Дело № 2-1193/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саранск 14 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием истца Администрации городского округа Саранск в лице представителя Тараскова И.Ю., действующего на основании доверенности от 07.09.2011 №106-д, ответчиков Драч М.П., Калинкиной Л.П., Юртайкиной Р.Н., действующей за себя и за Юртайкина П.П. на основании постановления Главы г. Саранска от 01.09.1999 об установлении опеки над Юртайкиным П.П., представителя Драч Ю.В. - Драч В.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.07.2011, рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Саранск к Драч Ю.В., Драч М.В., Юртайкину П.П., Драч М.П., Калинкиной Л.П., Юртайкиной Р.Н. об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Драч Ю.В., Драч М.В., Юртайкину П.П., Драч М.П., Калинкиной Л.П., Юртайкиной Р.Н. об изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск земельного участка и жилого дома указав, что на основании статьи 49 ЗК Российской Федерации, предусматривающей возможность изъятия земельного участка для муниципальных нужд в связи с размещением автомобильной дороги местного значения, в соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 №1519 (с изменениями от 15.02.2011 №265) «Об изъятии земельных участков в целях расширения автомобильной дороги по ул. Севастопольская (от ул. Волгоградская до пр.70 лет Октября) г. Саранска», опубликованного в газете «Вечерний Саранск» от 08.07.2009, подлежит изъятию земельный участок площадью 1504,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> (кадастровый номер 13:23:1103202:95) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях размещения вышеуказанной автомобильной дороги. Необходимость изъятия данного земельного участка подтверждается следующей градостроительной документацией и документацией по планировке территории: 1) Генеральным планом г. Саранска, р.п. Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.11.2008; 2) Проектом планировки территории, ограниченной пр. 70 лет Октября и улицами Косарева, Волгоградская, Севастопольская г. Саранска, включая проект межевания. По данному проекту предполагается размещение объекта капитального строительства - автомобильной дороги местного значения по ул. Севастопольская г. Саранска на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 01.06.2010 №1353 (с изменениями от 11.06.2010 №1469 и от 07.04.2011 №913) «О предварительном согласовании с КУ го Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул. Севастопольская на участке от пр.70 лет Октября до ул. Волгоградская г. Саранска». Данным постановлением утвержден акт о выборе земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 подлежит изъятию, а жилой дом по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> сносу в целях размещения вышеуказанного объекта - автодороги по ул. Севастопольская г. Саранска; 3) Положительным заключением №13-1-4-0150-11, утвержденным 25.03.2011 государственной экспертизой проектной документации «Проект планировки территории, ограниченной пр.70 лет Октября и улицами Косарева, Волгоградская, Севастопольская г. Саранска, включая проект межевания». Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. На основании статьи 32 ЖК Российской Федерации, предусматривающей изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, принято постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 №1520 (с изменениями, внесенными постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 15.02.2011 №256), согласно которому подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> общей площадью 104,3 кв.м для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства автомобильной дороги по ул. Севастопольской г. Саранска. 29 июля 2009 года УФРС по Республике Мордовия произведена государственная регистрация ограничения (обременения)) на земельный участок по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> (кадастровый номер 13:23:1103202:95). Согласно выпискам Управления Росреестра по Республике Мордовия от 05.03.2011, земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Драч Ю.В.-1/4 доля в праве, Драч М.В. - 1/4 доля в праве, Драч М.П. - 1/4 доля в праве, Юртайкину П.П. -1/8 доля в праве, Калинкиной Л.П.-1/16 доля в праве, Юртайкиной Р.Н.-1/16 доля в праве; жилой дом общей площадью 104.3 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> принадлежит на праве общей долевой собственности: Драч Ю.В. - 1/4 доля в праве, Драч М.В. - 1/4 доля в праве, Драч М.П. - 1/4 доля в праве, Юртайкину П.П. -1/8 доля в праве, Калинкиной Л.П. - 1/16 доля в праве, Юртайкиной Р.Н. -1/16 доля в праве. Первоначально спорный земельный участок и жилой дом принадлежал на праве собственности Драч М.П. В последующем на основании договоров дарения долей жилого дома и долей земельного участка от 03.10.2009 и 13.11.2010 собственниками указанного жилого дома и земельного участка стали ответчики по делу. 20 и 24 августа 2009 года Администрация городского округа Саранск направила в адрес единственного собственника Драч М.