Дело №2-1394/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саранск 22 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием в деле истца Смолянко Э.Г., представителя истца Чекушкина А.Г., представившего удостоверение №411 от 26.11.2007 и ордер №38 от 29.08.2011, ответчика - представителя Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., действующей на основании доверенности от 18.01.2011 №9-д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолянко Э.Г. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Смолянко Э.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала на праве собственности М., ныне умершей. После смерти М. наследство никем не принято. Им, как собственником 1/2 доли жилого помещения, произведено улучшение, то есть реконструкция жилого помещения за литерой А1, стены, фундамент, потолок и пол заменены и стены были полностью выложены из кирпича. Площадь реконструированного помещения составила 20,6 кв.м, однако за пределы границ, установленных в техническом паспорте строение не выходит. Кроме того, им была перестроена холодная пристройка за литерой «а», стены которой были выложены из кирпича на фундаменте площадью 11,4 кв.м. Реконструкция жилого помещения была произведена им самовольно без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 335,99 кв.м, 1/2 доля которого принадлежит ему на праве собственности. Самовольно построенные объекты соответствуют градостроительным требованиям, при строительстве соблюдены градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы и правила. В декабре 2010 года он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения реконструкции жилого дома, однако ему было в этом отказано на том основании, что жилое помещение является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный дом, а именно на помещения за литерой А1 площадью 20,6 кв.м и холодной пристройки «а» площадью 11,4 кв.м к жилому дому общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Саранск, ул. <...>, д. <...>. В судебном заседании истец Смолянко Э.Г. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому (Литера А1), состоящий из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. В остальной части от исковых требований отказался. Суду пояснил, что без признания права собственности на самовольную постройку он не может оформить в собственность земельный участок. Представитель истца Чекушкин А.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал по тем же основаниям. Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку статьей 222 ГК Российской Федерации не предусмотрено признание права собственности на самовольные постройки, находящиеся на земельных участках на праве аренды. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 15.02.1999 К. и Ф. продали Смолянко Э.Г. принадлежащие им по праву собственности 1/3 долю и 1/6 долю соответственно дома с надворными постройками, находящегося по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> и расположенного на земельном участке площадью 602 кв.м (л.д.28). Право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 64,0 кв.м, находящегося по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, зарегистрировано за Смолянко Э.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.1999 (л.д.20). Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2011, согласно которого Смолянко Э.Г. является правообладателем 1/2 доли в жилом доме по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> (л.д.139). Согласно справки от 30.08.2010, выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ», филиал по Республике Мордовия, по состоянию на 08.12.1998 общая площадь жилого дома по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, согласно свидетельства о праве на наследство от 02.10.1998 составляла 64,0 кв.м, в том числе жилая - 40,9 кв.м. По состоянию на 02.08.2010 общая площадь дома составляет 73,8 кв.м, в том числе жилая - 51,5 кв.м. Общая площадь изменилась в результате сноса пристройки лит.А (12,2 кв.м), строительства пристройки лит. А1 (22,9 кв.м) без разрешения и отделки стен гипсокартонном (0,9 кв.м) (л.д.19). Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. <...>, д. <...> в г. Саранске, составленного по состоянию на 29.03.1998, площадь жилого дома составляла 64,0 кв.м, жилая – 40,9 кв.м (л.д.125-134). По техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.08.2010 Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ», филиал по Республике Мордовия, жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, дом <...> имеет общую площадь 73,8 кв.м, жилую – 51,5 кв.м. Строение под литерой А1 (пристройка), состоящее из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, построена самовольно. Правообладателями указанного жилого дома являются: Смолянко Э.Г. – 1/2 доля, М. - 1/2 доля (л.д.6-17). В соответствии со свидетельством о смерти серии <...> №<...>, выданным 28.04.1999, М. умерла 27.04.1999 (л.д.113). Согласно сообщений нотариуса Ш. от 31.08.2011 и Вице-президента Нотариальной палаты Республики Мордовия В. от 06.09.2011, наследственные дела к имуществу М., умершей 28 апреля 1999 года, проживавшей по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, не заводились (л.д.121, 122, 124). Из акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 04.03.2011, исполненного ООО «Координатор Плюс», следует, что дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционных каналов отвечают требованиям СНиП 41.01.03, 42.01.2002 и ПБ-12-529-03 (л.д.21). Согласно акта обследования технического состояния №11КЕ от 24.01.2011 несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки А1 по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 11-26-76 «Кровли» (л.д. 35-41). В соответствии с сообщением ВрИО начальника ОНД го Саранск УНД ГУ МЧС РФ по РМ Д. от 25.08.2011 №776-2-27-12 реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> соответствует противопожарным нормам и правилам. Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, указанная самовольная постройка принадлежит Смолянко Э.Г. и возведена им за счет собственных средств. Принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение, созданное без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды, законом не исключается. По мнению суда, взаимосвязь положений статей 218, 222 ГК Российской Федерации позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, находящемся в аренде может быть удовлетворен: признание права собственности на самовольную постройку за лицом, у которого земельный участок находится в аренде; данный земельный участок предоставлен именно под строительство данного объекта (для его эксплуатации), объект возведен застройщиком за счет собственных средств с соблюдением градостроительных и строительных норм и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из распоряжения №40-рз от 19.01.1999г. К. и Ф. (бывшим собственникам указанного выше жилого дома) земельный участок по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> предоставлен в аренду сроком на 6 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18). Самовольная постройка – пристрой, является конструктивной частью принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, возведен Смолянко Э.Г. за счет собственных средств в пределах границ участка и используется для личных нужд истца. Согласно заключения эксперта данная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Данное заключение не оспорено сторонами и суд, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, признает допустимым доказательством по делу. Таким образом, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает, что представленные доказательства дают основания для признания за Смолянко Э.Г. право собственности на самовольную постройку - пристрой к жилому дому (Литера А1), расположенную на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Смолянко Э.Г. удовлетворить. Признать за Смолянко Э.Г. право собственности на пристрой к жилому дому (Литера А1), состоящий из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранск в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Р.И. Апарин Решение составлено судом в окончательной форме 26 сентября 2011 года. Судья Р.И. Апарин