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанных лиц. Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Е. суду показала, что она хорошо знает истицу Храмову Н.Н., поскольку вместе работают. В августе 2010 года она была в гостях у истицы по ее месту жительства, точного адреса она не помнит, но дом расположен по ул.<...> в г.Саранске. Свидетель Н. суду показал, что он проживает с Храмовой Н.Н. в одном доме по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>. Он проживает на втором этаже, а истица - на первом этаже в комнате №<...>. Он работал вместе с мужем истицы – О., общался с ним. Ему известно, что истица Храмова Н.Н. с мужем О. проживала совместно около года, вплоть до смерти последнего. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свой вывод суд основывает следующим. Из сообщения Администрации Октябрьского района городского округа Саранск №2210-и от 18.07.2011 следует, что заключить с Храмовой Н.Н. типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, ком.<...> не представляется возможным в связи с отсутствием документа, дающего право на вселение в жилое помещение по указанному адресу (л.д.4). Согласно копии свидетельства о браке <...> №<...> от 09.07.2008 Храмова Н.Н. зарегистрировала брак с О. 09.07.2008 (л.д.6). Из пояснений истицы следует, что первоначально спорное жилое помещение было предоставлено в 1991 году ее свекрови Л. на основании ордера №821 серии 16 от 08.04.1991. После смерти свекрови Л. (л.д.9) нанимателем комнаты стал муж истицы – О., что подтверждается копией типового договора социального найма жилого помещения №972 от 07.07.2009 (л.д.7-8). Согласно копии свидетельства о смерти <...> №<...> от 28.10.2010 О. умер 27.10.2010 (л.д.5). В соответствии с выпиской из домовой книги от 12.07.2011 истица Храмова Н.Н. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, ком.<...> с 14.07.2009 по настоящее время, ее супруг О. был зарегистрирован с 29.03.1995 по 30.11.2010 (л.д.12). Из представленной копии лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что Храмова Н.Н. оплачивает проживание в жилом помещении по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, ком.34, однако, лицевой счет №<...> по указанному адресу на истицу не переоформлен (л.д.13). Из копии сообщения КУМИ №3535 от 06.08.2011 следует, что жилой дом по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, принят в муниципальную собственность города Саранска, на баланс Администрации городского округа Саранск (л.д.11). Таким образом, из материалов дела объективно усматривается, что Л. и ее сын О. в предоставленное жилое помещение вселились на законном основании, то есть на основании ордера №821 серии 16 от 08.04.1991, Л. и ее сын О. проживали и были зарегистрированы по месту жительства вплоть до своей смерти. Истица Храмова Н.Н. в предоставленное жилое помещение вселилась также на законном основании, как член семьи нанимателя О., зарегистрирована и проживает в нем по месту жительства с 14.07.2009, оплачивает коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что при жизни Л., ее сын О. на законных основаниях вселились в спорную квартиру, и следовательно, в соответствии с требованиями статей 43, 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, приобрели право пользования данной комнатой. Истица Храмова Н.Н. в предоставленное жилое помещение была вселена, как член семьи нанимателя О., следовательно, она также приобрела право пользования данной комнатой. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации данное право подлежит признанию за истицей. Требования статьи 62 ЖК Российской Федерации предусматривают, что предметом договора социального найма должно быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В данном случае, занимаемое истицей спорное жилое помещение, является, согласно представленным документам, изолированным, следовательно, в полной мере удовлетворяет требованиям статьи 62 ЖК Российской Федерации. Заключать от имени собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа Саранск, договоры социального найма жилых помещений, уполномочена Администрация городского округа Саранск. Вследствие вышеназванных обстоятельств, несмотря на то, что договор социального найма спорного жилого помещения между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Храмовой Н.Н. в письменной форме не был заключен, истица в силу статей 60, 61 ЖК Российской Федерации, статьи 671 ГК Российской Федерации, с момента принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность, является нанимателем указанного жилого помещения. Поскольку Администрация Октябрьского района городского округа Саранск уполномочена заключать от имени собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, договоры социального найма, обязанность по заключению с истицей договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем). Согласно части 3 статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права. Исходя из изложенного, вследствие наличия у истицы права пользования спорным жилым помещением и в соответствии со статьей 60 ЖК Российской Федерации суд считает необходимым возложить на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с истицей Храмовой Н.Н. в письменной форме договор социального найма жилого помещения №<...> дома №<...> по ул.<...> Октябрьского района г.Саранска, общая площадь которого составляет 17,9 кв.м, жилая площадь – 17,3 кв.м. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы и установленные судом юридически значимые для дела обстоятельства, стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковое заявление Храмовой Н.Н. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить. Признать за Храмовой Н.Н. право пользования жилым помещением №<...> дома №<...> по ул.<...> Октябрьского района г.Саранска. Возложить обязанность на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Храмовой Н.Н. в письменной форме договор социального найма жилого помещения №<...> дома №<...> по ул.<...> Октябрьского района г.Саранска, общая площадь которого составляет 17,9 кв.м, жилая площадь – 17,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий Д.Н.Матяев Решение вынесено в окончательной форме 30.08.2011. Судья Д.Н.Матяев