Дело № 2-1466/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Саранск 09 сентября 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Елисеевой М.А., с участием истца Давыдова А.В., его представителя Давыдовой М.Ф., действующей по доверенности №4959 от 28.09.2009, ответчицы Фадеевой К.В., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., представившего доверенность №106 от 07.09.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А.В. к Администрации городского округа Саранск, Фадеевой К.В. о признании права на получение в собственность земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок в собственность бесплатно,
у с т а н о в и л:
Давыдов А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Фадеевой К.В. о признании права на получение в собственность земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок в собственность бесплатно, указав, что он является собственником 58/100 долей жилого дома общей площадью 128,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, дом №<...>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 583 кв.м, предоставленном ему по договору аренды №6109 от 14.10.2002 сроком на 49 лет. 28 июня 2011 года он обратился в Администрацию городского округа Саранск с письменным заявлением о предоставлении ему в собственность 58/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>. Однако, Администрация городского округа Саранск отказала ему в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что для приобретения прав на земельный участок ему необходимо обратиться с сособственниками жилого дома. Считает, что имеет право на получение земельного участка в собственность. Жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, принадлежит ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности от 06 июня 2011 года. Фадеева К.В., являющаяся собственницей 42/100 долей спорного жилого дома, от заключения каких-либо договоров о правах на земельный участок уклоняется. На основании изложенного просит признать за ним право на получение в собственность 58/100 долей земельного участка площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>, возложить обязанность на Администрацию городского округа Саранск бесплатно передать ему в собственность земельный участок.
В судебном заседании истец Давыдов А.В. поддержал свои требования по указанным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать за ним право на получение в собственность 58/100 долей земельного участка площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>, возложить обязанность на Администрацию городского округа Саранск бесплатно передать ему в собственность земельный участок.
Представитель истца Давыдова М.Ф. поддержала требования своего доверителя Давыдова А.В. по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд признать за Давыдовым А.В. право на получение в собственность 58/100 долей земельного участка площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>, возложить обязанность на Администрацию городского округа Саранск бесплатно передать Давыдову А.В. в собственность вышеуказанный земельный участок.
Ответчица Фадеева К.В. не признала исковые требования Давыдова А.В., просила в удовлетворении иска ему отказать, при этом суду пояснила, что первоначально ей принадлежало 46/100 долей, а Давыдову А.В. 54/100 долей спорного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>. Впоследствии, истец построил пристрой, за истцом было признано право собственности на указанный пристрой на основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска от 21.04.2011, в связи с чем доля истца на спорный жилой дом увеличилась с 54/100 долей до 58/100 долей, при этом она не возражала против признания права собственности за истцом на указанный пристрой. Однако, она не предполагала, что это может в дальнейшем повлиять на ее долю в спорном земельном участке, так как считает, что ей должен принадлежать больший земельный участок. В связи с чем, она не желает обращаться в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. возражал против удовлетворения требований Давыдова А.В., поскольку Фадеева К.В., являющаяся сособственницей спорного жилого дома по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>, возражает против приобретения спорного земельного участка, а для приобретения прав на земельный участок необходимо обращаться всем сособственникам жилого дома.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Свой вывод суд основывает следующим.
Судом установлено, что Давыдову А.В. принадлежит 58/100 долей, а Фадеевой К.В. 42/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>, что подтверждается копией решения Октябрьского районного суда г.Саранска от 21.04.2011, вступившего в законную силу 04.05.2011, свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2011, копией технического паспорта от 03.02.2010 с инвентарным номером 89:401:002:000093600 (л.д.7-21,23,26-27).
Из материалов дела усматривается, что жилой дом по вышеназванному адресу располагается на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1106064:50 общей площадью 583 кв.м, в соответствии с кадастровым паспортом участка (л.д.5-6).
14.10.2002 между Администрацией г.Саранска с одной стороны, и истцом Давыдовым А.В. с другой стороны, на основании распоряжения заместителя Главы Администрации города Саранска от 27.09.2002 №2596-рз был заключен договор №6109 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...> сроком на 49 лет для эксплуатации жилого дома, что подтверждается копией договора аренды земельного участка (л.д.24-25).
Из копии сообщения Администрации городского округа Саранск от 27.07.2011 №Пр-4633 (л.д.4) следует, что Давыдову А.В. отказано в расторжении договора аренды спорного земельного участка и предоставлении 58/100 долей указанного земельного участка в собственность за плату, поскольку для приобретения прав на спорный земельный участок необходимо общее обращение всех сособственников спорного жилого дома.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Согласно пункта 5 вышеуказанной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Давыдов А.В. с заявлением о передаче в собственность 58/100 долей спорного земельного участка обратился только от своего имени. Жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, находится на неделимом земельном участке, что не оспаривалось сторонами. Ответчица Фадеева К.В. с заявлением о приобретении права общей долевой собственности на спорный земельный участок не обращалась, против приватизации земельного участка, находящегося в ее пользовании, в настоящее время возражает. В связи с чем суд считает, что Администрация городского округа Саранск правомерно отказала Давыдову А.В. в оформлении документов на передачу 58/100 долей спорного земельного участка в собственность.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
По смыслу указанной правовой нормы, исключительное право на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений предполагает наличие федерального закона, устанавливающего порядок и условия такой приватизации, то есть указанная норма должна применяться в системной связи с другими нормами настоящего Кодекса или нормами других федеральных законов.
Согласно пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из содержания пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Закона от 24.07.2007 №212-ФЗ) предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Таким образом, в силу действующего земельного законодательства бесплатное предоставление в собственность граждан находящихся у них на праве аренды земельных участков не предусмотрено.
С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Давыдова А.В. к Администрации городского округа Саранск, Фадеевой К.В. о признании права на получение в собственность земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок в собственность бесплатно, суд не усматривает.
Судом как стороне истицы, так и стороне ответчика, разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Давыдова А.В. к Администрации городского округа Саранск, Фадеевой К.В. о признании права на получение в собственность 58/100 долей земельного участка площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, переулок <...>, д.<...>, и возложении обязанности на Администрацию городского округа Саранск передать земельный участок в собственность бесплатно, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 14.09.2011.
Судья Д.Н.Матяев