о понуждении к заключению договора об оплате коммунальных услуг

Дело №2-380/11

Р Е Ш Е Н И Е

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Закирова Е.Р., при секретаре Бикеевой С.В., с участием представителя истца Попковой Н.Н., представителя ответчика Шабаловой Н.П., 10 марта 2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Журавлева Д.А. к Колосовой Т.В., ООО «Саранский расчетный центр» о понуждении к заключению договора об оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что он является собственником 1/4 доли трехкомнатной квартиры по адресу: г.Саранск, ул.<...>. Собственником 3/4 долей указанной квартиры является ответчица Колосова Т.В. В настоящее время он один оплачивает коммунальные услуги за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение по вышеназванному адресу, Колосова Т.В. отказывается выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Между ним и Колосовой Т.В. согласие по определению порядка и размера оплаты коммунальных услуг не достигнуто. Он обращался в ООО «Саранский расчетный центр» о разделе лицевого счета вышеуказанной квартиры между ним и Колосовой Т.В., на что получил отказ. В связи с этим и в соответствии со ст.ст.245 и 247 ГК РФ просит суд обязать ООО «Саранский расчетный центр» заключить с ним договор об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г.Саранск, ул.<...>, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, т.е. в размере 1/4 доли.

В судебное заседание истец Журавлев Д.А. не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Попкова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что сам Журавлев Д.А. в квартире по адресу: г.Саранск, ул.<...>, не проживает и никогда не проживал, он живет в г.<...>. Порядок пользования спорной квартирой между ее доверителем и другим собственником квартиры – Колосовой Т.В. не сложился и не определен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – ООО «Саранский расчетный центр» - Шабалова Н.П., действующая на основании доверенности, иск не признала, суду пояснила, что исковые требования Журавлева Д.А. считает необоснованными. ООО «Саранский расчетный центр» не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку соответствующие платежи за жилье и коммунальные услуги наниматели и собственники жилых помещений оплачивают не в ООО «Саранский расчетный центр», а в пользу управляющих компаний, в компетенцию же ООО «Саранский расчетный центр» в соответствии с заключенными с управляющими компаниями договорами входят лишь вопросы начисления платы за жилье и коммунальные услуги, выставления платежных документов, учета соответствующих денежных средств. В связи с этим ООО «Саранский расчетный центр» лишено возможности заключать с гражданами договора, касающиеся оплаты жилья и коммунальных услуг. В удовлетворении исковых требований Журавлева Д.А. просит суд отказать.

Ответчица Колосова Т.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, надлежащим образом, судебной повесткой, была извещена о дне, месте и времени его проведения, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Журавлева Д.А. удовлетворению не подлежат.

Свой вывод суд основывает следующим:

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 1/4 доли трехкомнатной квартиры по адресу: г.Саранск, ул.<...>. Собственником 3/4 долей квартиры по указанному адресу является ответчица Колосова Т.В.

Как следует из имеющихся в деле документов, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 61,2 кв.м, жилая площадь – 45,06 кв.м.

Суть исковых требований Журавлева Д.А. фактически состоит в возложении на ответчика – ООО «Саранский расчетный центр» обязанности заключения с ним отдельного договора об оплате коммунальных услуг за принадлежащую ему 1/4 долю квартиры по адресу: г.Саранск, ул.<...>.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае ответчик – ООО «Саранский расчетный центр» возражает против возложения на него обязанности заключения с истцом вышеназванного договора, предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика к заключению данного договора, как считает суд, не имеется, не указано на наличие таких оснований и стороной истца.

Помимо этого, в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В данном случае, как следует из объяснений представителя истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ее собственниками – Журавлевым Д.А. и Колосовой Т.В. не имеется, данный порядок не установлен и судом.

В связи с этим, по мнению суда, вопрос об оплате им коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение истцом перед судом поставлен преждевременно, поскольку данный вопрос невозможно решить без определения порядка пользования указанным жилым помещением между его собственниками.

Кроме того, как следует из материалов дела, ООО «Саранский расчетный центр» не является стороной правоотношений по оплате нанимателями и собственниками жилых помещений коммунальных услуг, надлежащей стороной таких правоотношений применительно к рассматриваемому судом спору должна являться управляющая компания – ООО «Домоуправление №32».

В связи с вышеизложенным суд считает, что истцом соответствующие исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, ходатайства о замене ненадлежащего ответчика в порядке, предусмотренном ст.41 ГПК РФ, стороной истца суду не заявлено.

Учитывая все вышеизложенное, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Журавлева Д.А. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Журавлева Д.А. к Колосовой Т.В., ООО «Саранский расчетный центр» о понуждении к заключению договора об оплате коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2010 г.

Судья: