Дело № 2-1568/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истцов Лияськиной Т.Я., представителя третьего лица – администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кяшкина В.И., Кяшкиной Т.И. к ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кяшкин В.И. и Кяшкина Т.И. обратились в суд с названным иском к ответчику, в котором указали, что в 1986г. им ОПХ «1 Мая» было выдано жилое помещение (жилой дом) общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м в постоянное (бессрочное) владение и пользование по адресу: Республика Мордовия, с.Напольная Тавла, ул.<...>, д.<...>. С этого времени они стали распоряжаться жилым помещением, как своим собственным. Ордер на право проживания в доме был выдан на основании решения от 02.08.1987г. №8 Исполнительным комитетом Н. Тавлинского Совета депутатов трудящихся. На протяжении 24 лет они владеют и пользуются жилым помещением открыто и добросовестно. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Жилое помещение было построено на средства ОПХ «1 Мая». С момента постройки дом находится на балансе ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения. С момента заселения оплату коммунальных платежей они осуществляли в бухгалтерию ОПХ «1 Мая», в том числе оплату найма жилой площади. С 2000г. коммунальные платежи оплачиваются в специализированные организации (расчетный центр). 01.12.2010г. с Кяшкиным В.И. с одной стороны, и ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому в собственность был передан жилой дом площадью 83,0 кв.м. Однако договор найма жилого помещения не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе по Республике Мордовия, а соответственно, не было выдано свидетельство о регистрации права собственности на дом. Причиной отказа в регистрации права собственности было то, что ОПХ «1 Мая» не зарегистрировало в своем хозяйственном ведении данный дом. В настоящее время для регистрации права собственности необходимо, чтобы ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии зарегистрировало за собой право хозяйственного ведения. В связи с тяжелым материальным положением ответчик не имеет возможности зарегистрировать жилой дом в установленном законом порядке. Ранее они в приватизации не участвовали, в связи с чем в настоящее время они имеют право на приватизацию этого жилого дома, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 0,40 га принадлежит Кяшкину В.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №34, выданным 22.12.1992г. на основании решения исполкома Нап. Тавлинского сельского совета Октябрьского района г.Саранска от 22.10.1992г. для ведения личного подсобного хозяйства. Их дети - Кяшкин В.В, Кяшкин А.В. и Кяшкина М.В., отказались от приобретения права собственности на спорный жилой дом. Просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Октябрьский район, с. Напольная Тавла, ул. <...>, д. <...>.

В судебное заседание истцы Кяшкин В.И., Кяшкина Т.И. не явились по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, что объективно подтвердила в судебном заседании их представитель Лияськина Т.Я.

Представитель истцов Лияськина Т.Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования доверителей уточнила, просила признать за Кяшкиным В.И., Кяшкиной Т.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, с. Напольная Тавла, ул. <...>, д.<...> общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, уточненные исковые требования поддержала, просила уточненный иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - директор ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук Иванов Ю.М. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия Уляшкин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Дорофеев Г.Ю. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица – Кяшкина М.В., Кяшкин А.В., Кяшкин В.В. в судебное заседание также не явились по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы Кяшкин В.И. и Кяшкина Т.И. являются мужем и женой, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака <...> № <...> от 07.09.1975г.

На основании ордера №158 от 15.08.1987г., выданного исполнительным комитетом Н.Тавлинского Совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома №8 от 02.08.1987г. истцу Кяшкину В.И. с семьей, состоящей из 5 человек, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Н. Тавла, ул. <...>, д.<...>.

Решением исполкома Нап.Тавлинского с/совета от 22.10.1992г. истцу Кяшкину В.И. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,40 га в с.Нап.Тавла по ул.<...>, о чем 22.12.1992г. ему было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю №34.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.04.2011г. на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, с.Напольная Тавла, ул.<...>, д.<...>, его общая площадь составляет 83 кв.м, в том числе жилая – 52,8 кв.м.

01.12.2010г. между ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии (наймодатель) и истцом Кяшкиным В.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, с. Напольная Тавла, ул. <...>, д.<...>, которым, принадлежащее на праве хозяйственного ведения наймодателю указанное жилое помещение, было предоставлено нанимателю в бессрочное владение и пользование для проживания с семьей.

Из выписки из домовой книги и финансово - лицевого счета, выданной ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии на жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, с. Напольная Тавла, ул. <...>, д.<...> следует, что финансово-лицевой счет открыт на имя Кяшкина В.И., по указанному адресу зарегистрированы: Кяшкин В.И. с 01.05.1986г. по настоящее время, его жена - Кяшкина Т.И. с 23.04.1986г. по настоящее время, сын - Кяшкин В.В. с 10.10.1986г. по настоящее время, сын – Кяшкин А.В. с 26.04.1986г. по настоящее время, дочь – Кяшкина М.В. с 13.04.1986г. по настоящее время, задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам по состоянию на 2011 не имеется.

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Мордовия №2780 от 13.09.2011г. следует, что в реестре федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, с.Напольная Тавла, ул.<...>, д.<...>, отсутствует.

Согласно сообщения и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск №1058 от 27.07.2011г. дом №<...> по ул.<...> с.Напольная Тавла го Саранск в Реестре муниципальной собственности городского округа Саранск не значится.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия №01/256/2011-216 от 28.07.2011г. запрошенная информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: г. Саранск, с. Напольная Тавла, ул. <...>, д. <...> отсутствует.

Между тем, из сообщения директора ФГУП «1 Мая» №113 от 13.09.2011г. следует, что согласно приказа № 33-у от 01.07.2004г., акта приема-передачи имущества № 04/21 от 01.07.2004г., перечня имущества на 01.07.2004г. дом №<...> по ул.<...> с. Напольная Тавла г.Саранска является федеральной собственностью и находится на балансе ОНО ОПХ «1 Мая», правопреемником которого является ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемия.

В соответствии со статьей 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно статье 6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Доводы истцов о том, что ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемия не зарегистрировало право хозяйственного ведения, что является препятствием к заключению договора о бесплатной передаче в собственности спорной квартиры, не опровергнуты ответчиком.

Более того, каких-либо доказательств, применительно к положениям статьи 56 ГПК Российской Федерации, опровергающих утверждения истцов ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемия, не представлено.

Вместе с тем установлено, что истцы проживают в спорном жилом доме с 1986г., пользуются им на условиях социального найма. В связи с чем, федеральное государственное унитарное предприятие, которое имеет право хозяйственного ведения жилым помещением, обязано предоставить жилой дом гражданам, проживающим в нем, бесплатно в собственность путём заключения договора о бесплатной передаче в собственность. Так как истцы ранее не принимали участия в приватизации жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищным фондам, они вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно спорный жилой дом.

Третьи лица – дети истцов Кяшкин В.В., Кяшкин А.В., Кяшкина М.В. отказались от права на приватизацию спорного жилого дома, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Кяшкиным В.И., Кяшкиной Т.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, с. Напольная Тавла, ул. <...>, д.№<...> общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кяшкина В.И., Кяшкиной Т.И. к ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Кяшкиным В.И., Кяшкиной Т.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, с. Напольная Тавла, ул. <...>, дом № <...> общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 21 сентября 2011 года

Судья А.К. Илькаев