П. уведомления №62/09-из и 117/09-из о принятом решении об изъятии спорного земельного участка, а также о состоявшейся государственной регистрации обременений (ограничений). Указанное уведомление ею получено 08.08.2009 и 02.09.2009, что подтверждается почтовым уведомлением. В связи с тем, что собственники спорного жилого дома изменились, 18.08.2010 Администрация городского округа Саранск направила в адрес ответчиков повторное уведомление об изъятии земельного участка и жилого дома. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленного по состоянию на 30.07.2010, рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка составляет 4 491 000 рублей. Исходя из выкупной цены жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> была определена выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск принадлежащего ответчикам спорного недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома). В неоднократных переговорах между Администрацией городского округа Саранск и ответчиками по вопросу изъятия спорных объектов недвижимости, последние выразили необоснованное несогласие с выкупной ценой принадлежащего им недвижимого имущества. Администрация городского округа Саранск просит суд прекратить право собственности Драч Ю.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:95 и на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 1122 750 рублей. Прекратить право собственности Драч М.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:95 и на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 1122 750 рублей. Прекратить право собственности Драч М.П. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:95 и на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 1122 750 рублей. Прекратить право собственности Юртайкина П.П. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:95 и на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 561 375 рублей. Прекратить право собственности Калинкиной Л.П. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:95 и на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 280687,5 рублей. Прекратить право собственности Юртайкиной Р.Н. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:95 и на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене равной 280687,5 рублей. Обязать Драч Ю.В., Драч М.В., Драч М.П., Юртайкина П.П., Калинкину Л.П. и Юртайкину Р.Н. заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене. Обязать Драч Ю.В., Драч М.В., Драч М.П., Юртайкина П.П., Калинкину Л.П. и Юртайкину Р.Н. после заключения указанного договора и получения денежных средств в обозначенном размере обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в целях регистрации прекращения и перехода права собственности на обозначенное выше изымаемое для муниципальных нужд городского округа Саранск недвижимое имущество. В ходе рассмотрения данного дела судом Администрацией городского округа Саранск были уточнены заявленные исковые требования. Представитель истца, действующий на основании доверенности Тарасков И.Ю., просил суд после уплаты выкупной цены в размере 1171 403 рубля прекратить право собственности Драч Ю.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 1171 403 рубля прекратить право собственности Драч М.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 1171403 рубля прекратить право собственности Драч М.П. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 585 701 рубль прекратить право собственности Юртайкина П.П. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 292 851 рубль прекратить право собственности Калинкиной Л.П. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 292 851 рубль прекратить право собственности Юртайкиной Р.Н. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. Обязать Драч Ю.В., Драч М.В., Драч М.П., Юртайкина П.П., Калинкину Л.П., Юртайкину Р.Н. заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене. В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. уточненные исковые требования Администрации городского округа Саранск поддержал по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях, которые просил удовлетворить в полном объеме. Ответчики Драч М.П., Калинкина Л.П., Юртайкина Р.Н., действующая за себя и за Юртайкина П.П., представитель Драч Ю.В. - Драч В.С. просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации, поскольку несогласны с произведенной оценкой жилого дома. Считают данную сумму заниженной, поскольку выкупная цена должна быть не менее 5 000000 рублей, либо Администрация городского округа Саранск должна приобрести аналогичный по площади жилой дом и земельный участок. О предстоящем изъятии для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка они были извещены своевременно. С изъятием жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд они согласны. Ответчики Драч Ю.В. и Драч М.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Драч Ю.