Дело № 2-684/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года г.Саранск Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истца Торчикова В.В., представителя истца Торчиковой И.В., ответчицы Руськиной Н.А., представителей адвокатов Морозовой Н.В., Кугрышевой Л.В., представителя Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Торчикова В.В., Торчикова О.В. к Фалилеевой А.Г., Торчиковой Г.Ф. о признании права собственности на 1/8 долю жилого дома в порядке наследования и по встречному иску Фалилеевой А.Г. к Торчикову В.В., Торчикову О.В., Администрации городского округа Саранск, Руськиной Н.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о расторжении договора аренды земельного участка и о признании права собственности на часть земельного участка, у с т а н о в и л: Торчиков В.В. и Торчиков О.В. обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав, что 18.12.1979г. умерла их бабушка А., которая до дня своей смерти проживала по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. После её смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Наследниками по закону к имуществу наследодателя А. являются сын Ф., дочь Торчикова Г.Ф. и внучка по праву представления Фалилеева А.Г. До настоящего времени наследство на 1/4 долю жилого дома документально не оформлено. После смерти наследодателя фактически приняли наследство, но не оформили своих наследственных прав их отец Ф. и Фалилеева А.Г. Несмотря на то, что их отец Ф. в течении шести месяцев после смерти наследодателя не обращался с письменным заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако фактически принял наследство, так как похоронил свою мать, распорядился её личными вещами, постоянно до дня своей смерти пользовался жилым домом и земельным участком, производил ремонт и следил за его состоянием, на земельном участке выращивал овощи, пользовался плодово-ягодными насаждениями. Фактическое вступление во владение частью имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы то оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 16 мая 1986 г. их отец Ф. умер, после его смерти они фактически приняли наследство – это пережившая супруга О. их мать и его дети Торчиков В.В. и Торчиков О.В., так как на день смерти их отца, они совместно с ним проживали, что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.02.2011г., а после его смерти похоронили его и распорядились его вещами. До настоящего времени они постоянно пользуются земельным участком, расположенным возле дома бабушки А., выращивают на земельном участке каждый год овощи. 03.04.2008г. умерла их мать О., после смерти, которой они своевременно приняли наследство в равных долях. В настоящее время они решили документально оформить свои наследственные права, однако нотариус рекомендовала им обратиться в суд за продлением пропущенного срока после смерти умершего наследодателя А. Просят признать право собственности в порядке наследования на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, кв.<...> за Торчиковым В.В. и Торчиковым О.В. Впоследствии истцы предоставили письменное заявление об уточнении исковых требования, в котором указывают, что в настоящее время жилой дом по указанному адресу расстроился и имеет общую площадь 93,5 кв. м, без учета самовольного строения. Площадь доли наследодателя А. составляет 10,9 кв. м, что составляет 12/100 долей жилого дома. Поскольку их отец Ф. и Фалилеева А.Г. приняли наследство после смерти А., то эта доля должна делиться между ними пополам, то есть по 6/100 долей. Земельный участок в виде 1/4 доли должен делиться пополам, то есть по 1/8 доли за Фалилеевой А.Г. и 1/8 доля за Торчиковым В.В. и Торчиковым О.В. Просят установить за А., умершей 18.12.1979г., факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования 1/4 долей земельного участка площадью 686 кв. м кадастровый номер 13: 23: 1111260:38, расположенного по адресу г. Саранск, ул. <...>, д. <...> и включить его в наследственную массу. Признать за ними Торчиковым В.В. и Торчиковым О.В. право собственности в порядке наследования по закону после смерти А., умершей 18.12.1979г., на 6/100 долей жилого дома общей площадью 93,5 кв. м, расположенного по названному адресу. А также признать за ними право собственности в порядке наследования по закону после смерти А. на 1/8 долю земельного участка площадью 686 кв. м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Ответчица Фалилеева А.Г. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Торчикову В.В., Торчикову О.В., Торчиковой Г.Ф., Администрации городского округа Саранск, Руськиной Н.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о расторжении договора аренды земельного участка и о признании права собственности на часть земельного участка, указав, что в части того, что Ф. принял наследство после смерти А. она не согласна с исковыми требованиями. На день смерти А. он в доме не жил. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался и не принял наследство фактически, поскольку никоим образом не заботился о наследственном имуществе. Фактически наследство приняли только она и Торчикова Г.