Дело № 2-1315/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Саранск 24 августа 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терехиной М.Д., с участием истицы Бульхиной М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бульхиной М.Т. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бульхина М.Т. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что в жилом помещении, расположенным по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв.<...>, она проживает с сыном Бульхиным М.Н. <...> года рождения и внуком Зулькарняевым Ю.К. <...> года рождения. По данному адресу они зарегистрированы все трое, но в разное время: она - с 13.10.1982 года, сын - с 10.01.1992 года и внук с рождения, т.е. с 24.12.1991 года. В жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, они вселились на основании обменного ордера № 059686 от 27.09.1982 г., то есть на законных основаниях. Ранее они проживали в г. Баку Республики Азербайджан, входившей в состав СССР, имели гражданство СССР, и произвели обмен жилого помещения занимаемой ими квартиры в г. Баку на квартиру, расположенную по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>. Обменный ордер был выдан исполкомом Бакинского городского Совета народных депутатов на имя ее свекрови Б. Последняя снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с 18.04.1997 г. в связи со смертью. Просит суд обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ней в письменной форме договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя сына Бульхина М.Н., внука Зулькарняева Ю.К.
В судебном заседании истица Бульхина М.Т. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Третье лица Бульхин М.Н. и Зулькарняев Ю.К. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования Бульхиной М.Т. поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещены о дне, месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Администрации го Саранск в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал об удовлетворении заявленных исковых требований Бульхиной М.Т.
В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчиков.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бульхиной М.Т. подлежащими удовлетворению.
Суд свой вывод основывает следующим.
Из копии обменного ордера № 059686 от 27.09.1982 года, выданного исполкомом Бакинского городского Совета народных депутатов на имя Б. следует, что она имеет право на вселение на жилую площадь в г. Саранск по адресу: ул. <...>, д.№<...>, кв. № <...>, состоящую из 2-х комнат размером 31,0 кв.м, с членами семьи Н., Бульхиной М.Т., В., М., Р.
Согласно выписки из домовой книги следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...>, кв.<...> является Бульхина М.Т., которая по данному адресу зарегистрирована с 13.10.1982 г., вместе с ней по данному адресу были также зарегистрированы: ее сын, Бульхин М.Н., <...> года рождения - с 10.01.1992 года; ее внук Зулькарняев Ю.К., <...> года рождения - с 24.12.1991 года.
Из лицевого счета № <...> следует, что Бульхина М.Т. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв.<...>, жилая площадь 31,08 кв.м, общая площадь 47,21 кв.м, кол-во проживающих 3 чел.
Из выписки из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв.<...> следует, что по состоянию на 21.03.1997 года общая площадь жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, составляет 47,2 кв.м, в том числе жилая площадь 31,1 кв.м.
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск № 2951-КУМИ от 21 июня 2001 года кв. № <...> жилого дома №<...> по ул. <...> г. Саранска является муниципальной собственностью.
Как видно из представленных материалов, Бульхина М.Т. добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, а также вносит плату за наем спорного жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета, представленной истицей.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено свекрови истицы Б. на основании обменного ордера, которая являлась основным квартиросъемщиком и была снята с регистрационного учета в связи со смертью.
Письмом Администрации Октябрьского района городского округа Саранск №2011-л от 28.06.2011 года Бульхиной М.Т. отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку отсутствует документ, дающий право на вселение в жилое помещение.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно части 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Из пояснений истицы Бульхиной М.Т. следует, что она постоянно вносит плату за наем спорного жилого помещения, то есть формально выполняет условия договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, суд считает, что истица фактически выполняет условия договора социального найма занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения и данный договор формально считается заключенным.
В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно части 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Как видно из материалов дела, истица Бульхина М.Т., ее сын Бульхин М.Н. и внук Зулькарняев Ю.К. были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя, в связи с чем, наряду с истицей, ее сын и внук также должны быть внесены в договор социального найма.
Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск №662 от 27.03.2007 г. жилой фонд Октябрьского района городского округа Саранск, находящийся в муниципальной собственности, передан в оперативное управление Администрации Октябрьского района городского округа Саранск.
Вследствие этого обязанность по заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем).
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что какие-либо основания, предусмотренные законом, препятствующие для заключения с истицей договора социального найма занимаемого ею жилого помещения, отсутствуют, в связи с чем, считает необходимым возложить на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с Бульхиной М.Т. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя сына - Бульхина М.Н., внука - Зулькарняева Ю.К.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бульхиной М.Т., удовлетворить.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Бульхиной М.Т. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя сына - Бульхина М.Н., внука - Зулькарняева Ю.К.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Ю.И. Бузаков
Мотивированное решение изготовлено: 26.08.2011 года
Судья Ю.И.Бузаков.