В. и Драч М.В., а также представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования, заявленные Администрацией городского округа Саранск, подлежат удовлетворению. Вывод суда основан следующим. В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. Решением Совета депутатов городского округа Саранск №219 от 27.11.2008 утвержден генеральный план развития города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск. Согласно Постановлению Главы Администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 №1519 (с изменениями, внесенными Постановлением от 24.11.2010 №3272) определено изъятие путем выкупа земельных участков согласно приложению для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях расширения автомобильной дороги по ул. Севастопольская (от ул. Волгоградская до пр.70 лет Октября) г. Саранска. Из указанного к постановлению приложения следует, что подлежит изъятию путем выкупа земельный участок по ул. <...>, д.<...> г. Саранска общей площадью 1504,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:0095, принадлежащий Юртайкину П.П., Юртайкиной Р.Н., Калинкиной Л.П., Драч М.В., Драч Ю.В., Драч М.П. Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 №1520 (с изменениями, внесенными Постановлением от 15.02.2011 №256) определено изъятие путем выкупа жилых помещений согласно приложению для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях расширения автомобильной дороги по ул. Севастопольская (от ул. Волгоградская до пр.70 лет Октября) г. Саранска. Из указанного к постановлению приложения следует, что подлежит изъятию путем выкупа жилое помещение по ул. <...>, д.<...> г. Саранска, принадлежащее Юртайкину П.П., Юртайкиной Р.Н., Калинкиной Л.П., Драч М.В., Драч Ю.В., Драч М.П. На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск №1353 от 01.06.2010 (с изменениями от 07.04.2011 №913) «О предварительном согласовании КУ го Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул. Севастопольская на участке от пр.70 лет Октября до ул. Волгоградская г. Саранска», утвержден акт о выборе земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 подлежит изъятию, а жилой дом по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> сносу в целях размещения автодороги по ул. Севастопольская г. Саранска. Все представленные администрацией городского округа Саранск, нормативно-правовые акты были опубликованы. В соответствии с положительным заключением №13-1-4-0150-11, утвержденным 25.03.2011, проектная документация «Проект планировки территории ограниченной пр.70 лет Октября и улицами Косарева, Волгоградская, Севастопольская г. Саранска, включая проект межевания» ( в районе р.Тавла) в г.Саранске» соответствует требованиям техническим регламентов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям технических регламентов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями. Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> принадлежит на праве общей долевой собственности: Драч Ю.В.-1/4 доля в праве, Драч М.В. - 1/4 доля в праве, Драч М.П -1/4 доля в праве, Юртайкину П.П. -1/8 доля в праве, Калинкиной Л.П.-1/16 доля в праве, Юртайкиной Р.Н.-1/16 доля в праве; жилой дом общей площадью 104.3 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> принадлежит на праве общей долевой собственности: Драч Ю.В. - 1/4 доля в праве, Драч М.В. - 1/4 доля в праве, Драч М.П. - 1/4 доля в праве, Юртайкину П.П. -1/8 доля в праве, Калинкиной Л.П. - 1/16 доля в праве, Юртайкиной Р.Н. -1/16 доля в праве. Согласно копии технического паспорта от 02.11.2009, инвентарный номер №2110 на жилой дом №<...> по ул. <...> г.Саранска общая площадь жилого дома составляет 104,2 кв.м, жилая площадь 64,5 кв.м. Из кадастровой выписки о земельном участке от 29.09.2009, земельный участок по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, имеет площадь 1504 +/- 3,87 кв.м и кадастровый номер 13:23:1103202:95. Согласно представленных выписок из ЕГРП №01/169/2009-528, №01/169/2009-529 от 29.05.2009 собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> являлась Драч М.П. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 29.07.2009 проведена регистрация ограничения права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> о чем 29.07.2009 направлено уведомление собственнику Драч М.П. №13-13-01/188/2009-086. 4 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия проведена регистрация ограничения права на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...>, о чем 04.08.2009 направлено уведомление собственнику Драч М.П. №01/200/2009-198. 20 августа 2009 года Администрация городского округа Саранск направила в адрес собственника Драч М.П. уведомление №62/09-из о принятом решении об изъятии земельного участка с расположенными на нем строениями и насаждениями по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, а также о состоявшейся государственной регистрации обременений (ограничений). Указанное уведомление получено Драч М.