Дело № 2-2008/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2011 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саранска Лапшиной О.Г., представителя истиц Колекиной М.Н., Фоминовой С.И., третьего лица Дешкиной Л.П. – Федотова Ю.Г., представившего доверенности № 4-5198 от 05.10.2011 года, 4-5388 от 11.10.2011 года, 5-4860 от 09.12.2011 года, ответчиков Айнетдинова И.М., Айнетдинова И.И., Айнетдиновой Н.М., их представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ – Василькиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колекиной М.Н., Фоминовой С.И. к Айнетдинову И.М., Айнетдиновой Н.М., Айнетдинову М.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Колекина М.Н., Фоминова С.И. обратились в суд с иском к Айнетдинову И.М., Айнетдиновой Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пр. <...>, д. <...>, от 23.06.2005 года, заключенного между ООО Передвижная механизированная колонна «Город» (продавец) и гражданами Колекиной М.Н., Дешкиной Л.П., Фоминовой С.И. (покупатели), последние являются собственниками указанного здания общежития. Согласно ответу ТО УФМС России по РМ в Октябрьском районе города Саранска от 06.12.2008 г. в здании общежития по указанному адресу зарегистрированы ряд граждан, в том числе ответчики Айнетдинов И.М. – с 05.04.2002 г., Айнетдинова Н.М. – с 05.01.1991 г. 20.10.2011 истицами в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием освободить занимаемые жилые помещения в срок до 07.11.2011 года, в связи с переходом права собственности на здание общежития и расторжением договоров найма специализированных жилых помещений, однако до настоящего времени ответчики не выполнили данное требование и продолжают проживать в занимаемом жилом помещении. Занимаемое ответчиками жилое помещение здания общежития предоставлено им предприятием - бывшим собственником до введения в действие ЖК РФ в качестве служебного жилья как общежитие в соответствии с действующими на тот момент нормативными правовыми актами. Истицы ни с кем из ответчиков в трудовых отношениях не состоят, поэтому, считают, что в соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ ответчики утратили право пользования занимаемым ими помещением.
Прежний собственник - ООО Передвижная механизированная колонна «Город» - ликвидировано, в связи с чем обязанность по предоставлению другого жилого помещения ответчикам исполнить не может.
Ответчики не относятся к категории граждан, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ и ст. 108, 110 ЖК РСФСР, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, за весь период с 23.06.2005 года по настоящее время ответчики не вносят плату за найм специализированного жилого помещения.
На основании изложенного, просили прекратить право пользования Айнетдинова И.М. и Айнетдиновой Н.М. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, пр. <...>, <...>, комн. <...>, выселить их из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Айнетдинов И.И., а истцы уточнили исковые требования в части адреса спорного жилого помещения – г. Саранск, пр. <...>, <...>, первый этаж, комната <...>.
Истицы Колекина М.Н., Фоминова С.И. в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истиц, а также третьего лица Дешкиной Л.П. - Федотов Ю.Г. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил прекратить право пользования Айнетдинова И.М., Айнетдиновой Н.М., Айнетдинова И.И. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, пр. <...>, <...>, первый этаж, комн. <...>, выселить их из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Ответчик Айнетдинов И.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он и его семья – жена Айнетдинова Н.М., сын Айнетдинов И.И. зарегистрированы и проживают в комнате № <...> общежития по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пр. <...>, д. <...>, на основании ордера на жилую площадь, выданного Передвижной механизированной колонной № 3 от 06.01.1991 г. Он работал в данной организации в качестве плотника, указанная комната была предоставлена ему в качестве служебного жилья. В декабре 2007 года на подъезде здания общежития были расклеены объявления о том, что им, как и другим жильцам дома, необходимо выселиться из занимаемых ими жилых помещений. После этого им стало известно, что 23.06.2005 года ООО Передвижная механизированная колонна «Город» с одной стороны, и Дешкина Л.П., Фоминова С.И. и Колекина М.Н., с другой стороны заключили договор о продаже последним в общую долевую собственность (Дешкиной Л.П, - 1/5 доли, Фоминовой С.И. и Колекиной М.Н. по 2/5 доли каждой) здания общежития общей площадью 269,2 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, проспект <...>, <...>. Встреч с новыми собственниками здания общежития у жильцов не было, предложений заключить договоры коммерческого найма жилья, требований о внесении каких-либо платежей от них не поступало. Все коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение жильцы вносят самостоятельно в организации, с которыми у них заключены договоры. Просил суд отказать в удовлетворении требований истиц, и, в случае отказа в иске, взыскать с Фоминовой С.И. и Колекиной М.Н. в его пользу и в пользу Айнетдиновой Н.М. понесенные ими расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей.
