Дело №2-1579/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 19 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Родюшкиной Ю.В., с участием истицы Силезневой Е.Н., представителя Администрации городского округа Саранск Токарева С.А., действующего на основании доверенности №75-д от 22.07.2011 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силезневой Е.Н. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Силезнева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что 10.04.1987 ей на основании решения профсоюзного комитета Саранского промкомбината от 22.10.1986 был выдан ордер на право занятия жилого помещения по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>. На основании указанного ордера №1 от 10.04.1987 она вселилась ни в квартиру №<...>, а в квартиру №<...> по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>. Первоначально жилое помещение находилось на балансе Саранского промкомбината, а в последующем данная организация прекратила свою деятельность. На основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска от 25.11.2010 жилое помещение по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, включено в реестр муниципальной собственности. При обращении в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск 05.08.2011 ей было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что у нее отсутствует документ, дающий право на вселение в указанную квартиру. Предоставленный ею ордер №1 выдан на основании решения профсоюзного комитета Саранского промкомбината от 22.10.1986 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>. Считает данный отказ необоснованным, поскольку, по ее мнению, в ордере ошибочно указана квартира №<...>. Об ошибочном указании номера квартиры свидетельствует сам факт ее длительного проживания в квартире №<...> указанного жилого дома, наличием регистрации в ней по месту жительства и лицевого счета, взимания оплаты за пользование данным жилым помещением. Спорная квартира является ее постоянным местом жительства и соответственно местом регистрации. Считает, что она приобрела право пользования жилым помещением с момента вселения, то есть с 1987 года, и является нанимателем жилого помещения, поскольку на нее оформлен лицевой счет по оплате за пользование жилым помещением и она несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. За время проживания в квартире никто не предъявлял претензий по поводу незаконного пользования жилым помещением. Содержащиеся в ордере данные о номере представленной квартиры №<...>, вместо №<...>, являются технической опиской, так как ордер №1 был представлен ей на освободившуюся в жилом доме квартиру, в которую было произведено вселение. Считает, что она фактически является нанимателем жилого помещения – квартиры №<...>, расположенной в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска. Просит суд признать за нею право пользования жилым помещением № <...>, расположенным по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, возложить обязанность на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с нею договор социального найма на жилое помещение общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица Силезнева Е.Н. исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд признать за нею право пользования жилым помещением № <...>, расположенным по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, возложить обязанность на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с нею договор социального найма на жилое помещение общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, расположенное по выше указанному адресу.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще.

При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие выше указанного лица.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебном заседании Токарев С.А. возражал против удовлетворения исковых требований Силезневой Е.Н., поскольку отсутствуют законные основания на вселение истицы в спорное жилое помещение. Кроме того, в данном случае имеется самовольно переоборудованная площадь в виде коридора за литерой А2 площадью по внутреннему обмеру 3,3 кв.м, которая входит в общую площадь квартиры №<...>.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Силезневой Е.Н. следует оставить без удовлетворения.

Свой вывод суд основывает следующим:

Из сообщения Администрации Октябрьского района городского округа Саранск №2534 от 17.08.2011 следует, что заключить с Силезневой Е.Н. типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...> не представляется возможным в связи с отсутствием документа, дающего право на вселение в жилое помещение по указанному адресу. Предоставленный истице ордер № <...> выдан на основании решения профсоюзного комитета Саранского промкомбината от 22.10.1986 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...> (л.д.8).

Согласно копии ордера №1 от 10.04.1987 Силезневой Е.Н., как работнице текстильно-трикотажного цеха, на основании решения профсоюзного комитета Саранского промкомбината от 22.10.1986 был выдан ордер на право занятия ею жилого помещения по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...> (л.д.4).

Из пояснений истицы следует, что в ордере ошибочно указана квартира №<...>, вместо квартиры №<...>.

Согласно выписки из домовой книги от 26.08.2011, справки о составе семьи от 26.08.2011 истица Силезнева Е.Н. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...> (л.д.9,10).

