Дело №2-1516/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г. Саранск Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Щегольковой Т.В., при секретаре Аникиной Т.Ю., с участием истцов Горшуновой Т.Д., Горшунова М.В., третьего лица- представителя администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., действующей на основании доверенности №9-д, выданной 18.01.2011, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшуновой Т.Д., Горшунова М.В. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и понуждении к заключению отдельных договоров социального найма жилых помещений, у с т а н о в и л: Горшунова Т.Д. и Горшунов М.В. обратились в суд с иском о признании недействительным типового договора социального найма жилого помещения №2552 от 31 мая 2010, о понуждении к заключению отдельных договоров социального найма жилых помещений, расположенных по адресу г. Саранск, ул.<...>, д.<...>, ком.<...>,<...>, которые они занимают на основании ордера № <...> серия <...>, выданного Управлением жилищно-коммунального хозяйства, где они зарегистрированы и проживают с 1988. В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: в комнате <...> проживает она, Горшунова Т.Д., в комнате <...> – Горшунов М.В. С целью заключения отдельных договоров социального найма на жилые помещения, Горшунова Т.Д. обратилась в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с соответствующим заявлением, в удовлетворении которого отказано в виду того, что жилые помещения предоставлялись во владение и пользование на условиях одного правоустанавливающего документа ордера № <...> серии <...> от 22 августа 1988 года. Считает отказ незаконным и необоснованным. Истица Горшунова Т.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, между ней и сыном сложился порядок пользования спорным жилым помещением, она пользуется комнатой №<...>, Горшунов М.В. пользуется комнатой №<...>, расположенными в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска. Просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения №2552 от 31 мая 2010 и обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ней, Горшуновой Т.Д., отдельный договор социального найма комнаты № <...> общей и жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной в доме № <...> по ул.<...> г.Саранска. В настоящее время в жилом помещении она с сыном Горшуновым М.В. зарегистрированы, сын К. снят с регистрации в связи с переменой места жительства, супруг В. снят с регистрации в связи со смертью. Истец Горшунов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения №2552 от 31 мая 2010, обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним, Горшуновым М.В., отдельный договор социального найма комнаты № <...> общей и жилой площадью 11,3 кв.м, расположенной в доме № <...> по ул.<...> г. Саранска. Третье лицо представитель Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности №9-д, выданной 18.01.2011, возражала против удовлетворения исковых требований истцов, ссылаясь на один правоустанавливающий документ - типовой договор социального найма жилого помещения №2552 от 31.05.2010, заключенный между Горшуновой Т.Д. и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск. Ответчик- представитель Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания. В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - представителя Администрации Октябрьского района городского округа Саранск. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Горшуновой Т.Д., Горшунова М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, Горшунова Т.Д., Горшунов М.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комн.<...>,<...>, жилая площадь которых соответственно 10,7 кв.м и 11,3 кв.м, где Горшунова Т.Д. зарегистрирована 24 сентября 1986 года, Горшунов М.В. – 02 июля 1988 года на основании ордера №<...> серия <...> от 22 августа 1988 года, дающего право на заселение в жилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждается копией типового договора социального найма жилого помещения № 2552, заключенного 31 мая 2010 между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Горшуновой Т.Д., на основании ордера № <...> серия <...> от 22 августа 1988, выданного управлением жилищно-коммунального хозяйства, который изъят Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск, на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в общежитии общей площадью 22 кв.м, в том числе, жилой 22 кв.м по адресу Республика Мордовия, г.Саранск, ул. <...>, д.<...>, комн.<...>,<...>. В качестве членов семьи указаны: К. – сын, Горшунов М.В. – сын (л.д.7-8). Из копии дополнительного соглашения № 196 от 15 августа 2011 к договору социального найма № 2552 от 31 мая 2010 усматривается, что в связи с выбытием и снятием с регистрационного учета К. по месту жительства по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комн.<...>,<...>, пункт № 3 типового договора социального найма изложить в следующей редакции: Горшунов М.В. <...> сын (л.д.9). Из выписки из домовой книги, выданной 24 августа 2011 ООО «Саранский информационный центр» паспортный стол № 8, усматривается, что в жилом помещении – комн.<...>,<...> д.