Дело №2-1449/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Саранск 08 сентября 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Елисеевой М.А., с участием истца Панькина И.В., его представителя Танимовой И.А., представившей доверенность №4-3981 от 05.07.2011, представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., представившей доверенность №9 от 18.01.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькина И.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на объект нежилого фонда (гараж),
у с т а н о в и л:
Панькин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на объект нежилого фонда (гараж) площадью по внешнему обмеру 52,5 кв.м, по внутреннему обмеру 37,8 кв.м, расположенного в районе дома №35 по ул.Пионерская, р.п.Ялга Октябрьского района городского округа Саранск, при этом указал, что с 11.07.2003 между ним и ФГУП ОПХ «Ялга» в лице директора Зинкина А.П., был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, в соответствии с которым «продавец» передал в собственность «покупателя» помещение кирпичного одноэтажного здания общей площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: городской округ Саранск, Октябрьский район, р.п.Ялга, ул.Пионерская. На момент заключения договора купли-продажи объект нежилого фонда (гараж) находился в аварийном состоянии. В настоящее время гараж отремонтирован на его собственные сбережения. Он и «продавец» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от «продавца» к нему на объект нежилого фонда (гараж), в порядке, установленном законом. На данный момент ФГУП ОПХ «Ялга» находится в стадии ликвидации. 29.03.2011 он с заявлением обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: городской округ Саранск, Октябрьский район, р.п.Ялга, ул.Пионерская. Однако, письмом от 11.04.2011 ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект нежилого фонда (гараж). Одним из оснований отказа является то, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора. Просит признать за ним право собственности на объект нежилого фонда (гараж) площадью по внешнему обмеру 52,5 кв.м, по внутреннему обмеру 37,8 кв.м, расположенного в районе дома №35 по ул.Пионерская, р.п.Ялга, Октябрьского района городского округа Саранск.
Истец Панькин И.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на объект нежилого фонда (гараж) площадью по внешнему обмеру 52,5 кв.м, по внутреннему обмеру 37,8 кв.м, расположенного в районе дома №35 по ул.Пионерская р.п.Ялга Октябрьского района городского округа Саранск.
Представитель истца Танимова И.А. поддержала требования своего доверителя, просила признать за Панькиным И.В. право собственности на объект нежилого фонда (гараж) площадью по внешнему обмеру 52,5 кв.м, по внутреннему обмеру 37,8 кв.м, расположенного в районе дома №35 по ул.Пионерская, р.п.Ялга, Октябрьского района городского округа Саранск.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. возражала против удовлетворения искового заявления Панькина И.В., при этом суду пояснила, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Панькина И.В. не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие выше указанного лица.
Допрошенные в судебном заседании 26.08.2011 свидетели А. и Л. показали, что они хорошо знают Панькина И.В., поскольку продолжительное время вместе работали в ФГУП ОПХ «Ялга». Им известно, со слов жителей р.п.Ялга и со слов самого истца, что последний купил у ФГУП ОПХ «Ялга» будку, которую отремонтировал на собственные средства и сделал там гараж. Ранее, в указанной будке располагалась диспетчерская, затем к будке ФГУП ОПХ «Ялга» был сделан пристрой, где стала располагаться диспетчерская, а будка пришла в аварийное состояние.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования следует оставить без удовлетворения.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из копии договора купли-продажи от 11.07.2003 следует, что между ФГУП ОПХ «Ялга» в лице директора Зинкина А.П. с одной стороны, и Панькиным И.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, в соответствии с которым ФГУП ОПХ «Ялга» передало в собственность истца помещение кирпичного одноэтажного здания общей площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: городской округ Саранск, Октябрьский район, р.п.Ялга, ул.Пионерская (л.д.7).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 18.08.2011 организация научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «Ялга» Государственного научного учреждения «Мордовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Российской академии сельскохозяйственных наук находится в стадии ликвидации.
Из материалов дела следует, что бокс гаража площадью по внешнему обмеру 52,5 кв.м, по внутреннему обмеру 37,8 кв.м, расположенный в районе дома №35 по ул.Пионерская р.п.Ялга Октябрьского района городского округа Саранск, указан в техническом паспорте, как самовольно возведенное строение, рядом расположено производственное здание ФГУ «Государственный центр агрохимической службы «Мордовский», что подтверждается копией технического паспорта №11811 от 27.06.2008 (л.д.12-16).
Согласно справки ФГУ «Государственный центр агрохимической службы «Мордовский» №34 от 05.09.2011 следует, что бывшая диспетчерская ФГУП ОПХ «Ялга» к ним никакого отношения не имеет.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из содержания статьи 222 ГК Российской Федерации с учетом внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ изменений, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если это лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы и правила.
Однако, в данном случае судом объективно установлено и не оспаривается истцом, что земельный участок под объект нежилого фонда (гараж) в установленном законом порядке, на основании решения органа местного самоуправления, ему не предоставлялся и на кадастровый учет не ставился. Более того, из материалов дела следует, что гараж в районе дома №35 по ул.Пионерская р.п.Ялга Октябрьского района городского округа Саранск расположен на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается сообщением Администрации городского округа Саранска за №5631 от 05.09.2011. Кроме того, стороной истца не представлено в суд доказательств, на каком праве принадлежал объект нежилого фонда (гараж) ФГУП ОПХ «Ялга».
Учитывая требования части 2 пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, суд считает необходимым исковые требования Панькина И.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на объект нежилого фонда (гараж) площадью по внешнему обмеру 52,5 кв.м, по внутреннему обмеру 37,8 кв.м, расположенного в районе дома №35 по ул.Пионерская р.п.Ялга Октябрьского района городского округа Саранск, оставить без удовлетворения, поскольку в нарушение требований закона спорный объект нежилого фонда (гараж) находится на земельном участке, который ни истцу, ни ФГУП ОПХ «Ялга» не принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что стороной истца не представлены доказательства того, что при возведении объекта нежилого фонда (гаража) были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы и правила.
Судом как стороне истца, так и стороне ответчика, неоднократно разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Панькина И.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на объект нежилого фонда (гараж), площадь которого по внешнему обмеру составляет 52,5 кв.м, по внутреннему обмеру 37,8 кв.м, расположенного в районе дома №35 по ул.Пионерская р.п.Ялга Октябрьского района городского округа Саранск, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 13.09.2011.
Судья Д.Н.Матяев