Дело №2-1205/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2011 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Середа Л.И., при секретаре судебного заседания Родюшкиной Ю.В., с участием представителя истца администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., представившего доверенность №193-д от 07.09.2010 г., ответчика и представителя третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Расловой Е.В., Расловой А.М. Раслова В.Б., действующего на основании заявлений третьих лиц, ответчика Раслова С.Г., ответчицы Расловой Т.В., ответчицы и законного представителя несовершеннолетнего третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Крупнова Д.Н. Крупновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Саранск к Крупновой Л.Н., Раслову С.Г., Расловой Т.В., Раслову В.Б. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, понуждении заключения договора о возмещении выкупной цены в отношении изымаемого недвижимого имущества,
установил:
Администрация городского округа Саранск обратилась к ответчикам с названным иском, указав, что на основании статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность изъятия земельного участка для муниципальных нужд в случае размещения автомобильных дорог местного значения, в соответствии с постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 № 1519 подлежит изъятию земельный участок площадью 1549 кв.м, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...> (кадастровый номер 13:23:1103202:83) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях расширения автомобильной дороги по ул.Севастопольская (от ул.Волгоградская до пр.70 лет Октября). Необходимость изъятия земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> в целях размещения автомобильной дороги местного значения по ул.Севастопольская подтверждается Генеральным планом г.Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск (далее Генеральный план), утвержденного решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.11.2008 г. № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск», а также разработанным на основании Генерального плана проектом планировки территории, ограниченной пр.70 лет Октября и улицами Косарева, Волгоградская, Севастопольская г.Саранска, включая проект межевания, предполагается размещение объекта капитального строительства – автомобильной дороги местного значения по ул.Севастопольская г.Саранска. Постановлением №1353 от 01.06.2010г. Главы администрации городского округа Саранск «О предварительном согласовании КУ го Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкции автодороги по ул.Севастопольская на участке от пр.70 лет Октября до ул.Волгоградская» г.Саранска» утвержден акт о выборе земельных участков, который также подтверждает необходимость изъятия земельного участка по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>, а также сноса жилого дома по указанному адресу, в целях размещения объекта капитального строительства - автодороги по ул.Севастопольская г.Саранска. Проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной пр.70 лет Октября и улицами Косарева, Волгоградская, Севастопольская г.Саранска, включая проект межевания, прошла государственную экспертизу и получила положительное заключение №13-1-4-0150-11, указанными документами территориального планирования, названным положительным заключением подтверждается исключительность случая и необходимость изъятия указанного выше спорного земельного участка, отсутствие иных возможных вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иное размещение будет не соответствовать требованиям рациональной организации территории. 15.03.2011г. г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на земельный участок по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> (кадастровый номер 13:23:1103202:83) на основании постановления Главы администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 г. № 1519, регистрация № <...>. На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принято постановление Главы администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 № 1520 (с изменениями от 15.02.2011г.), согласно которого подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...> общей площадью 73,7 кв.м для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства автомобильной дороги по ул.Севастопольская г.Саранска. 20.08.2009г. и 24.08.209г. администрация городского округа Саранск направила в адрес ответчиков уведомления о принятом решении об изъятии спорного жилого дома и земельного участка. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № К-10/07-30-(35)-н, подготовленного по состоянию на 30.07.2010 г., рыночная стоимость (в данном случае выкупная цена) жилого дома с хозяйственными постройками и многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке составила 3 555 000 рублей. Исходя из выкупной цены домовладения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> определена выкупная цена принадлежащего ответчикам недвижимого имущества: Раслову С.Г. (1/12 доля в праве на земельный участок и жилой дом) - 296 250 рублей, Расловой Т.В. (1/24 доля в праве на земельный участок и жилой дом) – 148 125 рублей, Крупновой Л.Н. (1/4 доля в праве на земельный участок и жилой дом) – 888 750 рублей, Раслову В.Б. (5/8 долей в праве на земельный участок и жилой дом) – 2 221 875 рублей. В ходе неоднократных переговоров ответчики выразили несогласие с выкупной ценой принадлежащего им имущества. Нарушение прав муниципального образования городской округ Саранск, в интересах которого выступает администрация городского округа Саранск, в рассматриваемом случае заключается в том, что из-за несогласия ответчика с условиями изъятия спорного недвижимого имущества невозможно освобождение земельного участка, расположенного по ул.