П. 28.08.2009, что подтверждается почтовым уведомлением и не оспаривается ответчиком. 24 августа 2009 года Администрация городского округа Саранск направила в адрес собственника Драч М.П. уведомление №117/09-из о принятом решении об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, а также о состоявшейся государственной регистрации обременений (ограничений). Указанное уведомление получено Драч М.П. 02.09.2009, что подтверждается почтовым уведомлением и не оспаривается ответчиком. 18 августа 2010 года Администрацией городского округа Саранск в адрес ответчиков Драч Ю.В., Драч М.В., Юртайкина П.П., Драч М.П., Калинкиной Л.П. и Юртайкиной Р.Н. повторно, в том числе и ввиду изменения собственников спорного жилого дома и земельного участка были направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд. Уведомления были получены ответчиками, что ими не оспаривалось в судебном заседании. Ответчики пояснили суду, что изменение собственников спорного жилого дома и земельного участка связано с изъятием данных объектов для муниципальных нужд. Из представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права и пояснений соответчиков следует, что договоры дарения долей изымаемого жилого дома и долей изымаемого земельного участка зарегистрированы в ЕГРП - 29.10.2009 и 09.12.2010, то есть после проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на указанные объекты. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики были уведомлены надлежащим образом истцом более чем за 1 год до предъявления иска в суд. Нарушений закона в действии Администрации городского округа Саранск не допущено. В соответствии со статьей 235 ГК Российской Федерации (подпункт 3 пункта 2) предусмотрено такое основание для принудительного изъятия у собственника имущества, как отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Положениями статьи 239 ГК Российской Федерации (пункт 1) установлено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 настоящего Кодекса. Так, положения статьи 279 ГК Российской Федерации предусматривают, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Согласно пункта 2 части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно на территориальные органы Росреестра возложена обязанность в пятидневный срок уведомлять собственников изымаемых объектов недвижимости о произведенной регистрации решений об изъятии земельных участков и жилых домов (помещений) для муниципальных нужд. Статья 281 ГК Российской Федерации предусматривает, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Положения статьи 282 ГК Российской Федерации предусматривают, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса. Из статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации следует, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю. Статья 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изъятия земельных участка для муниципальных нужд в связи с размещением автомобильной дороги местного значения. Аналогичные полномочия установлены в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с которыми к вопросам местного значения городских округов относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с положениями частями 2 и 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Порядок изъятия у собственника жилого помещения предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Судом достоверно установлено, что между Администрацией городского округа Саранск и ответчиками по делу в досудебном порядке не достигнуто соглашение о размере выкупной цены жилого дома и земельного участка. Факт ведения переговоров по поводу выкупа жилого дома и земельного участка подтверждает представитель истца и не отрицают ответчики. Поскольку между Администрацией городского округа Саранск и ответчиками Драч Ю.В., Драч М.В., Юртайкиным П.П., Драч М.П., Калинкиной Л.П., Юртайкиной Р.Н. не достигнута договоренность по выкупной цене подлежащих изъятию земельного участка и жилого дома, Администрация обоснованно обратилась с иском в суд. Нарушений закона при принятии решения о проведении изъятия земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд, Администрацией городского округа Саранск не допущено. Законом не предусмотрена обязанность истца предоставить ответчикам взамен изымаемого жилого дома и земельного участка аналогичное по площади жилое помещение и земельный участок. Представитель Администрации городского округа Саранск пояснил суду, что в жилом фонде Администрации таких объектов недвижимости нет. Учитывая приведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Саранск об изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск земельного участка и жилого дома. Ответчики Драч М.П., Калинкина Л.П., Юртайкина Р.Н. и представитель Драч Ю.В. - Драч В.