Дело № 2-907/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска РМ в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием представителя истца Тараскова И.Ю., представителя ответчицы Паулова В.С., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации городского округа Саранск к Ботовой О.В. об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Ботовой О.В. об изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск земельного участка площадью 714 кв.м и 64/100 долей жилого дома площадью 48,2 кв.м, расположенных по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, указав, что на основании статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность изъятия земельного участка для муниципальных нужд в связи с размещением автомобильной дороги местного значения, в соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 19.12.2008 № 2182 подлежит изъятию земельный участок площадью 714 кв.м, расположенный по адресу: РМ, г.Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...> (кадастровый номер 13:23:1103209:33) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства автомобильной дороги на участке, расположенном от ул. Волгоградская до реки Тавла г.Саранска. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 01.12.2008 № 1996, согласно которого подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...> общей площадью 48,2 кв.м для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства автомобильной дороги (1 этап строительства) на участке, расположенном от ул. Волгоградская до реки Тавла г.Саранска. 15.10.2008 Администрация городского округа Саранск направила в адрес ответчицы Ботовой О.В. уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и об изъятии объекта недвижимости, а также о состоявшейся государственной регистрации обременении (ограничений). Указанное уведомление ответчица получила 17.10.2008 г. 20.01.2009 г. Администрация городского округа Саранск направила в адрес ответчицы Ботовой О.В. повторное уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и об изъятии объекта недвижимости, а также о состоявшейся государственной регистрации обременении (ограничений). Указанное уведомление ответчица получила 24.01.2009 г. 21.08.2010 г. Администрацией городского округа Саранск повторно в адрес ответчицы Ботовой О.В. направлено аналогичное уведомление. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленного по состоянию на 03.12.2007 г., рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка составляет 1374 322 рубля. Таким образом, выкупная цена 64/100 долей спорного жилого дома и земельного участка, принадлежащим на праве собственности ответчице Ботовой О.В., составляет 1044446 рублей. В неоднократных переговорах между Администрацией городского округа Саранск и ответчицей Ботовой О.В. по вопросу изъятия спорных объектов недвижимости, последняя заявляла, что отказывается заключать какие-либо сделки в отношении спорного объекта недвижимости на условиях, предлагаемых Администрацией городского округа Саранск. В связи с этим Администрация городского округа Саранск просит суд прекратить право собственности Ботовой О.В. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103209:33 общей площадью 714 кв.м и на 64/100 долей жилого дома общей площадью 48,2 кв.м, расположенные по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 1044 446 рублей. Обязать Ботову О.В. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене. Обязать Ботову О.В. после заключения указанного договора и получения денежных средств в обозначенном размере обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в целях регистрации прекращения и перехода права собственности на обозначенное выше изымаемое для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимое имущество. Обязать Ботову О.В. обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом для муниципальных нужд городского округа Саранск жилом доме, расположенном по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, а также освободить указанный жилой дом в течение 30 дней с момента поступления денежных средств в указанном размере на принадлежащие ответчикам банковские счета, либо депозит нотариуса, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом, Администрацией городского округа Саранск уточнены заявленные исковые требования. Представитель истца Тарасков И.Ю., действующий на основании доверенности, просил суд прекратить право собственности Ботовой О.В. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103209:33 общей площадью 714 кв.м и на 64/100 долей жилого дома общей площадью 48,2 кв.м, расположенные по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 1642 959 рублей. Обязать Ботову О.В. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене. В остальной части исковые требования остались без изменения.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Администрации городского округа Саранск поддержал по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что фактически Ботова О.В. не проживает по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, поскольку постоянно проживает и трудится в г. Москве без регистрации. Администрация городского округа Саранск неоднократно направляла по месту регистрации ответчицы уведомления о предстоящем выкупе доли ее жилого дома и земельного участка, однако ввиду непроживания ответчицы по месту регистрации, данные уведомления ею не были получены. Таким образом, Администрацией городского округа Саранск исчерпаны все возможности по уведомлению ответчицы Ботовой О.В. о предстоящем выкупе для муниципальных нужд указанного недвижимого имущества.

Ответчица Ботова О.В. в судебное заседание не явилась. Принятыми судом мерами установить фактическое место жительства ответчицы не представилось возможным.

Так, в соответствии со справкой адресного бюро от 30.05.2011 г., Ботова О.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.

Справкой ГУ – отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Мордовия от 02.06.2011 г. подтверждается, что Ботова О.В. зарегистрирована в региональной базе персонифицированного учета.

