о признании права собственности на часть жилого дома

Дело № 2-330/11

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истцов Мишиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 10 марта 2011 года гражданское дело по иску Варданян Т.П., Кубасовой М.Ш., Варданян К.Ш. к Польдяевой Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, указав в исковом заявлении, что 25.11.1993г. Варданян Т.П. получила ордер № <...> на жилое помещение - квартиру № <...>, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, <...>, ул. <...>, д. <...>. 01.04.1995г. между Варданян Т.П. и Агентством по приватизации жилищного фонда г. Саранска был заключен договор передачи per. № <...> в совместную собственность доли дома, состоящей из одной комнаты общей площадью 28, 2 кв.м, жилой площадью 15, 0 кв.м, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р. п. <...>, ул. <...>, д. <...>. В указанном жилом помещении кроме нее также зарегистрированы и проживают ее дочери Кубасова М.Ш. и Варданян К.Ш., которые участвовали в приватизации. 07.11.2008г. был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саранск, р. п. <...>, ул. <...>, д. <...> «О формировании земельного участка в форме заочного голосования». Согласно указанному протоколу собственниками жилых помещений принято решение о формировании земельного участка и подаче заявления в Администрацию городского округа Саранск Республики Мордовия о формировании земельного участка под жилым домом № <...> по ул. <...> р.п. <...> г. Саранска для предоставления его в общую долевую собственность собственникам помещений в доме. 21.04.2009г. первым заместителем Главы Администрации городского округа Саранск было принято распоряжение № <...> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул.<...>, д.<...> р.п. <...> го Саранск. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № <...> от 28.05.2009г. земельному участку, на котором расположен дом <...> по ул.<...>, р.п. <...>, г.Саранска, присвоен кадастровый номер <...>. В связи с отказом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия в регистрации права собственности на соответствующую долю земельного участка на котором расположен дом № <...> по ул. <...> р.п. <...> г.Саранска, они вынуждены были обратиться в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с иском о признании права общей долевой собственности на долю указанного земельного участка. 09.11.2009г. Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия принял решение о признании права собственности за Варданян Т.П, Варданян К.Ш. и Кубасовой М.Ш. право собственности на 13/100 долей земельного участка площадью 1034 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. <...>, ул.<...>, д. <...>, за каждой. 11.03.2010г. Варданян Т.П. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия было получено свидетельство о государственной регистрации права <...> на 13/100 доли указанного земельного участка. 19.03.2010г. Кубасовой М.Ш. и Варданян К.Ш. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия также были получены свидетельства о государственной регистрации права <...> и <...> соответственно на 13/100 доли земельного участка. После получения свидетельств о регистрации права на земельный участок они решили заключить соглашение с остальными собственниками жилых помещений, коими являются Администрация городского округа Саранск Республики Мордовия (30/100 долей жилого дома) и Польдяева Л.В. (31/100 долей жилого дома) о признании права собственности за собственниками помещений жилого дома на части жилого дома за каждым из них. Администрация городского округа Саранск Республики Мордовия была не против заключения данного соглашения, однако Польдяева Л.В. заключать соглашение отказалась. В связи с отказом Польдяевой Л.В. от заключения указанного соглашения, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, как собственников имущества по следующим основаниям. Нарушение их прав и законных интересов Польдяевой Л.В. выражается в том, что они, в связи с отказом Польдяевой Л.В. от заключения соответствующего соглашения, не могут воспользоваться своим правом на выдел своей доли в натуре из общего имущества собственников жилого дома, предусмотренного законом. Просят признать за Варданян Т.П. <...> года рождения, Кубасовой М.Ш. <...> года рождения, и Варданян К.Ш. <...> года рождения, являющимися собственниками 39/100 долей (по 1/3 доле за каждой), обозначенные в техническом паспорте, как квартира №<...>, общей площадью 28,2 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. <...>, ул.<...>, д.<...>, право собственности на часть жилого дома №<...>, с общей площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>.

Истцы Варданян Т.П., Кубасова М.Ш., Варданян К.Ш. в судебное заседание не явились, представив каждая суду письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов - Мишина М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Варданян Т.П., Кубасовой М.Ш., Варданян К.Ш. право собственности, по 1/3 доли за каждой, на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Саранск, р.п.<...>, ул. <...>, д.<...>, квартира № <...>, общей площадью 28,2 кв.м (литер А).

Ответчица Польдяева Л.В. и представитель третьего лица – администрации городского округа Саранск в судебное заседание по неизвестной суду причине не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ордером № <...> от 24.11.1993г. Варданян Т.П. предоставлено право занятия с семьей из трех человек комнаты жилой площадью 13,1 кв.м в квартире № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска.

Согласно договору передачи рег. № <...> 01.04.1995г. Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саранска передает Варданян Т.П., действующей за себя и несовершеннолетних детей В. и К., в совместную собственность долю дома, состоящую из одной комнаты общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, п. <...>.

Выпиской из домой книги от 28.01.2011г. подтверждается, что по адресу: г.Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, зарегистрированы: глава семьи Варданян Т.П., муж А., дочь Варданян К.Ш., дочь Кубасова М.Ш.

Из ксерокопий свидетельств о государственной регистрации права <...> от 19.03.2010г., <...> от 19.03.2010г., <...> от 11.03.2010г. следует, что соответственно Кубасова М.Ш., Варданян К.Ш., Варданян Т.П. являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве по 13/100, земельного участка общей площадью 1034 кв.м, по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, д. <...>.

В соответствии с техническим паспортом на помещение, составленного по состоянию на 18.11.2010г., квартира № <...> дома № <...> по ул. <...> р.п. <...> г. Саранска имеет литер А, общую площадь 28,2 кв.м.

Согласно справке № <...> от 02.02.2011г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия Саранское отделение квартира по адресу: р.п. <...>, <...> улица, д. <...>, кв. <...>, зарегистрирована за Варданян Т.П., Варданян М.Ш., Варданян К.Ш.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает необходимым удовлетворить требования иска, признать за Варданян Т.П., Кубасовой М.Ш., Варданян К.Ш. право собственности по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Варданян Т.П., Кубасовой М.Ш., Варданян К.Ш. к Польдяевой Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Варданян Т.П., Кубасовой М.Ш., Варданян К.Ш. право собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. <...>, ул. <...>, дом № <...>, квартира № <...>, общей площадью 28,2 кв.м (литер А).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 11 марта 2011 года

Судья А.К. Илькаев