Дело № 2-1303/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием истца Шитина С.Е., его представителя – Нечаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитина С.Е. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Шитин С.Е. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что с 13.03.1981 г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, где проживает совместно с супругой Ш., сыном М., дочерью Б. и внуком И. Первоначально квартира являлась однокомнатной, но впоследствии он установил перегородку и оборудовал санузел в пределах предоставленной квартиры без соответствующих разрешений, то есть, осуществил перепланировку внутри квартиры без захвата мест общего пользования. Тем не менее, данное обстоятельство послужило препятствием для заключения с ним договора социального найма Администрацией Октябрьского района г. Саранска, которая указала в своем отказе на то, что перепланировка была осуществлена без разрешения. Вместе с тем, данная перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующим актом. Просил сохранить занимаемое им помещение по указанному адресу в перепланированном состоянии и понудить ответчика заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения с включением в него вышеуказанных граждан в качестве совместно проживающих членов семьи.
В судебном заседании истец Шитин С.Е., его представитель Нечаева Е.Ю., действующая в соответствии с пунктом 6 стать 53 ГПК Российской Федерации по устному заявлению истца, полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просив их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района городского округа Саранск и третьего лица – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии ордера № 22 от 1959 г. Н. предоставлена квартира в комнате № <...> по ул. <...> г. Саранска.
Копией справки председателя ФГУП «СМЗ» подтверждается также, что Н. (матери истца) в 1959 г. администрацией «Саранского механического завода» был выдан ордер № 222 на право занятия с семейством из 3 человек однокомнатной квартиры № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска жилой площадью 21 кв.м.
Копией выписки из домовой книги подтверждается, что в настоящее время по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> зарегистрированы и проживают: Шитин С.Е. (наниматель), Ш. (супруга), М. (сын), Б. (дочь) и И. (внук).
В соответствии с постановлением Верховного Совета МАССР от 24.01.1992 г. № 609, спорное жилое помещение жилой площадью 21,8 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м передано в муниципальную собственность.
Площадь спорного жилого помещения, передаваемая в муниципальную собственность, указана и в выписке из Реестра муниципальной собственности на момент вынесения поименованного постановления.
Из копии технического паспорта на спорную квартиру следует, что оно переоборудовано истцом без разрешения, в частности установлена перегородка, разделяющая жилую комнату на две, и оборудован санузел в прихожей.
При этом, как считает суд, права третьих лиц не нарушены, поскольку указанная перепланировка произведена в пределах выделенного ранее жилого помещения, более того, как следует из плана помещения после перепланировки, содержащегося в техническом паспорте, изменение общей площади перепланированного жилого помещения не произошло.
В соответствии с заключением по обследованию технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений по указанному адресу, несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры № <...> по ул. <...>, д. <...> г. Саранска обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
В соответствии с частью четвертой статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд, при изложенных выше обстоятельствах, считает, что в данном случае произведенная истцом перепланировка спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку произведена в пределах предоставленного помещения, с соблюдением строительно-технических норм и правил.
С учетом изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, сохранить занимаемое истцом жилое помещение в перепланированном состоянии.
Согласно пункта 1 статьи 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах, установив, что занимаемая истцом и членами его семьи квартира относится к муниципальному жилищному фонду, при этом истец и члены семьи фактически уже проживают в данном жилом помещении на условиях социального найма, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, с включением в него вышеуказанных граждан в качестве совместно проживающих членов семьи нанимателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шитина С.Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м в перепланированном состоянии.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Шитиным С.Е. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> общей площадью 32,3 кв.м, с включением в данный договор в качестве совместно проживающих членов семьи нанимателя Ш., М., Б. и И.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМ через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: В.А. Пыков