Дело №г. Мировой судья Бессарапова Е.Н.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе
судьи Обуховой С.Г.,
при секретаре Кокориной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион Недвижимости» к Фофановой Алевтине Николаевне о взыскании денежной суммы и апелляционной жалобе Фофановой Алевтины Николаевны на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Регион Недвижимости» обратилось в суд с иском к Фофановой А.Н. о взыскании долга. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион Недвижимости» и ответчиком Фофановой А.Н. был заключен договор о предоставлении услуг по продаже недвижимости (эксклюзивный), по адресу: <адрес>, также оформлению сделки купли-продажи данной недвижимости. В соответствии с условиями п. 2.1. договора, ООО «Регион Недвижимости» обязалось оказать услуги по поиску приобретателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, принадлежащую Фофановой А.Н. и расположенную по адресу: <адрес>.
В установленный срок покупатель на квартиру Фофановой А.Н. был найден и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 заключен договор №. При подписании договора покупатель внес в ООО «Регион недвижимости» аванс за данную квартиру в размере 10 000 рублей, который был передан Фофановой А.Н. Таким образом, все обязательства по договору по поиску приобретателя объекта недвижимости ООО «Регион Недвижимости» выполнило. В последствие, в период действия договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Фофанова А.Н продать покупателю, найденному ООО «Регион Недвижимости», отказалась, хотя при заключении договора была ознакомлена с п. 3.3 данного договора, предусматривающего, что в случае уклонения либо отказа от совершения сделки по отчуждению недвижимости, будет обязана оплатить штрафные санкции в размере 30000 рублей. Кроме того, отказавшись от совершения сделки, Фофанова А.Н. не вернула ООО «Регион Недвижимости» аванс в размере 10000 рублей.
Просят взыскать с ответчика штрафные санкции в размере 30000 руб., внесенный аванс за недвижимость в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1400 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Регион Недвижимости» были удовлетворены и с Фофановой А.Н. взысканы полученный аванс по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., штрафные санкции в размере 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1400 руб.
В апелляционной жалобе Фофанова А.Н. ставит вопрос об отмене решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи нарушением норм материального и процессуального права и вынесении нового решения об отказе в иске.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что аванс, полученный в счет предстоящей продажи квартиры, она возвратила непосредственно покупателю ФИО8, так как именно ФИО8 принадлежали указанные денежные средства. Поэтому считает, что исполнила обязательство надлежащему кредитору.
Кроме того, указала, что возникшие между ней и истцом правоотношения основаны на Законе «О защите прав потребителей». Согласно ст. 32 указанного закона, считает, что имела право отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Поэтому, включение истцом в договор от ДД.ММ.ГГГГ, условия, предусматривающего штрафные санкции за досрочный отказ от исполнения договора, является ущемлением ее прав потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, поэтому является ничтожным. Поэтому взыскание с нее штрафа в размере 30000 рублей является безосновательным.
Просит отменить полностью решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель ООО «Регион Недвижимости» директор ФИО4 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, с апелляционной жалобой не согласна. Просила решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион Недвижимости» и ответчиком Фофановой А.Н. был заключен договор о предоставлении услуг по продаже недвижимости (эксклюзивный), по адресу: <адрес>. В последствие в агентство от Фофановой А.Н. поступил телефонный звонок, из которого следовало, что квартира продана, а ответчик отказывается от услуг фирмы, поскольку агентство установило более высокую продажную цену квартиры, нежели было установлено при заключении договора, что привело к отказу предполагаемого покупателя квартиры от ее приобретения. Указания Фофановой А.Н. не соответствуют действительности, так как покупателем ФИО8 на основании расчетно-кассового ордера в кассу истца был внесен аванс в размере 10 000 руб., который, в свою очередь, был получен Фофановой А.Н. на основании расходно-кассового ордера. Указанные обстоятельства подтверждаются проведенной ИФНС по <адрес> проверкой, которая нарушений в действиях истца не обнаружила. Кроме того, после отказа от продажи квартиры покупатель продолжал звонить по телефону и интересоваться продается ли квартира.
Считает, что в момент подписания договора сторонами была согласована продажная цена квартиры и, поставив свою подпись в договоре, ответчик подтвердила указанное обстоятельство, но затем договор не был исполнен сторонами, так как сделка купли-продажи недвижимого имущества – квартиры не была совершена. В связи с этим она должна, уплатить агентству штрафные санкции, предусмотренные п. 3.3. договора.
Просила решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и взыскать с ФИО5 в порядке суброгации 44 982 руб. 73 коп.
Ответчик Фофанова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители ответчика ФИО6, действующий на основании ордера и ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержали, просили апелляционную жалобу удовлетворить решение судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион Недвижимости» и ответчиком Фофановой А.Н. был заключен эксклюзивный договор о предоставлении услуг по продаже недвижимости, по адресу: <адрес>. При заключении договора истец исходила из того, что квартира будет продана за 1 500 000 руб. и не возражала против этого. Однако, когда покупатель узнал, что квартира будет продана за 1 560 000 руб., то отказался от покупки, так как не смог предоставить требуемой суммы. Ввиду того, что денежные средства в качестве аванса вносила ФИО8, то Фофанова А.Н. возвратила ей указанную сумму на руки, получив об этом расписку. О том, что указанные денежные средства, было необходимо возвратить агенству, ответчик не знала. Согласны, что она должна была возвратить 10 000 руб. в кассу истца.
