Дело № 2- 1411/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2011 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием представителя истца ОАО Банк «Возрождение» Тузиной Е.В., представителя ответчика Махнева А.А. Должиковой Е.А., представителя ответчика ООО «Республиканского института права» Коршунова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Возрождение» к Махневу А.А. об устранении нарушений права собственности и о понуждении высвобождения нежилых помещений и возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Возрождение» обратился в Октябрьский райсуд с иском к Махневу А.А. об устранении нарушений права собственности и о понуждении высвобождения нежилых помещений и возмещении понесенных расходов. Из искового заявления следует, что Открытое акционерное общество Банк "Возрождение", действующее на основании устава и лицензии Центрального Банка №1439, зарегистрированное 17.12.2002 г. Управлением МНС России по г. Москве, ОГРН <...> (свидетельство серия <...> №<...>), ИНН <...>, в лице Управляющего Саранским филиалом Н., 18 мая 2011 г. согласно Акта приема-передачи недвижимого имущества от 06 апреля 2011 г. № 2, в соответствии с п 4.1. ст. 138 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было зарегистрировано в собственность следующее имущество:

здание цеха мороженного, инв. №16213, литер А, назначение нежилое, общей площадью 2219,3 (две тысячи двести девятнадцать целых три десятых) кв. м, этажность 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> №<...>;

арочный склад, назначение нежилое, общей площадью 492,5 (четыреста девяносто две целых пять десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> № <...>;

гараж, литера М, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 175 (сто семьдесят пять) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> № <...>;

ремонтно-складские помещения, литера Л, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 186,3 (сто восемьдесят шесть целых три десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> № <...>;

проходная, литера Н, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 63,2 (шестьдесят три целых две десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> №<...>;

склад, литера П, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 82,3 (восемьдесят две целых три десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> № <...>;

нежилое здание, назначение нежилое, этажность: 2, инв.№1034, литера С, общей площадью 257,6 (двести пятьдесят семь целых шесть десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 11.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> №<...>;

котельная с пристроем, назначение производственное, этажность: 1, инв.№833, литер 331, общей площадью 305,5 (триста пять целых пять десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> № <...>.

В настоящее время в вышеназванных объектах находится оборудование, принадлежащее физическому лицу - Махневу А.А.

01.07.2011 г. ответчику было направлено письмо с требованием о принятии мер к освобождению помещений от оборудования, но все безрезультатно.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ввиду потери потенциального покупателя и затруднений к дальнейшей реализации недвижимого имущества, Банком были понесены убытки, и он был вынужден заключить договор №<...> от 01.07.2011 г. с ООО частная охранная организация «Альянс» на оказание охранных услуг. Стоимость охранных услуг предусмотрена пунктом 4.1. заключенного договора и составляет 38 500 рублей в месяц.

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Просит обязать ответчика о понуждении к высвобождению нежилых помещений: здание цеха мороженного, арочный склад, гараж, ремонтно-складские помещения, проходная, склад, нежилое здание, котельная с пристроим от оборудования находящегося в них и устранение тем самым нарушений права собственности на нежилые помещения, не связанные с лишением владения.

Следующим исковым требованием истец просит взыскать с ответчика - Махнева А.А. 38500 рублей в пользу Банка «Возрождение» (ОАО), а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1355 рублей.

В ходе судебного рассмотрения от истца поступило уточняющее исковое заявление из которого следует, что в производстве Октябрьского районного суда г. Саранска РМ находится исковое заявление Банка «Возрождение» (ОАО) о понуждении к высвобождению нежилых помещений и возмещении расходов.

По состоянию на 06 октября 2011 г. освобожден арочный склад общей площадью 493 кв. м и гараж общей площадью 175 кв. м.

В котельной с пристроем, назначение производственное, этажность: 1, инв.№833, литер 331, общей площадью 305,5 (триста пять целых пять десятых) кв. м находятся котлы Е 1/9 Г (газовый).

В здании цеха мороженного, инв. №16213, литера А, назначение нежилое, общей площадью 2219,3 (две тысячи двести девятнадцать целых три десятых) кв. м, находится следующее оборудование: линии по производству мороженного Мб -ОЛ2В в количестве 4 шт.; резервуар на 6, 3 куб. в количестве 2 шт., резервуар 1, 2 куб. в количестве -2 шт., автомат для выпечки вафельных стаканчиков А2-ОВА -1 шт.