<...>, д.<...> г.Саранска, следовательно, невозможно строительство автодороги местного значения. Таким образом, ограничивается право населения городского округа Саранск на доступную и развитую транспортную инфраструктуру. Просит прекратить право собственности Крупновой Л.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м и на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск. ул.<...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 888 750 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей; прекратить право собственности Раслова С.Г. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м и на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 296 250 (двести девяносто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей; прекратить право собственности Расловой Т.В. на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м и на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 148 125 (сто сорок восемь тысяч сто двадцать пять) рублей; прекратить право собственности Раслова В.Б. на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м и на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 2 221 875 (два миллиона двести одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей; обязать Крупнову Л.Н., Раслова С.Г., Раслову Т.В., Раслова В.Б. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене; обязать Крупнову Л.Н., Раслова С.Г., Раслову Т.В., Раслова В.Б. после заключения указанного договора и получения денежных средств в обозначенных размерах обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в целях регистрации прекращения и перехода права собственности на обозначенное выше изымаемое для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимое имущество.
В дальнейшем представитель истца администрации городского округа Саранск представил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просит после уплаты выкупной цены в размере 908 157 рублей прекратить право собственности Крупновой Л.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск; после уплаты выкупной цены в размере 302 719 рублей прекратить право собственности Раслова С.Г. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск; после уплаты администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 151 363 рублей прекратить право собственности Расловой Т.В. на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск; после уплаты администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 2 640 427 рублей прекратить право собственности Раслова В.Б. на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск; обязать Крупнову Л.Н., Раслова С.Г., Раслову Т.В., Раслова В.Б. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении изымаемого недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик и представитель третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Расловой Е.В., Расловой А.М. Раслов В.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части, пояснив, что не согласен с выкупной стоимостью изымаемого имущества в части возмещения стоимости многолетних насаждений на земельном участке, поскольку плодово-ягодные насаждения были посажены им, остальные ответчики их не выращивали, в связи с чем выкупная стоимость плодово - ягодных насаждений должна быть возмещена в его пользу.
Представители ответчика Раслова В.Б. Малофеева Л.И., Ютландова Т.Ю. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчики Раслов С.Г., Раслова Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что многолетние плодово-ягодные насаждения сажали их родители, а не Раслов В.Б.
Ответчица и законный представитель несовершеннолетнего третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Крупнова Д.Н. Крупнова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что многолетние плодово-ягодные насаждения сажали родители Раслова С.Г., а не Раслов В.Б.
Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Раслова Е.В., Раслова А.М. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению.
Суд свой вывод основывает следующим.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд возможно в случаях размещения автомобильных дорог местного значения.
Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 № 1519 «Об изъятии земельных участков в целях расширения автомобильной дороги по ул.Севастопольская (от ул.Волгоградская до пр.70 лет Октября) г.Саранска» (опубликованному в газете «Вечерний Саранск» от 08.07.2009 г.) (л.д.25-27) с изменениями, внесенными постановлением №265 от 15.02.2011г. (л.д.10-11), земельный участок общей площадью 1549 кв.м, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях расширения автомобильной дороги по ул.Севастопольская (от ул.Волгоградская до пр.70 лет Октября).
Необходимость изъятия названного земельного участка подтверждается следующей градостроительной документацией и документацией по планировке территории.
Так, согласно Генерального плана г.Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.11.2008 г. № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск», а также разработанного на основании Генерального плана проекта планировки территории, ограниченной пр. 70 лет Октября и улицами Косарева, Волгоградская, Севастопольская г.Саранска, включая проект межевания, предполагается размещение объекта капитального строительства – автомобильной дороги местного значения по ул.Севастопольская г.Саранска.
