Дело № 2-1577/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Саранск 03 октября 2011 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Елисеевой М.А., с участием истицы Фадеевой Т.А., ее представителя – адвоката Плодухиной В.А., действующей на основании ордера №23 от 19.09.2011, выданного Адвокатским кабинетом «Плодухина В.А.» Адвокатской палаты Республики Мордовия, представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., представившей доверенность №9 от 18.01.2011, третьего лица Ратникова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Т.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Фадеева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.03.2011 она является собственницей 1/2 доли жилого дома общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 68,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 320 кв.м по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>. При жизни ее отцу Б. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>. Постановлением нотариуса от 05.08.2011 ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку наследодателем не было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения указанным участком в установленном законом порядке. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, кадастровый номер которого 13:23:1102214:0158, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
В судебном заседании истица Фадеева Т.А. поддержала свои требования по указанным в исковом заявлении основаниям, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, кадастровый номер которого 13:23:1102214:0158, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>. При этом суду пояснила, что 1/2 долю вышеуказанного жилого дом она получила в наследство по завещанию после смерти своего отца Б. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит Ратникову А.П.
Представитель истицы – адвокат Плодухина В.А. поддержала требования своей доверительницы по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд признать за Фадеевой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, кадастровый номер которого 13:23:1102214:0158, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Фадеевой Т.А., просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо Ратников А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Фадеевой Т.А.
В судебное заседание нотариус Толмачева С.Н. не явилась по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежаще.
Третье лицо Кондрашова Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно телеграммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований Фадеевой Т.А.
При данных обстоятельствах и в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из копии договора от 28.08.1959 следует, что первоначально земельный участок по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> был предоставлен в бессрочное пользование Ратникову А.П. под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии, на основании договора дарения №3-2366 от 18.07.1989 Ратников А.П. подарил отцу истицы Б. 1/2 долю вышеуказанного жилого дома (л.д.6). В соответствии с распоряжением заместителя Главы Администрации г.Саранска №901-рз от 21.04.2000 (л.д.7) Ратникову П.А. был предоставлен земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером 13:23:1102214:0157, по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, и Б. – земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером 13:23:1102214:0158, по тому же адресу, в пожизненное наследуемое владение. Однако, указанным распоряжением было определено, что Ратников А.П. и Б. приобретают права на указанные земельные участки с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что до августа 2010 собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, являлся отец истицы Б., который пользовался 1/2 долей домовладения и 1/2 долей земельного участка вплоть до своей смерти, то есть до 01.08.2010.
В настоящее время собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 320 кв.м, по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, является истица Фадеева Т.А., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.03.2011 (л.д.8). Истица также постоянно пользовалась земельным участком для ведения хозяйства и продолжает пользоваться по настоящее время.
Из сообщения Комитета земельных отношений городского округа Саранск №1362 от 03.10.2011 следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, на хранение в архивную службу не передавалось.
Постановлением нотариуса №137 от 05.08.2011 (л.д.5) Фадеевой Т.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку наследодателем не было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения указанным участком в установленном законом порядке.
Согласно копии кадастрового плана №4600 от 28.11.2005 площадь земельного участка, кадастровый номер которого 13:23:1102214:0158, составляет 320 кв.м (л.д.3-4).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Фадеева Т.А. пользуется земельным участком площадью 320 кв.м, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Как следует из статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на ними жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В данном случае, при жизни Б. 21.04.2000 был выделен земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером 13:23:1102214:0158, а Ратникову А.П. земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером 13:23:1102214:0157 по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Из копии договора дарения №3-2366 от 18.07.1989 (л.д.6) следует, что на момент дарения 1/2 доли жилого дома, указанный дом был завершен строительством. Собственником 1/2 доли указанного домовладения являлся Б., собственником другой 1/2 доли – являлся Ратников А.П., что подтверждается копией справки №116 от 25.03.2011, выданной Саранским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ». Таким образом, Б. являлся собственником 1/2 доли указанного домовладения с 1989 года, то есть до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», следовательно, он имел право приобрести в собственность бесплатно земельный участок по тому же адресу, находящийся у него в пожизненном наследуемом владении, впоследствии данное право перешло к истице в порядке наследования.
Исходя из этого, истица вправе бесплатно приобрести в собственность находящийся в ее правомерном фактическом пользовании земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а иное ущемляет ее право иметь имущество в собственности, гарантированное статьей 35 Конституции Российской Федерации, что недопустимо.
В соответствии со статьей 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из изложенного суд считает, что Фадеева Т.А., которая по основаниям, предусмотренным законом, приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, одновременно приобрела и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть приобрела право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадь 320 кв.м. Прежний собственник земельного участка Б. при жизни имел право перерегистрировать земельный участок на право собственности, но не успел ввиду своей смерти, последовавшей 01.08.2010. Таким образом, суд считает возможным признать за Фадеевой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, кадастровый номер которого 13:23:1102214:0158, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации вышеуказанное право подлежит признанию за истицей судом.
Судом как стороне истицы, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Фадеевой Т.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Фадеевой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, кадастровый номер которого 13:23:1102214:0158, расположенный по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 07.10.2011.
Судья Д.Н.Матяев