Дело № 2-977/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска РМ, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., истцов Азоркиной О.Г., Левчаевой Л.В., представителя истцов Буянкиной М.И. и Болушевой Г.И. - Максяшиной Л.К.,
рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буянкиной М.И., Болушевой Г.И., Корочкова А.Г., Азоркиной О.Г., Левчаевой Л.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Буянкина М.И., Болушева Г.И., Корочков А.Г., Азоркина О.Г. и Левчаева Л.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, в котором указали, что являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Так, Буянкина М.И. является собственницей 1/8 доли, Болушева Г.И. – 1/8 доли, Корочков А.Г. – 5/16 доли, Азоркина О.Г. – 5/16 доли и Левачева Л.В. – 1/8 доли поименованного жилого дома. Ранее земельный участок под указанным жилым домом в размере 0,15 га предоставлялся в пользование К., в связи с чем в настоящее время в связи с переходом права собственности на жилой дом к ним, право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком, который имеет площадь 1429 кв.м (+/- 13 кв.м), также перешло к ним.
Без соответствующих разрешений истцы Буянкина М.И., Болушева Г.И. и Левчаева Л.В. пристроили к своему жилому дому по указанному адресу строение под литерой «А1» площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м, то есть по 5,5 кв.м каждый.
Без соответствующих разрешений истцы Азоркина О.Г. и Корочков А.Г. пристроили к своему жилому дому по указанному адресу строения под литерами «А2», площадью по внутреннему обмеру 14,1 кв.м и «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м, то есть по 8,95 кв.м каждый.
Кроме того, истец Корочков А.Г. своими силами и на собственные средства к своему жилому дому по указанному адресу пристроил строение под литерой «А4» площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м.
Таким образом, общая площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных строений увеличилась и составляет 130,2 кв.м.
Поскольку указанные строения возведены на принадлежащем им фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, в его пределах, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, считают, что в силу статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на данный жилой дом в реконструированном виде подлежит признанию за ними в судебном порядке.
При этом, с учетом строительства пристроев конкретными истцами, между ними произойдет перераспределение долей по их согласию в зависимости от того, кто из истцов строил конкретные пристрои.
В связи с этим просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом на 1/8 долю Буянкиной М.И., на 1/8 долю Болушевой Г.И., на 5/16 доли Азоркиной О.Г., на 5/16 доли Корочкова А.Г., на 1/8 долю Левчаевой Л.В..
Также просят признать за:
Буянкиной М.И., Болушевой Г.И., Левчаевой Л.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на самовольный пристрой к жилому дому по указанному адресу, обозначенный под литером «А1» площадью по внутреннему обмеру 6,5 кв.м;
Азоркиной О.Г. и Корочковым А.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на самовольные пристрои к жилому дому по указанному адресу, обозначенные под литерой «А2» площадью по внутреннему обмеру 14,1 кв.м, под литерой «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м;
Корочковым А.Г. право общей долевой собственности на самовольный пристрой к жилому дому по указанному адресу, обозначенный под литерой «А4», площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м.
Также просят признать за:
Буянкиной М.И. право собственности на 9/100 долей указанного жилого дома, площадью по внутреннему обмеру 130,2 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений под литерами «А1» площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м, «А2» площадью по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м, «А4» площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м;
Болушевой Г.И. право собственности на 9/100 долей указанного жилого дома, площадью по внутреннему обмеру 130,2 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений под литерами «А1» площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м, «А2» площадью по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м, «А4» площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м;
Левачевой Л.В. право собственности на 9/100 долей указанного жилого дома, площадью по внутреннему обмеру 130,2 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений под литерами «А1» площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м, «А2» площадью по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м, «А4» площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м;
Азоркиной О.Г. право собственности на 18/100 долей указанного жилого дома, площадью по внутреннему обмеру 130,2 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений под литерами «А1» площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м, «А2» площадью по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м, «А4» площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м;
Корочковым А.Г. право собственности на 55/100 долей указанного жилого дома, площадью по внутреннему обмеру 130,2 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений под литерами «А1» площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м, «А2» площадью по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м, «А4» площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м.
В судебное заседание истцы Буянкина М.И., Болушева Г.И., Корочков А.Г. не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Истицы Азоркина О.Г. и Левчаева Л.В. полностью поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просив их удовлетворить.
Представитель истцов Буянкиной М.И. и Болушевой Г.И. - Максяшина Л.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просив их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании 08.06.2011 г. возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что самовольные строения расположены на земельном участке, который не зарегистрирован за истцами на каком-либо праве. В судебное заседание 29.06.2011 г. не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из копии архивной справки от 24.12.2009 г., в документах архивного фонда Посопского сельского совета депутатов трудящихся в похозяйственных книгах сельсовета за 1955-1957 г.г. значится хозяйство И. по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> (ныне <...>, д. <...>). В графе «земля, находящаяся в личном пользовании» записано: «Всего земли: 0,15 га.
