Дело №2-1268/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Щегольковой Т.В., при секретаре Аникиной Т.Ю., с участием истца - представителя Администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., действующего на основании доверенности № 106-д, выданной 07.09.2011, ответчицы Скворцовой С.Ф. и ее представителя Скворцова С.В., действующего на основании доверенности, выданной 10.03.2011 и зарегистрированной в реестре № 1-1035, третьего лица Скворцова С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Скворцовой С.Ф. об изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Скворцовой С.Ф. об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований Администрация городского округа Саранск указала, в связи с размещением автомобильной дороги местного значения, в соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 11.06.2010 №1502 (с изменениями, внесенными Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 17.08.2010 №2094) подлежит изъятию земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу г. Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> (кадастровый номер 13:23:1103178:16) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях реконструкции автомобильной дороги по ул.Красная на участке от кольцевого пересечения до ул.Рабочая Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 11.06.2010 №1502 опубликовано в газете «Вечерний Саранск» от 23.06.2010 №25; изменения в виде постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 17.08.2010 №2094 опубликовано в газете «Известия Мордовии» от 20.08.2010 №124. Необходимость изъятия земельного участка, расположенного по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...>, в целях реконструкции автодороги местного значения городского округа Саранск подтверждается градостроительной документацией и документацией по планировке территории. Указанными документами и положительным заключением, актом о выборе земельных участков подтверждается исключительность случая и необходимость изъятия указанного земельного участка, отсутствие иных возможных вариантов реконструкции указанной автомобильной дороги, ибо иное размещение не будет соответствовать требованиям рациональной организации территории. 17.09.2010 Управлением Росреестра по РМ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) спорного земельного участка общей площадью 1500 кв.м по адресу г. Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> (кадастровый номер 13:23:1103178:16). В соответствии со ст.32 ЖК РФ по указанному адресу подлежит изъятию часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м, для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях реконструкции автомобильной дороги по ул.Красная на участке от кольцевого пересечения до ул.Рабочая. 22.07.2010 Управлением Росреестра по РМ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на часть жилого дома по адресу г. Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> общей площадью 104,7 кв.м. 24.02.2010 Администрация городского округа Саранск направила в адрес ответчика уведомление №284/10-из о предстоящем изъятии принадлежащего ответчику на праве общедолевой собственности земельного участка. 05.07.2010 МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» направила в адрес ответчика уведомление №04/316 об изъятии спорных земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства. 09.09.2010 Администрация городского округа Саранск направила в адрес ответчика повторное уведомление №Пр-6260 об изъятии спорных объектов недвижимого имущества и о состоявшейся государственной регистрации обременений (ограничений).

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №К-10/07-30-(12)-н, по состоянию на 30.07.2010, рыночная стоимость жилого дома в целом, включая имеющиеся хозяйственные постройки, и земельного участка по адресу г. Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> составила 8130000 рублей. Исходя из указанной суммы, выкупная цена принадлежащего Скворцовой С.Ф. спорного недвижимого имущества, определена в размере 4229829 руб. При устных и письменных переговорах между Администрацией городского округа Саранск и Скворцовой С.Ф., согласия по вопросу изъятия имущества не достигнуто, ответчица отказывается заключать какие-либо сделки в отношении спорного недвижимого имущества. Нарушение прав муниципального образования городской округ Саранск, в интересах которого выступает Администрация городского округа Саранск, заключается в том, что из-за несогласия ответчика с условиями изъятия спорного недвижимого имущества невозможно освобождение земельного участка, расположенного по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...>. Истец просит прекратить право собственности Скворцовой С.Ф. на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103178:16 общей площадью 1500 кв.м и на часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м, расположенные по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, по выкупной цене равной 4229829 руб. Обязать Скворцову С.Ф. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении вышеуказанного спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, Администрацией городского округа Саранск 05.10.2011, в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации, предъявлено заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, в соответствии с заключением эксперта, рыночная стоимость (выкупная цена) спорного недвижимого имущества составила 5590195 рублей. Администрация городского округа Саранск просит после уплаты выкупной цены в размере 5590195 руб., прекратить право собственности Скворцовой С.Ф. на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103178:16 общей площадью 1500 кв.м и на часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м, расположенные по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...>. Обязать Скворцову С.Ф. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

В судебном заседании истец - представитель Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю., действующий на основании доверенности № 106-д, выданной 07.09.2011, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях, которые просил удовлетворить и после уплаты выкупной цены в размере 5590195 руб., прекратить право собственности Скворцовой С.Ф. на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103178:16 общей площадью 1500 кв.м и на часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м в общедолевой собственности, расположенные по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв. <...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск. Обязать Скворцову С.Ф. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по выкупной цене в размере 5590195 рублей.