Ф., так как только она после смерти А. проживала в доме, имела 1/4 долю дома на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного Саранской государственной нотариальной конторой 25 мая 1959 года. На основании этого же свидетельства по 1/4 доли дома принадлежало А. и Торчиковой Г.Ф. В связи с тем, что дом был старый (год его постройки – 1917), он после смерти А. начал разваливаться, поэтому она решила его отремонтировать. В настоящее время в связи с ремонтом дома и его расширением увеличилась площадь дома. Она пользуется частью жилого дома площадью 47,8 кв. м, состоящего из жилой комнаты площадью 30,5 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под литерой А, кухней площадью 17,3 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под литерой А1 и холодной пристройкой размером 1,72 х 3,10 кв. м обозначенный в техническом паспорте под литерой а. В этой площади имеется доля А. Её соседка Руськина Н.А. пользуется другой частью дома общей площадью 63 кв.м. Поскольку она также является наследницей имущества после смерти А. по праву представления, то обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но она ей пояснила, что поскольку у них имеются самовольные постройки, она не может определить доли наследодателя и посоветовала обратиться для этого в суд. Из Администрации го Саранска письмом № Пр-8517 от 14.12.2010 г. ей сообщили, что узаконить самовольные постройки не могут, так как у неё нет документа на земельный участок. 13 сентября 2010 г. ГУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» ей выдан документ на земельный участок, на котором находится их дом. Земельный участок, на котором находится их дом в 1924 году значился во владении за С., её прадедом. Площадь участка составляла 409 сажень. После смерти прадеда весь дом перешел её деду И. После его смерти с 1959 года её бабушка А., дядя Ф., тетя Торчикова Г.Ф. и она по праву представления стали собственниками дома на основании свидетельства о праве на наследство по 1/4 доли каждый. Именно в таких долях перешел к ним ко всем и земельный участок. В 1963 году дядя Ф. свою долю жилого дома подарил А. А в 1977 году она эту долю продала Р. Своей долей дома Торчикова Г.Ф. распорядилась только в 2008 году, подарив ее ей. Таким образом, и ее доля земельного участка также должна перейти ей вместе с долей жилого дома. Никакие нормы и правила при ремонте дома и его достройки она не нарушала. Об этом говорит заключение по обследованию технического состояния жилой пристройки А1 и холодной пристройки а, выполненного специалистами ООО Научно-производственный центр сварки, монтажных технологий и контроля. Согласно данного документа несущая способность конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки А и холодной пристройки а по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Согласно закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ. Она имеет в фактическом пользовании земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, долю в котором она приобрела в результате принятия наследства, состоявшегося до 6 марта 1990 года. Это обстоятельство свидетельствует о том, что она имеет право бесплатно приобрести земельный участок в собственность. Считает, что наследственное имущество после смерти бабушки А. состоит не только из 1/4 доли жилого дома, но и из 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. По данным кадастровой земельной палаты в настоящее время площадь земельного участка составляет 686 кв.м, кадастровый номер 13:23:1111260:38. Из свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.1959 года не усматривается общая площадь жилого дома. Не было на тот период и технического паспорта на жилой дом. Однако из договора купли-продажи от 15.11.1977 г., когда бабушка продавала 1/4 долю жилого дома Р., составленного на тот период технического паспорта, видно, что весь жилой дом имел полезную и жилую площадь в размере 43,6 кв. м. 1/4 доля составляла 10,9 кв. м. Дом значился под литерой А. В настоящее время жилой дом расстроился и имеет общую площадь 110,8 кв. м. Из них она пользуется общей площадью 47,8 кв. м. В эту площадь входит 10,9 кв. м. – доля А., которая должна быть поделена между ней и Торчиковой Г.Ф., т.е. по 5,4 кв. м каждой. В ее собственность должны поступить 42,3 кв.м (47,8- 5,4). Площадь доли А. в 10,9 кв. м составляет 10/100 долей жилого дома. Поскольку только она и Торчикова Г.Ф. приняли наследство после смерти А., то и эта доля должна делиться между ними пополам, т.е. по 5/100 долей каждой. Руськина Н.А. пользуется общей площадью 63 кв. м. Таким образом, в их доме ей должно принадлежать 38/100 долей, а Торчиковой Г.Ф. – 5/100 долей жилого дома. Земельный участок в виде 1/4 доли также должен делиться пополам, т.е. по 1/8 доли каждой. В настоящее время ей стало известно, что 22 ноября 2002 года заключен договор № 6318 аренды земельного участка, на котором находится спорный жилой дом. Договор заключен между арендодателем – Администрацией г. Саранска и арендатором К. Срок аренды – 49 лет. 27 апреля 2004 г. