Дело № 2-1585/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республика Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истцов Торонова А.Н., Тороновой В.В., представителя ответчика – администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торонова А.Н., Тороновой В.В. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о признании типового договора социального найма жилого помещения недействительным и понуждении к заключению отдельных типовых договоров социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Торонов А.Н. и Торонова В.В. обратились в суд с иском к ответчикам, указав в исковом заявлении, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № 616 от 30.03.2006 года, заключенного между Тороновым А.Н. и МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского район г. Саранска», ордера и контрольного талона № 121 серии 3 от 28.03.2003 г., выданного Администрацией г. Саранска, в бессрочное владение и пользование были переданы 2 изолированные комнаты общей площадью 24, 6 кв. м, расположенные в 8-ми комнатной квартире по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корпус <...>, квартира № <...>, комнаты <...> и <...>.
Торонов А.Н. является нанимателем жилых комнат. В качестве членов семьи нанимателя были вселены Торонова В.В. - жена, Торонова Ю.А. - дочь, Торонов А.А. - сын.
Общая площадь жилых помещений - 24,6 кв. м. Комната № <...> имеет общую площадь 12, 3 кв. м, жилую - 11,8 кв. м, комната № <...> имеет общую площадь 12, 8 кв. м, жилую -12,8 кв. м.
22.06.2011 года к типовому договору социального найма жилого помещения № 616 от 30.03.2006 года было подписано дополнительное соглашении об изменении статуса жилого дома с «общежитие» на «жилой дом».
05.07.2011 года к типовому договору социального найма жилого помещения № 616 от 30.03.2006 года подписано дополнительное соглашение № 166, в соответствии с которым п. 1 типового договора социального найма жилого помещения № 616 от 30.06.2006 г. был изложен в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 25,1 кв.м, в том числе жилой 24, 6 кв. м, места общего пользования 75,0 кв. м, по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корпус № <...>, кв. № <...>, комн. № <...>,<...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за оплату коммунальных услуг: электроснабжание, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение».
В настоящее время они и их дети - Торонова Ю.А. и Торонов А.А. проживают в спорном жилом помещении. Оно состоит из 2-х изолированных комнат, каждая из которых имеет выход в общий коридор. Они зарегистрированы в жилом помещении с 22.12.1995 года. Однако уже длительное время между членами их семьи сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями. Комната № <...> находится в пользовании Торонова А.Н. и его сына Торонова А.А., комната № <...> находится в пользовании Тороновой В.В. и Тороновой Ю.А. Несмотря на это они продолжают быть зарегистрированными одновременно в обеих комнатах. В ООО «Саранский расчетный центр» на обе комнаты открыт один лицевой счет, согласно которому они вносят жилищно-коммунальные платежи, что причиняет существенные неудобства при внесении платы.
Кроме того, при сборе документов для приватизации занимаемых жилых комнат им было разъяснено, что приватизировать бесплатно, они могут только одну комнату. В их адрес было направлено письмо № 953 от 22.07.2011 года, в соответствии с которым в приватизации жилых комнат им было отказано, так как нарушается принцип однократности приватизации.
Они обратились в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении отдельных договоров социального найма, однако им было отказано по причине того, что все комнаты предоставлены по одному договору социального найма и действующим законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения с возникновением отдельных договоров социального найма.
Считают, что единый типовой договор социального найма жилого помещения является незаконным и необоснованным, так как не учитываются интересы граждан на занимаемое жилое помещение. МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ» Октябрьского района г. Саранск не вправе было заключать единый договор социального найма жилого помещения, так как две изолированные комнаты представляют собой два объекта права. Наличие одного типового договора социального найма на изолированные друг от друга комнаты ограничивает их право на приватизацию указанных комнат. Соглашение о порядке пользования комнатами между ними достигнуто. Обе комнаты имеют практически равную площадь и при заключении договоров социального найма с каждым истцом на отдельную комнату на долю каждого из них будет приходится приблизительно равное количество квадратных метров. Их дети отказались от участия в приватизации жилых комнат. Прямого указания в действующем законодательстве на запрет раздела между членами семьи жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с образованием отдельных договоров социального найма не имеется.
Истцы просили признать недействительным типовой договор № 616 социального найма жилого помещения - комнат № <...> и № <...> жилого дома № <...>, корпус № <...> по улице <...>, квартира № <...>, заключенного 30.03.2006 г. между Тороновым А.Н. и МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района г. Саранска»; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Тороновым А.Н. договор социального найма жилого помещения - комнаты № <...> в квартире № <...>, жилого дома № <...>, корпус № <...> по улице <...> общей площадью 12,3 кв. м в том числе жилой 11,8 кв. м с включением члена семьи Торонова А.А.; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Тороновой В.В. договор социального найма жилого помещения - комнаты № <...> в квартире № <...>, жилого дома № <...>, корпус № <...> по улице <...> общей площадью 12,8 кв. м, в том числе жилой 12,8 кв. м с включением члена семьи Тороновой Ю.А.
В судебном заседании истцы Торонов А.Н., Торонова В.В. свои исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что комнаты истцам предоставлены во владение и пользование на условиях одного правоустанавливающего документа – типового договора социального найма № 616 от 30.03.2006г.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом судебной повесткой был своевременно извещен о дне, месте и времени его проведения.
Третьи лица – Торонова Ю.А., Торонов А.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
Материалами дела установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № 616 от 30.03.2006 года, заключенного между Тороновым А.Н. и МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского район г. Саранска», нанимателю переданы две изолированные комнаты общей площадью 24, 6 кв. м, расположенные в 8-ми комнатной квартире по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, корпус <...>, квартира № <...>, комнаты № <...> и № <...>. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселяются: жена Торонова В.В., дочь Торонова Ю.А., сын Торонов А.А.
Согласно выписки из домовой книги от 05.07.2011г. в комнатах № <...>,<...> кв. № <...> дома <...> корпуса <...> по ул. <...> г. Саранска зарегистрированы с 26.07.2006г. по месту жительства Торонов А.Н., Торонова В.В., Торонова Ю.А., Торонов А.А.
Из материалов дела усматривается, что на имя истца Торонова А.Н. открыт лицевой счет № <...> на жилое помещение - комнаты № <...>, <...> кв. № <...> дома № <...> корпус <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, истцы до настоящего времени вносят плату за наем данного жилого помещения и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что на спорные комнаты изготовлены отдельные технические паспорта, как на изолированные друг от друга жилые помещения, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая площадь комнаты № <...> составляет 12,3 кв.м, комнаты № <...> - 12,8 кв.м.
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между фактическими нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому Торонов А.Н. и Торонов А.А. пользуются комнатой № <...>, а Торонова В.В. и Торонова Ю.А. комнатой № <...>, на жилые помещения могут быть заключены отдельные договоры социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.
Более того, наличие лишь одного заключенного с истицами договора социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Между тем, требования части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения.
Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма.
По имеющимся в деле копиям свидетельств о рождении установлено, что Торонов А.А. и Торонова Ю.А. являются детьми истцов.
В связи с чем типовой договор социального найма № 616 от 30.03.2006г., заключенный с истцом Тороновым А.Н. на оба жилых помещения, подлежит признанию недействительным, с одновременным заключением отдельных договоров социального найма жилых помещений – с Тороновым А.Н. на комнату № <...> кв. № <...> дома № <...> корпус <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына – Торонова А.А., а с Тороновой В.В. на комнату № <...> кв. № <...> дома № <...> корпус <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя дочери – Тороновой Ю.А.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Торонова А.Н., Тороновой В.В. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о признании типового договора социального найма жилого помещения недействительным и понуждении к заключению отдельных типовых договоров социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения № 616 от 30.03.2006г. по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, корпус <...>, квартира № <...>, комнаты № <...>,<...>, заключенный между МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района г. Саранска» и Тороновым А.Н.
Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Тороновым А.Н. типовой договор социального найма жилого помещения общей площадью 12, 3 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, корпус <...>, квартира № <...>, комната № <...>, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына – Торонова А.А., <...> года рождения.
Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Тороновой В.В. типовой договор социального найма жилого помещения, общей площадью 12, 8 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м, по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, корпус <...>, квартира № <...>, комната № <...>, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя дочери – Тороновой Ю.А., <...> года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
Председательствующий А.К. Илькаев
Решение в окончательном виде вынесено 22 сентября 2011 года
Судья А.К. Илькаев