Дело №2-1515/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.09.2011 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терехиной М.Д. с участием истицы Котлуковой Л.С., представителя истицы Борисовой Е.В., представителя ответчицы Бодриной Р.В. и третьего лица Космачевой Н.М., представителя ответчицы Бодриной Р.В. – Пискайкиной Т.Х., представителя ответчика Администрации го Саранск, рассмотрев в открытом судебном заседание исковое заявление Котлуковой Л.С. к Администрации го Саранск, Бодриной Р.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил

Истица Котлукова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеназванным иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома ей принадлежит 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саранск. Октябрьский район, улица <...>, д. <...>, кв. <...>. На протяжении длительного времени пользование земельным участком осуществлялось на основании соглашения с Администрацией г. Саранска от 01.07.2004 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 8066 от 13.02.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2004 г. Однако, соглашением от 28.05.2010 г. договор был расторгнут по свободному волеизъявлению сторон. Общая площадь земельного участка составляет 622 кв.м и относительно порядка пользования отсутствует соглашение с собственницей другой 1/2 доли жилого дома Бодриной Р.В., последняя отказывается от его заключения, всячески уклоняется от оформления земельно-правовых документов под домовладением, чем делает невозможным оформление права собственности на часть земельного участка, находящегося в ее пользовании. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...>, кв.<...>.

Истица Котлукова Л.С. в судебном заседание заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель истицы Борисова Е.В. в судебном заседание заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила признать за Котлуковой Л.С. право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...>, кв.<...>.

Ответчица Бодрина Р.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Бодриной Р.В.- Космачева Н.М. в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных требований истицы, поскольку какого-либо соглашения о границах земельного участка между Котлуковой Л.С. и Бодриной Р.В. не достигнуто, в связи с чем в иске следует отказать.

Представитель ответчика Администрации го Саранск Зайцева О.С. возражала об удовлетворении иска, поскольку истица и ответчица должны совместно обратится в Администрацию с заявлениями о предоставлении земельных участков им в собственность, однако этого ими сделано не было, в связи с чем законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо Космачева Н.М. и ее представитель Пискайкина Т.Х возражали об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым исковые требования Котлуковой Л.С. оставить без удовлетворения.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, построен в 1960 году, его общая площадь составляет 73,3 кв.м, жилая площадь 53,2 кв.м.

Сособственниками данного домовладения, согласно данных технического паспорта в настоящее время являются Котлукова Л.С. и Бодрина Р.В.

У Котлуковой Л.С. основанием для регистрации права собственности явился договор купли - продажи доли жилого дома от 14.04.97 года, зарегистрированный в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации в реестре № <...>. Доля в праве 1/2.

У Бодриной Р.В. основанием для регистрации права собственности явился договор дарения доли жилого дома от 12.05.2006 года (свидетельство о государственной регистрации права от 31 мая 2006 года, запись регистрации № <...>), доля в праве 1/2.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: г. Саранск, ул. <...> д.<...> располагается на земельном участке кадастровый номер 13:23:1102214:392 площадью в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке 622 кв.м.

В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем истицы, совестного обращения в орган исполнительной власти не было.

Согласно материалам дела, установлено, что сособственниками жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска являются Котлукова Л.С. и Бодрина Р.В.

Положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения.

Кроме того, истица простит суд признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью 311 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...>, предполагая при этом, что оставшаяся площадь земельного участка должна быть распределена и признанна за другим сособственником данного дома, однако действующим законодательством не предусмотрен механизм признания за ним права собственности на соответствующую часть (площадь, долю) земельного участка без его согласия.

Исходя из этого, суд пришел к выводу, что законодательно установленный порядок приобретения прав на земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, таким образом, по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.

На основании изложенного, суд отказывает истице в удовлетворении ее исковых требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Котлуковой Л.С. к Администрации го Саранск, Бодриной Р.В. о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМ через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Ю.И.Бузаков.

Решение изготовлено в окончательном виде: 12.09.2011 года

Судья: Ю.И.Бузаков.