Дело №2-1525/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2011 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием представителя истца Чалдаева Н.Г.- Чалдаевой Н.П., представившей доверенность № 1с-1632 от 23.09.2010 г., ответчика представителя Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., представившей доверенность № 9-д от 18.01.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалдаева Н.Г. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Чалдаев Н.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что постановлением Главы Администрации г.Саранска № 1249 от 14.09.1995 г. ему во временное пользование был предоставлен земельный участок по пр. <...> г. Саранска площадью 36,0 кв.м для строительства индивидуального кирпичного гаража. Управлением главного архитектора города было разрешено производство работ по строительству кирпичного гаража размером 5,0х6,0 м на данном земельном участке. На основании указанных документов истцом был возведен кирпичный гараж по проспекту <...> г. Саранска с соблюдением разрешенной площади, однако, со вторым этажом, разрешения на возведение которого не предоставлялось. В соответствии с техническим паспортом бокса гаража по указанному адресу с инвентарным номером <...>, его площадь по наружному обмеру составляет 30,7 кв.м, площадь первого этажа по внутреннему обмеру - 26,7 кв.м, площадь второго – 26,1 кв.м, имеется отметка, что разрешение на строительство второго этажа не предоставлено. Таким образом, данный бокс гаража в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Вместе с тем, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования технического состояния бокса гаража. Просит суд признать за ним право собственности на указанный выше бокс гаража.
Истец Чалдаев Н.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Чалдаева Н.П. исковые требования Чалдаева Н.Г. поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, на котором расположен бокс гаража, т.к. для решения данного вопроса от него требуют документ, подтверждающий его право собственности на данный объект недвижимости. Просила суд признать за Чалдаевым Н.Г. право собственности на указанный выше бокс гаража.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск иск не признала ввиду отсутствия у истца каких-либо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный бокс гаража.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Чалдаева Н.Г. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с разрешением Управления главного архитектора города Чалдаеву Н.Г. было разрешено производство работ по строительству кирпичного гаража размером 5,0х6,0 м на земельном участке по пр. <...> г. Саранска (копия дубликата разрешения от 30.06.2010 г. (л.д. 5).
Постановлением Главы Администрации г.Саранска № 1249 от 14.09.1995 г. Чалдаеву Н.Г. во временное пользование предоставлен земельный участок по пр. <...> г. Саранска площадью 36,0 кв.м для строительства индивидуального кирпичного гаража. Разрешено строительство индивидуального кирпичного гаража размером 6х4 м, определен срок строительства один год (л.д. 4).
Как следует из материалов дела, на земельном участке по вышеназванному адресу Чалдаев Н.Г. в 1995 г. построил 2-этажный бокс гаража площадью по наружному обмеру 30,7 кв.м, площадью первого этажа по внутреннему обмеру 26,7 кв.м, площадью второго этажа по внутреннему обмеру 26,1 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка, что разрешение на строительство второго этажа не предоставлено (л.д. 6-15).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из акта № 118 КЕ от 17.09.2010 г. обследования технического состояния бокса гаража по адресу: г. Саранск, пр. <...>, следует, что несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытий и покрытия бокса гаража обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д. 18-23).
Доводы стороны ответчика об отсутствии каких-либо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный бокс гаража, суд считает несостоятельными, поскольку в вышеназванном разрешении указывается, что строительство Чалдаевым Н.Г. бокса гаража разрешается на соответствующем земельном участке по пр. <...> Октябрьского района г.Саранска. В разрешении не указано, что строительство гаража может быть осуществлено лишь после получения каких-либо дополнительных документов, в том числе в отношении земельного участка, тем более что действующее на тот момент земельное законодательство выдачу таких документов не регламентировало.
В связи с изложенным и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд считает необходимым признать за истцом Чалдаевым Н.Г. право собственности на вышеуказанный бокс гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чалдаева Н.Г. удовлетворить.
Признать за Чалдаевым Н.Г. право собственности на 2-х этажный бокс гаража площадью по наружному обмеру 30,7 кв.м, площадью первого этажа по внутреннему обмеру 26,7 кв.м, площадью второго этажа по внутреннему обмеру 26,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, проспект <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Данилова
Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2011 года.
Судья О.В. Данилова