Дело №2-61/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Саранск 13 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием в деле истца: Бочкина Н.А., ответчика - представителя Администрации городского округа Саранск Зайцевой О.С., действующей на основании доверенности от 18.01.2011 №9-д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкина Н.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Бочкин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки. В обосновании своих требований указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 93,8 кв.м, назначение жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>. Также он является собственником земельного участка площадью 1223 кв.м с кадастровым номером 13:23:1113268:32, расположенного по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>. В состав жилого дома входят следующие строения: за литерой А - жилой дом площадью по наружному обмеру 93,7 кв.м, за литерой А1 - пристрой площадью по наружному обмеру 13,6 кв.м, за литерой А2 - пристройка площадью по наружному обмеру 17,6 кв.м, за литерой а - холодная пристройка площадью по наружному обмеру 11,7 кв.м, за литерой Г - баня площадью по наружному обмеру 18,5 кв.м, за литерой Г1 - сарай площадью по наружному обмеру 12,6 кв.м, за литерой Г2 - сарай площадью по наружному обмеру 10,1 кв.м, за литерой Г3 – сарай площадью по наружному обмеру 11 кв.м, колодец, уборная. Используемый земельный участок имеет разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. Указанное разрешенное использование позволяет ему производить реконструкцию индивидуального жилого дома. Он произвел реконструкцию бывшей холодной пристройки, примыкающей к жилому дому и вместо нее возвел отапливаемую пристройку под литерой А2, также возвел два строения вспомогательного использования – холодную пристройку под литерой а, примыкающую к пристройке А2, и сарай под литерой Г3. Все постройки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 20 сентября 2011 года он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольных построек на земельном участке, однако ему было в этом отказано. Просит суд признать за ним право собственности на самовольные постройки: за литерой А2 – пристройка площадью по наружному обмеру 17,6 кв.м, за литерой а - холодная пристройка площадью по наружному обмеру 11,7 кв.м, за литерой Г3 – сарай площадью по наружному обмеру 11 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д. <...>. В судебном заседании истец Бочкин Н.А. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на самовольные постройки: пристройку - литера А2 площадью по наружному обмеру 17,6 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 16,6 кв.м, холодную пристройку – литера а площадью по наружному обмеру 11,7 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>. В части требования о признании права собственности на самовольную постройку - сарай за литерой Г3 он отказывается, так как сносит его. Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Зайцева О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2006 земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью 1223 кв. м с кадастровым номером 13:23:1113268:32, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>, принадлежит на праве собственности Бочкину Н.А. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем земельного участка площадью 1223 кв.м с кадастровым номером 13:23:1113268:32, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>, является Бочкин Н.А. Согласно регистрационному удостоверению №59, выданному Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации, Бочкину Н.А. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 52,2 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>. По техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по ул. Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>, составленному по состоянию на 05.03.2011, площадь жилого дома составляла 93,8 кв.м, жилая - 60,8 кв.м. Строения под литерой А2,а,Г3, состоящие из пристройки площадью 17,6 кв.м, холодной пристройки площадью 11,7 кв.м, сарая площадью 10,1 кв.м, построены самовольно. Правообладателем указанного жилого дома является Бочкин Н.А. Согласно акту обследования технического состояния от 21.10.2011, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, перекрытий и крыши жилого дома (литеры А2,а), расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. Письмом Администрации городского округа Саранск от 07.10.2011 № ПР-6724 Бочкину Н.А. отказано в сохранении самовольно созданных строений на земельном участке, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>. Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, указанные самовольные постройки принадлежат Бочкину Н.А. и возведены им за счет собственных средств. Принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Таким образом, взаимосвязь положений статей 218, 222 ГК Российской Федерации позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: признание права собственности на самовольную постройку за лицом, у которого земельный участок находится в собственности; данный земельный участок предоставлен именно под строительство данного объекта (для его эксплуатации), объект возведен застройщиком за счет собственных средств с соблюдением градостроительных и строительных норм и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольные постройки – пристрои, являются конструктивной частью принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, возведены Бочкиным Н.А. за счет собственных средств, в переделах границ участка и используются для личных нужд истца. Согласно заключению специалистов данные самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан. Данное заключение не оспорено сторонами и суд, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, признает допустимым доказательством по делу. Таким образом, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает, что представленные доказательства дают основания для признания за Бочкиным Н.А. право собственности на самовольные постройки - пристрои к жилому дому (Литеры А1,а), расположенные на земельном участке по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>. В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бочкина Н.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить. Признать за Бочкиным Н.А. право собственности на самовольные постройки: пристройку – литера А2 площадью по наружному обмеру 17,6 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 16,6 кв.м, холодную пристройку – литера а площадью по наружному обмеру 11,7 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. <...>, д.<...>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранск в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения судом в окончательной форме. Председательствующий Судья Р.И. Апарин Решение составлено судом в окончательной форме 16.01.2012. Судья Р.И. Апарин