Вместе с тем, согласно полученной телефонограмме сотрудника ГУ – отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Мордовия С., последние данные о регистрации ответчицы в указанной базе данных датированы 2009 годом с указанием места работы Ботовой О.В. в ООО «КК Торговый дом», расположенного в г. Москве. За 2010-2011 г.г. информация о регистрации Ботовой О.В. в базе данных персонифицированного учета отсутствуют. Указанное обстоятельство означает, что Ботова О.В. с 2010 г. по настоящее время либо не трудоустроена, либо осуществляет трудовую деятельность неофициально.

В соответствии с рапортом участкового уполномоченного ОМ-1 УВД по г. Саранску А. от 10.06.2011 г., им проводилась проверка проживания Ботовой О.В. по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Из объяснений соседей установлено, что Ботова О.В. по вышеуказанному адресу не проживает и последний раз ее видели около двух месяцев назад. Также установлено, что в доме по указанному адресу длительное время никто не проживает. Собственником жилого дома является Ботова О.В., которая находится в г. Москве, где фактически проживает и работает.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями И., проживающего по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, Ш., проживающей по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, К., проживающего по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>.

Телефонограммой разговора с Б. подтверждается, что последняя является матерью Ботовой О.В. Ей известно, что Ботова О.В. проживает и работает в г. Москве юристом, ее адрес жительства и работы неизвестен. Указала сотовый телефон Ботовой О.В. – <...>. От явки в суд отказалась.

Согласно телефонограммы разговора с Ботовой О.В. от 14.07.2011 г., Ботова О.В. пояснила, что осуществляет трудовую деятельность в г. Москве. Указать адрес фактического проживания или работы и явиться в суд за получением повестки, а также для рассмотрения дела по существу категорически отказалась.

Согласно уведомлений о направлении искового материала и судебных повесток о вызове Ботовой О.В. в судебное заседание, направленных по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, данные документы возвращены в Октябрьский районный суд г. Саранска в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Таким образом, судом исчерпаны все возможные способы по установлению местонахождения, фактического проживания и места работы ответчицы, а также ее уведомления о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со статьей 50 ГПК Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 50 ГПК Российской Федерации, суд назначил представителем ответчицы Ботовой О.В. адвоката Паулова В.С., представившего удостоверение и ордер.

В судебном заседании представитель ответчицы – адвокат Паулов В.С. просил отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск, поскольку не согласен с выкупной ценой спорного недвижимого имущества, принадлежащего ответчице Ботовой О.В., установленной на 2011 г.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Уляшкин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Как подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации городского округа Саранск № 981 от 10.05.2007 г., была утверждена документация по проекту планировки территории, расположенной на участке между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с.Кочкурово (в районе Тавла) (согласно приложению) (л.д.14-15).

Постановлением Главы администрации городского округа Саранск № 137 от 07.02.2008 г., был утвержден проект границ земельного участка площадью 37253,0 км, предназначенного для размещения автомобильной дороги (1 этап строительства) на участке, расположенном от ул. Волгоградская до реки Тавла г.Саранска. Категория земель – земли населенных пунктов. Участок формируется для постановки его на государственную регистрацию. Был утвержден Акт о выборе земельного участка для размещения автомобильной дороги (1 этап строительства) на участке, расположенном от ул. Волгоградская до реки Тавла г.Саранска (л.д.16-18).

Постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 01.12.2008 г. № 1996 определено изъятие (в том числе путем выкупа) жилых помещений (согласно приложению) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения автомобильной дороги (1 этап строительства) на участке, расположенном от улицы Волгоградская до реки Тавла г.Саранска. Из указанного к постановлению приложения следует, что подлежат изъятию жилые помещения в домах № 1,2,2а,3,3а,4,5,7,9 по ул. Тамбовская в г. Саранске, и № № 119, 123 по ул.Волгоградская г.Саранска (л.д.33-35) (в том числе 64/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, принадлежащие Ботовой О.В.).

Постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 19.12.2008 г. № 2182 определено изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков (согласно приложению) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения автомобильной дороги (1 этап строительства) на участке, расположенном от улицы Волгоградская до реки Тавла г. Саранска. Из указанного в постановлении приложения следует, что подлежат изъятию земельные участки, в том числе земельный участок по адресу: ул. <...>, д. <...> принадлежащий Ботовой О.В., площадью 714 кв.м (л.д.7-8).

Все представленные Администрацией городского округа Саранск, нормативно-правовые и правовые акты были опубликованы надлежащим образом (л.д.9, 36).