Просит обязать ответчиков о понуждении к высвобождению нежилых помещений расположенных по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, р.п. Ялга, переулок Вокзальный, д. № 3 от находящегося в них оборудования, а именно:

а) Линии мороженного: закалочная камера - инв. № 00000799, закалочная камера - инв. № 00000798, холодильная камера - инв. № 00000065, закалочная камера без инв. номера (расположена у входа в цех), находящихся на первом этаже здания цеха мороженного. Резервуар для охлаждения сливок П5-ОАВ-63 - инв. № 00000601, резервуар для охлаждения сливок П5-ОАВ-63 - инв. № 00000603, танк универсальный Т2ОТ2А-инв.№00000065, танк универсальный Т2ОТ 2А - инв. № 00000054, фаршмешалка ФМУ-335-инв. № 00000056, маслотопка без инв. номера, находящихся в варочном цехе на первом этаже здания цеха мороженного.

Автомат для выпечки вафельных стаканчиков А2-ОВА - инв. № 00000052, находящийся в вафельном отделении на втором этаже здания цеха мороженного.

б) Котел № 4 Е1-0.9Г-3 - инв. № 00000082, котел № 5 - инв. № 00000296, которые находятся в здании котельной с пристроем и устранить тем самым нарушение права собственности на нежилые помещения, не связанные с лишением владения.

Взыскать с ответчиков - Махнева А.А. и ООО «Республиканский институт права» 38500 рублей в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) и расходы по оплате госпошлины в размере 5 355 рублей.

В судебном заседании представитель истца Тузина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе судебного рассмотрения иска от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика ООО «Республиканский институт права» и судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ ООО «Республиканский институт права» был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель ответчика Махнева А.А. Должикова Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что ответчиком Махневым А.А. имущество от которого истец требует высвобождения принадлежащих ему нежилых помещений было продано на основании договоров купли-продажи ООО «Республиканский институт права». Более данное имущество ответчику не принадлежит и поэтому в удовлетворении исковых требований в части обязания Махнева А.А. в высвобождении нежилых помещений принадлежащих истцу от имущества принадлежащего Махневу А.А. надлежит отказать. В части взыскания с ответчика Махнева А.А. суммы в размере 38500 рублей за, якобы, неосновательное обогащение она также просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку данные исковые требования истца не основаны на законе и какого либо обогащения в данном случае ответчиком не имело места. В части взыскания с Махнева А.А. уплаченной при подаче иска государственной пошлины просит также отказать, поскольку она полагает, что оснований для удовлетворения иска в отношении ответчика Махнева А.А. не имеется.

Представитель ответчика ООО «Республиканский институт права» Коршунов С.Н., являющийся его директором, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что в ближайшее время его имущество, приобретенное у ответчика Махнева А.А., будет вывезено с территории объектов, принадлежащих истцу. В части взыскания с ООО «Республиканский институт права» денежных средств за, якобы, неосновательное обогащение он просит отказать в удовлетворении иска, поскольку какого либо обогащения в данном случае не имело места. В части взыскания с него уплаченной истцом государственной пошлины также просит отказать, поскольку полагает, что в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет исковые требования частично по нижеследующим основаниям:

Согласно материалов дела открытое акционерное общество Банк "Возрождение", согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 06 апреля 2011 г. № 2, в соответствии с п. 4.1. ст. 138 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» зарегистрировало в собственность следующее имущество:

здание цеха мороженного, инв. №16213, литера А, назначение нежилое, общей площадью 2219,3 (две тысячи двести девятнадцать целых три десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...> №<...>;

арочный склад, назначение нежилое, общей площадью 492,5 (четыреста девяносто две целых пять десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...>;

гараж, литера М, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 175 (сто семьдесят пять) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...>;

ремонтно-складские помещения, литера Л, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 186,3 (сто восемьдесят шесть целых три десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...>;

проходная, литера Н, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 63,2 (шестьдесят три целых две десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...>;

склад, литера П, этаж надземный, назначение производственное, общей площадью 82,3 (восемьдесят две целых три десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...>;

нежилое здание, инв.№1034, литера С, общей площадью 257,6 (двести пятьдесят семь целых шесть десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 11.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...>;

котельная с пристроим, назначение производственное, инв.№833, литер 331, общей площадью 305,5 (триста пять целых пять десятых) кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.05.2011г. сделана запись регистрации №<...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия <...>.

Ответчиками не оспаривается, что на территории не жилых зданий, принадлежащих истцу, располагается имущество принадлежащее ООО «Республиканский институт права».

Факт принадлежности данного имущества ответчику ООО «Республиканский институт права» в судебном заседании подтвержден договорами купли-продажи от 9 сентября 2011 года, 12 сентября 2011 года, 26.12.2011 года, согласно которым оборудование, расположенное в котельной с пристроем, в том числе котлы 2 штуки, оборудование в здании цеха мороженного, включая емкости для смеси мороженного в количестве 6 штук, линии мороженного в количестве 4 штук и печь для выпечки вафельных стаканчиков были приобретены у ответчика Махнева А.А. ответчиком ООО «Республиканский институт права».

