Дело № 2-2142/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истца Горбунова В.А., представителя ответчика Зайцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголькова П.П. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,
установил:
Горбунов В.А., действующий по доверенности в интересах Щеголькова П.П., обратился в суд с иском к ответчику, указав в исковом заявлении, что Щегольков П.П., согласно его заявлению от 31.03.2010 г. принят в члены гаражно-строительного кооператива «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада», и он владеет и пользуется боксом гаража за № <...>. ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» создан на основании решения общего собрания учредителей кооператива от 10.03.2005 г., зарегистрирован в качестве юридического лица 16.03.2005 г., и поставлен на учет в налоговом органе. Распоряжением главы администрации г.о. Саранск № 2073р от 01.09.2005 г. ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» был предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска и 30.12.2005 г. между Администрацией г. Саранска и ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» был заключен договор аренды данного земельного участка. 26.12.2006 г. администрацией г.о. Саранск ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение № 223/626 на строительство гаражного комплекса. 31.03.2010 г. после принятия Щеголькова П.П. в члены ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», им были внесены вступительные взносы в размере 3 000 руб., а в дальнейшем Щегольковым П.П. были внесены паевые взносы за бокс гаража № <...> полностью в сумме 100 000 руб., что подтверждается справками ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» о внесении вступительных и паевых взносов. В настоящее время возник вопрос регистрации права собственности Щеголькова П.П. на бокс гаража № <...> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РМ, однако этого сделать не представляется возможным, поскольку отсутствует документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, (гаражей), возведенных ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец». Факт создания кирпичного гаража подтверждается техническим паспортом на бокс гаража, выданного ФГУП РФ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РМ от 27.04.2011 г. на бокс гаража за № <...>, расположенного в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада». Бокс гаража № <...> с инвентарным номером <...>, согласно техническому паспорту состоит из одного строения общей площадью 24,2 кв.м, внутренняя площадь помещения 21,1 кв.м, действительная стоимость строения составляет 234 319 руб. Просил признать за Щегольковым П.П. право собственности на бокс гаража № <...> с инвентарным номером <...>, расположенного в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада».
В судебном заседании представитель истца Горбунов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Зайцева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку администрация городского округа Саранск является ненадлежащим ответчиком по делу. Никаких препятствий к регистрации права собственности истца на бокс гаража администрация городского округа Саранск не создает. Права истца нарушены ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», который, нарушая сроки строительства и благоустройства гаражного комплекса, затягивает его ввод в эксплуатацию.
Представитель третьего лица ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» Деваев В.Д. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Уляшкин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд свои выводы основывает следующим.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 г. создан гаражно-строительный кооператив «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», утвержден Устав кооператива. ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» 16.03.2005 г. зарегистрирован Инспекцией ФНС по Октябрьскому району г. Саранска, 17.03.2005 г. поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.
Распоряжением Главы Администрации города Саранска от 01.09.2005 г. № 2073р предписано предоставить ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска. Категория земель – земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год.
На основании названного распоряжения 30.12.2005 г. между Администрацией г. Саранска и ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор № 9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 13:23:11 04 092:0246, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора срок его действия установлен до 01.09.2006 г.
В соответствии с п. 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.
С учетом содержания п. 3.5 договора суд приходит к выводу, что договор № 9909 аренды земельного участка сохраняет свое действие до настоящего времени, что не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика (арендодателя) – администрации городского округа Саранск.
Администрацией городского округа Саранск ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение № 223/06 на строительство гаражного комплекса с общей площадью строений 3946,11 кв.м; площадью земельного участка 9129,0 кв.м, количеством этажей - 1 этаж, строительным объемом объекта - 13540,8 куб.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, район автосервиса «Лада». Срок действия разрешения установлен до 26.04.2008 г., имеются отметки о продлении действия разрешения до 31.12.2010 г.
30.07.2009 г. между ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» (подрядчик) и коллективом пайщиков (заказчик) заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется в срок 30 рабочих дней (п. 2.1. договора) построить линию электроснабжения и благоустроить подъездные пути ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» (п. 1.1. договора).
30.08.2010 г. коллектив пайщиков ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» обратился к Главе Администрации городского округа Саранск с просьбой установить жесткий срок сдачи гаражей и подписать с каждым пайщиком акт выполненных работ.
Письмом № Пр-6651 от 22.09.2010 г. за подписью заместителя Главы Администрации городского округа Саранск истцу и другим обратившимся сообщено, что в результате проведенного осмотра ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» сотрудниками Управления градостроительства и архитектуры установлено, что на данной территории осуществлено строительство 215 боксов гаражей (строительно-монтажные работы завершены) и произведено частичное благоустройство проездов (отсыпка песком и укладка железобетонных плит). В адрес ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» направлено уведомление в срок до 01.11.2010 г. завершить строительство и благоустройство ГСК в соответствии с согласованным проектом строительства и произвести ввод в эксплуатацию гаражного комплекса.
Вместе с тем, до настоящего времени ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию, что сторонами не оспаривается.
Согласно справке № 146 от 31.03.2010г., выданной председателем ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», Щегольков П.П. является членом ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, район автосервиса «Лада», паевые взносы за гараж № <...> в сумме 3 000 рублей внесены полностью.
Согласно справке № 146 от 26.04.2011г., выданной председателем ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», Щегольков П.П. является членом ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, район автосервиса «Лада», паевые взносы за гараж № <...> в сумме 100 000 рублей внесены полностью.
Истец значится в списке пайщиков, прошедших перерегистрацию по состоянию на 01.11.2011 г., под номером 185.
Согласно техническому паспорту бокс гаража № <...> с инвентарным номером <...>, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», в районе автосервиса «Лада», имеет площадь по наружному обмеру 24,2 кв.м, по внутреннему обмеру 21,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, … полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В данном случае судом установлено, что истец является членом ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», паевые взносы за гаражный бокс № <...> выплачены им полностью, бокс гаража находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей.
Таким образом, истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на бокс гаража № <...> площадью по наружному обмеру 24,2 кв.м, по внутреннему обмеру 21,1 кв.м, расположенный в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, район автосервиса «Лада», указанное право собственности в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию за истцом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Щеголькова П.П. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.
Признать за Щегольковым П.П. право собственности на бокс гаража № <...> площадью по наружному обмеру 24,2 кв.м, по внутреннему обмеру 21,1 кв.м, расположенный в ГСК «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня его вынесения через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий А.К. Илькаев