На основании Генерального плана, проекта планировки территории, в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации принято постановление Главы администрации городского округа Саранск от 01.06.2010 №1353 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул.Севастопольская на участке от пр.70 лет Октября до ул.Волгоградская» г.Саранска» (л.д.16-19) с изменениями, внесенными постановлением Главы администрации городского округа Саранск №913 от 07.04.2011г. (л.д.20-24).
Названным постановлением утвержден акт о выборе земельных участков, согласно которого земельный участок по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...> подлежит изъятию в целях размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул.Севастопольская на участке от проспекта 70 лет Октября до ул.Волгоградская» г.Саранска.
Согласно части 1 статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления по собственной инициативе могут направить проекты документов территориального планирования на государственную экспертизу.
Часть 5 статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что результатом государственной экспертизы проекта документа территориального планирования является заключение о соответствии этого проекта требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (положительное заключение) или о несоответствии проекта документа территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (отрицательное заключение).
В судебном заседании установлено, что проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной пр.70 лет Октября и улицами Косарева, Волгоградская, Севастопольская г.Саранска, включая проект межевания» прошла государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы Республики Мордовия и получила положительное заключение №13-1-4-0150-11, утвержденное 25.03.2011г. (л.д.54-62).
Вышеуказанными документами территориального планирования, названным положительным заключением подтверждается исключительность случая изъятия спорного земельного участка, отсутствие иных возможных вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иное размещение не будет соответствовать требованиям рациональной организации территории.
В судебном заседании установлено, что 15.03.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на земельный участок общей площадью 1549 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...> (кадастровый номер 13:23:1103202:83) на основании постановления Главы администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 №1519 (с изменениями, внесенными постановлением №265 от 15.02.2011), регистрация № <...> (л.д.49).
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
На основании вышеуказанной нормы закона было принято постановление Главы администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 года № 1520 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений в целях расширения автомобильной дороги по ул.Севастопольская (от ул.Волгоградская до пр.70 лет Октября) г.Саранска (л.д.28-30) с изменениями, внесенными постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 15.02.2011 г. № 256 (л.д.8-9), согласно которого подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...> площадью 73,7 кв.м для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях расширения автомобильной дороги по ул.Севастопольская (от ул.Волгоградская до пр.70 лет Октября) г.Саранска.
23.07.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на жилой дом, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> общей площадью 73,7 кв.м, на основании постановления Главы администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 №1520 (с изменениями, внесенными постановлением №256 от 15.02.2011), регистрация № <...> (л.д.48).
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Крупновой Л.Н. – 1/4 доля в праве, Расловой Т.В. – 1/24 доля в праве, Раслову С.Г. – 1/12 доля в праве, Раслову В.Б. – 5/8 доли в праве (л.д.184), жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Крупновой Л.Н. – 1/4 доля в праве, Расловой Т.В. – 1/24 доля в праве, Раслову С.Г. – 1/12 доля в праве, Раслову В.Б. – 5/8 доли в праве (л.д.176).
В судебном заседании установлено, что 20.08.2009г., 24.08.2009г., 13.08.2010г. администрация городского округа Саранск направляла в адрес ответчиков уведомления о принятом решении об изъятии спорного жилого дома и земельного участка (л.д.34-37, 39-46).
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного по состоянию на 30.07.2010 г. (л.д.63-64), рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...> составила 3 555 000 рублей, в том числе жилого дома и вспомогательных строений – 1 973 000 рублей, земельного участка - 1 582 000 рублей.
В судебном заседании ответчики не согласились с размером выкупной цены, полагая, что указанная сумма в размере 3 555 000 рублей необоснованно занижена.
На основании определения Октябрьского районного суда г.Саранск от 14.07.2011г. Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертно-оценочное бюро» проведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения рыночной стоимости спорных земельного участка, жилого дома, надворных построек, плодово-ягодных и иных насаждений, расположенных по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
Согласно заключения эксперта №37с-2011 от 18.08.2011г. рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, ул.<...>, д.<...>, составляет 4 002 662 рублей, в том числе жилого дома общей площадью 73,7 кв.м – 1 083 781 рубль, включая стоимость пристроя лит.А1 165 643 рубля; стоимость пристроя лит.А3 площадью 17,6 кв.м - 284 566 рублей, холодного пристроя лит.а – 85 471 рубль; надворных построек – 148 226 рублей, плодово-ягодных насаждений – 417 898 рублей; земельного участка с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549 кв.м – 1 982 720 рублей.
