Дело № 2-760/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием представителя истца - Мордовского отделения № 8589 Сбербанка России - Ермаковой О.А., представившей доверенность № 407 от 08.11.2010 г., соответчиков Зинкина Н.Н., Комарова Е.В., Хохлова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Зинкину Н.Н., Зинкиной Н.А., Комарову Е.В., Хохлову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице филиала – Мордовского отделения № 8589 Сбербанка России обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в заявлении, что 18.04.2008 г. Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) - Мордовским отделением № 8589 Сбербанка России, был выдан ипотечный кредит Зинкину Н.Н. и Зинкиной Н.А. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...>, в сумме <...> рублей на срок по 18.04.2028 года под 12,25 % годовых. В соответствии с п. 4.1. и п. 4.3. кредитного договора № 76593 от 18.04.2008 г., созаемщики должны вносить платежи в погашение кредита и процентов ежемесячно. В случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа, уплатить неустойку в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа (п. 4.4.).
Согласно составленным договорам поручительства № <...>, <...> от 18.04.2008 г. поручители Комаров Е.В., Хохлов А.Н. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своего обязательства по своевременному внесению платежей по ссуде, принимают на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств по данной ссуде в полном объеме, в том числе уплату процентов и неустойки.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п.п. 2.1.2. кредитного договора № <...> от 18.04.2008 г. на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...> наложено обременение - ипотека в силу закона. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости залогового имущества № 11/03/1005-н, составленному ООО «Центр экспертизы и оценки» 18.03.2011 г., стоимость предмета залога – вышеуказанных жилого дома и земельного участка составляет 134 800 рублей и 360 800 рублей соответственно.
Несмотря на неоднократные извещения своевременно погасить причитающийся с них платеж и предупреждения о принятии мер принудительного взыскания, ответчики до настоящего времени задолженность не погасили. За ответчиками на 29.03.2011 года числится задолженность в сумме 1 368 441 рубль 57 копеек, из которой: остаток просроченного основного долга – 1 317 529 рублей 13 копеек; остаток просроченных процентов – 49 950 рублей 69 копеек; неполученные пени, начисленные на просроченный основной долг – 638 рублей 02 копейки; неполученные пени, начисленные на просроченные проценты - 323 рубля 73 копейки.
На основании вышеизложенного, истец просил взыскать солидарно с Зинкина Н.Н., Зинкиной Н.А., Комарова Е.В., Хохлова А.Н. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) - Мордовского отделения № 8589 задолженность в сумме 1 368 441 рубль 57 копеек и возврат госпошлины в сумме 15 042 рубля 20 копеек; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...> стоимостью 495 600 рублей.
В судебном заседании представитель истца – ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 Сбербанка России Ермакова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив в части стоимости предмета залога – жилого дома и земельного участка. Начальную продажную цену заложенного имущества для его продажи с публичных торгов просила установить в соответствии с заключением № 109 от 25.07.2011 г. проведенной по делу судебно-товароведческой экспертизы - 345 000 рублей.
Ответчик Зинкин Н.Н. в судебном заседании иск Мордовского отделения № 8589 ОАО «Сбербанк России» признал частично. Не оспаривая сумму задолженности перед банком, пояснил, что не согласен со стоимостью заложенного имущества, указанной истцом в исковом заявлении и определенной в заключении эксперта № 109 от 25.07.2011 г. Считает, что залоговая стоимость жилого дома и земельного участка должна составлять 1 500 000 рублей, что соответствует условиям п. 2.1.2 кредитного договора.
Ответчики Комаров Е.В., Хохлов А.Н. исковые требования Мордовского отделения № 8589 ОАО «Сбербанк России» признали.
Ответчица Зинкина Н.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указала, что их брак с Зинкиным Н.Н. в настоящее время расторгнут. Во время бракоразводного процесса ими было составлено соглашение о разделе имущества между супругами от 26.01.2010 г., заверенное нотариусом Шомполовой И.Ю. В соответствии с п. 5 данного соглашения «по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...>, составленного в ППФ 23.09.2008 года имеются ограничения (обременения) – ипотека в силу закона на срок до 18.04.2028 г. в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО). Данная сумма долга до настоящего времени не погашена. Указанную сумму долга признана по настоящему соглашению принадлежащей Зинкину Н.Н.». На указанное обстоятельство ею было указано в письмах от 26.01.2011 г. и от 28.02.2011 г. к ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589. Также в письме от 28.02.2011 г. она ходатайствовала о выведении ее из числа созаемщиков по кредитному договору № <...> от 18.04.2008 г. (л.д. 102).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 Сбербанка России подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 18.04.2008 г. между АК СБ РФ в лице Мордовского отделения №8589 Сбербанка России (кредитор) с одной стороны, и Зинкиным Н.Н. и Зинкиной Н.А. (созаемщики) с другой стороны, заключен кредитный договор № <...>, в соответствии с которым созаемщикам предоставлен ипотечный кредит в сумме <...> рублей на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...>, на срок по 18.04.2028г. (л.д. 6-8).