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 25.11.2010, вступившего в законную силу, на Администрацию городского округа Саранск возложена обязанность включить квартиру №<...> дома №<...> по ул.<...> г.Саранск в Реестр муниципальной собственности городского округа Саранск (л.д.11-13).

Из копии сообщения КУМИ №1139 от 02.03.2011 следует, что квартира №<...> общей площадью 18,7 кв.м, расположенная по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, принята в муниципальную собственность города Саранска, на баланс Администрации городского округа Саранск (л.д.7).

В соответствии с сообщением КУМИ №1393 от 11.10.2011 жилое помещение № <...>, расположенное в жилом доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, в реестре муниципальной собственности городского округа Саранск не значится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2011 №01/349/2011-033, однокомнатная квартира №<...> общей площадью 17,5 кв.м, расположенная по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, принадлежит на праве собственности С. с 05.09.2006.

Из сообщения Администрации городского округа Саранск №1172 от 27.09.2011 следует, что решения об отнесении жилого дома №<...>, и в частности квартиры №<...>, по ул.<...> г.Саранска, к числу служебных, не принималось.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Первоначально, согласно копии поэтажного плана и копии экспликации к поэтажному плану дома от 21.09.1962, от 30.07.1992, общая площадь жилого помещения № <...>, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, составляла 18,7 кв.м, жилая площадь – 13,7 кв.м.

В соответствии с копией технического паспорта от 14.01.2011, инвентарный номер которого №<...>, копией кадастрового паспорта от 14.01.2011, общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, в настоящее время составляет 22,6 кв.м, жилая площадь – 14,3 кв.м. Кроме того, имеется самовольно построенное помещение в виде коридора за литерой А2 площадью по внутреннему обмеру 3,3 кв.м, которая входит в общую площадь квартиры №<...>. Таким образом, образовалось помещение общей площадью 22,6 кв.м.

Из пояснений истицы Силезневой Е.Н. следует, что строение за литерой А2 ей не было построено самовольно, а переоборудовано из ранее существующего помещения, не относящегося к жилым.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из смысла закона, переустройство и перепланировка жилого помещения заключаются в изменении внутренних коммуникаций жилого помещения либо изменении его конфигурации в пределах жилого помещения, находящегося в собственности либо пользовании граждан, при этом общая площадь жилого помещения увеличена быть не может.

В данном случае истицей фактически была произведена самовольно возведенная постройка в виде коридора за литерой А2. Если ранее вспомогательное помещение за литерой а не входило в общую площадь квартиры №<...> по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, то в настоящее время коридор за литерой А2 площадью 3,3 кв.м, стал входить в общую площадь указанной квартиры. Таким образом, общая площадь возникшего жилого помещения увеличилась до 22,6 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В данном случае собственность Администрации городского округа Саранск зарегистрирована на квартиру №<...> общей площадью 18,7 кв.м, расположенную по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...> (копия сообщения КУМИ №1139 от 02.03.2011).

Истица просит признать право пользования и заключить договор социального найма на жилое помещение общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, по вышеуказанному адресу, однако, такого помещения в настоящее время в природе не существует.

Вновь образованное помещение в соответствии с требованиями закона не может являться предметом договора социального найма жилого помещения, так как состоит из жилой комнаты, кухни и самовольно возведенного коридора за литерой А2.

При таких обстоятельствах требования истицы о заключении с нею договора социального найма самовольно устроенной ею квартиры №<...> по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...> общей площадью 22,6 кв.м, предъявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Судом как стороне истцов, так и стороне ответчицы разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Силезневой Е.Н. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением – квартирой №<...> дома №<...> по ул.<...> Октябрьского района г.Саранска общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, а также возложении обязанности заключить с Силезневой Е.Н. договор социального найма данного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н.Матяев

Решение вынесено в окончательной форме 24.10.2011.

Судья Д.Н.Матяев