В судебном заседании представители ответчиков подтвердили, что имущество отраженное в иске а именно:

линии мороженного: закалочная камера - инв. № 00000799, закалочная камера - инв. № 00000798, холодильная камера - инв. № 00000065, закалочная камера без инв. номера(расположена у входа в цех), находятся на первом этаже здания цеха мороженного. Резервуар для охлаждения сливок П5-ОАВ-63 - инв. № 00000601, резервуар для охлаждения сливок П5-ОАВ-63 - инв. № 00000603, танк универсальный Т2ОТ2А-инв.№00000065, танк универсальный Т2ОТ 2А - инв. № 00000054, фаршмешалка ФМУ-335-инв. № 00000056, маслотопка без инв. номера, находятся в варочном цехе на первом этаже здания цеха мороженного.

Автомат для выпечки вафельных стаканчиков А2-ОВА - инв. № 00000052, находится в вафельном отделении на втором этаже здания цеха мороженного.

Котел № 4 Е1-0.9Г-3 - инв. № 00000082, котел № 5 - инв. № 00000296, которые находится в здании котельной с пристроем и данное имущество принадлежит согласно вышеуказанных договоров купли-продажи ответчику ООО «Республиканский институт права».

Согласно положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ОАО Банк «Возрождение» является собственником нежилых помещений где находится имущество ответчика ООО «Республиканский институт права». Изложенное обстоятельство нарушает права собственника применительно к положениям ст. 304 ГК РФ и следовательно исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании ответчика ООО «Республиканский институт права» освободить нежилые помещения от его имущества подлежат удовлетворению.

В части исковых требований истца об обязании ответчика Махнева А.А. о высвобождении его территории от имущества ответчика Махнева А.А. надлежит отказать, поскольку имущества Махнева А.А. в расположении объектов принадлежащих истцу не имеется.

Согласно положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае истец согласно материалов дела заключил договор с ООО «Альянс» на охрану принадлежащей ему территории нежилых объектов, что в свою очередь подтверждается договором на оказание охранных услуг, копия которого имеется в материалах дела(л.д.9)

Ответчики в данной сделке не участвовали, доказательства свидетельствующие о том, что последние в данном случае приобрели либо сберегли свое имущество применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлены, и основываясь на изложенном, суд постановляет решение об отказе в удовлетворении данного искового требования.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом ОАО Банк «Возрождение» при подаче иска были уплачены денежные средства в размере 5355 рублей. Исковые требования истца в части удовлетворения его исковых требований имущественного характера в сумме 38500 судом были отклонены. В остальной части уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 рублей ввиду удовлетворения его исковых требований подлежит взысканию с ответчика ООО «Республиканский институт права».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Банк «Возрождение» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Республиканский институт права» к высвобождению нежилых помещений расположенных по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, р.п. Ялга, переулок Вокзальный, д. № 3 от находящегося в них оборудования, а именно:

а) Линии мороженного: закалочная камера - инв. № 00000799, закалочная камера - инв. № 00000798, холодильная камера - инв. № 00000065, закалочная камера без инв. номера (расположена у входа в цех), находящихся на первом этаже здания цеха мороженного.

Резервуар для охлаждения сливок П5-ОАВ-63 - инв. № 00000601, резервуар для охлаждения сливок П5-ОАВ-63 - инв. № 00000603, танк универсальный Т2ОТ2А-инв.№00000065, танк универсальный Т2ОТ 2А - инв. № 00000054, фаршмешалка ФМУ-335-инв. № 00000056, маслотопка без инв. номера, находящихся в варочном цехе на первом этаже здания цеха мороженного.

Автомат для выпечки вафельных стаканчиков А2-ОВА - инв. № 00000052, находящийся в вафельном отделении на втором этаже здания цеха мороженного.

б) Котел № 4 Е1-0.9Г-3 - инв. № 00000082, котел № 5 - инв. № 00000296, которые находятся в здании котельной с пристроем и устранить тем самым нарушение права собственности на нежилые помещения, не связанные с лишением владения.

Взыскать с ООО «Республиканский институт права» в пользу ОАО Банк «Возрождение» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части исковые требования ОАО Банк «Возрождение» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РМ через райсуд в течении 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

СПРАВКА:

Согласно кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 06.12.2011г. решение от 10 октября 2011 года в части рассмотрения и разрешения исковых требований Банка «Возрождение» (ОАО) к ООО «Республиканский институт права» об освобождении нежилых помещений от оборудования и возмещении неосновательного обогащения отменено и производство по делу в этой части прекращено.

Решение суда в части распределения судебных расходов отменено.

Решение суда в части отказа Банку «Возрождение» (ОАО) в удовлетворении исковых требований к А.А. Махневу об освобождении нежилых помещений от оборудования и возмещении неосновательного обогащения оставлено без изменения.