В соответствии с п.2.1.2 договора в качестве обеспечения исполнения созаемщиками обязательств по договору установлен залог (ипотека) приобретаемого на кредитные средства объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.
На основании договора купли-продажи от 23.09.2008 г., заключенного между Д. с одной стороны, и Зинкиным Н.Н. с другой стороны, Зинкин Н.Н. приобрел в собственность жилой дом общей и жилой площадью 30,2 кв.м и земельный участок общей площадью 2110 кв.м кадастровый номер 13:10:0106001:1013, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...> (л.д. 22).
В соответствии с п. 4 договора стороны установили продажную цену жилого дома и земельного участка в сумме <...> рублей, из них за жилой дом – <...> рублей, за земельный участок – <...> рублей.
Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи о возникновении ипотеки в силу закона (л.д. 20, 21).
В обеспечение обязательства по кредитному договору между АК СБ РФ в лице Мордовского отделения № 8589 Сбербанка России с одной стороны, и Комаровым Е.В., Хохловым А.Н., с другой стороны, были заключены договора поручительства от 18.04.2008 г. за №№ <...>, <...>, соответственно (л.д. 9, 10).
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 вышеуказанных договоров поручители отвечают перед кредитором за выполнение созаемщиками условий вышеназванного кредитного договора, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При этом поручители несут вместе с созаемщиками солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по данному кредитному договору.
В соответствии с п.п.1.1, 4.1, 4.3, 4.4, 5.2.5 кредитного договора заключенного между сторонами, созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором (ежемесячно равными долями начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита и не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики обязались уплатить кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из материалов дела, в настоящее время ввиду ненадлежащего исполнения Зинкиным Н.Н. и Зинкиной Н.А. своих обязательств по кредитному договору за ними по состоянию на 29.03.2011 г. имеется задолженность в сумме 1 368 441 рубль 57 копеек, из которой: остаток просроченного основного долга – 1 317 529 рублей 13 копеек; остаток просроченных процентов – 49 950 рублей 69 копеек; неполученные пени, начисленные на просроченный основной долг – 638 рублей 02 копейки; неполученные пени, начисленные на просроченные проценты - 323 рубля 73 копейки.
Суд соглашается с расчетом ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Сбербанка России по определению сумм задолженности, и эта сумма стороной ответчиков не оспаривается.
В связи с этим, суд считает, что соответствующие требования истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Сбербанка России основаны на законе и подлежат удовлетворению, вышеназванная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию в пользу истца с Зинкина Н.Н., Зинкиной Н.А., Комарова Е.В., Хохлова А.Н. в солидарном порядке.
При этом доводы Зинкиной Н.А. о том, что их брак с Зинкиным Н.Н. в настоящее время расторгнут, а по заключенному между ними соглашению о разделе имущества долг по кредитному договору переходит на Зинкина Н.Н., не являются основанием для освобождения ее от исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ общими обязательствами (общими долгами) супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного супруга, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
Полученные ответчиками Зинкиным Н.Н., Зинкиной Н.А. от истца денежные средства были израсходованы на нужды семьи, поэтому их обязательства по возмещению долга должны признаваться взаимными.
Установлено, что брак между Зинкиным Н.Н. и Зинкиной Н.А. расторгнут 12.01.2010 г. (л.д. 103).
26.01.2010 г. ими заключено соглашение о разделе имущества между супругами, пунктом 5 которого предусмотрено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...>, составленного в ППФ 23 сентября 2008 года (дата регистрации 22.10.2008 года) имеются ограничения (обременения) – ипотека в силу закона на срок до 18 апреля 2028 г. в пользу АК Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО). Данная сумма долга до настоящего времени не погашена. Указанную сумму долга признана по настоящему соглашению принадлежащей Зинкину Н.Н.
Соглашение удостоверено нотариусом Шомполовой И.Ю. (л.д. 106-109).
В соответствии с п. 7.2 кредитного договора от 18.04.2008 г. изменения и дополнения к нему, кроме случаев, предусмотренных п.п. 1,2, 5.2.1., 5.2.2., 5.2.3. договора, действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны созаемщиками и уполномоченным лицом кредитора.
Заключение ответчиками соглашения о разделе имущества, в том числе о переводе задолженности (долга) по кредитному договору на Зинкина Н.Н. фактически направлено на изменение в одностороннем порядке условий кредитного договора.
Между тем, действующее законодательство РФ не предусматривает в качестве основания для изменения кредитных договоров раздел имущества супругов, поскольку в силу ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора в письменном виде.
ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Сбербанка России своего согласия в письменном виде на перевод долга Зинкиной Н.А. на супруга Зинкина Н.Н. не давал. Соответствующих изменений в кредитный договор также не вносилось.