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которого К. все права и обязанности по договору аренды передает Руськиной Н.А. Считает, что заключением этого договора аренды земельного участка нарушены её права на земельный участок, которым она пользуется на праве постоянного (бессрочного) пользования и должна получить его в собственность бесплатно. В её собственность должен поступить земельный участок площадью 343 кв.м, что в долях соответствует 1/4 доли жилого дома, полученного ею по наследству и после получения по договору дарения 1/4 доли жилого дома от Торчиковой Г.Ф. и 85,75 кв.м – 1/8 доля бабушкиного наследства. Таким образом, в её собственность бесплатно должен поступить земельный участок площадью 428,75 кв. м, что соответствует 5/8 долей земельного участка. Просит установить за А., умершей 18 декабря 1979 года, факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования 1/4 долей земельного участка площадью 686 кв. м, кадастровый номер 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> и включить его в наследственную массу. Признать за ней право собственности на 5/8 долей земельного участка площадью 686 кв. м, кадастровый номер 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать незаконным договор № 6318 аренды земельного участка от 22.11.2002 г., заключенного между арендодателем – Администрацией г. Саранска и арендатором К. сроком на 49 лет и соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которого К. все права и обязанности по договору аренды передает Руськиной Н.А. Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 110,8 кв. м, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за ней право собственности на 38/100 долей жилого дома общей площадью 110,8 кв. м, расположенного по указанному адресу. Впоследствии Фалилеева А.Г. уточнила свои встречные исковые требования, указав, что фактически наследство после смерти А. приняли она и Ф. В настоящее время в связи с ремонтом дома и его расширением увеличилась площадь дома. Она пользуется частью жилого дома площадью 47,8 кв. м, состоящего из жилой комнаты площадью 30,5 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под литерой А, кухней площадью 17,3 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под литерой А1 и холодной пристройкой размером 1,72 х 3,10 кв. м обозначенной в техническом паспорте под литерой а. В этой площади (в жилой комнате под литерой А) имеется доля Ф. Её соседка Руськина Н.А. пользуется другой частью дома общей площадью 63 кв. м (литеры А2, А3, а1). В силу своей неграмотности и юридической неосведомленности, они не воспользовались своим правом, предоставленным им Законом СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности с СССР». Действующий в настоящее время Земельный кодекс РФ, который регулирует земельные правоотношения, вступил в действие с 30 октября 2001 года. Согласно пункта 3 части 2 статьи 20 названного Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. До этого времени земельные правоотношения регулировались Гражданским кодексом Российской Федерации статьями 268 и 271. В соответствии с п. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно п. 4 вышеназванного ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ. Она имеет в фактическом пользовании земельный участок, с расположенном на нем жилым домом, долю в котором она приобрела в результате принятия наследства, состоявшегося до 6 марта 1990 года. Это обстоятельство свидетельствует о том, что она имеет право бесплатно приобрести земельный участок в собственность. Она считает, что наследственное имущество после смерти бабушки А. состоит не только из 1/4 доли жилого дома, но и из 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. По данным кадастровой земельной палаты в настоящее время площадь земельного участка составляет 686 кв.м, кадастровый номер 13:23:1111260:38. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 110,8 кв. м. Из них она пользуется общей площадью 47,8 кв. м. В эту площадь входит 10,9 кв. м. – доля А. (литера А), которая должна быть поделена между ней и Ф., то есть по 5,4 кв. м каждому. В её собственность должны поступить 42,3 кв. м (47,8- 5,4). Площадь доли А. в 10,9 кв. м составляет 10/100 долей жилого дома. Поскольку только она и Ф. приняли наследство после смерти А., то и эта доля должна делиться между нами пополам, то есть по 5/100 долей каждому. Руськина Н.А. пользуется общей площадью 63 кв. м (литеры А2, А3, а1). Таким образом, в их доме ей, Фалилеевой А.Г., должно принадлежать 38/100 долей (литеры А, А1,а), а Ф. – 5/100 долей жилого дома (литера А). Эта доля должна быть поделена на двоих наследников Ф. – сыновей В.В. и О.В., то есть по 5/200 долей, Руськиной Н.А. – 57/100 долей (литеры А2, А3, а1). Земельный участок в виде 1/4 доли также должен делиться пополам, т.е. по 1/8 доли за каждым. Считает, что в её собственность должен поступить земельный участок площадью 343 кв.м, что в долях соответствует 1/4 доли жилого дома, полученного ею по наследству и после получения по договору дарения 1/4 доли жилого дома от Торчиковой Г.