Дело №2-1476/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года г.Саранск Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терёхиной М.Д., с участием истцов Рязановой С.А., Рагузиной Г.Ф., представителя истцов Амелиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой С.А., Рагузиной Г.Ф., Рагузина К.Х., Рагузина Р.К. к Администрации городского округа Саранск о признании ФИО10 собственности на части жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в соответствии с договором передачи № 62058 от 01.11.2007 года Рязановой С.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска, в соответствии с договором передачи № 62052 от 31.10.2007 года Рагузиной Г.Ф., Рагузину К.Х. и Разузину Р.К. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска. Жилые помещения, собственниками которых они являются, носят статус квартир, однако данный статус является формальным, поскольку в доме не имеется помещений общего пользования. Кроме того, в соответствии с ордером № 006 выданным Рязанову С.М., на основании которого с Рязановой С.А. был заключен договор передачи, указано, что данный документ дает право на занятие жилой площади в индивидуальном жилом доме. Более того, в кадастровой выписке на земельный участок, на котором расположен жилой дом, указано разрешенное использование земельного участка для эксплуатации жилого дома, а не для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В связи с изложенным считают, что квартиры № <...> и № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска выступают как части жилого дома. Просят признать за Рагузиной Г.Ф., Рагузиным К.Х., Рагузиным Р.К. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 72,3 кв.м. Признать за Рязановой С.А. право собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 71,9 кв.м. В судебном заседании истцы Рязанова С.А., Рагузина Г.Ф. заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель истцов – адвокат Амелина О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Истцы Рагузин К.Х., Рагузин Р.К. в судебное заседание не явились, представив соответствующие заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени проведения судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии названных лиц. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению. Свой вывод суд основывает следующим. В соответствии с договором передачи № 62052 от 31.10.2007 года в общую совместную собственность Рагузиной Г.Ф., Рагузину К.Х. и Рагузину Р.К. передана квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска состоящая из трех комнат общей площадью 72,3 кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м (л.д. 10). За Рагузиным Р.К. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 72,3 кв.м по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2007 года сделана запись регистрации № <...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> (л.д. 7). За Рагузиной Г.Ф. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 72,3 кв.м по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2007 года сделана запись регистрации № <...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> (л.д. 40). За Рагузиным К.Х. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 72,3 кв.м по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2007 года сделана запись регистрации № <...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> (л.д. 41). В соответствии с договором передачи № 62058 от 01.11.2007 года Рязановой С.А. в собственность передана квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска состоящая из трех комнат общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м (л.д. 11). За Рязановой С.А. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 71,9 кв.м по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, кв. № <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2007 года сделана запись регистрации № <...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № <...> (л.д. 6). Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 05.08.2011 года – жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска расположен на земельном участке площадью 1322 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома (л.д. 26). Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из смысла ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, принадлежащие истцам жилые помещения, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, хотя и именованы квартирами, но по существу являются частями жилого дома. Выделение в подобных домах жилых помещений – квартир является условным. Реальным отражением вещных прав на индивидуальный жилой дом должна выступать общая долевая собственность на него, либо раздел на части. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в редакции Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 №494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В связи с указанным, жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска, многоквартирным является лишь формально и раздел жилого дома на квартиры произведен неверно. На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы в соответствии с требованиями закона фактически приобрели право собственности на части жилого дома по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>. В связи с изложенным и в соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации суд считает необходимым признать за истицами Рязановой С.А., Рагузиной Г.Ф., Рагузиным К.Х. и Рагузиным Р.К. право собственности на части жилого дома по указанному выше адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Рязановой С.А., Рагузиной Г.Ф., Рагузина К.Х., Рагузина Р.К., удовлетворить. Признать за Рагузиной Г.Ф. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г.Саранска общей площадью 72,3 кв.м. Признать за Рагузиным К.Х. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г.Саранска общей площадью 72,3 кв.м. Признать за Рагузиным Р.К. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г.Саранска общей площадью 72,3 кв.м. Признать за Рязановой С.А. право собственности на часть жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 71,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Ю.И. Бузаков