2-252\2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 03 февраля 2012 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Блиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кировспецмонтаж» к Бахтину Дмитрию Владиславовичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кировспецмонтаж» обратился в суд с иском к Бахтину Д.В. о взыскании денежных средств. Указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кировспецмонтаж» и Бахтиным Д.В. был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве, данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.4 договора Бахтин Д.В. принимал на себя обязанность с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ оплачивать ежемесячно не менее 16 476 руб. в счёт погашения долга по оплате стоимости квартиры. В соответствии с пунктами 3.6 договора Бахтин Д.В. принял на себя обязательства по оплате одновременно с основным платежом дополнительной (процентной) части долевого взноса.

Бахтин Д.В. не внес основной ежемесячный платеж в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была внесена лишь дополнительная (процентная) часть долевого взноса в сумме 27 500 руб.

В соответствии с пунктом 5 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, если уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

ООО «Кировспецмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Бахтина Д.В. два письма с уведомлением о вручении и описью вложения (по адресу регистрации по месту жительства - <адрес>, и по адресу приобретаемой квартиры - <адрес>) с предупреждением о необходимости погасить имеющуюся задолженность по указанному договору в течение семи дней с момента получения письма. Указанные письма вернулись с отметкой почты о невозможности вручения.

В соответствии с п.3 ст. 9 закона «Об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ ООО «Кировспецмонтаж» отказалось от исполнения договора №-№ участия в долевом строительстве, о чём письменно уведомило Бахтина Д.В. письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу регистрации по месту жительства - <адрес>. В соответствии с п. 4 ст. 9 вышеуказанного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Поскольку уведомление об отказе от договора отправлено ДД.ММ.ГГГГ, то договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кировспецмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве. Дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Вторая очередь строительства жилого <адрес> в <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№. После подписания договора участия в долевом строительстве ООО «Кировспецмонтаж» передал ключи от квартиры Бахтину Дмитрию Владиславовичу и его супруге ФИО1. В соответствии с пунктами 5.1 и 8.9 договора участия в долевом строительстве, после сдачи дома в эксплуатацию, до полной оплаты стоимости квартиры, квартира участнику долевого строительства передается во владение, а после полной оплаты стоимости квартиры подписывается договор передачи в собственность.. Бахтин Д.В. и ФИО1 не являются собственниками квартиры, а владели и пользовались квартирой на основании договора, который, в свою очередь, прекращён, следовательно, Бахтин Д.В. и ФИО1 утратили право владения и пользования квартирой. В соответствии с пунктом 7.5 договора участия в долевом строительстве, если квартира передана застройщиком долевщику и происходит расторжение договора, то долевщик обязан не позднее 30 дней с даты расторжения договора освободить занимаемую квартиру и передать ее застройщику со всеми неотделимыми улучшениями и подписать передаточный акт. В случае несвоевременного освобождения квартиры или отказа в её освобождении долевщик оплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день по истечении 30-дневного срока для добровольного освобождения.

ДД.ММ.ГГГГ Бахтину Д.В. вручено уведомление о том, что расторжение договора зарегистрировано и о том, что квартиру необходимо освободить и передать по акту сотруднику ООО «Кировспецмонтаж» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кировспецмонтаж» вправе начислять штрафные санкции за неисполнение обязанности по освобождению помещения в размере 1000 рублей в день. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира Бахтиным Д.В. не была освобождена, ключи от квартиры не были вручены представителю ООО «Кировспецмонтаж». Период просрочки исполнения обязанности освободить квартиру в настоящее время составляет 67 дней ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сумму штрафа в размере 67000 рублей. Просят взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 67 000 руб. за несвоевременное освобождение <адрес> в <адрес>, а так же расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «Кировспецмонтаж» по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Бахтин Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кировспецмонтаж» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-№ на строительство спорной квартиры, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств расторгнут, запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема передачи квартиры в связи окончанием строительства передана квартира в пользование.

Затем ООО «Кировспецмонтаж» и Бахтин Д.В. заключают договор №-№, датируемый ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 25.1 ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2.1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 1 этаже (строительный номер 275), суммарной площадью 41,01 кв.м., расположенная в секции 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.4 договора долевщик обязуется с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплачивать ежемесячно не позднее 28 числа месяца не менее 16 476 руб. в счёт погашения долга по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п. 3.6 договора долевщик обязуется с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплачивать ежемесячно не позднее 28 числа месяца, одновременно с погашением цены договора оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты цены договора.

Бахтин Д.В. основной ежемесячный платеж в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. не внес. ДД.ММ.ГГГГ была внесена лишь дополнительная (процентная) часть долевого взноса в сумме 27 500 руб. Денежные средства после ДД.ММ.ГГГГ по договору не вносит.

В соответствии с пунктом 5 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кировспецмонтаж» направило почтовое уведомление Бахтину Д.В. о погашении имеющейся задолженности по договору участия в долевом строительстве №-№ в течение семи дней с момента получения письма.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Данные требования закона истцом соблюдены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление ФИО1 об оплате в течение 7 дней задолженности по договору долевого участия, предупредив, что в случае не погашения задолженности истец может воспользоваться правом отказа от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кировспецмонтаж» направило почтовое уведомление Бахтину Д.В. об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжении, т.к. уведомление об отказе от договора отправлено ДД.ММ.ГГГГ, то договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кировспецмонтаж» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ запись погашена.

В соответствии с пунктом 7.5 договора участия в долевом строительстве, если квартира передана застройщиком долевщику и происходит расторжение договора, то долевщик обязан не позднее 30 дней с даты расторжения договора освободить занимаемую квартиру и передать ее застройщику со всеми неотделимыми улучшениями и подписать передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ Бахтину Д.В. вручено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРП №, в связи с чем ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан освободить жилое помещение.

В случае несвоевременного освобождения квартиры или отказа в её освобождении долевщик оплачивает штраф в размере I 000 руб. за каждый день по истечении 30-дневного срока для добровольного освобождения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Монолит» подано заявлении в Управлении Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО « Кировспецмонтаж» подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2210 руб. (л.д. 6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С Бахтина Дмитрия Владиславовича в пользу ООО «Кировспецмонтаж» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2210 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кировспецмонтаж» удовлетворить.

Взыскать с Бахтина Дмитрия Владиславовича пользу ООО «Кировспецмонтаж» штраф в размере 67000 рублей за несвоевременное освобождение <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Бахтина Дмитрия Владиславовича в пользу ООО «Кировспецмонтаж» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2210 руб.

Судья С.А. Стародумова