В соответствии с положительным заключением № 332.01.02.00.02.07, утвержденного 08.06.2007 г., проектная документация «Проект планировки территории ограниченной ул.Волгоградская и автомобильной дорогой на с.Кочкурово ( в районе р.Тавла) в г.Саранске» соответствует требованиям нормативно-правовых градостроительных и технических документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями (л.д.29-32).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также следует, что 23.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на жилой дом площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...> регистрация № <...> от 23.12.3008, а 27.02.2009 г. на земельный участок площадью 714 кв.м по адресу: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, кадастровый номер 13:23:1103209:0033, регистрация № <...> от 27.02.2009 г. (л.д.38-39).

Согласно копии технического паспорта от 02.06.2008 г., инвентарный номер № <...> на жилой дом № <...> по ул. <...> г.Саранска по состоянию на 02.06.2008 (последняя инвентаризация), общая площадь указанного жилого дома составляет 74,2 кв.м, жилая площадь 40,6 кв.м, при этом доля Ботовой О.В. составляет 64/100 кв.м, доля Ф. – 36/100 кв.м (л.д. 47-49).

Копией кадастровой выписки о земельном участке от 07.09.2009 г. подтверждается, что земельный участок по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> имеет площадь 714 кв.м и кадастровый номер 13:23:1103209:33 (л.д. 50).

23.12.2008 г. № <...>, исх. № 14-06/17281 в адрес Ботовой О.В. Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия направлено уведомление о проведенной регистрации ограничения права на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> (л.д. 57).

27.02.2009 г. № <...>, исх. № 14-06/2802 в адрес Ботовой О.В. Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия направлено уведомление о проведенной регистрации ограничения права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> (л.д. 56).

15.10.2008 г. Администрация городского округа Саранск направила в адрес собственников Ботовой О.В. и Ф. уведомление о принятом решении об изъятии спорного земельного участка. На обратном уведомлении о вручении заказного письма имеется отметка о получении лично Ф. уведомления 27.10.2008 г. (л.д. 45)

20.01.2009 г. Администрацией городского округа Саранск в адрес Ботовой О.В. направлено уведомление о принятом решении об изъятии спорного жилого дома. На обратном уведомлении о вручении заказного письма имеется отметка о получении лично Ботовой О.В. данного уведомления 21.01.2009 г. (л.д. 46).

21.08.2010 г. Администрацией городского округа Саранск в адрес Ботовой О.В. повторно направлено уведомление об изъятии спорных земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд городского округа Саранск.

Согласно обратного уведомления от 16.11.2010 г. корреспонденция возвращена без вручения Ботовой О.В. в связи с истечением срока ее хранения в почтовом отделении (л.д. 42-45).

Таким образом очевидно, что ответчица Ботова О.В. 21.01.2009 г. получила уведомление об изъятии для муниципальных нужд лишь жилого дома. При этом, уведомлений, направленных в ее адрес Администрацией городского округа Саранск об изъятии спорного земельного участка, ответчица не получала.

Вместе с тем, указанное обстоятельство возникло не по вине Администрации городского округа Саранск, которая приняла все исчерпывающие меры по уведомлению ответчицы о предстоящем изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома. При этом, судом бесспорно установлено, что ответчица не проживает по месту регистрации, фактическое ее место жительства в г. Москве неизвестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями жильцов ул. <...> г. Саранска, полученными участковым уполномоченным милиции в рамках исполнения судебного поручения по установлению места жительства ответчицы.

Так, из рапорта участкового уполномоченного милиции А. от 10.06.2011 г. усматривается, что Ботова О.В. длительное время не проживает по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> (л.д. 96).

Из письменных объяснений И. от 09.06.2011 г., проживающего по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, усматривается, что Ботова О.В. ему знакома, последний раз ее он видел около 1 года назад, то есть летом 2010 г. В настоящее время в доме по ул. <...>, <...> г. Саранска никто не проживает. (л.д.93).

Письменными объяснениями Ш., проживающей по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, <...>, от 09.06.2011 г. подтверждается, что ей неизвестно, кто является собственником дома по ул. <...>, <...> г. Саранска. Однако с уверенностью заявляет, что по указанному адресу длительное время никто не проживает (л.д. 94).

Согласно письменным объяснениям Коротина В.С. от 09.06.2011 г., проживающего по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, <...>, ему известно, что собственником дома по ул. <...>, <...> г. Саранска является Ботова О.В., которая в настоящее время находится в г. Москве. Примерно в течение года по вышеуказанному адресу никто не проживает (л.д. 95).

