Дело №2-1432/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием представителя истицы Иванушкиной А.Ф. – Ивашкиной Ю.В., представившей доверенность № 4697 от 08.12.2010 г., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., представившей доверенность № 9-д от 18.01.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванушкиной А.Ф. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Иванушкина А.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственницей двух комнат за № <...> и <...> в общежитии, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...>, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 24.07.2007 г. № <...>. Общая площадь принадлежащих истице комнат составляет 29 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи площадь комнат составляла 16,4 кв.м и 12,6 кв.м. В 2008 г. она осуществила переустройство и переоборудование вышеуказанного жилого помещения, а именно оборудовала санитарный узел с ванной и унитазом площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м, кухню площадью 12,0 кв.м. Переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, так как были произведены без согласования с органом местного самоуправления. 20.10.2008 г. истица обратилась в Управление градостроительства и архитектуры Администрации городского округа Саранск с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки принадлежащего ей помещения. Из ответа начальника Управления от 30.10.2008 г. следует, что данный вопрос может быть урегулирован в судебном порядке.

Поскольку произведенные ею перепланировка и переоборудование прав и законных интересов граждан не нарушают, угрозу их жизни или здоровью не создают, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, комнаты <...>, <...> в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Дополнительным исковым заявлением от 21.09.2011 г. истица изменила свои исковые требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, квартира <...> общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой 12,8 кв.м, в переоборудованном состоянии.

Истица Иванушкина А.Ф. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, надлежащим образом была извещена о дне, месте и времени его проведения.

Представитель истицы Ивашкина Ю.В. исковые требования Иванушкиной А.Ф. поддержала по изложенным в заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что переоборудование занимаемого истицей жилого помещения было произведено в целях улучшения жилищных условий, в пределах принадлежащего ей жилого помещения – квартиры № <...> (бывших комнат №№ <...>, <...>) дома № <...> по ул. <...> г. Саранска.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск Зайцева О.С. в судебном заседании иск не признала, просила оставить его без удовлетворения, поскольку истицей не соблюден установленный законом порядок согласования производимого переоборудования жилого помещения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Иванушкиной А.Ф. подлежит удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

На основании договора купли-продажи от 10.07.2007 г. Иванушкина А.Ф. приобрела в собственность две комнаты за № <...> и <...> в общежитии, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> (л.д. 3). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 24.07.2007 г., запись регистрации № <...> (л.д. 4).

Согласно технического паспорта комнат № <...>, <...> в общежитии по улице <...>, д. <...> г.Саранска, по состоянию на 14.12.2004 г., их общая и жилая площадь составляла 29,0 кв.м. (л.д. 6-10).

Согласно технического паспорта на квартиру № <...> в общежитии дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, квартира имеет общую площадь 32,4 кв.м, жилую 12,8 кв.м, имеется отметка о переоборудовании жилой комнаты без разрешения (л.д. 11-14).

Согласно пояснениям представителя истицы, Иванушкиной А.Ф. в принадлежащих ей комнатах были оборудованы санитарный узел с ванной и унитазом площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 12,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что истице Администрацией городского округа Саранск отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, указано на возможность урегулирования вопроса в судебном порядке (письмо от 30.10.2008 г. - л.д. 19).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с актом обследования технического состояния квартиры по адресу: г.Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, решения, принятые при перепланировке помещений, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Согласно копии сообщения отдела надзорной деятельности го Саранск ГУ МЧС России по Республике Мордовия № 886-2-27-12 от 26.09.2011 г. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, соответствует действующим противопожарным требованиям.

Как установлено из копии экспертного заключения на квартиру по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы при переоборудовании спорного жилого помещения истицей соблюдены, произведенное переоборудование не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истицей осуществлено переоборудование только тех помещений, которые находились в ее собственности, в связи с чем суд считает, что переоборудование спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан.

С учетом изложенного суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования Иванушкиной А.Ф., сохранить спорное жилое помещение в переоборудованном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иванушкиной А.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д. <...>, квартира <...> общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой 12,8 кв.м, в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: О.В. Данилова

Решение принято в окончательной форме 11.10.2011 г.

Судья О.В. Данилова