В вышеуказанном экспертном заключении дана полная характеристика объекта оценки, вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Проведенное по делу экспертное заключение полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация, образование и опыт которого сомнений не вызывает. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. По мнению суда, проведенная экспертиза является полноценным доказательством, так как отвечает всем требованиям закона, относимости, допустимости и достоверности.
Исходя из рыночной стоимости объекта оценки, указанной в заключении эксперта №37с-2011 от 18.08.2011г., выкупная цена принадлежащего Крупновой Л.Н. изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимого имущества (1/4 доля в праве на спорный жилой дом и земельный участок, включая многолетние насаждения, надворные постройки) составляет 908 157 рублей, Раслова С.Г. (1/12 доля в праве на спорный жилой дом и земельный участок, включая многолетние насаждения, надворные постройки) – 302 719 рублей, Расловой Т.В. (1/24 доля в праве на спорный жилой дом и земельный участок, включая многолетние насаждения, надворные постройки) – 153 363 рублей, Раслова В.Б. (5/8 доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок, включая многолетние насаждения, надворные постройки, а также стоимость пристроев под лит.А3 и лит.а (решением Октябрьского районного суда г.Саранск от 07.07.2011г., вступившим в законную силу 23.07.2011г., за Расловым В.Б. признано право собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому за лит. «А3» площадью по внутреннему обмеру 17,6 кв.м, за лит. «а» площадью по наружному обмеру 13,3 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>)) – 2 640 427 рублей.
При этом, довод ответчика Раслова В.Б. о том, что выкупная стоимость многолетних плодово-ягодных насаждений должна быть возмещена в его пользу, суд считает несостоятельным, поскольку доказательств того, что указанные плодово-ягодные насаждения высаживались и выращивались им, на принадлежащей ему доле земельного участка, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.
Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно на территориальные органы Росреестра возложена обязанность в пятидневный срок уведомлять собственников изымаемых объектов недвижимости о произведенной регистрации решений об изъятии земельных участков и жилых домов (помещений) для муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Положения статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Учитывая вышеуказанные нормы, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования администрации городского округа Саранск к Крупновой Л.Н., Раслову С.Г., Расловой Т.В., Раслову В.Б. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, понуждении заключения договора о возмещении выкупной цены в отношении изымаемого недвижимого имущества удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации городского округа Саранск к Крупновой Л.Н., Раслову С.Г., Расловой Т.В., Раслову В.Б. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, понуждении заключения договора о возмещении выкупной цены в отношении изымаемого недвижимого имущества удовлетворить.
После уплаты администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 908 157 (девятьсот восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей прекратить право собственности Крупновой Л.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>.
Обязать Крупнову Л.Н. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении изымаемого недвижимого имущества по выкупной цене 908 157 (девятьсот восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей.
После уплаты администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 302 719 (триста две тысячи семьсот девятнадцать) рублей прекратить право собственности Раслова С.Г. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>.
Обязать Раслова С.Г. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении изымаемого недвижимого имущества по выкупной цене 302 719 (триста две тысячи семьсот девятнадцать) рублей.
После уплаты администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 151 363 (сто пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят три) рубля прекратить право собственности Расловой Т.В. на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>.
Обязать Раслову Т.В. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении изымаемого недвижимого имущества по выкупной цене 151 363 (сто пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят три) рублей.
После уплаты администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 2 640 427 (два миллиона шестьсот сорок тысяч четыреста двадцать семь) рублей прекратить право собственности Раслова В.Б. на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:83 общей площадью 1549,0 кв.м, и на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>.
Обязать Раслова В.Б. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении изымаемого недвижимого имущества по выкупной цене 2 640 427 (два миллиона шестьсот сорок тысяч четыреста двадцать семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранск.
Судья Л.И.Середа
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2011г.
Судья Л.И.Середа