Копией кадастрового паспорта от 22.04.2010 г. подтверждается, что земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 13:23:1103202:155, и разрешенным использованием указана эксплуатация жилого дома. При этом указание о зарегистрированных правах на поименованный земельный участок отсутствует.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» коллективам совхозов предписано до 01.03.1992 г. принять решение о переходе к частной либо другим формам собственности.
Статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» предусматривалось, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Таким образом, суд, установив, что спорный земельный участок предоставлялся его бывшему владельцу – К. на законных основаниях для целей, не запрещенных законом, полагает, что право пользования (постоянного (бессрочного) пользования), возникшее у него в момент предоставления земельного участка, сохранялось. В связи с этим суд исходит из того, что К., как прежний собственник спорного жилого дома, владел поименованным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что истцам Буянкиной М.И., Болушевой Г.И., Азоркиной О.Г., Корочкову А.Г. перешло в силу наследования по закону и истице Левчаевой Л.В. в силу договора дарения право собственности на спорный жилой дом.
При этом, Буянкиной М.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля дома, Левачевой Л.В. – 1/8 доля дома, Болушевой Г.И. – 1/8 доля дома, Азоркиной О.Г. – 5/16 долей дома, Корочкову А.Г. – 5/16 долей дома.
При таких обстоятельствах судом установлено, что в силу прямого указания закона к истцам, в связи с переходом права собственности на жилой дом, перешло право постоянного (бессрочного) пользования и на земельный участок по указному адресу.
Копией технического паспорта подтверждается, что истцы без соответствующих разрешений в пределах выделенного земельного участка возвели в форме реконструкции всего жилого дома строения, обозначенные под литерами «А1», «А2», «А3», «А4», «а3», которые имеют статус самовольных.
Из пояснений истцов следует, что данные строения были возведены при согласии их всех, в связи с чем ранее принадлежавшие им доли в праве общей долевой собственности, подлежат перераспределению между всеми сособственниками дома, пропорционально увеличенной площади жилого дома за счет возведенных самовольных строений.
Так, в соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, согласно предоставленному истцами акту № 016ЛАА от 22.07.2011 г. обследования технического состояния указанного жилого дома, несущая способность конструктивных элементов – фундаментов, стен, перекрытия, покрытия и кровли пристроев под литерами «А1», «А2», «А3», «А4» и «а3» к спорному жилому дому обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные самовольные строения возведены в пределах находящегося у истцов на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, не угрожают жизни и здоровью граждан и, соответственно, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Кроме того, с учетом увеличения площади реконструированного жилого дома, принимая то обстоятельство, что самовольные строения были возведены с согласия всех сособственников дома, суд считает необходимым перераспределить доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, исходя из новой площади жилого дома с учетом самовольных пристроев.
Так, в соответствии с п.п. 2,3 статьи 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Суд соглашается с расчетом долей истцов, указанных в исковом заявлении и считает необходимым признать за Буянкиной М.И. право общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 9/100 доли, за Болушевой Г.И. и Левчаевой Л.В. – по 9/100 долей, за Азоркиной О.Г. – 18/100 доли, за Корочковым А.Г. – 55/100 доли, учитывая, что истцы пришли к соглашению о перераспределении долей, именно, указанным образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Буянкиной М.И., Болушевой Г.И., Корочкова А.Г., Азоркиной О.Г., Левчаевой Л.В. к Администрации городского округа Саранск удовлетворить.
Признать за Буянкиной М.И., Болушевой Г.И., Корочковым А.Г., Азоркиной О.Г., Левчаевой Л.В. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1429 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1103202:155, расположенном по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>.
Прекратить право общей долевой собственности Буянкиной М.И. на 1/8 доли, Болушевой Г.И. на 1/8 доли, Азоркиной О.Г. на 5/16 доли, Корочкова А.Г. на 5/16 доли, Левчаевой Л.В. на 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Признать за Буянкиной М.И., Болушевой Г.И., Левчаевой Л.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на самовольный пристрой под литерой «А1», площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Признать за Азоркиной О.Г., Корочковым А.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на самовольные пристрои под литерой «А2» площадью по внутреннему обмеру 14,1 кв.м и под литерой «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Признать за Корочковым А.Г. право собственности на самовольный пристрой под литерой «А4», площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Признать за Буянкиной М.И., Болушевой Г.И., Корочковым А.Г., Азоркиной О.Г., Левчаевой Л.В. право общей долевой собственности на жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска в реконструированном виде площадью 130,2 кв.м, с учетом самовольно возведенных строений под литерами «А1» площадью по внутреннему обмеру 16,5 кв.м, «А2» площадью по внутреннему обмеру 14.1 кв.м, «А3» площадью по внутреннему обмеру 3,8 кв.м, «А4» площадью по внутреннему обмеру 47,6 кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. № <...>, признав право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Буянкиной М.И. в размере 9/100 долей, за Болушевой Г.И. в размере 9/100 долей, за Левчаевой Л.В. в размере 9/100 долей, за Азоркиной О.Г. в размере 18/100 долей, за Корочковым А.Г. в размере 55/100 долей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течении 10 дней со дня его вынесения через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий В.А. Пыков