Дело № 2-1095/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 августа 2011 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республика Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истицы Казаковой Р.С., представителя истицы – адвоката Павловой О.Г., третьих лиц Казакова К.Б., Казакова Р.К., представителя ответчика Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Р.С. к администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Казакова Р.С. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что письмом № ПР-7002 от 07.10.2010г. Администрацией городского округа Саранск ей было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с рекомендацией обращения в суд. На основании ордеров на жилую площадь в общежитии за № 129 от 11.012.1992г., выданного Авторемонтным заводом «Саранский» и без номера, выданного 07.09.1994г. ОАО Авторемонтный завод «Саранский» ей было предоставлено право вселения с членами ее семьи в комнаты №№ <...>,<...> д. № <...> по ул. <...> р.п. Луховка г. Саранска. Площадь комнат в ордерах не указана. В спорном жилом помещении зарегистрированы наниматель Казакова Р.С, её муж - К., сын - Д., <...> года рождения, являющийся <заболевание>. Лицевой счет № <...> открыт на имя Казаковой Р.С. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа Саранск комнаты №№ <...>-<...> общей площадью 34,7 кв.м, жилой - 24,3 кв.м в г. Саранске, р.п. Луховка, ул. <...> д. <...>, на основании решения Совета депутатов городского округа Саранск от 21.10.2010г. № 607 «Об утверждении перечня домов, предлагаемых для исключения из числа домов, имеющих статус общежития» подлежат исключению из числа общежитий. 30.10.2000г. она обратилась с заявлением на имя Генерального директора АО Авторемонтный завод «Саранский» о разрешении на перепланировку жилых комнат. На данном заявлении имеется резолюция «не возражаю при условии сохранения существующих конструкций, соблюдения противопожарной безопасности и санитарных норм проживания». Согласно письму № 709 от 15.11.2000г. ОАО Авторемонтный завод «Саранский», являясь на то время балансодержателем общежития, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, обратился в Государственное предприятие «Республиканское проектно-производственное архитектурное бюро» с просьбой сделать проект перепланировки жилых комнат №№ 102-103 для улучшения условий проживания, с согласованием его с органами пожарной охраны, санэпидемстанции. Заключением № 216.06.00.02.00., утвержденным 14.12.2000г. первым заместителем Министра строительства и архитектуры Республики Мордовия проект перепланировки комнат <...>,<...> по ул. <...>, д. <...> в п. Ремзавод г. Саранска рекомендован к утверждению. Заключением старшего государственного инспектора Октябрьского района по пожарному надзору от 14.12.2000г. № 244 считается возможным проведение перепланировки помещений по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, к.<...>,<...>. Центр государственного санитарно - эпидемиологического надзора в г. Саранске письмом № 3/1-1814 от 29.12.2000г. уведомил её о согласовании проекта перепланировки комнат №№ <...>,<...>. В результате перепланировки комнат образовалось единое жилое помещение со следующим назначением частей помещения: жилая комната - площадью 11,6 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, санузел - 2,7 кв.м, коридор -1,8 кв.м, коридор – 5,9 кв.м, что составляет общую площадь жилого помещения 34,7 кв.м, жилую – 24,3 кв.м. Согласно акту от 28.10.2010г. обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений решения, принятые при перепланировке помещений, расположенных по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, ком. <...>-<...>, не влияют на несущую способность элементов здания, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит обязать Администрацию городского округа Саранск сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № <...>, расположенное по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, состоящее из двух комнат: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты - 12,7 кв.м, санузла - 2,7 кв.м, коридора – 1,8 кв.м, коридора – 5,39 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м, жилой - 24.3 кв.м.
В судебном заседании истица Казакова Р.С. свои исковые требования уточнила, просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № <...>, расположенное по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, дом <...>, состоящее из двух комнат общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, а именно: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м. Уточненный иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель истицы адвокат Павлова О.Г., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Казаковой Р.С.
Третьи лица – Казаков К.Б., Казаков Р.К. в судебном заседании требования истицы поддержали и просили удовлетворить.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Казаковой Р.С. подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
На основании ордеров № 129, выданного 22.12.1992г. Авторемонтным заводом «Саранский», и без номера, выданного 08.09.1994г. АО «АРЗ «Саранский», истица Казакова Р.С. и члены её семьи – муж К. и сыновья – Р., Д. были вселены и зарегистрированы в жилых помещениях, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн.<...>,<...>, где проживают и до настоящего времени, что подтверждается также справкой о составе семьи и лицевым счетом.
В связи с поданным заявлением от 30.10.2000г. истицы Казаковой Р.С. на имя Генерального директора АО Авторемзавода «Саранский» о перепланировке жилых комнат с целью улучшения условий проживания, ОАО «Авторемонтный завод «Саранский» обратился с просьбой в Государственное предприятие «Республиканское проектно-производственное архитектурное бюро» сделать проект перепланировки жилых комнат № <...>-<...> по названному адресу.
Как следует из выводов заключения № 216.06.00.02.00 от 14.12.2000г. Управления государственной вневедомственной экспертизы Республики Мордовия проект перепланировки III этажа общежития по ул. <...>, <...> в п. Ремзавод г. Саранска (Казакова Р.С. – комнаты №№ <...>-<...>) рекомендовался к утверждению.
Из ксерокопии заключения Старшего государственного инспектора Октябрьского района по пожарному надзору № 241 от 14.12.2000г. следует, что государственный пожарный надзор Октябрьского района г. Саранска считал возможным проведение перепланировки помещений по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>,<...>, согласно представленной схемы и намеченных мероприятия в области пожарной безопасности.
Согласно ксерокопии технического паспорта, составленного по состоянию на 02.03.2011г. Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, на занимаемое истицей и членами её семьи жилое помещение, его общая площадь составляет – 34,7 кв.м, жилая площадь – 24,3 кв.м, причем перепланировка комнат №№ <...>,<...> произведена без разрешения.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от 11.11.2010г., жилой дом № <...> по ул. <...> р.п. Луховка на основании постановления Главы Администрации г.Саранска от 20.10.2005г. № 2517-р находится в муниципальной собственности городского округа Саранск.
Как усматривается из сообщения № Пр-7002 от 07.10.2010г. Администрации городского округа Саранск, вопрос о сохранении помещений в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке.
Из копии акта обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>-<...>, составленного по состоянию на 28.10.2010г. следует, что решения, принятые при перепланировке указанных помещений, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированное помещение здания не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что в данном случае произведенная перепланировка и переоборудование спорного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С учетом изложенного суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования Казаковой Р.С., сохранить спорное жилое помещение № <...>, расположенное по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д. <...>, состоящее из двух комнат общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, а именно: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Казаковой Р.С. к администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № <...>, расположенное по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, дом <...>, состоящее из двух комнат общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, а именно: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
Председательствующий А.К. Илькаев
Решение изготовлено в окончательном виде 05.08.2011г.
Судья А.К. Илькаев