Таким образом, судом установлено, что ответчица на момент направления уведомлений, длительное время не проживала по месту регистрации по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, что следует из перечисленных доказательств.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что Администрация городского округа Саранска исполнила обязанность по уведомлению ответчицы о предстоящем выкупе спорных земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчице Ботовой О.В. Представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчица фактически длительное время не проживает по ул. <...>, д. <...> г. Саранска, поскольку проживает без регистрации в г. Москве, скрывает фактическое место своего жительства и работы. В связи с этим уведомление о предстоящем выкупе спорного земельного участка не получено ответчицей не по вине истца, который предпринял исчерпывающие меры по уведомлению Ботовой О.В., трижды направив их в ее адрес.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Саранск об изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск земельного участка и доли жилого дома, принадлежащей ответчице Ботовой О.В.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (подпункт 3 пункта 2) предусмотрено такое основание для принудительного изъятия у собственника имущества, как отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Положениями статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) установлено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 настоящего Кодекса.

Так, положения статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно на территориальные органы Росреестра возложена обязанность в пятидневный срок уведомлять собственников изымаемых объектов недвижимости о произведенной регистрации решений об изъятии земельных участков и жилых домов (помещений) для муниципальных нужд.

Статья 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положения статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Статья 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изъятия земельных участка для муниципальных нужд в связи с размещением автомобильной дороги местного значения.

Порядок изъятия у собственника жилого помещения предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.

Поскольку между Администрацией городского округа Саранск и Ботовой О.В. не достигнута договоренность по выкупной цене подлежащих изъятию земельного участка и доли жилого дома, Администрация обоснованно обратилась с иском в суд. Нарушений закона при принятии решения о проведении изъятия земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд, администрацией городского округа Саранск не допущено.

В соответствии с копией отчета № К-07/12-3-(2)-н от 03.12.2007 г., представленного истцом, рыночная стоимость домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, по состоянию на 03.12.2007 составляет 1 374322 рубля (л.д. 40-41).

Вместе с тем, согласно заключению эксперта № 23с-2011 от 07.07.2011 г., итоговая рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, принадлежащего ответчице Ботовой О.В., на момент производства экспертизы составляет 1642 959 рублей, в том числе: 64/100 долей жилого дома – 311 383 рубля, надворные постройки 277 472 рубля, плодово-ягодные насаждения – 147 324 рубля, земельный участок площадью 714 кв.м – 906 780 рублей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах заключения строительно-технической экспертизы, поскольку она проведена на основании определения суда. Экспертиза была назначена по ходатайству представителя истца. Представитель ответчика против проведения экспертизы не возражал, поскольку оценка стоимости спорного имущества по предложению истца была проведена по состоянию на 03.12.2007 г.

Проведенное по делу экспертное заключение полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация, образование и опыт, которого сомнений не вызывает. Выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованны, последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими материалами дела. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись и подпись эксперта в экспертном заключении.

По мнению суда, проведенная экспертиза является полноценным доказательством, так как отвечает всем требованиям закона, относимости, допустимости и достоверности.

Доказательств недостоверности и неправильности проведенной экспертизы ответчиком суду не представлено.

Принимая решение о прекращении права собственности ответчика по иску администрации городского округа Саранск на спорный жилой дом и земельный участок, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, суд исходит из рыночной стоимости имущества, определенного в заключение эксперта № 23с-2011 от 07.07.2011 г., поскольку указанная в заключении цена является более объективной, чем указанная в отчете, предоставленном истцом по состоянию на 03.12.2007 г.

Судом лицам, участвующим в деле, разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств в суд представлено не было.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Ботовой О.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ботовой О.В. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103209:33 общей площадью 714 кв.м и на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 1642959 (один миллион шестьсот сорок две тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей.

Обязать Ботову О.В. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении спорного недвижимого имущества.

Обязать Ботову О.В. после заключения указанного договора и получения денежных средств в обозначенном размере обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ в целях регистрации прекращения и перехода права собственности на обозначенное выше изымаемое для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимое имущество.

Обязать Ботову О.В. обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом для муниципальных нужд городского округа Саранск жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, а также освободить указанный жилой дом в течение 30 дней с момента поступления денежных средств в указанном размере на принадлежащий ответчице банковский счет, либо депозит нотариуса, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента его изготовления в окончательной форме в коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска.

Председательствующий: В.А. Пыков

Справка: решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2011 г.

Судья В.А. Пыков