Дело № 2-1737/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска РМ, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., истицы Ефимовой Г.Н.,

рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Г.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Ефимова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, в котором указала, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г.Саранск, ул. <...>, д. <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1986 г. Жилой дом перешёл к ней по наследству после смерти 17.09.1981 г. матери - В. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1101204:25 площадью 819,42 кв.м, с разрешенным видом использования «для эксплуатации жилого дома». Земельный участок выделялся её матери В. колхозом им. Куйбышева под застройку в 1958 г. Для оформления прав на земельный участок она обратилась в Администрацию городского округа Саранск, однако ей было устно отказано в связи с тем, что строение за литерой «А1» имеет статус самовольной постройки. Считает, что приобретя на законных основаниях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, г.Саранск, ул. <...>, д.<...>, она одновременно приобрела и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 819,42 кв.м, расположенным по тому же адресу. На указанном земельном участке к жилому дому без соответствующего разрешения ей возведен пристрой за литерой «А1» площадью по внутреннему обмеру 13,5 кв.м. Общая площадь спорного жилого дома в настоящее время с учётом самовольно пристроенного пристроя за литерой «А1» по внутреннему обмеру составляет 34,2 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м. На основании изложенного просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 819,42 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101204:25 с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», расположенный по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, а также признать за ней право собственности на жилой д. <...> по ул. <...> г.Саранска общей площадью по внутреннему обмеру 34,2 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 20,7 кв.м в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя за литерой «А1» общей площадью по внутреннему обмеру 13,5 кв.м.

В судебном заседании истица Ефимова Г.Н. уточнила исковые требования, просив признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования поименованным земельным участком и право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 34,2 кв.м, с учетом самовольно возведенного самовольного строения под литерой «А1» площадью по внутреннему обмеру 13,5 кв.м.

Истица Ефимова Г.Н. полностью поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просив их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанного представителя.

Представитель третьего лица – Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство от 21.05.1986 г. Ефимова Г.Н. является собственницей жилого дома, находящегося по адресу: РМ г.Саранск, ул. <...>, д. <...>.

Кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...> подтверждается, что этот участок площадью 819,42 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 13:23:1101204:25, и разрешенным использованием указана «эксплуатация жилого дома». При этом указание о зарегистрированных правах на поименованный земельный участок отсутствует.

Из архивной справки от 21.09.2011 г. следует, что документы колхоза им. Куйбышева Посопского сельского совета депутатов трудящихся Саранского района МАССР, в том числе протоколы заседаний правления колхоза и общих собраний колхозников имеются на хранении в Государственном казённом архивном учреждении «Центральный государственный архив Республики Мордовия» по 1956 г.

Согласно записи в инвентарном деле домовладения № <...> по ул. <...> г.Саранска следует, что В. на основании справки колхоза им. Куйбышева от 1958 г., выделялся земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» коллективам совхозов предписано до 01.03.1992 г. принять решение о переходе к частной либо другим формам собственности.

Статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» предусматривалось, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно статье 20 Земельного Кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, суд, установив, что спорный земельный участок предоставлялся его бывшему владельцу – В. на законных основаниях, для целей, не запрещенных законом, полагает, что право пользования (постоянного (бессрочного) пользования), возникшее у нее в момент предоставления земельного участка, сохранялось. В связи с этим суд исходит из того, что В., как прежний собственник спорного жилого дома, владела поименованным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что истице Ефимовой Г.Н. перешло в силу наследования по закону право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах судом установлено, что в силу прямого указания закона, к истице, в связи с переходом права собственности на жилой дом, перешло право постоянного (бессрочного) пользования и на земельный участок по указанному адресу.

Копией технического паспорта подтверждается, что истица без соответствующих разрешений в пределах находящегося в ее постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка возвела в форме реконструкции всего жилого дома строение, обозначенное под литерой «А1» площадью по внутреннему обмеру 13,5 кв.м, которое имеют статус самовольного.

Вместе с тем, в силу статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Копией предоставленного истицей акта обследования технического состояния указанного жилого дома подтверждается, что несущая способность конструктивных элементов – фундаментов, стен, полов, перекрытия и кровли пристроя под литерой «А1» к спорному жилому дому обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанное самовольное строение возведено в пределах находящегося у истицы на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, не угрожают жизни и здоровью граждан и, соответственно не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ефимовой Г.Н. удовлетворить.

Признать за Ефимовой Г.Н. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 819,42 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101204:25 с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.

Признать за Ефимовой Г.Н. право собственности на жилой дом № <...> по ул. <...> г. Саранска общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м в реконструированном виде с учётом самовольно возведенного пристроя за литерой «А1» площадью по внутреннему обмеру 13,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течении 10 дней со дня его вынесения через Октябрьский районный суд г. Саранска.

Председательствующий В.А. Пыков