Дело № 2-1265/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 г. г. Саранск Октябрьский районный суд г. Саранска РМ в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием представителя истицы Чикуновой Н.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошкиной Е.В. и Мирошкиной М.В. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о заключении отдельных договоров социального найма жилых помещений, у с т а н о в и л: Мирошкина Е.В. и Мирошкина М.В. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что на основании договора социального найма № 3737 от 25.11.2010 г. они проживают в жилом помещении – комнатах № <...> и № <...> по ул. <...>, д. <...> г. Саранска, которое представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений - № <...>, общей площадью 12,3 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м и № <...> – общей площадью 10,7 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м. Несмотря на единый договор социального найма, между ними сложился порядок пользования данными комнатами, в соответствии с которым Мирошкина Е.В. пользуется комнатой № <...>, а Мирошкина М.В. - № <...>. Они обращались к ответчику с заявлением о заключении отдельных договоров социального найма в связи с фактически сложившимся порядком пользования помещениями, в чем получили отказ по причине единого договора социального найма жилого помещения, заключенного в отношении обеих комнат. Вместе с тем, данное обстоятельство ограничивает их право на приватизацию занимаемых комнат в полном объеме, поскольку при обращении в МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и и обмену жилой площади» им пояснили о возможности приватизировать лишь одну из занимаемых комнат. В связи с этим, просят признать недействительным заключенный договор социального найма и понудить ответчика заключить с ними отдельные договоры социального найма, согласно сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями. В судебное заседание истица Мирошкина Е.В. не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования. Истица Мирошкина М.В. в судебное заседание также не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Чикуновой Н.В., удовлетворить исковые требования. Представитель истицы Мирошкиной М.В. – Чикунова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просив их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск и третьего лица Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие. Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно копии договора социального найма № 3737 от 25.11.2010 г. Мирошкиной Е.В. и ее дочери как члену семьи нанимателя, Администрацией Октябрьского района г. Саранска на условиях найма предоставлено жилое помещение, состоящее из комнат № <...> и № <...> в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска. В выписке из домовой книги указано о регистрации по названному адресу в настоящее время с 02.12.1986 г. Мирошкиной Е.В. и с 20.03.1993 г. – Мирошкиной М.В. Несмотря на единый договор социального найма, единый лицевой счет, согласно материалам дела, спорные жилые помещения являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные выходы в коридор общего пользования, а следовательно, являются самостоятельными, отдельными друг от друга, изолированными жилыми помещениями, что подтверждается копией поэтажного плана. Более того, судом бесспорно установлено, что между истицами сложился порядок пользования данными помещениями, согласно которому Мирошкина Е.В. пользуется комнатой № <...>, а Мирошкина М.В. – комнатой № <...>. В соответствии со статьей 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. В силу статьи 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии со статьей 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В связи с этим, суд считает необоснованным отказ ответчика в заключении отдельных договоров социального найма на спорные жилые помещения по тем основаниям, что они выделены на основании единого договора социального найма, в связи с чем, на такие помещения, в силу прямого указания закона, может быть заключен договор социального найма. Как следует из копии лицевого счета, за спорные жилые помещения вносятся коммунальные платежи, в том числе плата за наем, долг по которым отсутствует, что свидетельствует о фактическом исполнении каждым из истцов в отношении используемого жилого помещения условий договора социального найма, в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 433 ГК Российской Федерации. Вместе с тем, из пояснений истиц следует, что с ними заключен единый договор социального найма поименованных жилых помещений. Исходя из изложенного, а также учитывая сложившийся между истицами порядок пользования данными комнатами, на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договоры социального найма, в связи с чем соответствующие исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации к способу защиты гражданских прав относятся признание права, прекращение или изменение правоотношения. Согласно части третьей статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Анализируя изложенное, суд считает, что в данном случае оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, в связи с этим суд считает необходимым постановить о признании недействительным уже заключенного договора социального найма и понуждении ответчика к заключению договора социального найма с Мирошкиной Е.В. на комнату № <...>, а с Мирошкиной М.В. – на комнату № <...> по ул. <...>, д. № <...> г. Саранска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Мирошкиной Е.В. и Мирошкиной М.В. удовлетворить. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>, <...>, заключенный 25.11.2010 г. между Мирошкиной Е.В. и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Мирошкиной Е.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>, общей площадью 12,3 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Мирошкиной М.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, комн. <...>, общей площадью 10,7 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента его вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска. Председательствующий: В.А. Пыков