Дело № 2-1517/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием представителя истца Лияськиной Т.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилицина В.Е. к ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Жилицин В.Е. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что он и его сын Жилицин Е.В., проживают в трехкомнатной квартире по адресу: РМ, с. Горяйновка, ул. <...>, д. <...>, кв.<...>. Эта квартира построена на средства ОПХ «1 Мая» в 1976г. и находится на балансе ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения. С момента заселения оплату коммунальных платежей и за найм жилой площади они осуществляли в бухгалтерию ОПХ «1 Мая». С 2000г. коммунальные платежи оплачиваются в специализированные организации (расчетный центр). 22 ноября 2009г. умерла его жена М., которой выдавался ордер на данное жилое помещение, а 1 декабря 2010г. он и ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии заключили договор найма жилого помещения, согласно которому ему в собственность была передана квартира состоящая из трех комнат площадью 64,0 кв.м. С этого времени он - истец, распоряжается данным жилым помещением как своим собственным. Однако договор найма жилого помещения не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе по РМ, а соответственно ему не было выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Причиной отказа в регистрации права собственности было то, что ОПХ «1 Мая» не зарегистрировало в своем хозяйственном ведении данную квартиру. В настоящее время для регистрации за истцом права собственности в Федеральной службе по РМ необходимо, чтобы ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии зарегистрировало за собой право хозяйственного ведения на этот дом. В связи с тяжелым материальным положением ОПХ «1 Мая» не имеет возможности зарегистрировать указанную квартиру в установленном законом порядке. Он считает, что с момента заключения договора найма жилого помещения приобрел право собственности на жилое помещение, так как фактически с момента заключения договора он распоряжается жилым помещением как своим собственным. В частности, он самостоятельно осуществляет оплату всех коммунальных услуг в организации, предоставляющей данные услуги. Договор социального найма у них ни с кем не зарегистрирован. Так как, ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии не имеет возможности зарегистрировать за собой право хозяйственного ведения, то фактически в настоящее время квартира не оформлена надлежащим образом в соответствии с законом. Он проживал в квартире на основании ордера № 314, выданного 14 мая 1999г. при действии Жилищного кодекса РСФСР и договора найма, возникшего в 2011г. между ним и ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии, предоставившим жилое помещение. Он имеет право на приватизацию этой квартиры, однако из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой им квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на их квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. Его сын - Жилицин Е.В., отказался от приобретения права собственности на квартиру. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: РМ, Октябрьский район, г. Саранска с. Горяйновка, ул. <...>, д.<...>, кв.<...>.
Истец Жилицин В.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания он был извещён своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Лияськина Т.Я. просила удовлетворить исковые требования её доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснила, что истец вместе с сыном в настоящее время работают за пределами Республики Мордовия.
Представитель ответчика ФГУП «1 Мая» направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Администрации городского округа Саранск, будучи своевременно и надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причине неявки не сообщив.
Третье лицо без самостоятельных исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее- ТУ Росимущество) в судебное заседание также не явился, о дне, дате, времени и месте судебного заседания он был извещён своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщив.
Третье лицо без самостоятельных исковых требований Жилицин Е.В. в судебное заседание не явился, о дне, дате, времени и месте судебного заседания он был извещён своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщив.
Так как не явившиеся участники гражданского дела надлежаще были извещены о судебном заседании, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие или не сообщили о причине неявки, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в рассмотрении дела.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Законность вселения Жилицина В.Е. и Жилицина Е.В. в квартиру № <...> д. <...> по ул. <...> с. Горяйновка г. Саранска и проживания на условиях договора социального найма жилого помещения подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д. 21), копией технического паспорта (л.д. 6-9), копией ордера № 314 от 19.05.1999 (л.д. 5), копией договора найма от 1.12.2010 (л.д. 13-15), копией паспорта Жилицина В.Е. (л.д. 18), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 19), копией свидетельства о рождении Жилицина Е.В. (л.д. 20), копией кадастрового паспорта (л.д. 10-11), копией свидетельства о смерти М. (л.д.16).
Согласно сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия в реестре федерального имущества числится дом №<...> по ул. <...> с. Горяйновка г. Саранска, правообладатель дома ОНО «Опытно-производственное хозяйство «1 Мая» государственного научного учреждения «Мордовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук, является федеральной собственностью и находится на праве хозяйственного ведения у ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Доводы истца о том, что ФГУП «1 Мая» не зарегистрировало право хозяйственного ведения, что является препятствием к заключению договора о бесплатной передаче в собственности спорной квартиры не опровергнуты ответчиком и более того косвенно им подтверждены, т.к. в заявлении представитель ФГУП «1 Мая» указал, что просит «принять решение на усмотрение суда».
Статьёй 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих утверждения истца о невозможности заключить договор приватизации спорной квартиры ввиду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на квартиру за ФГУП «1 Мая», ответчик не представил.
Вместе с тем установлено, что истец проживает в спорной квартире с 1987 года, жилым помещением пользуется на условиях социального найма. Спорная квартира является федеральной собственностью, в связи с чем федеральное унитарное предприятие, которое имеет право хозяйственного ведения жилым помещением, обязано предоставить квартиру гражданам, проживающим в ней, бесплатно в собственность путём заключения договора о бесплатной передаче в собственность. Так как истец ранее не принимал участия в приватизации жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищным фондам, он вправе приобрести в собственность бесплатно спорную квартиру.
Находя указанные обстоятельства установленными, суд считает, что истец имеет право приватизировать квартиру, реализовать данное право он не может в силу того, что ответчик не зарегистрировал за собой право хозяйственного ведения, однако это обстоятельство не может быть причиной лишения истца права собственности на спорную квартиру, а потому указанное право подлежит признанию.
Судом установлено, что Жилицин Е.В. – сын истца является совершеннолетним и в нотариально удостоверенном согласии отказывается от приватизации спорной квартиры, и не возражает, чтобы его отец Жилицин В.Е. приватизировал эту квартиру.
С учётом всего вышеизложенного, суд считает, что никаких оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Жилицина В.Е. удовлетворить.
Признать право собственности Жилицина на квартиру №<...> в д. №<...> по ул. <...> с. Горяйновка г. Саранска общей площадью - 64 кв.м и жилой – 38,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.С. Епитифоров