Ф. и 1/8 доля бабушкиного наследства. Таким образом, в её собственность бесплатно должен поступить земельный участок площадью 385 кв. м, что соответствует 56/100 долей земельного участка. Руськина Н.А. пользуется земельным участком площадью 219 кв.м, что составляет 32/100 его долей. На долю Ф. причитается 82 кв. м, что составляет 12/100 долей земельного участка. Эта доля должна быть поделена на двоих наследников Ф. – сыновей Торчикова В. и Торчикова О., то есть по 6/100 долей земельного участка. На основании изложенного просит признать незаконным договор № 6318 аренды земельного участка от 22.11.2002 г., заключенного между арендодателем – Администрацией г. Саранска и арендатором К. срок на 49 лет и соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27 апреля 2004г., согласно которого К. все права и обязанности по договору аренды передает Руськиной Н.А. Установить факт принятия ею и Ф. наследства после смерти А., умершей 18 декабря 1979 года. Признать за ней право собственности на 56/100 долей земельного участка площадью 686 кв. м кадастровый номер 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за Руськиной Н.А. право собственности на 32/100 долей земельного участка площадью 686 кв. м кадастровый номер 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за Торчиковым В.В. право собственности на 6/100 долей земельного участка площадью 686 кв. м кадастровый номер 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за Торчиковым О.В. право собственности на 6/100 долей земельного участка площадью 686 кв. м кадастровый номер 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за ней право собственности на жилой пристрой под литерой А1 и холодную пристройку под литерой а по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 110,8 кв. м, расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>. Признать за ней право собственности на 38/100 долей жилого дома общей площадью 110,8 кв. м, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> (литеры А, А1,а). Признать за Руськиной Н.А. право собственности на 57/100 долей жилого дома общей площадью 110,8 кв. м, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> (литеры А2, А3,а1). Признать за Торчиковым В.В. право собственности на 5/200 долей жилого дома общей площадью 110,8 кв. м, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> (литера А). Признать за Торчиковым О.В. право собственности на 5/200 долей жилого дома общей площадью 110,8 кв. м, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> (литера А). Истец и ответчик по встречному иску Торчиков В.В. в судебном заседании пояснил, что отказывается от своих исковых требований, не возражает против удовлетворения уточненного встречного искового заявления Фалилеевой А.Г. Истец и ответчик по встречному иску Торчиков О.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Торчикова О.В. - Торчикова И.В., действующая в судебном заседании на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречного искового заявления Фалилеевой А.Г., пояснив, что в пределах своих полномочий отказывается от исковых требований своего доверителя Торчикова О.В. Представитель Торчикова В.В. и Торчикова О.В.- адвокат Кугрышева Л.В., действующая в судебном заседании на основании ордера, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Фалилеевой А.Г., указав, что Торчиков В.В. и Торчиков О.В. в свою очередь отказываются от своих исковых требований. Ответчица и истица по встречному исковому заявлению Фалилеева А.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. В прежнем судебном заседании Фалилеева А.Г. поддержала свои заявленные встречные исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, против удовлетворения исковых требований Торчикова В.В. и Торчикова О.В. возражала. Представитель Фалилеевой А.Г. - адвоката Морозова Н.В., действующая в судебном заседании на основании ордера, исковые требования Фалилеевой А.Г. поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчица Руськина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Фалилеевой А.Г. Ответчица Торчикова Г.Ф. и её представитель Яшкова Р.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, г. Саранск, поскольку на земельный участок уже заключен договор аренды, просила в иске отказать. Третье лицо - нотариус Саранского нотариального округа Ильина С.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым встречный иск удовлетворить по следующим основаниям. Из договора № 6318 аренды земельного участка от 22.11.2002 г. следует, что на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации г. Саранска от 12.11.2001г. № 3065-рз Администрация г. Саранска в лице Заместителя Главы г. Саранска – Директора департамента недвижимости и перспективного развития города – Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Саранска – Д., действующего на основании Постановления Главы г. Саранска от 09.10.2002г. № 655, именуемый «Арендодатель» и К. заключили настоящий договор. Согласно данного договора Администрация г. Саранска представляет, а К. принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 686 кв. м для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...