Ответчики Айнетдинова Н.М., Айнетдинов И.И. в судебном заседании исковые требования не признали и просили суд отказать в удовлетворении требований истиц по тем же основаниям.
Представитель ответчиков на основании письменного заявления Василькина М.В. поддержала возражения своих доверителей против иска, дополнительно пояснив, что комната № <...> в общежитии № <...> по пр. <...> была предоставлена Айнетдинову И.М. МПМК-3 в 1991 году, следовательно, жилищные отношения возникли до введения в действие ЖК РФ, и продолжали действовать после введения его в действие. Ст. 13 Закона о введении в действие ЖК РФ предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ ответчики Айнетдинов И.М., Айнетдинова Н.М. признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий 07.05.1998 г. и включены в общую очередь на получение жилого помещения.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены в частности лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Айнетдинов И.М. состоял в трудовых отношениях с ПМК более 10 лет, следовательно, у него возникли правовые основания на льготу, предусмотренную ст. 108 ЖК РСФСР.
Кроме того, ООО ПМК «Город» в период 20.09.1999 г. по 12.12.2005 г. не выдвигал требований о том, чтобы ответчики выселились из занимаемого жилого помещения, и не предоставил им жилое помещение на другом основании. С истицами никто из ответчиков в трудовых отношениях не состоит, они жилую площадь ответчикам не предоставляли, поэтому не могут заявлять требований об их выселении.
Третьи лица Дешкина Л.П., представитель Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, заслушав мнение прокурора, полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, свой вывод основывая следующим.
Согласно копии ордера на право занятия жилой площади в общежитии, выданного 06.01.1991 г. МПМК-3, плотнику Айнетдинову И.М. с семьей предоставлено жилое помещение по адресу: пр. <...> дом <...> (л.д. 109).
Из материалов дела установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пр. <...>, <...>, Айнетдинов И.М. – с 05.02.1991 г. (л.д. 61), Айнетдинова Н.М. – с 05.01.1991 г. (л.д. 62), Айнетдинов И.И. – с 12.02.1990 г. (л.д. 131).
Из пояснений ответчиков в судебном заседании установлено, что фактически они занимают комнату под № <...>. Указанное обстоятельство подтверждается также копией справки № 38 от 20.12.2004 г., выданной ООО ПМК «Город» (л.д. 139).
Согласно копии договора купли-продажи здания общежития от 23.06.2005 г. ООО Передвижная механизированная колонна «Город» с одной стороны и Дешкина Л.П., З., действующая за Фоминову С.И. и Колекину М.Н., с другой стороны, заключили договор о продаже последним в общую долевую собственность (Дешкиной Л.П. - 1/5 доли, Фоминовой С.И. и Колекиной М.Н. по 2/5 доли каждой) принадлежащего ООО Передвижная механизированная колонна «Город» на праве собственности здания общежития общей площадью 269,2 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, пр. <...>, <...>. Согласно п. 10 договора в здании общежития прописаны 19 человек, в том числе Айнетдинов И.М. и Айнетдинова Н.М. (л.д. 9-10).
Право общей долевой собственности Колекиной М.Н., Фоминовой С.И., Дешкиной Л.П. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 29.06.2005 г., о чем выданы соответствующие свидетельства (л.д. 11-12, 13-14).
Установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.12.2005 года ООО Передвижная механизированная колонна «Город» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсное производство в отношении указанной организации завершено определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.02.2007 года. Ликвидация ООО Передвижная механизированная колонна «Город» вследствие банкротства подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.12.2011 г. (л.д. 76-77).
20.10.2011 г. в адрес жильцов общежития Федотовым Ю.Г. направлено уведомление о расторжении новыми собственниками договора найма жилых помещений в общежитии, с требованием освободить здание общежития и сняться с регистрационного учета по месту жительства в 15-дневный срок, то есть до 07.11.2011 г. (л.д. 35-38).