С. пояснили суду, что согласны с тем, что спорный земельный участок и дом подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа, но ими оспаривается цена, которую предлагают за данную недвижимость. Судом проверялся довод ответчиков о том, что предложенная истцом выкупная цена является несоразмерной изымаемым объектам недвижимости и не нашел своего подтверждения. В соответствии с копией отчета №К-10/07-30-(29)-н от 30.07.2010 представленного истцом, рыночная стоимость жилого дома, вспомогательных строений и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, ул. <...>, д.<...> по состоянию на 30.07.2010 составляет 4491 000 рубля. Ответчиком в судебном заседании был представлен свой отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный 11.05.2011 ИП Макаровым В.В. Согласно данной оценке стоимость спорного жилого дома и земельного участка составляет 8804 891 рубль. В связи с разными оценками стоимости подлежащего изъятию жилого дома и земельного участка, судом по ходатайству представителя истца и с согласия ответчиков, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №36с-2011 от 18.08.2011, итоговая рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д.<...> на момент производства экспертизы с учетом стоимости самовольной постройки составляет 4685 610 рублей, в том числе жилой дом - 1869 905 рублей, надворные постройки 265 057 рублей, гараж - 212 074 рубля, плодово-ягодные насаждения - 413454 рубля, земельный участок - 1925120 рублей. Ответчики в судебном заседании не согласилась с выводами эксперта в части оценки стоимости жилого дома. У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения строительно-технической экспертизы, поскольку она проведена на основании определения суда. Экспертиза была назначена по ходатайству представителя истца. Ответчики против проведения экспертизы не возражали. Проведенное по делу экспертное заключение полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация, образование и опыт, которого сомнений не вызывает. Выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованны, последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими материалами дела. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. По мнению суда, проведенная экспертиза является полноценным доказательством, так как отвечает всем требованиям закона, относимости, допустимости и достоверности. Доказательств недостоверности и неправильности проведенной экспертизы ответчиками суду не представлено. Ответчиками указывается, что они не согласны с оценкой стоимости принадлежащего им имущества, однако, доказательств в опровержение доводов, изложенных в иске Администрации городского округа Саранск по стоимости имущества, подлежащего изъятию в пользу муниципальных нужд, в суд не представлено. Отчет об оценке №002905-110511/038, выполненный ИП М. 11.05.2011 на который ссылаются ответчики, не отвечает требованиям закона с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Принимая решение о прекращении права собственности ответчиков по иску Администрации городского округа Саранск на спорный жилой дом и земельный участок, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, суд исходит из рыночной стоимости имущества, определенного в заключение эксперта №36с-2011 от 18.08.2011, оформленного надлежащим образом, копии которого вручались ответчикам. Споров между ответчиками по размеру доли не имеется. Судом, лицам, участвующим в деле, разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств в суд представлено не было. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Драч Ю.В., Драч М.В., Юртайкину П.П., Драч М.П., Калинкиной Л.П., Юртайкиной Р.Н. удовлетворить. После уплаты выкупной цены в размере 1171 403 (один миллион сто семьдесят одна тысяча четыреста три) рубля прекратить право собственности Драч Ю.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 1171 403 (один миллион сто семьдесят одна тысяча четыреста три) рубля прекратить право собственности Драч М.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 1171 403 (один миллион сто семьдесят одна тысяча четыреста три) рубля прекратить право собственности Драч М.П. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 585 701 (пятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот один) рубль прекратить право собственности Юртайкина П.П. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 292 851 (двести девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль прекратить право собственности Калинкиной Л.П. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. После уплаты выкупной цены в размере 292 851 (двести девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль прекратить право собственности Юртайкиной Р.Н. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103202:95 общей площадью 1504,0 кв.м и на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. Обязать Драч Ю.В., Драч М.В., Драч М.П., Юртайкина П.П., Калинкину Л.П., Юртайкину Р.Н. заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в течение десяти дней со дня составления решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Р.И. Апарин Решение составлено судом в окончательной форме 19.09.2011. Судья Р.И. Апарин