Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» декабря 2011 г.
Октябрьский районный суд <адрес>, в составе судьи Мильчаковой С.А.,
при секретаре Борняковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булдаковой Валентины Васильевны к Администрации Муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Истец Булдакова Валентина Васильевна обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования.
В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она? как дочь умершей, является единственным наследником после ее смерти, иных наследников нет, так как отец умер еще в ДД.ММ.ГГГГ других детей у родителей не было.
Постановлением нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине пропуска шестимесячного срока для принятия наследства.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия ею наследства после смерти матери - ФИО2 Решение вступило в законную силу.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежало 2\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 495 кв.м., а 3\5 доли жилого дома и земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО5, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположены следующие строения: одноэтажный шлакоблочный жилой дом, каркасно-засыпной сарай, тесовый сарай, два тесовых навеса и ограждения.
Согласно справки Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, изменение площади жилого дома произошло в результате реконструкции и внутренней перепланировки. Поскольку отсутствовало разрешение на перепланировку дома и на ввод объекта в эксплуатацию, реконструированный жилой дом, полученный ей по наследству (2\5 доли) является самовольной постройкой.
Перечисленное имущество после смерти матери перешло к ней, которым она пользовалась при жизни своей матери, пользуется и по настоящее время. Кроме этого, платит налоги за землю, строение, производит оплату за электричество и воду, сделала ремонт дома, и принимает все необходимые меры к обеспечению сохранности имущества.
Просит суд - признать за ней право собственности на 2\5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Булдакова В.В. исковые требования поддержала и суду дали аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Администрация МО «Город Киров» - в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо ФИО5 требования Булдаковой В.В. поддержал, суду истица является супругой его брата ФИО6 Суду показал, что показал, что в ДД.ММ.ГГГГ его родителям был предоставлен спорный земельный участок около 700 кв.м., на котором в дальнейшем был возведен жилой <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по решению Октябрьского районного суда <адрес> за ФИО8 было признано право собственности на 2\5 доли <адрес>, а за ФИО7 – 3\5 доли.
Через год, а именно в ДД.ММ.ГГГГ, решением суда было установлено, что площадь земельного участка, находящегося под домом и рядом с домом составляет 696 кв.м., ФИО7 было выделено 300 кв.м., а ФИО8 – 180 кв.м., оставшаяся часть земельного участка перешла им в общее пользование.
ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО7 подарил ему 3\5 доли <адрес>, расположенного на земельном участке размером 495 кв.м.
Третьи лица: Инспекция ФНС России по городу Кирову, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав объяснения лиц, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с частью третьей ГК РФ (ст. 1110 - 1185). Положения о наследовании земельных участков регулируются ст. 1181 и 1182 ГК РФ, в соответствии с которыми принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.
Таким образом, граждане приобретают право собственности на земельный участок в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если гражданину в порядке наследования перешло право собственности на расположенное на земельном участке здание, строение, сооружение, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке.
Таким образом, долю в праве собственности на земельный участок и строение, возможно зарегистрировать и не обращаясь в органы местного самоуправления за выдачей решения о предоставлении земельного участка.
В судебном заседании установлено, что в 1957 году ФИО7 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.
Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, был удостоверен 2-й городской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было признано право собственности на 2\5 доли домовладения № по <адрес>, а за ФИО7 – на 3\5 доли домовладения.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, расположенного под домом и рядом с домом № по <адрес>. Согласно решения примерная площадь земельного участка была определена в 696 кв.м. ФИО7 было выделено 300 кв.м., ФИО8 – 180 кв.м., оставшаяся часть земельного участка передана им для совместного пользования.
Суд полагает, что земельный участок должен передаваться в собственность собственников жилого дома соразмерно размеру доли в праве собственности на дом и никакие последующие изменения долевого участия собственников, в связи с произведенным строительством, не должны влиять на долевое участие в праве собственности данных собственников на земельный участок.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 35 ЗК РФ право пользования земельным участком и право собственности на него переходит в том же объеме, какой имел прежний собственник, а если строение находится в общей долевой собственности, то соразмерно доле в праве собственности на него. Последующее изменение долевого участия сособственников жилого дома в связи с произведенным строительством, не может повлиять на изменение их долевого участия по пользованию земельным участком, имеющимся при доме.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд установил, что истица получила в собственность земельный участок соразмерно той доле, которая образовалась у прежнего собственника – ФИО2
Согласно названной выше норме закона, земельный участок должен передаваться в собственность собственников жилого дома соразмерно размеру доли в праве собственности на дом и в том же объеме, в каком это право имел их прежний собственник и никакие последующие изменения долевого участия собственников, в связи с произведенным строительством, не должны влиять на долевое участие в праве собственности данных собственников на земельный участок при указанном доме.
Прежними собственниками до произведенного увеличения полезной площади дома за счет реконструкции являлись: ФИО8 в размере 2/5 доли, и ФИО7 в размере 3/5 доли.
Поскольку земельный участок под строительство дома был получен до ДД.ММ.ГГГГ то истица имеет прав на бесплатное получение его в собственность соразмерно своей доли в праве собственности на дом.
Согласно правилу, закрепленному в ст. 252 ГК РФ, каждый участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли.
Раздел земельного участка в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда из одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности.
Умершая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась родной матерью Булдаковой В.В., что подтверждается свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО2 – ФИО9, после смерти которого, оставшееся наследственное имущество, состоящее из 2\5 доли жилого дома, находящегося в городе Кирове, по <адрес> расположенного на земельном участке размером 495 кв.м. перешло, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2
На спорном земельном участке расположены: одноэтажный шлако-блочный жилой дом, бревенчатый сарай, каркасно-засыпной сарай, тесовый сарай, два тесовых навеса и ограждения.
Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из 2\5 доли жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, размером 495 кв.м., и сам земельный участок.
Оставшиеся 3\5 доли спорного жилого дома принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Других наследников у ФИО2, кроме Булдаковой В.В. нет.
ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> был установлен факт принятия наследства Булдаковой В.В. после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или закону.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 является ее дочь – Булдакова В.В., 1953 года рождения.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3). Следовательно, никаких негативных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не наступает.
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и некоторых других определенных законом целей на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом указанный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на данные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом принятие решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. То есть правоустанавливающим документом для оформления права собственности гражданина на земельный участок из категории рассматриваемых здесь участков служит имеющийся у этого гражданина документ о предоставлении ему земли на соответствующем виде вещного права. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, который до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, последнее право прекращается (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).
У истца отсутствует документ о предоставлении бывшему собственнику спорного земельного участка в бессрочное пользование, ссылка на указанный документ содержится в п. 2.1. Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Булдаковой В.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Булдаковой Валентины Васильевны - удовлетворить.
Признать за Булдаковой Валентиной Васильевной право собственности на 2\5 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья - С.А. Мильчакова