В связи с этим в данном случае должниками по кредитному договору являются как Зинкин Н.Н., так и Зинкина Н.А.
Требования истца ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Сбербанка России в части обращения взыскания на заложенное имущество, как считает суд, также подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п.1 ст.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст.3 вышеназванного Федерального Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Как указано выше, в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора, заключенного между сторонами, в качестве обеспечения исполнения ответчиками обязательства по кредитному договору установлен залог (ипотека) приобретаемого на кредитные средства объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.56 вышеназванного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст.57 вышеуказанного Федерального закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.89 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке – ниже цены, определенной судебным актом.
Как следует из материалов дела, объектом залога в данном случае являются приобретенные Зинкиным Н.Н. на кредитные средства жилой дом общей и жилой площадью 30,2 кв.м и земельный участок общей площадью 2110 кв.м кадастровый номер 13:10:0106001:1013, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...>.
Заключением проведенной АНО «Лаборатория судебных экспертиз» судебно-товароведческой экспертизы № 109 от 25.07.2011 г. установлено, что рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка составляет 345 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 184 000 рублей.
В данном заключении содержатся сведения о стоимости на июль 2011 года, в то время как в ранее представленном истцом отчете № 11/03/1005-н от 18.03.2011 г., составленном ООО «Центр экспертизы и оценки» (л.д. 46-71) определена рыночная стоимость спорных жилого дома и земельного участка на более ранний период - март 2011 г. Кроме того, из представленного заключения экспертизы следует, что эксперт осматривала спорный жилой дом и надворные постройки, их стоимость определена в том числе и с учетом их состояния. В тоже время из представленного истцом отчета об оценке усматривается, что оценщик ознакомился с предметом оценки визуально, не имея доступа к нему. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что стоимость жилого дома в отчете N 11/03/1005-н от 18.03.2011 г. определена без учета его технического состояния. В связи с этим, по мнению суда, анализ имеющихся в деле доказательств позволяет сделать вывод о том, что заключение проведенной по делу судебно-товароведческой экспертизы является более объективным и может быть принято во внимание для подтверждения юридически значимого для дела обстоятельства, связанного с определением начальной продажной цены предмета залога. С учетом этого, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость спорных жилого дома и земельного участка в размере 345 000 рублей.
Оценивая указанное экспертное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что выводы эксперта являются объективными и обоснованными, оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения суд не усматривает, поскольку экспертиза была проведена экспертом, имеющим длительный стаж работы по специальности.
Доводы Зинкина Н.Н. о том, что стоимость заложенного имущества экспертом занижена, суд считает несостоятельными и голословными, поскольку они в нарушение требований ст.56 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтверждены. Кроме того, данная судебно-товароведческая экспертиза была назначена судом по ходатайству самого Зинкина Н.Н.
Суд также считает несостоятельным довод Зинкина Н.Н. о том, что залоговая стоимость жилого дома и земельного участка должна составлять <...> рублей, что соответствует условиям п. 2.1.2 кредитного договора. Из материалов дела объективно установлено, что цена заложенного имущества в сумме <...> рублей, фактически установленная кредитным договором, существенно отличается от его рыночной стоимости на момент рассмотрения настоящего дела. Поэтому указание ее в качестве начальной продажной цены заложенного имущества может впоследствии привести к нарушению прав кредитора в ходе исполнительного производства.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым, удовлетворив требования истца в данной части, обратить взыскание на принадлежащее Зинкину Н.Н. заложенное имущество: жилой дом общей и жилой площадью 30,2 кв.м и земельный участок общей площадью 2110 кв.м кадастровый номер 13:10:0106001:1013, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, д. <...>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере 345 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Сбербанка России подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной последним при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать с Зинкина Н.Н., Зинкиной Н.А., Комарова Е.В., Хохлова А.Н. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 задолженность в размере 1 368 441 рубль 57 копеек и возврат госпошлины в сумме 15 042 рубля 20 копеек, всего 1 383 483 (один миллион триста восемьдесят три тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 77 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 30,2 кв.м и земельный участок общей площадью 2110 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Ичалки, ул. <...>, дом <...>, зарегистрированные на праве собственности за Зинкиным Н.Н., зарегистрированным по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, пос. Смольный, ул. <...>, дом <...>, квартира <...>, проживающим по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пр. <...>, дом <...>, квартира <...>, согласно кредитному договору № <...> от 18.04.2008 года, заключенному между Зинкиным Н.Н., Зинкиной Н.А. и АКСБ РФ в лице Мордовского отделения № 8589, установив начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома – 161 000 рублей и земельного участка – 184 000 рублей, всего 345 000 (триста сорок пять тысяч) рублей для реализации на торгах с выплатой указанной суммы ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589.
Реализацию заложенного имущества произвести в соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд Республики Мордовия.
Судья Данилова О.В.
Решение принято в окончательной форме 05.09.2011 г.
Судья Данилова О.В.