Ответчица Скворцова С.Ф. в судебном заседании исковые требования Администрации городского округа Саранск о прекращении права собственности на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103178:16 общей площадью 1500 кв.м и на часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты Администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 5590195 рублей признала, не возражала против заключения с Администрацией городского округа Саранск договора о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества виде части земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу по выкупной цене 5590195 рублей. С оценкой недвижимого имущества, произведенной на основании определения суда в размере 5590195 рублей, согласна. Дополнительно пояснила, ее сестре Д., по указанному адресу принадлежала часть жилого дома в размере 101,1 кв.м и земельного участка в размере 43/100 долей в праве общедолевой собственности. С Д. в настоящее время решен вопрос об изъятии земельного участка и жилого дома.

Представитель ответчицы Скворцовой С.Ф. - Скворцов С.В., действующий на основании доверенности, выданной 10.03.2011 и зарегистрированной в реестре № 1-1035, он же является по настоящему гражданскому делу третьим лицом, в судебном заседании пояснил, что исковые требования об изъятии земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...> признает частично, так как не согласен с выкупной ценой, предложенной Администрацией городского округа Саранск за недвижимое имущество – 57/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок и часть жилого дома в размере 104,7 кв.м, расположенных по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...> в размере 5590195 рублей. Считает указанную сумму заниженной. Кроме того, считает исковые требования Администрации городского округа Саранск в части обязания Скворцовой С.Ф. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены в отношении спорного недвижимого имущества по указанному адресу, излишними.

Третье лицо на стороне ответчицы Скворцовой С.Ф.- Скворцов В.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестно суду причине, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьих лиц: Скворцова В.С. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Администрации городского округа Саранск к Скворцовой С.Ф. об изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск земельного участка и жилого дома подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из копии постановления Главы Администрации городского округа Саранск № 981 от 10.05.2007 усматривается, что утверждена документация по проекту планировки территории, расположенной на участке между ул.Волгоградская и автомобильной дорогой на с.Кочкурово (в районе р.Тавла) (л.д.11).

Из копии постановления Главы Администрации городского округа Саранск № 1502 от 11.06.2010 усматривается - изъять (в том числе путем выкупа) земельные участки (согласно приложению) для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях реконструкции автомобильной дороги по ул.Красная на участке от кольцевого пересечения до ул.Рабочая (копия л.д.9).

Согласно копии постановления Главы городского округа Саранск № 2094 от 17.08.2010 «О внесении изменений в постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 11.06.2010 № 1502» внесены изменения в указанное постановление, где п.2 приложения изложен в новой редакции. Из указанного к постановлению приложения следует, что подлежит изъятию земельный участок, расположенный по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> площадью 1500,0 с кадастровым номером 13:23:1103178:16, находящийся в общедолевой собственности, при этом 57/100 долей в праве принадлежит Скворцовой С.Ф., 43/100-Д. (л.д.10).

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №1404 от 04.06.2010 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул.Волгоградская от ул.Севастопольская до ул.Красная г. Саранска» определено- утвердить схемы расположения земельных участков, в том числе, на территории кадастрового квартала 13:23:1103178 для размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул.Волгоградская от ул.Севастопольская до ул.Красная» г. Саранска. Этим же постановлением утвержден Акт о выборе земельного участка для размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул.Волгоградская от ул.Севастопольская до ул.Красная» г. Саранска (л.д.13, 14,15).

Вышеуказанные нормативно- правовые и правовые акты, представленные Администрацией городского округа Саранск, были опубликованы.

Необходимость изъятия земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...>, в целях реконструкции автодороги местного значения городского округа Саранск подтверждается градостроительной документацией и документацией по планировке территории, а именно, Генеральным планом г. Саранск, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск (далее Генеральный план), утвержденного решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.11.2008 № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранск, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск», разработанного на основании Генерального плана проекта планировки территории, ограниченной ул.Волгоградская и автомобильной дорогой на Кочкурово (в районе р.Тавла) в г. Саранске, утвержденного Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 10.05.2007 № 981 «Об утверждении документации по проекту планировки территории, расположенной на участке между ул.Волгоградской и автомобильной дорогой на Кочкурово (в районе р.Тавла) на земельных участках по ул.Волгоградская, предполагается реконструкция указанной выше автомобильной дороги.

В соответствии с Генеральным планом, указанным проектом планировки территории, согласно ст.31 Земельного Кодекса Российской Федерации, принято Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 04.06.2010 № 1404 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул.Волгоградская от ул.Севастопольская до ул.Красная г. Саранска».

В соответствии с положительным заключением №332.01.02.00.02.07, утвержденным 08.06.2007, проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной ул.Волгоградская и автомобильной дорогой на с.Кочкурово (в районе р.Тавла) в г.Саранске» соответствует требованиям нормативно-правовых градостроительных и технических документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями (л.д.16-19).

