Дело № 2-2047/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре Ивениной Е.Н., с участием представителя истцов Лияськиной Т.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукониной Г.Н., Луконина А.В., Лукониной О.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию (далее – ФГУП) «1 Мая» Россельхозакадемии о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что они проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РМ, г.Саранск, с. Горяйновка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. Поименованное жилое помещение построено на средства ОПХ «1 Мая» в 1984 г. С момента постройки квартира находилась на балансе ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения. С момента заселения оплату коммунальных платежей они осуществляли в бухгалтерию ОПХ «1 Мая», в том числе и оплату найма жилой площади. С 2000 г. коммунальные платежи оплачиваются в специализированные организации. Ордер на право проживания в квартире истцам не выдавался. Истцы на протяжении 25 лет владеют и пользуются спорным жилым помещением открыто и добросовестно. 01.12.2010 г. с Лукониной Г.Н. с одной стороны и ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии с другой стороны был заключен договор передачи жилого помещения, согласно которому в собственность истцов передана спорная квартира, состоящая из двух комнат площадью 38 кв.м. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Причиной отказа в регистрации права собственности было то, что ОПХ «1 Мая» не зарегистрировало в своем хозяйственном ведении спорную квартиру. В настоящее время для регистрации за истцами права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ необходимо, чтобы ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии зарегистрировало за собой право хозяйственного ведения. В связи с тяжелым материальным положением ОПХ «1 Мая» не имеет возможности зарегистрировать указанный жилой дом в установленном законом порядке на праве хозяйственного ведения. Считают, что с момента заключения договора найма жилого помещения приобрели право собственности на данное жилое помещение, так как фактически с момента заключения договора они распоряжаются данным жилым помещением как своим собственным. В частности, они самостоятельно осуществляют оплату всех коммунальных услуг в организации представляющие данные услуги. Истцы ранее в приватизации не участвовали. Из–за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого истцами дома к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на их квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. На основании изложенного просят суд признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, подсобной площадью 7,8 кв.м, расположенной по адресу: РМ, г.Саранск, с. Горяйновка, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>.
Истцы Луконина Г.Н., Луконин А.В., Луконина О.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истцов.
Представитель истцов Лияськина Т.Я., действующая на основании доверенностей, просила удовлетворить исковые требования её доверителей по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Уляшкин А.Н. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований - Администрации городского округа Саранск, будучи своевременно и надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причине неявки не сообщив.
Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее- ТУ Росимущество) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Так как неявившиеся участники процесса надлежаще извещены о судебном заседании, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие или не сообщили о причине неявки, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Законность вселения Лукониной Г.Н., Луконина А.В., Лукониной О.В. в квартиру № <...> д. <...> по ул. <...> с. Горяйновка г. Саранска и проживания на условиях договора социального найма жилого помещения подтверждаются выпиской из домовой книги ( л.д. 16), копией справки о составе семьи (л.д.17), копией технического паспорта ( л.д. 8-11), копией договора социального найма от 01.12.2010 г. (л.д. 12-13), копией паспорта Луконина А.В. ( л.д. 14), копией паспорта Лукониной О.В. ( л.д. 15). На основании сообщения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом го Саранск В. от 29.04.2011 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: РМ, г. Саранск, с. Горяйновка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, в реестре муниципальной собственности го Саранск не значится (л.д.19).
Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: РМ, г.Саранск, Октябрьский район, с.Горяйновка, ул. <...>, д. <...>, кв. <...> (л.д.20).
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Довод представителя истца о том, что ФГУП «1 Мая» не зарегистрировало право хозяйственного ведения, что является препятствием к заключению договора о бесплатной передаче в собственности спорной квартиры, не опровергнуты ответчиком и более того, косвенно им подтверждены.
Статьей 56 ГПК Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих утверждения истцов о невозможности заключить договор приватизации спорной квартиры ввиду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на квартиру за ФГУП «1 Мая», ответчик не представил.
Наряду с этим установлено, что истцы проживают в спорной квартире с 1986 года, жилым помещением пользуются на условиях социального найма. Спорная квартира является федеральной собственностью, в связи с чем федеральное унитарное предприятие, которое фактически имеет право хозяйственного ведения спорным жилым помещением, обязано предоставить квартиру гражданам, проживающим в ней, бесплатно в собственность путём заключения договора о его бесплатной передаче. Так как истцы ранее не принимали участия в приватизации жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищным фондам, они вправе приобрести в собственность бесплатно спорную квартиру.
В соответствии со пунктом 3 статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы имеют право приватизировать квартиру, при этом отсутствие регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение за ответчиком не может служить основанием для ограничения прав истцов на приватизацию спорной квартиры
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лукониной Г.Н., Луконина А.В., Лукониной О.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Лукониной Г.Н., Лукониным А.В., Лукониной О.В. на квартиру № <...> в доме № <...> по ул. <...> с. Горяйновка городского округа Саранск площадью по внутреннему обмеру 37,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий В.А. Пыков