> в границах указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане участка. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 27 апреля 2004г. К. передает Руськиной Н.А. права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора аренды земельного участка № 6318 от 22.11.2002г, по которому он выступает «Арендатором». Основанием перехода прав и обязанностей по вышеуказанному договору является переход права собственности на 1/4 долю жилого дома, находящуюся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей. В соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Из материалов дела усматривается, что собственниками жилого дома по указанному адресу на момент заключения договора аренды земельного участка, кроме К. являлись также А. (1/4 доля), Фалилеева А.Г. (1/4 доля) и Торчикова Г.Ф. ( 1/4 доля). В данном случае, по мнению суда, нарушено право собственников спорного жилого дома на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, а также право на аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, как считает суд, бесспорно, установлено, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, заключен К., а в последующим с Руськиной Н.А. с нарушением требований действующего законодательства. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В связи с изложенным суд считает необходимым признать договор № 6318 аренды земельного участка от 22 ноября 2002г., заключенный Администрацией г. Саранска и К., сроком на 49 лет и соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27 апреля 2004г., согласно которого К. все права и обязанности по договору аренды передает Руськиной Н.А. недействительными. Кроме того из материалов дела усматривается, что Фалилеева А.Г. является внучкой, Ф. является сыном А., умершей 18.12.1979г. Согласно справки ДФГУП «Сарансктехинвенатризация» от 06.09.2002г., имеющейся в наследственном деле к имуществу А., последняя на день своей смерти имела в собственности 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...> на основании договора дарения от 10.10.1963г. и свидетельства о праве наследования по закону от 25.05.1959г. Кроме того, в материалах наследственного дела к имуществу А., умершей 18.12.1979г. имеется справка уличного комитета № 43 Октябрьского района г. Саранска о том, что истица Фалилеева А.Г. на момент смерти бабушки А. была зарегистрирована и проживала вместе с бабушкой по адресу: <...>. Из искового заявления и пояснений Фалилеевой А.Г., Торчикова В.В. и их представителей следует, что после смерти А. фактически приняли наследство внучка Фалилеева А.Г. и сын Ф., поскольку в шестимесячный срок стали пользоваться наследственным имуществом, а именно 1/4 долей жилого дома по указанному адресу. В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ Ф. и Фалилеева А.Г. являются наследником первой очереди по закону к имуществу А. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства. В данном случае, как считает суд, в судебном заседании исследованными доказательствами по делу объективно установлено, что Фалилеева А.Г. и Ф. после смерти своей матери и бабушки в установленный законом срок фактически приняли наследство в виде доли жилого дома по вышеуказанному адресу, т.е. вступили во владение и управление наследственным имуществом. Согласно копии свидетельства о смерти № <...> № <...>, выданного 17.05.1986г., Ф. умер, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № 163. Из материалов дела усматривается, что Торчиков В.В. и Торчиков О.В. являются сыновьями умершего Ф., что подтверждается копиями свидетельств о рождении. Согласно извещения нотариуса Саранского нотариального округа Ильиной С.В. за № 11 от 19.02.2011г. наследство после смерти умершего 16.05.1986г. Ф., согласно наследственного дела № <...> своевременно приняла жена О. Наследство после смерти О., умершей 03.04.2008г. своевременно приняли в равных долях сыновья Торчиков В.В. и Торчиков О.В. В соответствии с ч.2 ст. 1152. Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Поскольку судом установлен факт принятия наследства Ф. после смерти матери А. в виде 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>, и указанная доля жилого дома должна была включена в наследственную массу умершего Ф., следовательно О. приняла наследство после смерти мужа, а после смерти последней наследство в виде доли жилого дома по указанному адресу приняли Торчиков В.В. и Торчиков О.В. Из приобщенных к исковому заявлению документов не усматривается общая площадь жилого дома по указанному адресу на момент открытия наследства. Между тем из копии договора купли-продажи от 15.11.1977г., согласно которому А. продавала 1/4 долю жилого дома Р. усматривается, что весь жилой дом имел полезную и общую площадь 43,6 кв. м. Наследственная доля А. составляла 10,9 кв. м (43,6 общая площадь жилого дома : 1/4 доля в праве А.). Данная доля должны быть поделена на двух наследников, а именно на Фалилееву А.