Судом установлено, Скворцова С.Ф. имеет 57/100 долей, Д.- 43/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которого также усматривается ограничение (обременение) права с регистрацией <...> от 17.09.2010 в пользу Городского округа Саранск (л.д.103).

Кроме того, судом установлено, Скворцова С.Ф. имеет в праве общедолевой собственности часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м, Д. - 101,1 кв.м, расположенные по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которого так же усматривается ограничение (обременение) права с регистрацией <...> от 22.07.2010 в пользу Городского округа Саранск (л.д.104).

Указанные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются другими материалами гражданского дела.

Из копии технического паспорта с инвентарным номером <...> на часть жилого дома, расположенного по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...>, по состоянию на 04.05.2009, усматривается площадь последнего, которая равна 104,7 кв.м.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 22.02.2010 Администрация городского округа Саранск направила по месту жительства ответчицы Скворцовой С.Ф. уведомление №284/10-из о предстоящем изъятии принадлежащего ей на праве общедолевой собственности земельного участка, которое получено Скворцовой С.Ф. 27.02.2010 (л.д.24).

05.07.2010 МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» направила по месту жительства ответчицы Скворцовой С.Ф. уведомление №04/316 об изъятии спорных земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.25).

09.09.2010 Администрация городского округа Саранск направила по месту жительства ответчицы Скворцовой С.Ф. повторное уведомление № ПР-6260 об изъятии спорных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> и о состоявшейся государственной регистрации обременений (ограничений) (л.д.26).

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и их подтвердили ответчица Скворцова С.Ф. и ее представитель.

Суд считает, в судебном заседании объективно установлено, что Администрация городского округа Саранск, надлежащим образом, более чем за год до предъявления иска, уведомила ответчицу Скворцову С.Ф. о предстоящем изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск части земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...>.

Согласно п. 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Из ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации следует, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

При этом основания изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в связи с размещением автомобильной дороги местного значения.

Согласно ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе, путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

Аналогичные полномочия установлены в п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в соответствии с которыми к вопросам местного значения городских округов относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.2 и 3 ст.55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть, не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии со ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 ГК Российской Федерации) либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в п. 3 ст. 279 настоящего Кодекса.

Условиями ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Суд, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства и учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчицы Скворцовой С.Ф. на 57/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м (кадастровый номер 13:23:1103178:16) и на часть жилого дома, площадью 104,7 кв.м., расположенные по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...>, для муниципальных нужд путем выкупа Администрацией городского округа Саранск истцом соблюден в полном объеме и считает, что решения об изъятии земельного участка и жилого дома приняты в пределах полномочий органа местного самоуправления, при этом объективно установлено, что земельный участок изымается для муниципальных нужд, в целях реконструкции автомобильной дороги по ул.Красная на участке от кольцевого пересечения до ул.Рабочая г. Саранск.

Вышеуказанные решения прошли государственную регистрацию, собственник земельного участка и жилого помещения Скворцова С.Ф. надлежащим образом была извещена об изъятии земельного участка и жилого дома в установленный законом срок, с указанием даты о произведенной регистрации решений об изъятии земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией городского округа Саранск и ответчицей Скворцовой С.Ф. по настоящему гражданскому делу, в досудебном порядке, не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого дома и земельного участка, которое выражается в размере выкупной цены, при этом ответчица Скворцова С.Ф. считала, что выкупная цена 4229829 рублей была занижена.

В связи с тем, что между Администрацией городского округа Саранск и ответчицей Скворцовой С.Ф. по настоящему гражданскому делу не достигнута договоренность о выкупной цене подлежащих изъятию земельного участка и жилого дома, Администрация городского округа Саранск правомерно обратилась в суд с исковым заявлением. Нарушений закона при принятии решения о проведении изъятия земельного участка и жилого дома, путем выкупа в пользу муниципальных нужд, Администрацией городского округа Саранск не допущено.

С учетом действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Саранск к Скворцовой С.Ф. об изъятии путем выкупа недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...>.

Судом проверялся довод представителя Скворцовой С.Ф. о том, что предложенная истцом выкупная цена, является несоразмерной изымаемым объектам недвижимости.

Из копии отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №К-10/07-30-(12)-н, по состоянию на 30.07.2010, рыночная стоимость жилого дома в целом, включая имеющиеся хозяйственные постройки, и земельного участка по адресу г. Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, <...> составила 8130000 рублей. Исходя из указанной суммы, выкупная цена принадлежащего Скворцовой С.Ф. спорного недвижимого имущества, определена в размере 4229829 рублей (л.д.108-144).

Из копии отчета № 002905-011110/063 об определении рыночной стоимости объектов индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01.11.2010, выполненного ИП, членом Общероссийской саморегулируемой общественной организации «Российское общество оценщиков» М. и представленного в судебное заседание представителем ответчицы Скворцовой С.Ф.- Скворцовым С.В., усматривается, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Саранск, ул.<...>, д.<...> составляет 7852087 рублей (л.д.60-97).

