Дело № 2-1672/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 октября 2011 г. г. Саранск Октябрьский районный суд г. Саранска РМ, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием истцов Ломакиной Л.М., Ломакина А.А., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломакиной Л.М., Ломакина С.А., Ломакина А.А. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о заключении отдельных договоров социального найма жилых помещений, установил: Ломакина Л.М., Ломакин А.А., Ломакин С.А. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района го Саранск о понуждении к заключению отдельных договоров социального найма жилых помещений, указав, что 23.03.2005г. на основании решения Администрации г.Саранска №92 Ломакиной Л.М. было предоставлено помещение, состоящее из трёх комнат общей площадью 37,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, ком. <...>,<...>,<...>. В соответствии с указанными документами 15.11.2007г. Администрация Октябрьского района го Саранск заключила с ней типовой договор социального найма жилого помещения №1317, в который в качестве членов семьи нанимателя были включены Ломакин А.А. и Ломакин С.А. Согласно договора ей было передано жилое помещение, состоящее из трёх комнат общей площадью 37,4 кв.м. С момента вселения в данные жилые помещения между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями: в ком. №<...> проживает Ломакина Л.М., в ком. №<...> проживает Ломакин С.А., в ком. №<...> - Ломакин А.А. В ООО «Саранский расчетный центр» открыт один лицевой счет на три комнаты, что причиняет им существенные неудобства при внесении платежей за коммунальные услуги. 11.07.2008г. между Ломакиной Л.М. и МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» был заключен договор передачи рег. №64043. В последующем она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с целью государственной регистрации права собственности по договору передачи на вышеуказанные жилые помещения. Однако, ей было отказано в государственной регистрации ввиду того, что государственная регистрация в данном случае может быть произведена на каждую комнату в отдельности. В противном случае, будет нарушен принцип однократности приватизации. Решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 29.03.2011г. вышеуказанный договор передачи №64043 был признан недействительным по тем основаниям, что он не соответствует требованиям действующего закона, поскольку по данному договору ему в собственность переходит не одно жилое помещение, а несколько. Они обратились в Администрацию Октябрьского района го Саранск с заявлением о расторжении договора социального найма и заключении раздельных договоров социального найма на спорные жилые помещения. Однако, 21.06.2011г. ответчиком было отказано в связи с тем, что вышеуказанные жилые помещения предоставлены на условиях одного правоустанавливающего документа – типового договора социального найма №1317 от 15.11.2007г. На основании изложенного просят суд обязать Администрацию Октябрьского района го Саранск расторгнуть договор социального найма жилого помещения №1317 от 15.11.2007г., заключенного с Ломакиной Л.М. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Ломакиной Л.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> общей площадью 12,7 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Ломакиным С.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> общей площадью 12,5 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Ломакиным А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> общей площадью 12,2 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м. Истцы Ломакина Л.М., Ломакин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Истец Ломакин С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района го Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица – Администрации го Саранск Токарев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Ломакиной Л.М., Ломакина С.А., Ломакина А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как это следует из материалов дела, Ломакиной Л.М. на основании ордера и контрольного талона к ордеру №255/6 от 23.03.2005г., выданного Администрацией г.Саранска, предоставлено жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в общежитии общей, в том числе жилой площадью 37,4 кв.м, по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д. №<...>, ком. №<...>,<...>,<...>. 15.11.2007г. с ней заключен типовой договор социального найма жилого помещения №1317. В указанный договор в качестве членов семьи нанимателя включены: сын - Ломакин А.А., <...> года рождения, сын – Ломакин С.А., <...> года рождения. Согласно выписки из домовой книги от 20.07.2011г. усматривается, что в комнатах №№<...>,<...>,<...> дома №<...> по ул.Лихачева г.Саранска зарегистрированы по месту жительства: с 19.03.1980г. наниматель Ломакина Л.М., с 02.12.1982г. сын Ломакин А.А., с 15.07.1985г. сын Ломакин С.А. Из искового заявления и объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что между Ломакиной Л.М., Ломакиным А.А. и Ломакиным С.А. сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями. В жилом помещении комнате №<...> проживает Ломакина Л.М., в жилом помещении комнате № <...> проживает Ломакин С.А., в жилом помещении комнате № <...> проживает Ломакин А.А. Жилые помещения, комнаты №№<...>,<...>,<...> в доме №<...> по ул. <...> г.Саранска являются изолированными друг от друга. 15 июня 2011 года Ломакина Л.М. обратилась в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении с ней типового договора социального найма жилого помещения по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, ком.№<...>, а также заключении отдельного договора социального найма жилого помещения по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д. №<...>, ком. №<...> с Ломакиным С.А., заключении отдельного договора социального найма жилого помещения по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д. №<...>, ком. №<...> с Ломакиным А.А. Однако письмом от 21.06.2011г. № 1927-и Администрация Октябрьского района городского округа Саранск отказала в данном заявлении, в связи с тем, что комнаты №<...>,<...>,<...> д. №<...> по ул.<...> г.Саранска предоставлены Ломакиной Л.М. на условиях одного правоустанавливающего документа – типового договора социального найма жилого помещения №1317 от 15.11.2007г., выданного Администрацией Октябрьского района го Саранск. В соответствии со статьей 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации комнаты относятся к жилым помещениям. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Из положений статьи 49 ЖК Российской Федерации следует, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Статья 62 ЖК Российской Федерации указывает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В связи с этим, суд считает необоснованным отказ ответчика в заключении отдельных договоров социального найма на спорные жилые помещения по тем основаниям, что они являются изолированными друг от друга, в связи с чем, на такие помещения, в силу прямого указания закона, может быть заключен договор социального найма. Как следует из копии лицевого счета, за спорные жилые помещения вносятся коммунальные платежи, в том числе плата за наем, долг по которым отсутствует, что свидетельствует о фактическом исполнении каждым из истцов в отношении используемого жилого помещения условий договора социального найма, в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 433 ГК Российской Федерации. Исходя из изложенного, а также учитывая сложившийся между истцами порядок пользования данными комнатами, на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договоры социального найма, связи с чем соответствующие исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способу защиты гражданских прав относятся признание права, прекращение или изменение правоотношения. Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Анализируя изложенное, суд считает, что в данном случае оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, в связи с чем суд считает необходимым постановить о понуждении ответчика к заключению договора социального найма с Ломакиной Л.М. на комнату № <...>, общей и жилой площадью 12,7 кв.м, с Ломакиным С.А. – на комнату № <...> общей и жилой площадью 12,5 кв.м, с Ломакиным А.А. – на комнату № <...> общей и жилой площадью 12,2 кв.м, д. №<...> по ул.<...> г.Саранска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Ломакиной Л.М., Ломакина С.А. и Ломакина А.А. удовлетворить. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск расторгнуть договор социального найма № 1317 от 15.11.2007 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...>, <...>, <...>. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Ломакиной Л.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> общей площадью 12,7 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Ломакиным С.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> общей площадью 12,5 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Ломакиным А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, комн. <...> общей площадью 12,2 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска. Председательствующий: В.А. Пыков Справка: Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2011г. Судья В.А.Пыков