Г. и Ф. ( 10,9 : 2 = 5,4 кв. м на каждого). Соответственно доля Ф. также делиться на двоих, то есть его сыновей Торчикова В.В. и Торчикова О.В. ( 5,4 :2 = 2,7 кв. м на каждого). Из материалов дела усматривается, что в настоящее время, кроме наследодателя А., также собственниками жилого дома по указанному адресу являются Фалилеева А.Г. ( 1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.1959г., договора дарения от 03.07.2008г., зарегистрированного в реестровой книге № 6 стр. 155 параграф 603 и свидетельства о государственной регистрации права № <...> от 30.09.2010г., а также Руськина Н.А. (1/4 доля) на основании договора дарения от 02.12.2002г., зарегистрированного в реестровой книге № 6 стр. 155 параграф 603 и свидетельства о государственной регистрации права № <...>. Из материалов дела усматривается, что жилой дом по вышеназванному адресу располагается на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1111260:38, площадью в соответствии с кадастровым планом земельного участка 686 +/- 9 кв. м. Также из материалов дела следует, что земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании бывшего собственника жилого дома С., что подтверждается копией описания земельного владения, выданного ГУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия». Согласно Земельного кодекса РСФСР 1922 г., Земельного кодекса РСФСР 1970 г. вся земля, в том числе земля городов и поселений, признавалась государственной собственностью и передавалась гражданам для строительства и эксплуатации жилых домов в постоянное (бессрочное) пользование. Также из материалов дела следует, что земельный участок находясь в постоянном (бессрочном) пользовании у бывших собственников жилого дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, неоднократно переходил от одного хозяина к другому, при этом отсутствует документ, который определял бы режим землепользования спорного земельного участка. После вступления в действия Земельного кодекса РСФСР 1991 г и Земельного кодекса РФ 2001 г. режим пользования спорным земельный участком не менялся. При этом и ЗК РСФСР и ЗК РФ сохраняли ранее возникшее землепользование. В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Как следует из ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами. В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Исходя из изложенного суд считает, что в данном случае Фалилеева А.Г., Руськина Н.А., Торчиков В.В. и Торчиков О.В., которые по основаниям, предусмотренным законом, приобрели право общей долевой собственности на жилой дом №<...> по ул. <...> г.Саранска, одновременно приобрели и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 686 +/-9 кв. м, расположенным по тому же адресу. В соответствии с п.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно п.9.1 вышеназванного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, суд считает, что собственники жилого дома, владеющие спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, в соответствии с требованиями закона имеют право на бесплатную передачу им данного земельного участка в общую долевую собственность. В настоящее время между собственниками дома сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, а именно Фалилеева А.Г. пользуется частью земельного участка по указанному адресу площадью 385 кв. м, что в долях составляет 56/100 долей земельного участка. Руськина Н.А. пользуется частью земельного участка площадью 219 кв. м, что составляет 32/100 его долей. На долю Торчикова В.В. и Торчикова О.В. причитается 82 кв. м, что составляет 12/100 долей от общей площади земельного участка, то есть по 6/100 долей на каждого. В связи с изложенным, право общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствующих долях подлежит признанию за собственниками дома судом. Как следует из искового заявления, пояснений Фалилеевой А.Г., её представителя адвоката Морозовой Н.В., а также из материалов дела, на указанном земельном участке без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, Фалилеева А.Г. перестроила свою часть жилого дома, в результате чего увеличилась площадь спорного жилого дома. Согласно данным технического паспорта на спорное домовладения пристрой за литерой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 17,3 кв. м имеет статус самовольной постройки. Кроме того Фалилеева А.Г. также самовольно к своей части жилого дома пристроила вспомогательное помещение - холодную пристройку за литерой «а» общей площадью по наружному обмеру 5,3 кв. м. В настоящее время площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> с учетом самовольных построек составляет – 110,8 кв. м, жилая – 69,0 кв. м. Общая площадь кв. № <...>, которой пользуется Фалилеева А.Г. составляет по внутреннему обмеру 47,8 кв. м, из неё жилой площадью по внутреннему обмеру 30,5 кв. м. В указанную площадь входит 10,9 кв. м - доля А. Общая площадь кв. № <...>, которой пользуется Руськина Н.А., составляет по внутреннему обмеру 63,0 кв. м, из неё жилой площадью по внутреннему обмеру 38,5 кв. м. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из акта обследования технического состояния самовольных построек, возведенных Фалилеевой А.Г. по указанному адресу, следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. В связи с этим суд считает, что за Фалилеевой А.Г, как лицом, за которыми признано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Саранск, ул. <...>, д. <...>, возможно признать право собственности, на возведенные ею самовольные постройки, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.п.2 и 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Как следует из материалов дела, Фалилеева А.Г. фактически с учетом признания за ней права собственности на самовольную постройку: пристрой за литерой «А1», является собственницей 42,3 кв.м от общей площади жилого дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, то есть собственницей 38/100 его долей (42,3 : 110,8). Руськина Н.А. является собственницей 63,0 кв.м от общей площади жилого дома №<...> по ул. <...> г.Саранска, то есть собственницей 57/100 его долей (63,0 : 110,8). Торчиков В.В. и Торчиков О.В. являются собственниками 5,4 кв.м от общей площади жилого дома по указанному адресу, то есть собственниками 5/100 долей, каждый по 5/200 долей. В связи с изложенным суд считает необходимым признать за Фалилеевой А.Г., Руськиной Н.А., Торчиковым В.В., Торчиковым О.В. право собственности на соответствующие вышеназванные доли жилого дома №<...> по ул. <...> г.Саранска. Из необходимости перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №<...> по ул. <...> г.Саранска вытекает необходимость прекращения права собственности на прежние доли собственников указанного жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Встречный иск Фалилеевой А.Г. удовлетворить. Признать незаконным договор № 6318 аренды земельного участка от 22 ноября 2002 года, заключенного между Администрацией г. Саранска и К. сроком на 49 лет и соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27 апреля 2004 года, согласно которого К. все права и обязанности по договору аренды земельного участка передает Руськиной Н.А. Установить факт принятия Фалилеевой А.Г. и Торчиковым Ф. наследства после смерти А., умершей 18 декабря 1979 года. Признать за Фалилеевой А.Г. право собственности на 56/100 долей земельного участка общей площадью 686 +/-9 кв.м с кадастровым номером 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...>. Признать за Руськиной Н.А. право собственности на 32/100 долю земельного участка общей площадью 686 +/-9 кв.м с кадастровым номером 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...>. Признать за Торчиковым В.В. право собственности на 6/100 долей земельного участка общей площадью 686 +/-9 кв.м с кадастровым номером 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...>. Признать за Торчиковым О.В. право собственности на 6/100 долей земельного участка общей площадью 686 +/-9 кв.м с кадастровым номером 13:23:1111260:38, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...>. Признать за Фалилеевой А.Г. право собственности на самовольные постройки: пристрой за литерой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 17,3 кв. м, холодную пристройку за литерой «а» общей площадью по наружному обмеру 5,3 кв. м, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом № <...>. Прекратить право собственности А. на 1/4 долю, Фалилеевой А.Г. на 1/2 долю, Руськиной Н.А. на 1/4 долю жилого дома №<...> по ул.<...> г.Саранска Республики Мордовия. Признать за Фалилеевой А.Г. право собственности на 38/100 долей жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...> общей площадью по внутреннему обмеру 110,8 кв. м, жилой площадью по внутреннему обмеру 69,0 кв. м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенного пристроя за литерой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 17,3 кв. м. Признать за Руськиной Н.А. право собственности на 57/100 долей жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...> общей площадью по внутреннему обмеру 110,8 кв. м, жилой площадью по внутреннему обмеру 69,0 кв. м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенного пристроя за литерой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 17,3 кв. м. Признать за Торчиковым В.В. право собственности на 5/200 долей жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...> общей площадью по внутреннему обмеру 110,8 кв. м, жилой площадью по внутреннему обмеру 69,0 кв. м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенного пристроя за литерой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 17,3 кв. м. Признать за Торчиковым О.В. право собственности на 5/200 долей жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, дом №<...> общей площадью по внутреннему обмеру 110,8 кв. м, жилой площадью по внутреннему обмеру 69,0 кв. м в реконструированном виде с учетом самовольно возведенного пристроя за литерой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 17,3 кв. м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий В.П.Артемьев Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011года. Судья В.П.Артемьев