Именем Российской Федерации 04 мая 2011года г. Саранск Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истцов Устимовой М.П., Устимовой И.Е., Устимовой О.Е., Устимова Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устимовой М.П., Устимовой И.Е., Устимовой О.Е., Устимова Е.А. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о понуждении к заключению отдельных договоров социального найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Устимова М.П., Устимова И.Е., Устимова О.Е., Устимов Е.А. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что 14.06.1989 г. Саранским Горсоветом на основании Решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов от 05.06.1989г. Устимовой М.П. был выдан ордер и контрольный талон к ордеру № <...> серии <...> на право занятия трех жилых помещений, общей площадью 35,3 кв. м комнат № <...>, <...>, <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска. В настоящее время в указанных жилых помещениях зарегистрированы и проживают Устимова М.П., Устимова И.Е., Устимова О.Е. и Устимов Е.А., что подтверждается выпиской из домовой книги. Они солидарно оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания имущества. С момента вселения в данные жилые помещения между ними сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: в комнате № <...> проживает Устимова М.П., в комнате № <...> проживает Устимова И.Е., в комнате № <...> проживают Устимова О.Е. и Устимов Е.А. Однако до настоящего времени они зарегистрированы в комнатах № <...>, <...> и <...>. В ООО «Саранский расчетный центр» открыт один лицевой счет на три комнаты, что причиняет им существенные неудобства при внесении платежей за коммунальные услуги. Типовой договор социального найма жилого помещения № 597 от 24.03.2010г. также был заключен на все три жилые помещения. В настоящее время они приняли решение о приватизации указанных жилых помещений. В связи с этим они обратились в МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» с заявлением о заключении с ними договора передачи указанных жилых помещений. Однако, сообщением от 23.08.2010г. им отказано в приватизации жилых помещений в связи с тем, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Согласно техническим документам в их пользовании находятся три изолированные комнаты, то есть три объекта права. В связи с отказом в приватизации, они обратились в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении с ними отдельных договоров социального найма: с Устимовой М.П. на комнату № <...>, с Устимовой И.Е. на комнату № <...>, с Устимовой О.Е. и Устимовым Е.А. на комнату № <...>. Однако, им в устной форме отказано в связи с тем, что все комнаты предоставлены на условиях одного правоустанавливающего документа. Считают отказ незаконным и необоснованным по следующим основаниям. На комнаты изготовлены отдельные технические паспорта, как на изолированные друг от друга жилые помещения, в каждое из которых имеется отдельный вход. Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством, каждая комната является самостоятельным предметом отдельного договора социального найма жилого помещения. Более того, наличие одного договора социального найма на две изолированные друг от друга комнаты ограничивает их право на заключение договора о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, предусмотренное ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой гражданин вправе приватизировать только одно жилое помещение. Просят обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 597 от 24.03.2010г., заключенного с Устимовой М.П., обязать ответчика заключить с Устимовой М.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн.<...>, с Устимовой И.Е. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, комн.<...>, с Устимовой О.Е. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, комн. <...>, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя Устимова Е.А. Истцы Устимова М.П., Устимова И.Е., Устимова О.Е., Устимов Е.А. в судебном заседании уточнили свои требования в части исковых требований об обязании Администрации Октябрьского района городского округа Саранск расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 597 от 24.03.2010г., заключенного с Устимовой М.П., просили признать недействительным договор социального найма, остальные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с этим и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представители третьих лиц Администрации городского округа Саранск, МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Свой вывод суд основывает следующим. Согласно ордеру и контрольного талона к ордеру № <...> серии <...> от 14.06.1989г., выданных Саранским Горсоветом на основании решения исполкома Октябрьского района Совета народных депутатов от 05.06.1989г. на имя Устимовой М.П., последняя получила право вселения в комнаты №№ <...>,<...>,<...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска. Из материалов дела следует, что 24.03.2010 г. между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск (наймодателем) и истицей Устимовой М.П. (нанимателем) заключен типовой договор № 597 социального найма жилого помещения – комнат №№ <...>,<...>,<...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения указаны: дочь истицы- Устимова И.Е., дочь истицы- Устимова О.Е., внук истицы - Устимов Е.А. В соответствии с выпиской из домовой книги, в комнатах по вышеназванному адресу значатся в настоящее время зарегистрированными по месту жительства истцы: Устимова М.П., Устимова И.Е., Устимова О.Е., Устимов Е.А. В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, на спорные комнаты № <...>, №<...> и №<...> изготовлены отдельные технические паспорта, как на изолированные друг от друга жилые помещения, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая и жилая площадь комнаты №<...> составляет 11,7 кв. м, общая и жилая площадь комнаты №<...> составляет 12,1 кв. м, комнаты № <...>- 11,5 кв. м. Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому истица Устимова М.П. пользуется комнатой №<...>, истица Устимова И.Е. комнатой № <...>, истица Устимова О.Е. с членами семьи - сыном Устимова Е.А. комнатой № <...> дома № <...> по ул. <...>, г. Саранска, на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения. В связи с этим, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными. Более того, наличие лишь одного заключенного с истцами договора социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения. Таким образом, судом объективно установлено, что Устимова М.П. с членами семьи в предоставленные ей жилые помещения вселилась сразу же после принятия решения о предоставлении жилого помещения, где они проживают до настоящего времени, зарегистрированы в спорных комнатах по месту жительства, оплачивают коммунальные услуги, следовательно, в соответствии с требованиями ст.ст.43, 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, с учетом сложившегося порядка пользования спорными комнатами, приобрели право пользования: Устимова М.П. комнатой № <...>, Устимова И.Е. комнатой № <...>, Устимова О.Е. с сыном комнатой № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска. Более того, исходя из изложенного типовой договор социального найма жилого помещения № 597 от 24.03.2010г., заключенный с истицей Устимовой М.П. на вышеназванные жилые помещения, подлежит признанию недействительным, с возложением на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения с Устимовой М.П. – комнаты № <...> дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, с Устимовой И.Е. – комнаты № <...> дома № <...> по ул. <...> г.Саранска, с Устимовой О.Е. – комнаты № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска. Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма. В связи с этим суд считает необходимым обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск указать в договоре социального найма комнаты № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска в качестве членов семьи нанимателя (истицы Устимовой О.Е.) её сына Устимова Е.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Устимовой М.П., Устимовой И.Е., Устимовой О.Е., Устимова Е.А. удовлетворить. Признать недействительным типовой договор №597 социального найма на жилое помещение - комнаты №№ <...>,<...>,<...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска, заключенный 24.03.2011 года между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Устимовой М.П. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Устимовой М.П. договор социального найма жилого помещения- комнаты № <...> дома №<...> по ул. <...> г. Саранска, общей и жилой площадью 11,7 кв. м. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Устимовой И.Е. договор социального найма жилого помещения- комнаты № <...> дома №<...> по ул. <...> г. Саранска, общей и жилой площадью 12,1 кв. м. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Устимовой О.Е. договор социального найма жилого помещения- комнаты № <...> дома №<...> по ул. <...> г. Саранска, общей и жилой площадью 11,5 кв. м, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя её сына – Устимова Е.А. <...> г.р. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий В.П.Артемьев Решение в окончательной форме вынесено 06.05.2011 г. Судья В.П.Артемьев