Дело № 2-1854/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием истцов Светкина В.А., Светкиной В.В., Светкина А.В. и Светкина А.В., третьих лиц Буртякова А.С., Михеева Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светкина В.А., Светкиной В.В., Светкина А.В. и Светкина А.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Светкин В.А., Светкина В.В., Светкин А.В. и Светкин А.В. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 21 октября 1998 года, на основании договора мены они стали собственниками квартиры <...> дома <...> по ул. <...> п. Луховка г. Саранска. Квартира на момент обмена состояла из трех комнат общей полезной площадью 44, 8 кв.м, в том числе жилой 31,7 кв.м. В дальнейшем они пристроили к квартире еще несколько комнат, которые на техническом плане обозначены под литерами А-3, А-4 и а-1. В частности, в пристрое под литерой А-3 были построены кухня площадью 18,5 кв.м, и жилая комната площадью 15,8 кв.м, в пристрое под литерой А-4 построены прихожая площадью 5,3 кв.м и санузел площадью 4,4 кв. м и в пристрое под литерой а-1 - коридор. Все указанные постройки в техническом паспорте на строение указаны как самовольные. Законность пользования земельным участком не может быть оспорена, т.к. жилое помещение ими было получено по договору мены, законность которого никем не оспаривается. Они считают, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный факт подтверждается тем, что на протяжении ряда лет они пользуются данными постройками. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на возведенные строения за литерой А-3, в котором находятся кухня площадью 18,5 кв.м и жилая комната площадью 15,8 кв.м за литерой А-4, в котором находятся прихожая площадью 5,3 кв.м и санузел площадью 4,4 кв. м и за литерой а-1, в котором находится коридор.
В судебном заседании истцы Светкин В.А., Светкина В.В., Светкин А.В. и Светкин А.В. поддержали свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просили иск удовлетворить.
Третье лицо Буртяков А.С. исковые требования истцов признал и суду пояснил, что он проживает и является владельцем квартиры № <...> в доме № <...> по ул.<...> п.Луховка г.Саранска и не возражает в узаконении этих пристроев, поскольку они не угрожают их жизни и здоровью, и не нарушают права третьих лиц, так как находятся на земельном участке истцов.
Третье лицо Михеев Е.А. исковые требования истцов признал и суду пояснил, что он проживает в квартире № <...> дома № <...> по ул.<...> п.Луховка г.Саранска и не возражает в узаконении этих пристроев, поскольку они не угрожают его жизни и здоровью, и не нарушают права третьих лиц, так как находятся на земельном участке истцов. Владелец квартиры № <...>, К. проживает в Крыму, она эти пристрои видела и также не возражает в удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации городского округа Саранск и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причинах своей неявки в суд не сообщили и никаких заявлений от них в суд не поступало.
С учётом мнения явившихся участников процесса и в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выслушав истцов и исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Светкина В.А., Светкиной В.В., Светкина А.В. и Светкина А.В. удовлетворить.
Свой вывод суд основывает следующим.
Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.
На основании договора мены и передаточного акта от 21.10.1998 года истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № <...> в доме № <...> по ул.<...> в п.Луховка Октябрьского района г.Саранска (л.д.4, 5).
Согласно технического паспорта, составленного Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия на жилой дом № <...>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, п.Луховка, ул. <...>, дом состоит из 3-х квартир. Квартира № <...>, которая принадлежит истцам, состоит из 3-х жилых комнат, соответственно площадью 17,2 кв. м, 14,5 кв.м и 15,8 кв.м, а также кухни площадью 18,5 кв.м, 2-х коридоров и санузла, а всего общая площадь этой квартиры составляет 88,7 кв. м (л.д.6-15).
В соответствии с актом обследования технического состояния зданий пристроев под литерами А3, А4 и холодного пристроя литера а1, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли этих пристроев, по адресу: г. Саранск, п.Луховка, ул. <...>, дом № <...>, кв. № <...>, обеспечиваются принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан, достаточны для нормальной эксплуатации (л.д.40-57).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае судом объективно установлено, что истцы построили эти пристрои к своей квартире на свои средства и своими силами самовольно, без соответствующего разрешения на строительство этих пристроев.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае в судебном заседании установлено, что земельный участок на котором построены пристрои под литерами А3, А4 и а1 выделялся под строительство всего дома, и истцы, как собственники квартиры № 2, пользуются частью этого земельного участка, как своим собственным с 1998 года, то есть с момента заключения мены квартир.
В связи с этим суд считает, что за истцами, как лицами, которым принадлежит квартира № <...> вышеуказанного дома, и которые пользуются соответствующей долей вышеуказанного земельного участка, возможно признать право общей совместной собственности на вышеназванные самовольные постройки, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Светкина В.А., Светкиной В.В., Светкина А.В. и Светкина А.В. к администрации городского округа Саранск о признании права общей совместной собственности на самовольные постройки, удовлетворить.
Признать за Светкиным В.А., Светкиной В.В., Светкиным А.В. и Светкиным А.В. право общей совместной собственности на самовольно возведенные пристрои: за литерой А3, общей площадью по внутреннему обмеру 34,3 кв.м, состоящего из кухни - 18,5 кв.м и жилой комнаты - 15,8 кв.м; за литерой А4 общей площадью по внутреннему обмеру 9,7 кв.м, состоящего из прихожей - 5,3 кв.м и санузла - 4,4 кв. м и на холодную пристройку за литерой а1 – коридор, расположенных по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, р.п.Луховка, ул.<...>, д.№ <...>, кв.№ <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.С.Епитифоров