Дело №2-550/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Панфилкиной Ю.А., с участием истцов Гостюшкиной М.К., Гостюшкина С.С., третьего лица Алямкина Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 12 апреля 2011 года в г.Саранске гражданское дело по иску Гостюшкиной М.К., Гостюшкина С.С. к Администрации Октябрьского района го Саранск, Администрации го Саранск о понуждении к заключению договоров социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав, что на основании ордера № <...> от 24.06.1991 года, выданного заводом « <...>», они проживают по адресу: г. Саранск, ул. <...> д. <...>. Согласно ордера в указанное жилое помещение были вселены Гостюшкина М.К., М., Гостюшкин С.С., Алямкин Ю.И. Впоследствии в указанное жилое помещение был прописан Н. В настоящее время в комнате № <...> проживают Гостюшкина М.К. и Алямкин Ю.И., а в комнате №<...> проживают Гостюшкин С.С. и его несовершеннолетний сын Н. Такой порядок пользования указанными комнатами между ними сложился уже длительное время. При обращении в администрацию Октябрьского района г. Саранска с заявлением о заключении с ними отдельных договоров социального найма, им было в этом отказано, по причине того, что все комнаты были предоставлены на основании одного ордера. Кроме того, согласно выписки из технического паспорта комната № <...> дома № <...> по ул. <...> переведена из служебного в жилое и переоборудовано самовольно. Просят суд признать помещение комнату № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска – жилым помещением. Обязать Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с Гостюшкиной М.К. договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына - Алямкина Ю.И. Обязать Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с Гостюшкиным С.С. договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына Н.
Истцы Гостюшкина М.К., Гостюшкин С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в иске отказать.
Третье лицо Алямкин Ю.И. в судебном заседании не возражал об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Из материалов дела следует, что в соответствии с ордером от 24 июня 1991 года, выданным заводом «<...>» Гостюшкина М.К., ее муж – М., сын - Гостюшкин С.С., сын Г. получили право вселения в комнаты №<...> в доме № <...> по ул. <...> г.Саранска.( л.д. 12.).
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 04 октября 2010 года установлен факт того, что <...>.
В соответствии с выпиской из домовой книги, в комнатах по вышеназванному адресу значатся зарегистрированными Гостюшкина М.К., сын - Гостюшкин С.С., сын Алямкин Ю.И., внук Н. ( л.д. 5).
В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что спорные комнаты изолированы друг от друга, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая и жилая площадь комнаты № <...> составляет 16,2 кв.м, комнаты № <...> жилая 12,8 кв.м, общая 16,2 кв.м.
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому в пользовании Гостюшкиной М.К. и Алямкина Ю.И. находится комната № <...>, а в пользовании Гостюшкина С.С. и его несовершеннолетнего сына Н. находится комната № <...>.
На указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.
Более того, заключение лишь одного договора социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения.
Судом также установлено, что на момент предоставления комнаты № <...> дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, основания и порядок перевода нежилым помещений в жилые законодательно урегулирован не был.
Указанная комната была предоставлена истцам именно для проживания, то есть в качестве жилого помещения, о чем прямо указанно в ордере. Кроме того, согласно копии лицевого счета истцы оплачивают предоставленные им услуги по содержанию жилого помещения, ремонту жилого помещения.
В связи с изложенным суд признает помещение комнату № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска – жилым помещением. Обязывает Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с Гостюшкиной М.К. договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына - Алямкина Ю.И. Обязывает Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с Гостюшкиным С.С. договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гостюшкиной М.К. и Гостюшкина С.С., удовлетворить.
Признать помещение комнату № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м в доме № <...> по ул. <...> г. Саранска – жилым помещением.
Обязать Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с Гостюшкиной М.К. договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына - Алямкина Ю.И.
Обязать Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с Гостюшкиным С.С. договор социального найма комнаты № <...> общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,8 кв.м дома № <...> по ул. <...> г. Саранска, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя сына Н.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения, в окончательном виде.
Председательствующий:Ю.И.Бузаков.
Мотивированное решение изготовлено: 14.04.2011 года
Судья:Ю.И.Бузаков.