В связи с не согласием ответчицы Скворцовой С.Ф. и её представителя с оценкой недвижимого имущества, представленного истцом, по ходатайству истца, с согласия ответчицы и ее представителя, судом назначалась судебная строительно- техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № 45с-2011 от 14.09.2011, проведенного ООО «Экспертно-Оценочное бюро» г. Саранск, усматривается, итоговая рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> на момент производства экспертизы составляет 5590195 рублей, в том числе:

часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м – 3522363 руб.,

надворных построек – 94684 руб.,

плодово-ягодных насаждений - 210138 руб.,

57/100 долей земельного участка с кадастровым номером 13:23:1103178:16 общей площадью 1500 кв.м – 1763010 руб. (л.д.166-188).

Ответчица Скворцова С.Ф. в судебном заседании согласилась с выводом заключения эксперта в части итоговой рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5590195 рублей.

Представитель ответчицы Скворцовой С.Ф.- Скворцов С.В. в судебном заседании не согласился с выводом заключения эксперта в части итоговой рыночной стоимости спорного недвижимого имущества в размере 5590195 рублей.

У суда не имеется оснований для сомнения в выводах, имеющихся в экспертном заключении № 45с-2011 от 14.09.2011, проведенном ООО «Экспертно-Оценочное бюро» г. Саранск, в связи с тем, что оно выполнено в соответствие с определением суда и назначалось судом по ходатайству истца. Суд считает, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация, опыт и образование которого сомнений у суда не вызывают.

Заключение эксперта № 45с-2011 от 14.09.2011 ООО «Экспертно-Оценочное бюро» г. Саранск оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, последовательно, не противоречит материалам гражданского дела, при этом согласуется с другими материалами гражданского дела. Старшему эксперту известны права и обязанности, изложенные в ст.85 ГПК Российской Федерации, известно об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК Российской Федерации, о чем имеется в экспертом заключении соответствующая запись, подпись ст.эксперта и печать учреждения.

Суд считает, что при назначении и проведении экспертизы, нарушений норм ГПК Российской Федерации, не допущено.

С учетом изложенного суд считает, что указанное заключение эксперта является надлежащим доказательством, соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности.

Ответчица Скворцова С.Ф. в судебном заседании согласилась с выводами заключения эксперта № 45с-2011 от 14.09.2011, проведенного ООО «Экспертно-Оценочное бюро» г. Саранск.

Представитель ответчицы Скворцовой С.Ф.- Скворцов С.В. в судебном заседании, не соглашаясь с оценкой стоимости недвижимого имущества, указанного в заключение эксперта, каких - либо доказательств, подтверждающих необоснованность указанного заключения, в суд не представил. Правильность расчета выкупной цены представителем ответчика не опровергнута. Дополнительно каких-либо доказательств, свидетельствующих о более высокой рыночной стоимости изымаемого имущества, суду не представил.

Принимая решение о прекращении права собственности ответчицы Скворцовой С.Ф. по делу по иску Администрации городского округа Саранск на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...>, суд исходит из рыночной стоимости имущества, определенного в заключения эксперта № 45с-2011 от 14.09.2011, проведенного ООО «Экспертно-Оценочное бюро» г. Саранска, при этом, не соглашается с оценками имущества, представленными истцом и представителем ответчика, так как они проведены соответственно на 30.07.2010 и 01.11.2010, то есть, не на дату рассмотрения гражданского дела в суде, июль-октябрь месяцы 2011, проведены вне рамок рассмотрения настоящего гражданского дела, без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, исполнителям не разъяснялась сущность ст.85 ГПК Российской Федерации, и они соответственно, не предупреждались об ответственности по ст.307 УК Российской Федерации.

В судебном заседании участникам процесса разъяснялась сущность ст.56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, но дополнительных доказательств в суд сторонами не представлено.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, ни какие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, оценивая достаточность и взаимосвязь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Скворцовой С.Ф. об изъятии путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

После уплаты Администрацией городского округа Саранск выкупной цены в размере 5590195 (пять миллионов пятьсот девяносто тысяч сто девяносто пять) рублей прекратить право собственности Скворцовой С.Ф. на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1103178:16 общей площадью 1500 кв.м и на часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу г. Саранск, ул.<...> д.<...> кв.<...> посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

Обязать Скворцову С.Ф. заключить с Администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены (размера убытков) в отношении принадлежащего ей указанного выше спорного недвижимого имущества по выкупной цене 5590195 (пять миллионов пятьсот девяносто тысяч сто девяносто пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в течение десяти дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Щеголькова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2011 года.

Судья Т.В.Щеголькова