<...> по ул.<...> Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия Горшунова Т.Д. зарегистрирована 24 сентября 1986, Горшунов М.В. – 02 июля 1988 года (л.д.10). Из представленной копии лицевого счета № <...> на оплату жилищно-коммунальных услуг, открытого на Горшунову Т.Д., как нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...> к.<...>,<...>, усматривается, что начисления производятся из расчета 2 проживающих лиц, задолженности по оплате на 01 августа 2011 не имеется (л.д.11). В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно статьям 15 и 16 ЖК Российской Федерации изолированная комната также является жилым помещением и может быть объектом договора социального найма жилого помещения. Из материалов гражданского дела следует, что на спорные комнаты изготовлены отдельные технические паспорта, как на изолированные друг от друга жилые помещения, в каждое из которых имеется отдельный вход, при этом, общая площадь комнаты № <...> составляет 10,7 кв.м, в том числе, жилая – 10,7 кв.м, комнаты № <...> – 11,3 кв.м, в том числе, жилая – 11,3 кв.м. Из копии сообщения Администрации Октябрьского района городского округа Саранск № 3973-и от 29 ноября 2010, адресованного Горшуновой Т.Д., усматривается, что заключить отдельный типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комнаты <...>, включив в договор социального найма Горшунова М.В. <...> года рождения, не представляется возможным в связи с тем, что жилое помещение по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, к.<...>,<...> предоставлено во владение и пользование на условиях одного правоустанавливающего документа: типового договора социального найма жилого помещения № 2552 от 31.95.2010, выданного Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск. Разъяснено право обращения в суд (л.д.6). Между тем, требования части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Отказ Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в заключении с истцами отдельных договоров социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает право истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренное статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, и, учитывая сложившийся между фактическими нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому Горшунова Т.Д. пользуется комнатой № <...>, Горшунов М.В. пользуется комнатой № <...>, расположенных в доме № <...> по ул.<...> г.Саранска, на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договоры социального найма в связи с этим, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными. В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Саранск. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Саранск № 4067-КУМИ от 06 сентября 2011, из которого усматривается, что жилой дом №<...> по ул.<...> г. Саранска (комнаты № <...>,<...> в жилом доме) является муниципальной собственностью (л.д.22). При указанных обстоятельствах суд полагает, что какие-либо основания, предусмотренные законом, препятствующие заключению с истцами отдельных договоров социального найма занимаемых ими жилых помещений отсутствуют, и считает необходимым типовой договор социального найма жилого помещения, заключенный 31.05.2010 за номером №2552 между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Горшуновой Т.Д. на два жилых помещения в виде комнат №<...>, <...>, расположенных в д.<...> по ул. <...> г. Саранска, признать недействительным, с возложением на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключения с Горшуновой Т.Д. отдельного договора социального найма комнаты № <...>, общей площадью 10,7 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной в доме № <...> по ул.<...> г. Саранска; с Горшуновым М.В. отдельного договора социального найма комнаты № <...> общей площадью 11,3 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м, расположенной в доме № <...> по ул.<...> г. Саранска. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, ни какие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов Горшуновой Т.Д., Горшунова М.В. и установленных судом юридически значимых для дела обстоятельств, стороной ответчиков, в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Признать недействительным типовой договор социального найма №2552 на жилое помещение - комнаты № <...> и № <...>, расположенные по адресу г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, заключенный 31.05.2010 между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Горшуновой Т.Д. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Горшуновой Т.Д. отдельный договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 10,7 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной в доме № <...> по ул.<...> г. Саранска. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Горшуновым М.В. отдельный договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 11,3 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м, расположенной в доме № <...> по ул.<...> г. Саранска. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска. Судья Т.В.Щеголькова Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2011 года. Судья Т.В.Щеголькова