Поскольку сделка не была совершена, то Фофанова А.Н. посчитала, что услуги агентством оказаны не были, поэтому в начале июня 2011г. продала квартиру другим покупателям, отказавшись от услуг истца, однако, с заявлением о расторжении договора по оказанию услуг в ООО «Регион Недвижимость» она не обращалась.
В связи с нарушением истцом Закона «О защите прав потребителей» ООО «Регион Недвижимости» было привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ. Кроме того, за нарушение налогового законодательства в связи с неприменением контрольно-кассового аппарата в отношение ООО «Регионнедвижимость» составлен протокол об административным правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ.
С момента заключения договора до отказа от его исполнения убытков истец понести не мог, поэтому оснований для взыскания с ФОфановой А.Н. 30 000 руб. не имеется.
Просят решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему:
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион Недвижимости» и ответчиком Фофановой А.Н. был заключен договор № о предоставлении услуг по продаже недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, также оформлению сделки купли-продажи данной недвижимости. (л.д. 9).
В соответствии с п.п. 2.1, 5.1 данного договора ООО «Регион Недвижимости» взяло на себя обязательства оказать услуги по поиску приобретателя на недвижимость ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об оказании услуг по покупке недвижимого имущества с найденным истцом приобретателем ФИО8 на недвижимость по адресу: <адрес>, согласно которому истец продавал квартиру за 1 560 000 руб. (л.д. 10).
Согласно п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заказчик обязуется заключить договор купли-продажи с покупателем, найденным исполнителем.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 1102 п.1 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ заказчик внес ООО «Регион Недвижимости» аванс в размере 10000 руб., который согласно п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фофановой А.Н., был передан последней, где указано также, что в случае несовершения сделки купли-продажи аванс возвращается в полном объеме.
С данным пунктом договора № ответчик была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.
В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор № оказания услуг по покупке недвижимого имущества, согласно п. 3.1 которого ФИО8 внесла истцу аванс в размере 10 000 руб.
В период действия договора, недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик отказался продать покупателю, который с помощью услуг ООО «Регион Недвижимости» намерен был приобрести данное недвижимое имущество.
Поскольку сделка купли-продажи недвижимости не состоялась, Фофанова А.Н. в силу условий заключенного договора должна была вернуть ООО «Регион Недвижимости» аванс в размере 10000 руб., однако указанное требование надлежащим образом не исполнила.
Таким образом, суд соглашается с решением суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о взыскании с Фофановой А.Н. в пользу истца авансового платежа переданного во исполнение договора в размере 10 000 руб.
В соответствие п. 2 ст. 781 ГК РФ, в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно пункту 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), но не после того, как услуга исполнена.
В соответствии с п. 3.3 договора № о предоставлении услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фофановой А.Н., в случае отказа или уклонения заказчика (Фофановой А.Н.) от услуг исполнителя (ООО «Регион Недвижимости»), заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафные санкции в размере 30000 руб.
Как установлено в судебном заседании, обязательства по подбору покупателя недвижимого имущества Фофановой А.Н. ООО «Регион Недвижимости» выполнило в срок, предусмотренный договором, заключило договор на оказание услуг в целях оформления договора и перехода прав на недвижимое имущество, однако Фофанова А.Н. отказалась заключать договор купли-продажи квартиры с покупателем, найденным исполнителем услуг по договору.
ДД.ММ.ГГГГ Фофанова А.Н. заключила договор купли-продажи <адрес>. № по <адрес> с ФИО9
По этой причине услуги Фофановой А.Н. исполнителем ООО «Регион Недвижимости» не были оказаны.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, стороны при заключении договора об оказании услуг по продаже квартиры вправе определить условия договора в соответствии с принципами свободы договора, в том числе предусмотреть дополнительную ответственность сторон в случае нарушения его условий.
В связи с изложенным, позицию представителя ответчика о ничтожности условий договора в части дополнительной ответственности сторон суд находит несостоятельной.
Доказательств понуждения Фофановой А.Н. к заключению договора на оказание услуг по продаже недвижимого имущества, договор сторонами заключен добровольно, согласованы все существенные его условия и должен исполняться сторонами в соответствии с условиями договора, при этом дополнительная ответственность сторон применяется независимо от возмещения исполнителю фактически понесенных им расходов в связи с односторонним отказом от исполнения договора.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Регион недвижимости» о взыскании с Фофановой А.Н. предусмотренных договором штрафных санкций.
Однако, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций до 3000 руб.
С учетом изложенного, решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в данной части заявленных требований подлежит изменению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Фофановой А.Н. подлежит взысканию в пользу ООО «Регион Недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 520 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Регион Недвижимости» к Фофановой Алевтине Николаевне о взыскании денежной суммы изменить.
Исковые требования ООО «Регион недвижимости» удовлетворить частично.
Взыскать с Фофановой Алевтины Николаевны в пользу ООО «Регион Недвижимости» штрафные санкции в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 520 руб., а всего взыскать 3520 руб.
В оставшейся части решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фофановой Алевтины Николаевны- без удовлетворения.
Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу с момента его вынесения.
Судья С.Г. Обухова