В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Ордер на право занятия спорного жилого помещения был выдан ответчикам МПМК-3 в 1991 году, следовательно, жилищные отношения возникли в период действия ЖК РСФСР.
Согласно ч. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Как следует из копии письма начальника отдела Прокуратуры Республики Мордовия от 25.01.2008 г. (л.д. 154-155), Айнетдинова Н.М. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий 07.05.1998 г. и включена в общую очередь на получение жилого помещения за № 1979.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены в частности лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Из копии трудовой книжки Айнетдинова И.М. установлено, что он принят на работу в Саранский ПМК-1 ССК 22.01.1987 г. 07.02.1989 г. был уволен по ст. 31 КЗОТ РСФСР (по собственному желанию). 26.07.1990 г. он был вновь принят на работу в Саранский ПМК-1 ССК и 20.09.1999 года был уволен по собственному желанию.
Таким образом, ответчик проработал на данном предприятии в общей сложности более 11 лет.
Согласно ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 указанного Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Таким образом, в отсутствие указанных ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР условий (которых применительно к рассматриваемому делу не имеется), ЖК РСФСР предусматривал возможность выселения поселившихся в общежитии в связи с работой лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Кроме того, исходя из смысла статьи 110 ЖК РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения лишь по требованию организации, с которой он состоял в трудовых отношениях и которая предоставила ему общежитие.
Установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц, что после прекращения трудовых отношений с Айнетдиновым И.М. 20.09.1999 г. и до перехода здания общежития в собственность истиц 23.06.2005 г., ООО Передвижная механизированная колонна «Город» не выдвигало к ответчикам требований об освобождении занимаемого ими жилого помещения.
Кроме того, не нашел своего подтверждения довод истиц о том, что ответчики с 23.06.2005 года по настоящее время не вносят плату за найм специализированного жилого помещения.
Довод ответчиков о том, что истицами им не выставлялись какие-либо счета на оплату за жилье и коммунальные услуги, стороной истиц какими-либо доказательствами не опровергнут.
Из пояснений ответчиков следует, что проживающая в комнате № <...> общежития М. по их поручению ежемесячно производит оплату тепловой энергии, электричества по показаниям общедомового счетчика. В подтверждение своих доводов ответчиками представлены квитанции на оплату коммунальных услуг (л.д. 142-147).
Кроме того, суд учитывает также, что, подписывая договор купли-продажи здания общежития от 23.06.2005 года, в п. 10 которого указаны лица, прописанные в указанном здании общежития, истицы согласились с наличием обременения в виде прав третьих лиц на проживание в приобретаемом ими здании.
Таким образом, судом объективно установлено, что каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчиков при вселении в общежитие допущено не было, вселились они в общежитие не самоуправно, длительное время постоянно проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем, уплачивают коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение. Кроме того, спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков.
При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для прекращения права пользования ответчиков на спорное жилое помещение, их выселения без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета, в связи с чем исковые требования Колекиной М.Н., Фоминовой С.И. удовлетворению не подлежат.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с договором поручения от 09.12.2011 г. Василькина М.В. обязалась представлять интересы Айнетдинова И.М. и Айнетдиновой Н.М. в производстве по рассматриваемому делу, размер вознаграждения составил 4 000 рублей.
Учитывая количество судебных заседаний, в которых представитель ответчиков Василькина М.В. принимала участие (12.12.2011 г., 16.12.2011 г., 23.12.2011 г. - всего 3 судебных заседания), сложность рассматриваемого дела, количество подготовленных ею процессуальных документов, суд считает разумной и справедливой сумму в 3 000 рублей за услуги представителя и взыскивает ее с истиц в пользу ответчиков Айнетдинова И.М. и Айнетдиновой Н.М.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колекиной М.Н., Фоминовой С.И. к Айнетдинову И.М., Айнетдинову М.И., Айнетдиновой Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в здании общежития по адресу: Республика Мордовия г. Саранск <...> <...> первый этаж комната <...>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Взыскать солидарно с Колекиной М.Н. и Фоминовой С.И. в пользу Айнетдинова И.М., Айнетдиновой Н.М. судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя, в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий: Данилова О.В.
Решение в окончательной форме принято 28.12.2011 г.
Судья Данилова О.В.